СВ-Принт

Вещные права: понятие, признаки, виды. Понятие, содержание и виды права собственности

Вещные права: понятие, признаки, виды

Вещное право (в объективном смысле) — это совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность вещей (имущества) субъектам вещных прав, регламентирующих правомочия этих субъектов по поводу этих вещей и устанавливающих ответственность за их нарушения.

Вещное право (в субъективном смысле) — право конкретного субъекта по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Замечание

Можно выделить также и вещное право как подотрасль гражданского права, однако в данном материале вещное право в этом смысле не рассматривается.

Вещное и обязательственное право

В гражданском праве традиционной является классификация правоотношений по способу удовлетворения интересов управомоченного лица на следующие виды:

1. вещные:
   • интерес управомоченного лица удовлетворяется посредством собственных действий: собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, обязанные лица воздерживаются от нарушений — бездействуют;
   • являются имущественными, абсолютными;
2. обязательственные:
   • интерес управомоченного лица удовлетворяется посредством действий лица обязанного: интерес покупателя в получении товара удовлетворяется действиями продавца по передаче товара;
   • являются имущественными (однако, ряд ученых допускает и неимущественные обязательства), относительными.

Характерные черты (признаки) вещных прав:

• абсолютный характер защиты (его носителю соответствует обязанность неопределенного круга лиц воздерживаться от нарушения вещных прав этого лица);
• оформляют принадлежность вещей определенным субъектам (отличие от обязательственных прав, оформляющих переход вещей и иных объектов от одних субъектов к другим);
• присущее им право следования (в случае перехода вещного права к другому лицу (правопреемнику) переходят и обременения этого права);
• объект вещного права — лишь индивидуально-определенная вещь (соответственно вещи, определяемые родовыми признаками, а также объекты интеллектуальной собственности объектами вещных прав служить не могут);
• круг вещных прав (в отличие от обязательственных) исчерпывающим образом очерчен в ГК (ст. 209, 216, 292, 334 ГК РФ), либо ином федеральном законом;
• вещные права защищаются особыми способами защиты.

Таким образом, вещное право — это субъективное гражданское право, имеющее абсолютный характер, обладающее специфическим объектом и способами защиты, включающее в себя, помимо прав владения, пользования и распоряжения вещью (всех вместе или по отдельности), правомочие следования.

Виды вещных прав

Вещные права можно разделить на две группы:

1. 1. право собственности (включает владение, пользование, распоряжение);
   2. ограниченные вещные права (права на чужие вещи — владение и пользование).

Право собственности в объективном смысле — совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих и охраняющих состояние принадлежности материальных благ конкретным лицам.

Иначе сказать, это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу присвоения и принадлежности материальных благ определенному лицу или лицам, осуществления собственником правомочий владения, пользования и распоряжения вещью своей волей и в своем интересе, независимо от других лиц.

Право собственности в субъективном смысле — мера возможного поведения собственника; это юридически обеспеченная возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему вещью.

Ограниченное вещное право — это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли). Ст. 216 ГК РФ к ним относит:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);
• сервитуты (статьи 274, 277);
• право хозяйственного ведения имуществом (статья 294);
• право оперативного управления имуществом (статья 296).

Понятие, содержание и виды права собственности

Понятие права собственности

Право собственности может быть рассмотрено в объективном и субъективном смысле.

Право собственности (в объективном смысле): совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу присвоения и принадлежности материальных благ определенному лицу или лицам, осуществления собственником правомочий владения, пользования и распоряжения вещью своей волей и в своем интересе, независимо от других лиц.

Иначе, как юридический институт, совокупности правовых норм, значительная часть кото­рых, имея гражданско-правовую природу, входит в подотрасль вещ­ного права.

Право собственности (в субъективном смысле) — возможность определенного поведения, дозволен­ного законом управомоченному лицу. С этой точки зрения оно пред­ставляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, ко­торое дает возможность своему обладателю — собственнику и только ему определять характер и направления использования принадлежа­щих ему вещей, осуществляя над ними полное хозяйственное господ­ство и устраняя или допуская других лиц к их использованию.

Таким образом, можно сказать, что право собственности как субъ­ективное гражданское право есть закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бре­мя и риск его содержания.

Содержание права собственности

В ст. 209 ГК правомочия собственника раскрываются с помо­щью традиционной для русского гражданского права «триады» право­мочий:

1. владения;
2. пользования;
3. распоряжения.

Правомочие владения — основанная на законе (т.е. юридически обеспеченная) возможность фактически иметь у себя данное иму­щество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.).

Правомочие пользования представ­ляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяй­ственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно связано с правомо­чием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться иму­ществом, только фактически владея им.

Правомочие распоряжения означает аналогичную возможность определения юридической судь­бы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, унич­тожение и т.д.).

Главное, что характеризует правомочия собст­венника в российском гражданском праве, — это возможность осуще­ствлять их по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК), т.е. самому решать, что делать с принадлежащим имуществом, руководствуясь исключи­тельно собственными интересами, совершая в отношении этого иму­щества любые действия, не противоречащие, однако, закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов других лиц. В этом-то и состоит существо юридической власти собственника над своей вещью.

Тем не менее, дйствующее законодательство, предоставив собственнику указанные выше правомочия, устанавливает и пределы их осуществления (например, собственник жилого помещения может использовать его только по назначени, и т.д.).

О распоряжении имуществом см. также размышления Р. Бевзенко

Пределы права собственности представляют собой установленные законом границы осуществления права собственности.

Виды права собственности

1. В зависимости от формы собственности:
   • право частной собственности, которое включает право собственности граждан и право собственности юридических лиц (в свою очередь, право собственности юридических лиц охватывает собственность различных организаций);
   • право государственной собственности, которое состоит из права федеральной собственности; право собственности субъектов Федерации; собственность республики; собственность автономного округа;
   • право муниципальной собственности, которое включает право собственности города и право собственности прочих муниципальных образований.
2. В зависимости от числа правообладателей:
   • право собственности, принадлежащее одному лицу;
   • право собственности, принадлежащее двум или более лицам (включая право долевой и совместной собственности).
3. В зависимости от вида имущества:
   • право собственности на движимое имущество;
   • право собственности на недвижимое имущество.

Рассмотрение вещных прав

Определение 1

Вещное право – это подотрасль гражданского законодательства. В ее составе находятся нормы, касающиеся прав на вещи, на основе чего происходит возникновение субъективных вещных прав. Они способны закреплять принадлежность имущества или вещи участниками гражданских отношений в праве.

Вещные отношения в праве отличаются от обязательственных прав, поскольку обладают абсолютным характером. Это значит, что в отношении управомоченных лиц в этих правоотношениях противопоставлены другие лица, обязанные воздерживаться от действий, которые способны нарушить вещное право.

В число вещных прав можно включить право собственности и ограниченные вещные права.

Замечание 1

Право собственности представляет собой максимально полное право человека на вещь. Оформление этого права лицо осуществляет самостоятельно и свободно относится к вещи как к собственной. Следует иметь в виду, что данное право собственности, как и прочие вещные права, нельзя применить к результатам интеллектуальной деятельности. Таким образом, понятие «право собственности» не имеет отношения к категории «интеллектуальная собственность».

Раскрытие содержания права собственности в качестве вещного права происходит посредством 3 правомочий: владения, пользования и распоряжения.

Статья 209 ГК РФ рассматривает правомочие владения в качестве юридически защищенной возможности прямого юридического (физического) господства над вещью, включая возможность владеть ею. Фактическое обладание вещью следует отличать от этого правомочия. Например, в случае передачи собственником вещи во владение арендатору не происходит уменьшения права собственности, поскольку в его рамках сохранена возможность владеть как правомочие не смотря на то, что фактически собственник не обладает ею.

Правомочие пользования — это законодательно защищенная возможность извлечения из вещей полезных свойств. При реализации этого правомочия собственником самостоятельно определяется возможность и варианты использования собственной вещи. Также он решает, будет ли вообще пользоваться вещью.

Правомочие распоряжения представляет собой защищенную законом возможность определения юридической судьбы вещей. При реализации этого правомочия, собственники принимают решение, стоит ли им дальше быть собственниками, нужно ли произвести отчуждение (например, осуществить продажу, обмен, подарить), можно ли отказаться (например, выкинуть) или уничтожить вещь.

В соответствии с тем, кто может являться субъектом прав собственности, можно классифицировать формы собственности. Конституционные нормы и гражданское законодательство рассматривают несколько форм собственности, включая частную (личную), государственную и муниципальную. В зависимости от форм собственности не происходит изменения объема правомочий, но важно помнить, что не любые виды имущества могут быть в одной из форм собственности. Также формы собственности способны непосредственно быть связаны с соответствующими аспектами приобретения и прекращения прав собственности.

Законодатель рассматривает несколько способов, которые позволяют приобретать право собственности, включая первоначальные и производные. Первые из них представляют такие способы, где требуется только воля приобретающих лиц. В соответствии с 218 статьей ГК РФ самыми распространенными среди них являются:

В число производных способов можно включить такие, в которых присутствует правопреемство, то есть происходит учет воли старого собственника. Основные производные способы включают:

• приобретение на основе договорных отношений, в результате различных сделок об отчуждении имущества;
• получение наследства;
• приобретение права собственности в случае реорганизации предприятия.

Прекращение права собственности может происходить в нескольких вариантах. В первую очередь, его прекращение может быть вызвано волей собственника, включая случаи, указанные в статьях 235 и 236 ГК:

• отчуждается право собственности в адрес других лиц;
• лицо добровольно отказывается от права;
• вещь уничтожается собственником;
• вещь приватизируется.

Кроме воли собственника прекращение может быть вызвано:

• смертью собственника, реорганизацией предприятия;
• гибелью (уничтожением) имущества человеком, который не является собственником;
• принудительным изъятием имущества возмездно (изъятие участка, реквизиция, национализация, выкуп домашних животных в случае ненадлежащего обращения с ними, покупка земельных участков для государственных нужд и др.) или безвозмездно (обращение взыскания на имущество по обязательствам, конфискация).

Часто бывают случаи, когда право собственности на определенные вещи принадлежит сразу не одному, а нескольким людям. Здесь можно говорить о возникновении права общей собственности, обладающего той же абсолютной природой, что и право собственности, которое принадлежит одному лицу, то есть подлежит защите от разных нарушений. Особенность здесь заключается в том, что общая собственность наделяет сразу нескольких лиц (сособственников) одинаковыми правами на вещь.

Замечание 2

Это происходит таким образом, что имущество в целом, как и право собственности на него будет принадлежать всем собственникам, но не может принадлежать одному из них отдельно.

Имущество может быть в общей собственности, где определена доля каждого лица или без определения доли. В соответствии с этим можно говорить об общей долевой собственности или общей совместной собственности. В своем преимуществе общая собственность представлена долевой собственностью.

Образование совместной собственности происходит только в тех случаях, которые специально рассматриваются в законе (статья 244 ГК РФ). Гражданский Кодекс предусматривает всего 2 случая проявления права общей совместной собственности. Это может быть общая совместная собственность мужа и жены на имущество, которое они приобрели в браке (статья 256), собственность участников крестьянских (фермерских) хозяйств на имущество, которое используется в ходе ведения хозяйства (статья 257). Рассматриваемая собственность может также возникнуть у участников садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества. Отношения здесь проявляются по поводу имущества общего пользования, которое такие товарищества приобретают или создают, и регулируются ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Общая долевая собственность может возникнуть в случае поступления в собственность нескольких человек имущества. Такое имущество невозможно разделить, не изменяя его назначения (так называемые неделимые вещи). Оно в силу закона не может быть разделено, что предусматривает соглашение между собственников. Доли членов долевой собственности можно считать равными, если другие размеры долей не могут быть определены на основе закона и это не предусматривает соглашение.

Владение и пользование находящимся в долевой собственности имуществом производится в соответствии с соглашениями всех членов. Если же согласие не достигнуто, то владение и пользование регулируется в судебном порядке. Распределение дохода, плодов и продукции, которые связаны с использованием имущества долевой собственности, происходит в соответствии с соглашением участников. При отсутствии соглашения распределение производится пропорционально их долям. Расходы, которые относятся к содержанию этого имущества, могут быть распределены только в пропорции долям сособственников.

Замечание 3

Так же, как и при долевой собственности, при действии совместной собственности эти правомочия осуществляются в зависимости от соглашения участников, если соглашение отсутствует, то сообща.

Члены долевой собственности проявляют правомочие распоряжения с двух сторон: в отношении вещей в целом, в отношении к доле в ценности вещи, при этом распоряжение имуществом в общем проявляется лишь при наличии соглашения всех участников. Если происходит отчуждение доли в праве общей собственности, то все остальные ее члены обладают преимущественным правом приобретать доли на прочих равных условиях с третьими лицами.

Право распоряжаться имуществом, которое находится в совместной собственности, проявляется в соответствии с наличием согласия всех участников. Оно предполагается вне зависимости от того, кто из членов производит сделку. Здесь важно помнить, что для осуществления одним из супругов сделки, касающейся распоряжения недвижимостью или сделки, которая требует удостоверения или регистрации нотариуса, требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Такие отношения регулирует в том числе и Семейный Кодекс РФ.

Прекращение отношений долевой собственности происходит и в ходе раздела объекта общей собственности при наличии соглашения между членами долевой собственности. Помимо этого, для каждого участника предусмотрено право выдела доли из состава общего имущества. Если закон не допускает выдел в натуре или его невозможно осуществить, не причиняя несоразмерный ущерб имуществу, то выделяющийся собственник вправе произвести выплату стоимости соответствующей доли другим участникам долевой собственности. Также выдел доли могут потребовать кредиторы одного из участников долевой собственности.

Такие же правила, рассматривающие раздел имущества и выдел доли, используются и в отношении совместной собственности в случае, когда предварительно определена доли каждого члена в праве на общее имущество. Помимо этого, правоотношения общей собственности подлежат изменению или даже прекращению по причине смерти определенного сособственника, поскольку право общей совместной собственности не подлежит наследованию.

Особенности ограниченных вещных прав

Замечание 4

Ограниченные вещные права представляют собой права на чужие вещи. Их существование происходит вместе с правом собственности на эту же вещь, которая принадлежит другому лицу. При этом переход права собственности нельзя считать основанием, которое приводит к прекращению ограниченных вещных прав.

Рассматриваемое понятие в соответствии с содержанием более узкое, если сравнивать его с правом собственности. Это обусловлено тем, что ограниченные вещные права ни в каких случаях не могут предоставить их обладателям всей массы правомочий, которыми наделены собственники.

Гражданское законодательство рассматривает несколько видов ограниченных вещных прав. Они включают право пожизненно наследуемого владения землей (участками земли); постоянное, бессрочное пользование земельным участком; сервитут; хозяйственное ведение и право оперативного управления имуществом по статье 216.

Первое право предусмотрено только для физического лица и лишь по отношению к участкам, которые находятся в муниципальной или государственной собственности. Право пожизненно наследуемого владения может предоставлять лишь право владеть и пользоваться участком, при этом распоряжение может ограничиваться только посредством права передачи участка по наследству.

Установление права постоянного (бессрочного) пользования предусмотрено для государственных или муниципальных учреждений, казенного учреждения (предприятия), органов власти государства или местного самоуправления по тем участкам, которые находятся в их собственности. Предоставление подобного права происходит на основе решения уполномоченных государственных (муниципальных) органов власти. Субъекты, которые обладают земельными участками на праве постоянного (срок не ограничен) пользования, не имеют права распоряжения ими.

Замечание 5

Тем не менее, при проведении реорганизации предприятий, принадлежащее им право постоянного (бессрочного) пользования может переходить в соответствии с порядком правопреемства.

Сервитутами обременены участки земли, здания, сооружения и прочие объекты недвижимого имущества. Суть земельного сервитута заключается в том, что собственники недвижимости (лица, обладающие недвижимым имуществом в соответствии с иными вещными правами) могут потребовать от собственника соседних земельных участков предоставления в необходимых случаях права ограниченного пользования. Так, ограниченные права пользования могут заключаться, например, в возможности проезжать (проходить) через соседние участки, прокладывать линии связи через них, использовать водный источник, расположенный на нем. В этом случае обременение земельных участков посредством сервитута не может лишить собственника участка права владеть, пользоваться и распоряжаться своим участком (статья 274 ГК РФ). Чаще всего установление сервитута происходит в соответствии с соглашением сторон, но также оно устанавливается и в судебном порядке. Собственники обремененного участка также имеют право потребовать соразмерную плату за пользование сервитутом. В случае перехода прав на обремененные земельные участки происходит сохранение сервитута в соответствии с пунктом 1 статьи 275 ГК РФ.

Замечание 6

Таким образом, осуществляется его привязка к имуществу, а не к собственнику обремененных участков. Сервитут прекращается при требовании собственника обремененного участка по причине исключения оснований его установления, а также в тех ситуациях, когда в ходе обременения земельный участок сервитут не может использовать по его целевому назначению.

По праву хозяйственного ведения владение имуществом могут осуществлять только унитарные предприятия. Особенность рассматриваемого ограниченного вещного права заключается в том, что собственники имущества наделены определенными возможностями контролировать деятельность юридического лица. В первую очередь, собственником решаются вопросы, касающиеся создания юридического лица, формирования предмета и целей его работы, ликвидации или реорганизации. Он же может назначить директора и контролировать использование имущества (295 статья). Те организации, которые имеют имущество в соответствии с правом хозяйственного ведения, вправе самостоятельно осуществлять распоряжение движимым имуществом.

В зависимости от права оперативного управления имущество принадлежит только казенному предприятию (учреждению). Эти положения рассматриваются в 296 статье ГК РФ. Казенное предприятие производит самостоятельную реализацию только своей продукции. Определенные виды учреждений не имеют права самостоятельного распоряжения как минимум недвижимым и особо ценным движимым имуществом. В некоторых ситуациях они вообще не вправе распоряжаться никаким имуществом, которое закреплено за ними собственником или приобретены ими за счет средств, выделяемых собственниками.

Замечание 7

Защиту права собственности осуществляют посредством использования виндикационных и негаторных исков.

С помощью первых из них собственник получает право истребовать собственное имущество из чужого владения, если это не соответствует закону, в частности ст. 301 ГК РФ. Здесь необходимо учитывать, какое имущество рассматривается, от кого происходит истребование (добросовестный или недобросовестный приобретатель), было ли оно приобретено возмездно или безвозмездно.

Недобросовестный приобретатель представляет собой лицо, знающее, что владение не соответствует закону. Такое имущество возможно истребовать в любых ситуациях. Собственник имеет право требовать свое имущество в любом случае, если его приобретали безвозмездно у лица, не имеющего права к его отчуждению. Когда имущество приобретается возмездно добросовестными приобретателями (лицо, которое не знало, не могло и не должно было знать о незаконности отчуждения), то собственники получают право на истребование только тогда, когда имущество выбывает из владения собственника (лица, которому его передали во владение, помимо воли, включая потерю, похищение). Не могут быть истребованы денежные средства и ценные бумаги на предъявителя от добросовестного приобретателя ни в каких случаях.

В процессе истребования имущества из чужого незаконного владения собственники имеют право требовать от недобросовестных приобретателей вернуть или возместить все доходы, которые они смогли извлечь (должны были извлечь) за весь период владения. От добросовестных приобретателей в этом случае можно требовать, чтобы они вернули или возместили только те доходы, которые они смогли извлечь (должны были получить) с момента, когда узнали о неправомерном владении (например, получение повестки по иску собственника с требованием вернуть имущество).

Используя негаторный иск, собственники вправе требовать, чтобы были устранены все нарушения их прав (статья 304), даже если подобные нарушения не соединились с лишением владения.

Пример 1

Если собственником земельного участка было возведено строение, которое располагается очень близко к стене соседнего здания, так, что в его окна перестает проникать свет солнца, то собственник затененного здания вправе потребовать приостановить строительные работы (снести возведенное строение).

Важно помнить, что возможность предъявить виндикационные и негаторные иски принадлежит не только собственникам, но и лицам, которые обладают имуществом в соответствии с правом пожизненного наследуемого владения, оперативного управления и хозяйственного ведения, в также по другим основаниям, которые допускает закон или договор. Такие лица вправе получить защиту своего владения даже вопреки желанию собственника (статья 305 ГК РФ).

Вещные права, рассматриваемые в рамках реформы гражданского законодательства

В нашей стране концепция развития гражданского законодательства была одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07 октября 2009 года (далее – Концепция) и проектом ФЗ № 47538-6 «О внесении изменений в части 1, 2, 3 и 4 ГК РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ». Они предложили в корне поменять и произвести реформу системы вещных прав.

Замечание 8

В число ограниченных вещных прав законодатель предложил включить дополнительно право постоянного владения землей (эмфитевзис), застройки (суперфиций), личного владения пользователем (узуфрукт), залог недвижимости (ипотека), вещную выдачу, право приобретать чужую недвижимую вещь и право ограниченного владения участками земли.

Было запланировано устранение существующего в законодательстве дуализма прав, касающихся управления имуществом, которое находится в собственности государство. Должно быть оставлено только единственное право в форме оперативного управления (пункт 11.1, 4 раздел Концепции). Подобным способом происходит упразднение права хозяйственного ведения. Также рассмотренные выше проекты не предусматривали сохранение прав пожизненно наследуемого владения и бессрочного пользования земельными участками.

Кроме этого, было запланировано внести определенные изменения, которые будут касаться регулирования права собственности, произвести закрепление института владения в качестве фактического «господства над вещью» (пункт 1.2 раздел 4 Концепции).

Вывод 1

Уже были сделаны первые шаги на пути реформ системы вещных прав. Например, пункт 4 статьи 334 ГК РФ установил признак, в соответствии с которым в отношении залога недвижимого имущества (ипотеки) должны использоваться правила гражданского законодательства, рассматривающие вещные права (см. ФЗ от 21 декабря 2013 года № 367).

Вещное право в гражданском законодательстве

Что такое вещное право и что нужно для его реализации? В ГК РФ в разделе II изложены положения о вещном праве и его видах. Давайте разберемся в этой теме вместе с юристами компании «Правовой эксперт». Вещное право – это абсолютное субъективное право, которое позволяет его обладателю: использовать принадлежащее имущество, в своих интересах извлекать выгоду из распоряжения имуществом. Обладатель реализует его самостоятельно, по своей воле и без привлечения третьих лиц. Под объектом такого права подразумевают то или иное имущество, индивидуально-определённые предметы. Это может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Виды вещного права:

• право собственности,
• ограниченные вещные права.

Нормы об этом праве отражены в разделе II ГК РФ «Право собственности и другие вещные права».

Право собственности относится к вещным

Основным вещным правом является право собственности на какой-либо объект. Данным правом может обладать:

• физическое лицо;
• частная компания (например, ООО или АО);
• государственное или муниципальное учреждение.

Положения закона об этом праве присутствуют в статьях 209 – 215 ГК РФ. Данное право позволяет гражданину или организации владеть имуществом, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению в границах, которые установил закон. В частности, собственник может:

• передавать имущество во временное пользование третьим лицам на основании договора аренды,
• отдавать в залог,
• продавать, дарить,
• извлекать пользу из распоряжения объектом в своих интересах и т. п.

При этом обладатель права несет бремя содержания имущества, а также берет на себя риск порчи или утраты. Исключение составляют особо оговоренные законом случаи. Собственник может отказаться от своего права или передать его третьему лицу по своему усмотрению. Процедуру прекращения права регулируют положения главы 15 ГК РФ. Данное вещное право может быть как индивидуальным, так и долевым. Одним и тем же имуществом могут владеть сразу несколько лиц. Общей собственностью распоряжаются в соответствии с указаниями главы 16 ГК РФ.

У субъекта может быть право на собственность третьих лиц

Помимо права собственности, существуют ограниченные права. Понятие ограниченного вещного права означает, что субъект может пользоваться имуществом иного лица, у данного права несколько видов. Их общая черта – это те или иные права на чужое имущество.

Если вещное право распространяется на чужую собственность, оно является ограниченным

К ограниченным можно отнести права, которым обладают лица, не являющиеся собственниками имущества (ст. 216 ГК РФ). Например, таким вещным правом будет:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ);
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ);
• сервитуты (ст. 274, 277 ГК РФ);
• право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК РФ);
• право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ).

Также к таким видам вещных прав можно причислить:

• право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении (ст. 292 ГК РФ);
• право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу в соответствии с договором ренты (пожизненное содержание с иждивением) или завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ);
• право фактического владельца (право, возникающее из приобретательной давности, ст. 234 ГК РФ);
• право залога (ст. 334 ГК РФ);
• право удержания (ст. 359 ГК РФ).

Действие такого вещного права независимо от его разновидности само по себе не прекращается при переходе данного имущества к другому лицу, так реализуется принцип права следования. Однако ограниченные права обладают признаком производности, зависимости от права собственности как основного права. То есть при отсутствии права собственности или его прекращении нельзя установить тот или иной вид ограниченного права.

У вещных прав обычно нет срока действия

Вещные права, за несколькими исключениями, действуют бессрочно. Гражданин или организация, которые обладают тем или иным видом права, могут реализовывать его без ограничений по времени. Исключение составляют случаи, когда речь идет о праве, которое получили на основании договора аренды или залога. В подобных случаях договор ограничивает срок действия права. Но в общем виде вероятное прекращение права не связано с истечением лимита времени.

Защиту вещного права осуществляют согласно главе 20 ГК РФ

О способах защиты такого права сказано в главе 20 ГК РФ. Согласно кодексу данные права подлежат юридической защите независимо от их характера. В частности, ограниченное право могут защитить против собственника (ст. 305 ГК РФ). Если у вас есть вопрос в области гражданского права, то вы всегда сможете задать его нашим юристам на бесплатной личной консультации. Записаться на бесплатную личную консультацию вы можете, оставив заявку на нашем сайте.

Ве́щное пра́во (лат. jus in rem) — субъективное гражданское право, объектом которого является индивидуально-определенная вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Вещные права можно разделить на 2 группы: на право собственности и на ограниченные вещные права.

Кроме того, под вещным правом понимают также совокупность норм, регулирующих субъективное право собственности и иные субъективные вещные права. В российском праве большинство таких норм сосредоточены в Разделе II Гражданского кодекса РФ. Вещное право — подотрасль гражданского права.

История

После рецепции римского права в Средние века один из основополагающих его принципов римского права — недопустимость двух (нескольких) прав собственности вступил в противоречие с существовавшим при феодализме одновременным «правом собственности» сеньора и вассала на один и тот же земельный участок. Феодальное право, подобно древнему римскому праву, не содержало четкого различия между правом собственности и другими правами на вещи, что создавало возможность сосуществования нескольких близких по содержанию имущественных прав собственности на одну и ту же вещь. В связи с этим глоссаторами была разработана концепция «разделенной собственности», допускавшая и объяснявшая сосуществование двух или нескольких одноименных имущественных прав на одну и ту же землю (лен, феод).

Однако впоследствии феодальные отношения вассальной зависимости были устранены и была исключена возможность существования двух прав собственности на одну и ту же вещь, в том числе применительно к земельным участкам. В связи с этим появилась экономическая необходимость предоставить юридически наиболее прочную, то есть вещно-правовую (а не обязательственно-правовую) возможность одним лицам пользоваться землей, принадлежащей другим лицам. Решением этой проблемы стало появление в европейском континентальном праве категории ограниченных вещных прав противопоставляемых обязательственным правам требования, чаще всего вытекающим из договоров. Эта общая категория заменила собой различные феодальные титулы (права собственности). К ограниченным вещным правам были отнесены сервитуты, узуфрукт, эмфитевзис и суперфиций, а также залог как право при определенных условиях продать чужую, в том числе недвижимую, вещь и преимущественное право покупки недвижимости (земельного участка), в том числе при установлении долевой собственности на соответствующий объект.

В англо-американском праве существует система property rights (прав собственности), которая подобно феодальному средневековому праву допускает одновременное существование таких прав собственности, принадлежащих разным лицам, на один и тот же земельный участок (недвижимость). Полное право собственности (full ownership) может существовать только в отношении движимых вещей, а в отношении недвижимости признаются лишь различные более или менее ограниченные титулы (titles, estates), поскольку по традиционным (феодальным) представлениям «верховным собственником» земли может быть только суверен. Кроме того, наряду с титулами по общему праву (estates in law) имеются и титулы по праву справедливости (equitable estates), которые могут одновременно находиться у разных лиц, но также касаться одного и того же земельного участка.

Признаки вещного права

Право собственности входит в перечень вещного права, а другие вещные права лишь производны от права собственности, потому что собственник передает свое имущество другому лицу. Ограниченное вещное право является абсолютным правом, т.е. не нужно обращаться к третьим лицам для реализаций своих правомочий, в отличие от обязательственного права, которое является относительным. Вещные права имеют объектами индивидуально-определенные вещи. Вещные права бессрочны, а также нарушение вещных прав требует преимущественного удовлетворения перед обязательственными.

Право собственности

Основная статья: Право собственности

Право собственности в объективном смысле — совокупность правовых норм, регулирующих владение, пользование и распоряжение собственника имуществом по своему усмотрению и в своих интересах и защита этого имущества от посягательств третьих лиц.

Право собственности в субъективном смысле состоит из следующих правомочий собственника:

• Право владения — возможность осуществления фактического господства над вещью.
• Право пользования — это возможность осуществлять эксплуатацию имущества, извлекать из него полезные свойства, получать плоды и доходы.
• Право распоряжения — возможность определять юридическую и фактическую судьбу вещи.

Ограниченные вещные права

Кроме права собственности, обладатель которого имеет неограниченные возможности в управлении вещью (за исключением случаев, когда правомочия собственника ограничены законом), существуют иные вещные права, которые можно назвать ограниченными. Они предоставляют ограниченный комплекс прав в отношении имущества. Чаще всего это выражается в невозможности определять юридическую судьбу вещи (распоряжаться ею).

• право хозяйственного ведения;
• право оперативного управления;
• право пожизненного наследуемого владения землей;
• право постоянного пользования земельным участком;
• сервитут.
• иные вещные права.

Общие признаки:

1. это право на чужое имущество;
2. это право следования, то есть смена собственника не влечет для носителя ограниченного вещного права никаких изменений;
3. носитель — только титульный владелец;
4. предоставляется та же защита, что и праву собственности.

Право хозяйственного ведения

Основная статья: Хозяйственное ведение

Вещное право юридического лица-несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, определенных законом.

Субъекты: Унитарные предприятия (за исключением казенных) всех форм собственности; дочерние предприятия, созданные унитарными; государственные концерны.

Объект: комплекс имущества, который в установленном порядке закреплен за носителем этого права.

Содержание: владение (обычно в полном объеме); пользование (обычно в полном объеме); распоряжение. По обязательствам юридическое лицо-носитель права хозяйственного ведения отвечает всем своим имуществом, вплоть до основных фондов.

Право оперативного управления

Основная статья: Оперативное управление

Право юридического лица-несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, определенных законом, в соответствии с заданиями собственника, назначением имущества.

Субъекты: казенные предприятия; учреждения как вид некоммерческих юрлиц.

Объект: комплекс имущества, в установленном порядке закрепленный за указанными юрлицами.

Содержание: владение, пользование, распоряжение — но объем и реализация этих полномочий могут быть ограничены. Носитель права оперативного управления отвечает по обязательствам, но казенное предприятие — всем своим имуществом, а учреждение — только денежными средствами. Предусмотрена субсидиарная ответственность собственника.

Право пожизненного наследуемого владения землей

См. также: эмфитевзис

Носитель, не будучи собственником земельного участка, наделяется в отношении его правомочиями владения, пользования пожизненно с передачей этого пользования по наследству.

Субъекты: физические лица.

Содержание: владение и пользование. Носитель может возводить на участке здания и сооружения и приобретать на них право собственности.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Право пользования, не ограниченное установлением срока.

Субъекты: государственные или муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти, органы местного самоуправления.

Сервитут

Основная статья: Сервитут

Сервитут — это ограниченное право пользования имуществом, находящимся в собственности другого лица.

Основания возникновения: соглашение. Если соглашение не достигнуто, то лицо имеет право обратиться с иском в суд. Собственник участка вправе требовать плату за пользование его имуществом. Сервитуту свойственно право следования судьбе главной вещи.

Для улучшения этой статьи желательно?: Найти и оформить в виде сносок ссылки на авторитетные источники, подтверждающие написанное.

Иные вещные права

Право пользования жильем членами семьи собственника, право фактического владельца, право пожизненного проживания в жилом помещении другого лица в соответствии с завещательным отказом (ст. 1137 ГК).

См. также

• Собственность
• Право владения
• Право распоряжения
• Право пользования
• Суперфиций
• Узуфрукт
• Эмфитевзис
• Вещный иск
• Виндикационный иск
• Негаторный иск
• Иск о признании вещного права
• Публицианов иск

Примечания

Ссылки

В Викисловаре есть статья «вещное право»

• Вещное право // Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона: В 86 томах (82 т. и 4 доп.). — СПб., 1890—1907.

Гражданское право

Гражданское правоотношение | Физическое лицо | Юридическое лицо
Объекты гражданских прав | Имущество | Вещи | Работы и услуги | Информация | Личные неимущественные права
Вещное право | Право собственности | Хозяйственное ведение | Оперативное управление | Сервитут | Общая собственность
Обязательственное право | Обязательство | Договор | Гражданско-правовая ответственность | Наследование
Интеллектуальное право | Авторское право | Патентное право | Право на базы данных

Вещное право — статья из Энциклопедического словаря Брокгауза и Ефрона

Гражданское правоотношение | Физические лица | Юридические лица
Объекты гражданских прав | Имущество | Вещи | Работы и услуги | Информация | Личные неимущественные права
Вещное право | Право собственности | Хозяйственное ведение | Оперативное управление | Сервитут | Общая собственность
Обязательственное право | Обязательство | Договор | Гражданско-правовая ответственность | Наследственное право
Интеллектуальное право | Авторское право | Патентное право