СВ-Принт

Автомойка с нуля: разрешительная документация

Документы для открытия автомойки: шаг за шагом

1. Организационно-правовые моменты. На этом этапе начинающему предпринимателю, думающему, как открыть автомойку, необходимо выбрать форму организации бизнеса и систему налогообложения. Вы можете зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) или как юридическое лицо (ООО). Порядок государственной регистрации определяется ФЗ «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Придётся подготовить учредительные документы, оплатить госпошлину и подать заявление о регистрации по установленной форме. После регистрации и получении свидетельства необходимо получить документы о внесении в налоговый реестр и о постановке на учёт в фонд обязательного медицинского страхования, пенсионный фонд и фонд социального страхования.

2. Выбор земельного участка и помещения. Возможных вариантов на этом этапе открытия автомойки три: покупка земельного участка и последующее капитальное строительство автомойки; аренда земли под строительство у государства (субъекта РФ); субаренда земельного участка или имеющегося автомоечного комплекса. Соответственно, у вас должен будет остаться договор покупки или аренды. В случае аренды имеющегося комплекса большинство необходимых разрешительных документов (разрешение на подключение к электросетям, водным сетям и т.д.) будет уже оформлено владельцем участка. Однако прежде чем арендовать то или иное помещение, поинтересуйтесь причиной, по которой владелец оставляет бизнес!

3. Получение разрешения от администрации. На этом этапе вам необходимо подать прошение в администрацию района (или города) и получить разрешение на открытие автомойки на выбранной территории. Это разрешение необходимо в том случае, если вы арендуете земельный участок, принадлежащий муниципалитету.

4. Детальное проектирование. Составление проекта автомойки лучше всего поручить проектной организации, которая учтёт всё от А до Я, включая подведение коммуникаций. Проект должен быть выполнен в соответствии с действующими архитектурными, пожарными, экологическими и санитарно-эпидемиологическими нормами. В большинстве проектных организаций за дополнительную плату можно заказать согласование проекта в необходимых инстанциях.

5. Подключение к городским электрическим сетям. Этим пунктом мы не советуем пренебрегать даже если вы открываете мобильную автомойку, оборудованную генераторами. Работа исключительно на генераторах ощутимо увеличивает себестоимость оказываемых услуг, также возрастает и вероятность поломок и неисправностей в работе оборудования.

6. Подключение к водным сетям и оформление договора на вывоз ТБО и утилизацию сточных вод. Открытие автомойки связано с использованием большого количества воды: один аппарат высокого давления в среднем потребляет 900 литров в час. Добавим сюда воду, потребляемую другим автомоечным оборудованием, и банальный расход воды в санузле. Поэтому без договоров на присоединение к водным сетям и приобретение воды вам не обойтись. Многие автомоечные комплексы оборудованы замкнутой системой циркуляции, но, несмотря на это, понадобится заключить с уполномоченной организацией договоры на утилизацию отработанной воды. Для экономии воды можно и нужно установить систему очистки и рециркуляции воды АРОС, которая также понадобится и для очистки воды перед утилизацией.

7. Получение разрешений от официальных инстанций на оказание услуг по мытью транспортных средств. На этом этапе инспекторы будут проверять предоставленные документы, законность подключения к городским коммуникациям, схему очистных сооружений и правильность выполненных монтажных работ. В результате у вас на руках должны оказаться экологический паспорт предприятия, архитектурное согласование, пожарное заключение и экспертное заключение, которое подтверждает безопасность технологичных процессов мойки автотранспорта.

8. Получение окончательного разрешения. Вся проектная документация, необходимые договоры и разрешения на руках? Обращаемся в администрацию и ждём окончательного согласования!

Что ещё нужно, чтобы открыть автомойку?

Итак, теперь вы имеете представление о том, какие документы нужны для открытия автомойки и в какой последовательности их необходимо оформлять. Что ещё необходимо для того, чтобы открыть автомойку?

В обязательном порядке вам понадобится бизнес-план (без него ваша затея грозит вылететь в трубу!). Грамотно составленный бизнес-план автомойки позволит вам оценить грядущие затраты и возможную прибыль, привлечь инвесторов в случае необходимости. Не забудьте предусмотреть в своём бизнес-плане затраты на оплату работы персонала и хотя бы минимальные затраты на рекламу.

Разработка и согласование проекта автомойки самообслуживания

Содержание статьи:
О разработке проекта мойки самообслуживания (МСО
Что входит в проект МСО?
О согласовании
Проект с запасом

Это услуга, требующая инвестиций, когда еще нет прибыли. Для чего предпринимателю в нее вкладываться?

• Чтобы пройти согласования, получить разрешение на строительство.
• Арендовать площадь у федерального ритейлера (Х5, Магнита, Ленты). Они располагают «вкусными» земельными участками, но требуют огромный пакет документов, включая проект.
• Точно понять, какой объем инвестиций привлекать.
• Просчитать детально затраты и рентабельность.
• Составить бизнес-план, возможно, привлечь под него господдержку или получить субсидии.
• Разработать архитектурное решение, которое будет привлекать публику как запоминающаяся реклама.
• Спланировать инженерные коммуникации так, чтобы работа осуществлялась без перебоев, хватило мощностей, и мойка не простаивала на ремонте.

О разработке проекта мойки самообслуживания (МСО)

Проектирование бывает типовым и индивидуальным.

Типовое подразумевает выбор из стандартных проектов, которые уже неоднократно реализовывались. Они «обкатаны» на предыдущем опыте, в них учтены все нюансы МСО как бизнеса. Но отсутствует адаптации к местности, не учитываются особенности участка и ландшафта.

Индивидуальный проект, напротив, все это содержит. Создается под конкретную ситуацию, требования владельца бизнеса. Он стоит дороже, требует времени на разработку и не оправдан для небольших МСО.

Многие поставщики оборудования предлагают типовые проекты бесплатно к заказанной «под ключ» мойке. Но они потребуют привязки к местности.

Принципиальный момент, который вы должны решить в самом начале – какого типа будет постройка: временной (ее можно демонтировать и возвести на новом месте) или капитальной (на фундаменте, не подлежащем переносу).

Что входит в проект МСО?

К проектированию приступают, когда выбран участок и поставщик оборудования. Первый шаг – создание эскизного проекта. Это «рисунок» будущей автомойки с архитектурной и технической частью.

К нему вы должны добавить задание на рабочее проектирование, предварительные ТУ и топографическую съемку участка. Это и есть пакет исходной разрешительной документации. С ним предприниматель отправляется в муниципалитет за разрешением на строительство.

Перечень разделов, входящих в проект, меняется и зависит от:

• количества постов и масштабов автомойки;
• типа постройки (временная/капитальная);
• региональных законодательных актов (в каждой области свои).

Чаще всего в перечень входит:

• пояснительная записка;
• сметная документация;
• генплан застройки территории;
• схема организации дорожного движения по отношению к МСО (съезды, выезды и др.);
• охрана окружающей среды;
• строительная часть;
• прочее.

О согласовании

Их необходимо предоставить в ряд инстанций. Список запрашивают в городском Комитете по архитектуре и градостроительству (КАГ). Здесь же вам подскажут точный список разрешительной документации.

Если речь идет о временной постройке, ее нужно согласовать с:

• Роспотребнадзором;
• КАГ;
• муниципалитетом;
• Росприроднадзором;
• ГИБДД;
• пожарными службами;
• департаментом благоустройства;
• дорожным и садово-парковым хозяйствами;
• балансодержателями электро-, водопроводных и канализационных сетей.

При капитальной постройке список увеличивается.

Проект с запасом

До стадии проектирования важно определиться, насколько масштабный автомоечный комплекс вы затеваете. Раскроем секрет: как занять нишу, когда в радиусе 10 минут езды от вашего участка нет других МСО.

Лучше спроектировать и построить больше постов, чем нужно. Это позволит быть первым, застолбить свой сегмент рынка и в будущем не упустить позиций. Вокруг вас – потенциальные инвесторы, люди которые ищут перспективные проекты. Видя очередь на вашей мойке, они понимают: вон она – успешная идея. Не удивляйтесь, когда вокруг вас, как грибы, вырастут подобные проекты и оттянут часть клиентов – вы сами подали сигнал.

Видя полупустую МСО (1-2 лишних поста), предприниматели делают вывод – идти в эту сферу бессмысленно. Вы освобождаете себя от конкурентов, которые не в курсе, что за месяц МСО пропустила 10 000 машин и давно окупила лишний пост.

Проектируйте грамотно с Istobal.

Какие реально нужны документы и согласования для моб. мойки?

Привет всем.
Потенциально заинтересовала тема мобильной автомойки.
Хотелось бы все таки уточнить, какие реально нужны документы и согласования для открытия автомойки? Все продавцы говорит что типа никаких. НО, имхо, это не реально. Нельзя же просто так взять и поставить автомойку в городе.
Вот мой пример. У знакомого есть в спальном районе большой магазин, который сгорел и остались стены и уже как лет 5 никак не используется просто стоит. Я предлагаю доснести его полностью, выровнять пол (кстати зимой как и чем это лучше делать?) и поставить туда вашу мобильную мойку.
Но, что для этого нужно? Я не верю, что совсем ничего. Вы можете спросить у ваших парнетров в регионах (я не из Москвы) — что им требовалось в том случае, если есть в собственности земля и туда можно уже ставить мойку, т.е. не нужно брать аренду у города.
Пока что я нарыл только вот эту информацию по согласованию, но здесь для Москвы:

Для согласования быстровозводимой автомойки требуются следующие документы:
-> договор аренды участка или свидетельство о праве собственности и т.п.;
-> документы Вашей компании: Свидетельство о постановке на налоговый учёт, Свидетельство о государственной регистрации, учредительные документы;
-> эскизный проект (визуализация объекта автомойки, с привязкой к местности, с кратким техническим описанием);
типовой проект: «Оценка воздействия на окружающую среду».
Процедура согласования модульных или быстровозводимых автомоек выглядит примерно таким образом:
1) Получение разрешения на установку быстровозводимого здания автомойки на участке. Разрешение выдает Префектура — для г. Москва, Управа района или Администрация — для области; *Разрешение на строительство модульных автомоек НЕ ТРЕБУЕТСЯ;
2) Согласование Эскизного проекта в местном управлении Архитектуры;
3) Согласование в Роспотребнадзоре (Типовой проект). Согласования для Московской области проводятся в Роспотребнадзоре Московской области, расположенном в г. Мытищи. (*При обременениях по СанПину (санзона) потребуется сделать дополнительный проект и получить заключение).
4) Согласование с Минприроды (Типовой проект) — Получение договора на утилизацию использованной воды, сухого остатка от деятельности автомойки, твёрдых бытовых отходов.
5) Согласование с ГАИ – въездные и выездные пути, препятствия пешеходной зоне и т.п.
6) Получение Технических Условий и согласование с Мосэнерго;
7) Заключение договора на подключение к электросетям;
8) Заключение договора на подсоединение к сетям водоснабжения (либо на приобретение воды).
Внимание: вышеуказанный список согласований подходит не для всех объектов, есть более упрощенная процедура согласования для готовых зданий автомоек или автомоек на территории промышленной зоны.
Что скажете, коллеги? Это все для Москвы.
У вас ведь большой опыт работы с регионами, подскажите, что требуется РЕАЛЬНО для регионов. Вариант «пофиг на все просто ставим и решаем проблемы по мере их поступления» не хотелось бы рассматривать.

Собираем документы для открытия автомойки: поэтапная инструкция

Собираете документы для открытия автомойки и не знаете, с чего начать? Хотите узнать, где и как получать необходимую документацию? Мы подготовили поэтапную инструкцию. Воспользуйтесь ею, чтобы быстро и без ошибок получить необходимые документы.

Прочтите, чтобы узнать, какие разрешения нужны на мойку и как оформлять дополнительную документацию.

Первый этап: регистрация

Старт начнется с регистрации бизнеса. Регистрационные документы станут первыми для открытия автомойки.

Организационно-правовая форма

Автомойка традиционно относится к микропредприятиям. Оптимальная организационно-правовая форма — ИП и ООО.

Мы советуем выбирать именно ИП. Почему? Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя происходит гораздо быстрее и проще. Она требует меньше финансовых затрат. У ИП упрощенная отчетность. Словом, это оптимальный выбор для тех, кто имеет мало опыта в ведении бизнеса.

Но делайте выбор в пользу ООО, если открываете мойку вместе с бизнес-партнером. Именно ООО дает возможность соучредительства.

Автомойка: какое налогообложение

Выбор системы налогообложения остается за вами:

• Общая система налогообложения — не дает никаких привилегий и преференций
• Упрощенная система налогообложения — состоит из двух возможных ставок, одну из которых вам предстоит выбрать самостоятельно: 6% от общего дохода либо же 15% от дохода, уменьшенного на число расходов. Как показывает практика, второй вариант выгоднее
• Патент на ведение предпринимательской деятельности — эта система доступна только тем, кто зарегистрирован в качестве ИП. Преимуществ патента заключаются в том, что он освобождает от уплаты НДС, НДФЛ, налога на имущества физлиц и торгового сбора.

Мойка: ОКВЭД

В выборе кода классификатора экспериментировать и выбирать не придется. Для автомойки доступен один код — 74. 70. 2. «Чистка и уборка транспортных средств».

Этап второй: согласовываем документы на землю и помещение

Далее отправляйтесь в территориальную районную управу по местонахождению автомойки. Вы должны подать заявление на получение участка под строительство автомойки. После того как муниципалитет выделит землю, вы подписываете в земельном комитете договор аренды. При этом на руки вы его получите только после согласования проекта.

Затем вам будет дано разъяснение от комитета по строительству в отношении своих дальнейших действий. От вас потребуется предпроектный план, в котором предусмотрено объемно-пространственный чертеж будущего строительства.

Когда комитет решит, что вам можно доверить строительство автомоечного помещения, вы получите соответствующее разрешение. После этого вы должны представить полный проект-смету. Разработайте его сами или закажите в специализированной компании.

Этап № 3: узнаем, какие разрешения нужны для автомойки?

Традиционно разрешения нужны от Противопожарной службы и Госсанэпиднадзора. Чтобы получить санитарно-эпидемиологическое заключение, придется побрать большой пакет документов. Полный перечень определен приказом Роспотребнадзора № 776.

Помимо этого придется получить заключения от комитета природы и комитета архитектуры.

Отличная новость: к обязательным разрешениям на мойку сертификация не относится. Но при желании вы можете пройти ее самостоятельно.

Четвертый этап: договоры на присоединение к сетям

Для полноценной работы автомойка должна быть подключена к водным и электросетям. Процесс подключения сопровождается заключением договоров.

Хорошая новость заключается в том, что это — необязательный пункт среди документов на мойку. Но мы рекомендуем вам совершить подключение. Почему? Благодаря этому существенно сократится риск сбоев в работе и сократится себестоимость оказываемых услуг.

Пятый этап: оформление дополнительных документов для автомойки

На заключительном этапе сбора документов для открытия мойки нужно заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов и использованной воды.

Не забудьте о контрольно-кассовой технике. Вы должны зарегистрировать свою кассу в налоговой инспекции и получить соответствующий документ.

Также придется уведомить о начале работ городское Управление транспорта и связи.

Как ускорить процесс получения документов для автомойки

Вы прочли материал и теперь знаете, в каком порядке действовать. К сожалению, на пути обязательно возникнут какие-то трудности, и процесс будет приостанавливаться.

Чтобы этого избежать, вы можете купить автомойку в качестве готового бизнесе! Вероятно, она будет продавать уже со всеми документами и согласованиями.

На сегодняшний день в нашей стране многие люди предпочитают вести собственный бизнес. При этом достаточно привлекательным делом являются автомойки, так как число автомобилей с каждым годом увеличивается, а значит – спрос на данный бизнес так же растет. Из этой статьи вы узнаете, какие документы нужны для открытия автомойки, а также другие нюансы открытия бизнеса.

Организационно-правовые аспекты

Все организационно-правовые аспекты, которые сопровождают абсолютно любой бизнес, включая и открытие автомойки, предполагают сбор определенного набора документации. Данный процесс обычно очень трудоемкий и занимает много времени. Поэтому важно знать еще до момента начала оформления предприятия, какие организационно-правовые моменты следует пройти для каждой отдельной ситуации.

В первую очередь бизнесмен, решивший открыть автомойку, должен ее зарегистрировать. Для этого необходимо определить для бизнеса организационно-правовую форму ведения.

В данной ситуации существует два варианта оформления:

• ООО. Такую форму нужно выбирать в ситуации, когда бизнес будет средним или крупным. Но здесь имеются свои нюансы, которые в определенной мере могут усложнить жизнь предпринимателю;
• индивидуальный предприниматель. Данный вариант подойдет для человека, который будет осваивать малый бизнес, без выхода на средний или крупный уровень. Статус ИП позволит вам упростить свою работу за счет того, что в этой ситуации не понадобится собирать уж слишком огромного пакета документов для открытия своего дела.

Помимо выбора организационно-правовой формы управления предприятия необходимо разобраться и с системой налогообложения. В данном случае также существует несколько вариантов, но лучше всего выбор остановить на УСН. Данная аббревиатура расшифровывается как упрощенная система по налогообложению. Эта система предполагает налоговую ставку, которая состоит только из двух показателей:

• 15% с дохода, которые были уменьшены на величину расходов;
• 6%, которые взимаются от общего уровня дохода.

Выбор системы УСН дает возможность предпринимателю выбирать тот показатель для уплаты налогов, который ему больше нравиться. Как показывает практика, лучше всего выбирать ставку в 15%, поскольку в этом случае сумма налога (общая) при наличии показателя рентабельности не меньше 60% будет ниже, чем сумма установленного налога при 6% ставке, взимаемой из общего дохода.

Кроме этого стоит отметить, что ведение учета налога по системе УСН осуществляется достаточно просто. Поэтому эту процедуру может проводить сам предприниматель, без привлечения бухгалтера с необходимыми навыками. Система проста и не содержит «подводных камней», как альтернативные позиции, поэтому она доступна практически каждому человеку.

После всего этого следующим этапом будет приобретение или аренда земли для размещения автомойки. Это достаточно индивидуальный процесс, который зависит от каждой конкретной ситуации. Но здесь имеется три варианта получения земли для организации на ней автомойки:

• аренда у государства. В данном контексте подразумевается регион или субъект РФ;
• субаренда. Считается самым оптимальным вариантом. Это связано с тем, что с арендатором (например, АЗС, торговый центр, автостоянка) будет договориться гораздо легче, быстрее и дешевле, чем с органами государственного управления;
• приобретение земли у частного лица, являющегося ее собственником.

Следующим этапом в организационно-правовых аспектах будет подсоединение автомойки к электрическим сетям. Обеспечение автомойки электричеством является одним из немаловажных аспектов подобного бизнеса. Это можно сделать только путем подписания соответствующего договора на подключение к имеющимся вблизи электросетям.

Хотя сегодня можно иметь мобильные автомойки с собственными генераторами, лучшим вариантом будет наличие доступа к стационарным электросетям. Это связанно с тем, что генераторов для полноценной работы будет недостаточно. Кроме того они могут ломаться, что негативным образом скажется на прибыльности предприятия.

Помимо электросети, что очень логично, автомойка должна быть подключена к водоснабжению. Поэтому обязательным моментом при открытии такого бизнеса является подписание соответствующего договора с коммунальными службами.

Обратите внимание, что обойти этот момент не получится, даже если ваша автомойка имеет замкнутую систему для циркуляции воды. Это объясняется тем, что воду все равно необходимо сливать. Сюда же входит и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО). К ним относятся очистительные фильтры. На их утилизацию следует заключать отдельный договор.

Кроме этого в данной ситуации существуют другие нюансы, которые возникают только в конкретных ситуациях и зависят от того, в каком регионе или субъекте страны будет зарегистрирован этот бизнес. В основном эти нюансы касаются документации, которую необходимо предоставить в соответствующие органы для открытия своего предприятия.

Сбор документов

Чтобы открыть в нашей стране автомойку, необходимо собрать надлежащий пакет документации. Многие бизнесмены не знают, что именно нужно подавать. А это естественно приводит к затягиванию процесса оформления автомойки.

В перечень документации, который обязательно потребуется, входят следующие документы:

• лицензионное соглашение;
• полный набор сертификатов, подтверждающих годность и качество установленного оборудования;
• отказное письмо, полученное на имеющуюся конструкцию автомойки;
• архитектурное согласование;
• заключение пожарной службы;
• проектное соглашение, оформленное в соответствии с экологическими нормами;
• экспертное заключение, которое подтверждает безопасность проводимых на автомойке технологических процессов.

Строительный проект на помещение автомойки

Этот пакет документации требуется как для стационарной, так и для мобильной автомойки.

Кроме этого вам понадобятся и другие документы, которые так же входят в обязательный перечень:

1. вся документация, которая связанная с организационно-правовой формой открытого бизнеса. В этот перечень входят документы на ИП (или ООО), а также о постановки предприятия на налоговый учет;
2. договор об аренде/субаренде/покупке земли;
3. разрешительно-согласовательные справки, выданные производителем автомойки;
4. договор, заключенный на подсоединение к электросетям;
5. соглашение на приобретение, использование и утилизацию воды и ТБО.

Помимо этого существуют еще и дополнительные документы, которые определяются местом и регионом открытия автомойки. В этот список могут входить:

• кадастровый план на земельный участок;
• строительный проект на помещение автомойки. Он обязательно должен соответствовать нормам пожарной безопасности;
• Строительный проект на помещение автомойки.
• разрешение на ведение бизнеса от местной власти;
• заключения, выданные комитетом архитектуры, пожарным надзором;
• заключенный договор на уборку территории, а также вывоз мусора.

Как видим, перечень требуемых документов для открытия автомойки в нашей стране довольно внушительный. На его сбор может уйти достаточно много времени и сил. Поэтому, чтобы быть во всеоружии, необходимо заранее узнать полный список всех бумаг, необходимых для каждого конкретного случая и региона.

Выгодно ли мыть машины

Несмотря на то, что открытие автомойки — очень трудоемкий и длительный процесс, подобный бизнес является достаточно прибыльным. Сегодня многие автовладельцы предпочитают не самостоятельно мыть машину, а пользоваться услугами автомоек. Это связанно с тем, что такая услуга доступна даже для среднего класса. При этом за относительно небольшие деньги машина будет полностью вымыта и вычищена.

Подобная услуга актуальна сейчас и останется таковой еще долго, ведь каждый год число автовладельцев неуклонно увеличивается, что вызвано стремительными темпами урбанизации. Поэтому данный бизнес действительно будет выгодным и прибыльным.

Теперь, прочитав статью, вы сможете относительно быстро, без лишних проволочек собрать и подготовить всю нужную документацию.

Видео «Открытие автомойки»

На видео вы можете ознакомиться с бизнес-планом открытия автомойки.

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.