СВ-Принт

Виды выписок из ЕГРН и их отличия

ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости. Он является единственным источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах. Поэтому применение сведений из ЕГРН достаточно широко. Вам непременно потребуется выписка из реестра, если вы решили улучшить жилищные условия, при совершении любых сделок покупки-продажи недвижимости, при оформлении наследства, приватизации, дарении, кредитовании в банке, при судебных спорах и в других ситуациях.

Необходимо понимать, что выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью и даже возможностью их получения. Поэтому, заказывая в МФЦ выписку, важно понимать, какая именно информация вам нужна, и как правильно называется выписка.

Виды выписок из ЕГРН

Виды выписок подразделяются на те, которые доступны ограниченному кругу лиц и те, что общедоступны, то есть предоставляются по запросу любого заинтересованного лица.

К общедоступным сведениям относятся следующие выписки из реестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В ней содержится следующая информация: сведения о собственнике, адрес объекта, кадастровая стоимость, дата ввода объекта в эксплуатацию. Здесь же можно увидеть ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия, например, супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Подойдет для тех, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также для тех, кто желает проверить объект на обременения. Такая справка на бумаге обойдется физлицам в 400 рублей, в электронном формате — 250.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В народе ее называют расширенной выпиской. В этой выписке содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта. Помимо общей информации здесь показано, не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест или иные ограничения, нет ли записи о том, что на регистрацию права или сделки не было представлено необходимое согласие третьего лица. Дополнена сведениями о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, описанием местоположения границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведениями о частях объектов недвижимости и границах таких частей, а также сведениями об адресах правообладателей смежных земельных участков. Здесь есть информация о кадастровой стоимости объекта, содержатся фрагменты технической документации, сведения о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя. Только в этой выписке можно увидеть, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия и сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории. Стоимость для граждан в бумажном виде 750 рублей, в электронном — 300.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Имея на руках такой документ можно увидеть сведения обо всех владельцах интересуемой вас недвижимости, как бывших, так и нынешних. С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц – владельцу объекта или его законному представителю, остальным лицам только ФИО. Необходима тому, кто хочет подтвердить право на недвижимость, а также узнать полную историю владения объектом. (Когда недвижимость часто продается, резонно проверить, не было ли по ней судебных споров). Здесь не будет информации о залогах и обременениях, о кадастровой стоимости объекта. Плата за выписку 400 и 250 рублей в зависимости от формы получения.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры долевого участия перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Долевики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора долевого участия. Так как зарегистрированных долевок в строящемся доме может быть много, то и выписка бывает довольно объемной – до 50-ти листов, поэтому и стоимость такой выписки в бумажном виде 1500 рублей, в электронном — 700.

В первую очередь такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальному долевику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН может дать сведения о том, как идут продажи в конкретном строящемся доме, сколько квартир уже продано.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдается бесплатно. Данный документ имеет четкое целевое назначение и позволяет получить актуальные данные о кадастровой стоимости объекта. Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной цены объекта, проверке правильности расчета налога на имущество.

Помимо общедоступной (открытой) информации в ЕГРН хранится информация, получить которую могут только собственники или их законные представители, а также правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы, органы власти. К закрытой информации относятся следующие категории выписок.

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Очень часто справка с таким содержанием требуется судам и нотариусам для совершения нотариальных действий, чтобы удостовериться в дееспособности человека, ведь сделка, совершенная с недееспособным правообладателем будет считаться недействительной. Стоимость такой выписки в бумажном виде 950 рублей, в электронном — 400 рублей.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Достаточно популярный вид выписки. В данной форме можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату, если вы ее укажете. Документ позволяет подтвердить, какая недвижимость была зарегистрирована на вас в интересуемый период, в том числе за прошедшее время. Такая выписка очень выручает в ситуации, когда, к примеру, вы продали квартиру, а налоговики продолжают высылать вам уведомление об уплате налога. Цена данной выписки будет зависеть от того, какие сведения вы хотите получить. Если необходима информация о том, какой недвижимостью вы владеете в одном регионе, то это обойдется в 650 рублей на бумаге, электронно – 400 рублей. Если же нужны сведения по всей России, то придется раскошелиться и заплатить 1800 рублей за выписку на бумажном носителе, 750 рублей – в электронном виде.

Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Если вам необходима информация о том, кто интересовался недвижимостью, которая находится у вас в собственности то, оплатив 400 рублей, получите в бумажном виде такую справку. В электронном виде документ обойдется дешевле – 250 рублей.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов. Пригодится, если оригиналы бумаг на жилье утрачены. Именно эта выписка сможет доказать наличие вашего права собственности и дать информацию, о том, откуда право появилось и на каком основании сохраняется. К сожалению, заказать выписку вправе только собственник объекта. Степень заинтересованности покупателя значения не имеет. Стоимость для граждан в бумажном виде — 600 рублей, в электронном — 400. Эта единственная выписка из ЕГРН, которая выдается в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Все другие виды выписок выдает Кадастровая палата, заказать их можно в любом офисе МФЦ.

Срок получения выписки из ЕГРН

С момента подачи запроса в МФЦ данные из ЕГРН могут быть выданы спустя 3 рабочих дня.

При этом, если требование предоставить какие-либо данные противоречит законодательству или в реестре нет сведений, выдается отказ с пояснением, что информация по данному объекту недвижимости не зарегистрирована. Имейте ввиду, что на территории Чувашии реестр недвижимости ведется с 1 июня 1998 года. Права на недвижимое имущество, которые возникали ранее, регистрировались и продолжают регистрироваться по мере поступления документов от собственников.

Способ получения выписки из ЕГРН

Выписки из ЕГРН можно получить, как в бумажной, так и электронной форме, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Бумажный вариант можно получить, обратившись в МФЦ. Документ будет распечатан на обычных листах, заверен подписью и скреплен печатью.

Выписку из ЕГРН в электронном формате можно получить самостоятельно, оформив документы через сайт Росреестра либо через портал Госуслуг. В этом случае вы получите электронный файл, который открывается на компьютере. Электронная выписка заверяется усиленной электронно-цифровой подписью.

Бумажная выписка стоит дороже, чем электронная. Но на практике граждане чаще всего пользуются именно распечатанной справкой. Независимо от того, на бумаге или в электронном виде будет представлена информация, документы во всех случаях сохраняют свою юридическую значимость.

ЕГРН – относительно новое понятие, которое подлежит применению в сфере регистрации недвижимости с 1 января 2017 года. С этого момента вступил в силу новый федеральный закон – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Этот нормативный акт пришел на смену сразу двум популярным законам – ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Причины кардинального изменения существующего порядка регистрации недвижимости лежат на поверхности этого процесса. Те, кто из вас за последний год пытались совершить регистрационные действия со своей собственностью, с большой вероятностью столкнулись с огромным количеством барьеров на своем пути. Основной из них – необходимость кадастрового учета и регистрации прав в двух различных реестрах.

И несмотря на то, что ведение этих реестров возложено на один государственный орган (Росреестр РФ), при подаче документов на регистрацию прав требовали предоставления кадастрового паспорта, а при необходимости кадастрового учета объекта – выдавали приостановки для предоставления документов из реестра прав, подтверждающие сведения о недвижимости.

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

Сейчас два реестра, со сведениями о кадастровом учете и правах на недвижимость, объединили в один – Единый государственный реестр недвижимости, или ЕГРН.

Что такое ЕГРН? ЕГРН расшифровка

Со вступлением нового федерального закона №218 необходимость совершения двух последовательных процедур регистрации отпадет. На смену ЕГРП и кадастру пришел новый реестр – ЕГРН, в котором будет отражена информация об объектах, как по кадастру, так и по правам на них.

До 1 января 2017 года технические характеристики недвижимости содержались в государственном кадастре, который с 2013 года ведет Кадастровая палата (структура Росреестра). Эту функцию она получила от органов БТИ Ростехинвентаризации. Регистрацию прав проводили отделения Росреестра – УФРС по районам города и регионам.

Если вам необходимо было зарегистрировать новый объект недвижимости, то сначала вы должны были его поставить на учет в Кадастре (путем подготовки технического плана и заполнения декларации), а потом – зарегистрировать свои права в другом подразделении УФРС по регистрации прав, подав документы в многофункциональный центр.

Срок кадастрового учета составлял 10 рабочих дней вне зависимости от вида регистрационных действий, срок регистрации прав – 10 рабочих дней. К этому сроку необходимо было приплюсовывать время на пересылку документов из МФЦ в госорганы. Это время было нерегламентированно и могло быть от 4 до 10 дней. Быстрее было подать документы на регистрацию посредством электронного функционала сети Internet, но в этом случае неподготовленному пользователю сложно было разобраться с порядком подготовки документов, электронной подписью и доверенностью на представителя, подходящей для этой процедуры.

Также, существование двух реестров можно было проследить на официальном сайте Росреестра, где в режиме «онлайн» вы просматривали сведения об объекте – по кадастру и ЕГРП. За последнее время мы сталкиваемся с большим количеством ошибок, которые вызваны, к примеру, наличием объекта и его правообладателей в ЕГРП и отсутствием сведений о нем в Кадастре.

Выход из такой ситуации может быть разный. По закону и здравой логике, необходимо произвести учет ранее учтенного объекта, однако в различных территориальных отделениях Кадастровой палаты «рекомендовали» устранять такие разночтения по-разному.

Новым законом №218 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается ведение единого реестра, что, соответственно, приведет к единообразному подходу при проведении регистрации недвижимости.

Контакты реестра ЕГРН

Официальный сайт

Телефон 8 (800) 100-34-34

Справочный телефон управления 8 (495) 957 69 57

Почта 00_uddfrs1@rosreestr.ru

Запись на прием онлайн https://lk.rosreestr.ru/#/offices

Структура ЕГРН

Структура ЕГРН определена следующая:

• Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
• реестр прав и ограничений (обременений).
• реестр информации о границах особых зон (реестр границ).
• реестровые дела.
• кадастровые карты.
• книги учета документов.

Каждый элемент ЕГРН хранится теперь в особом режиме: реестры недвижимости, карты и книги учета – в электронном виде. В виде документов на бумаге и на электронных носителях подлежать хранению реестровые дела. Время хранения указанной информации неограниченно, и она не подлежит уничтожению. Все сведения о недвижимости строго охраняются законом и органами Росреестра РФ, который является оператором ЕГРН.

Кадастр недвижимости с 2017 года

Кадастр недвижимости включает в себя два вида сведений об объектах:

1. Основные – это характеристики объектов, которые их индивидуализируют и определяют, как обособленную вещь (этажность, вид и пр.).

2. Дополнительные – характеристики объекта, которые могут быть изменены из вне – к примеру адрес объекта недвижимости, кадастровая стоимость и пр.

ЕГРН онлайн

*Если сервис работает медленно или выдает ошибку — попробуйте оформить свой запрос чуть позже. Сбой в работе бывает при очень большом количестве обращений.

Реестр прав на недвижимость в 2019 года

В настоящее время права на недвижимость и смежные с ними категории определены в законе следующими формулировками:

1. Права на объекты.
2. Ограничения прав на недвижимость.
3. Обременение прав на объекты.
4. Сведения о сделках с недвижимостью.
5. Дополнительные сведения, не влияющие на права.

Сведения о правах на недвижимость в свою очередь так же определены законом №218-ФЗ. К ним относятся: вид права на объект недвижимость, момент его регистрации, номер; информация о правообладателе; основания права; виды обременений и ограничений зарегистрированных прав; основания обременений (ограничений); информация о держателях обременений; основные сведения о сделках с объектом недвижимости.

Среди дополнительных сведений об объектах в реестре прав следует выделить информацию о зарегистрированных в жилых помещениях собственника объекта лицах, которые находятся под опекой или попечительством, а также – несовершеннолетних членах его семьи, которые остались без попечительства.

В свете запланированных изменений законодательства, которые будут затрагивать вопросы регистрации по месту жительства/пребывания несовершеннолетних, это нововведение закона №218 выглядит вполне логично. Напомним, что в настоящее время рассматривается законопроект, ограничивающий возможность выписки несовершеннолетних из жилых помещений, при отсутствии у их законных представителей в собственности иного недвижимого имущества, в которое может быть зарегистрирован ребенок.

Реестр границ объектов

В разделе, содержащим информацию о границах территорий, которые подразумевают особые условия использования, внесена следующая информация: информация об индивидуальных характеристиках зон (обозначения, виды, адреса и пр.), границы территорий, сведения о государственных органах, в чем ведении находится установление местоположения зон с особыми условиями использования, сведения об актах органов государственной власти, установивших статус особых территорий, информация об ограничениях в использовании особых зон и территорий.

Реестровые дела

Реестровые дела – это один из разделов ЕГРН. В нем содержатся документы об объектах недвижимости, которые являются основанием для сведений о нем в других разделах ЕГРН (кадастре недвижимости, реестре прав и пр.). Все эти документы хранятся в органах Росреестра в электронном виде. Если в органы учета соответствующая документация от заинтересованных лиц и органов государственной власти предоставляется в бумажном формате, сотрудники Росреестра обязаны переформатировать их в электронный вид.

Кадастровые карты

Это карты, которые составлены на картографической основе и несут в себе информацию, отраженную в ЕГРН:

1. Публичные кадастровые карты;
2. Дежурные кадастровые карты.

С информацией, содержащейся на публичной кадастровой карте, каждый желающий вправе ознакомиться на официальном сайте Росреестра:

Новый закон о регистрации недвижимости

Как мы уже писали, ЕГРН объединит два существовавших реестра, которые содержат всю информацию об объектах недвижимости в РФ.

Новым законом также вводится новый порядок регистрационных процедур. Он распространятся в большей степени на саму процедуру, а не на перечень документов для её совершения.

Так, регистрация прав с принятием нового закона, составляет 7 рабочих дней. Кадастровый учет – 5 рабочих дней. И если раньше собственник совершал эти процедуры исключительно поочередно, то с 01 января 2017 года эти процессы можно объединить в один. При этом общий срок не превысит 12 рабочих дней.

Сроки рассчитываются исходя из момента получения органом регистрации документов из МФЦ. В новом законе №218 предусмотрен строгий срок регистрационных действий для случаев обращения заинтересованных лиц в МФЦ – срок увеличивается на 2 рабочих дня. До 01 января 2017 года это время не было регламентировано и официально не ограничивалось.

Отдельные сроки в новом законе прописаны для сделок, заверенных нотариусами и отправленными от них на регистрацию – 3 рабочих дня, а также – заявления о регистрации прав и ограничений по судебным актам – также 3 рабочих дня.

В тексте нового закона мы увидели большое количество упоминаний о МФЦ. Это связано с тем, что полномочия по приему и выдаче документов для регистрации недвижимости сейчас переданы от УФРС отделениям Многофункциональных центров.

Из нового также можно выделить ответственность регистраторов и органов регистрации при совершении ошибок и неисполнении своих функций надлежащим образом. Установлено, что при совершении нарушений своих обязанностей, собственник может потребовать от органа регистрации оплаты его ущерба.

Примером может быть нарушение договорных обязательств по передаче недвижимости покупателю, если привязка этого момента была предусмотрена к дате регистрации договора купли-продажи.

Установлено также ограничение размера компенсации при утрате прав на недвижимое имущество собственника по ошибке регистратора и гос органа – до 10 000 000 рублей.

Также законом №218 установлено, что Российская Федерация вправе потребовать регрессной компенсации от виновного лица понесенных расходов на компенсацию убытков потерпевшему. Право требования может быть направлено: органу госвласти или местного самоуправления, если негативные последствия были следствием незаконного акта органа власти; кадастровому инженеру, если по его вине были внесены некорректные сведения об объекте; к иным лицам, если их действия стали причиной нарушения законных прав собственников недвижимости.

Этот порядок вступает в силу с 01.01.2020 года. Новым законом предусматривается ответственность нотариусов за ошибки, которые они совершают при оформлении сделок с недвижимостью. Уже с 01.02.2014 года нотариусам предоставлены полномочия по оформлению таких сделок и эти документы не проходят проверки сотрудниками Росреестра.

Видео по теме:

Выписка из ЕГРН в 2019 году

Выписка из ЕГРН – документ, который будет содержит объединенную информацию об объекте. В том числе:

• информация об объекте (включая кадастровую стоимость);
• если объект – земельный участок, то все объекты, которые на нем расположены;
• право на объект, правообладатели, основания возникновения собственности или обременений;
• обременения объекта;
• информация о притязаниях на объект со стороны иных лиц.

Срок предоставления выписки из ЕГРН с 01.01.2017 года составляет 3 рабочих дня. Учитывая срок на передачу запроса от лица в МФЦ, а затем – Росреестр – 5 рабочих дней.

Новым федеральным законом №218 предусмотрен перечень лиц, помимо собственников, которые вправе получать по запросам более полную информацию об объектах недвижимости. Этот список утвержден ст. 62 ФЗ №218.

Напомним, что уже с середины 2016 года при подаче документов для регистрации права собственности на объекты недвижимости, заинтересованные лица не получают Свидетельства о регистрации прав на объекты. Органами Росреестра выдаются выписки из ЕГРП (теперь – из ЕГРН) о проведении регистрационных процедур.

Образец выписки ЕГРН:

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 4

Подробнее про выписку ЕГРН:

Выписка ЕГРН

Виды выписок ЕГРН

Существует всего четыре вида выписок ЕГРН, все они регламентированы приказом №378 МинЭконоРазвития(сам приказ).

Вот все варианты выписок:

Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах

Стандартный вариант выписки, самый распространенный. Содержит полную информацию о характеристиках и правах объекта недвижимости, а также дополнительные полезные данные, такие как координаты зданий, поэтажные планы зданий, обременения на объект, поэтажный план помещения и т.д. Выписка состоит из пяти разделов, помимо этого в приказе есть полезные дополнения.

Подробнее про содержание, стоимость и полезные советы можно прочитать .

Выписка ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости

Выписка представляет собой выдержку из реестра недвижимости. В ней сообщается обо всех объектах, которые были или есть в собственности у конкретного человека или организации, а также полные характеристики на такие объекты недвижимости.

Стоимость выписки 1800 рублей (госпошлина) для физических лиц.

Выписку о правах человека или организации может заказать любой человек. Что это значит? Это значит, что реестр недвижимости теперь является открытым, и очень многие коррупционеры или нечистые на руку государственные деятели скоро очень сильно удивляться…

Выписка о переходе прав на объект недвижимости.

Аналогичная предыдущему варианту выписка содержит информацию от начала существования объекта недвижимости. Содержит основную информацию о характеристиках объекта недвижимости, а также всех собственниках.

Подобное нововведение позволит проследить историю объекта недвижимости. И этот шаг может оказаться существенным подспорьем в борьбе против черных риелторов.

Выписка ЕГРН о дате получения заявления о кадастровом учете и регистрации прав.

Самая малоинформативная выписка, содержит информацию только о дате приеме заявления.

Выписка выглядит так:

Выписка будет полезна в основном для судов и для проверки работы организации, которая взялась ставить на учет или регистрировать право объектов недвижимости.

Стоимость выписки из ЕГРН в 2019 году

Стоимость выписки из ЕГРН с 01.01.2017 года будет зависеть от лица, которое ее заказывает и формы этого документа.

Для физических лиц и органов государственной власти в бумажном формате стоимость выписки из ЕГРН за один документ на один объект недвижимости составит 750 рублей, для юридических лиц это будет стоить 2200 рублей. Электронная выписка из ЕГРН с 2017 года будет стоить для физлиц и органов госвласти 300 рублей, для организаций 600 рублей.

Полный перечень тарифов за предоставление сведений об объектах недвижимости и иной информации из реестров представлен в Приказе Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 (ред. от 09.12.2016) «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42937).

Как видно из перечня информации, кадастровые сведения об объекте в выписке отсутствуют, поэтому при необходимости предполагается заказ Кадастрового паспорта с графической составляющей (чертежом объекта).

Вступление в силу закона о ЕГРН

Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 01.01.2017 года. Отдельные его положения начнут действовать с 01.01.2020 года (ст. 66, 68). Все подготовительные мероприятия для полноценного использования новой нормативной базы, должны были быть разработаны Правительством РФ до 1 января 2017 года.

Однако, как практикующие специалисты в сфере кадастрового учета и технической инвентаризации, мы видим отсутствие подготовленности органами Росреестра к новым порядкам и правилам. В том числе, формы технических планов для постановки на учет новых объектов недвижимости, перечни правоустанавливающих документов, доверенности и прочие специфические моменты, до сих пор не утверждены и нет их единообразного применения.

На момент подготовки настоящего материала, официальный сайт Росреестра в разделе «для физических лиц» (https://rosreestr.ru/site/under-construction.php) не работал. Прием документов на регистрацию в Санкт-Петербурге был приостановлен еще 20 декабря 2016 года.

И если учитывать то, что до настоящего времени, органы Росреестра, а именно Кадастровая палата Санкт-Петербурга, по многим вопросам кадастрового учета имела свое, «сугубо субъективное» мнение о перечне необходимых документов для кадастрового учета, его порядке, взаимодействии с кадастровыми инженерами, то со вступлением новых правил вообще нет ясности взаимодействия кадастрового органа и органов регистрации прав.

По логике, документ, поданный на регистрацию, сначала должен пройти кадастровый учет, затем регистрацию. Однако, если в заявлении некорректно заполнены сведения о координатах объекта, будут ли регистраторы в это же время проверять полноту сведения для регистрации прав? Или при обнаружении первой ошибки, будет выдана первая приостановка, а если будут ошибки еще – приостановки будут выдавать каждый раз заново? Вопрос актуален еще и тем, что новый закон уменьшает срок приостановки для устранения выявленных нарушений. А отказ означает аннулирование оплаченной государственной пошлины.

Таким образом, вопросы право применения нового федерального закона 218 будут понятны после начала его применения. На наш взгляд, их будет много. И рассматривать практику применения новых правил следует только после нескольких месяцев действия законодательства о регистрации недвижимости.

ЕГРН — что это такое? — вопрос, периодически возникающий у обладателей недвижимого объекта и пребывающих в поисках расшифровки указанной аббревиатуры. Полное название категории — единый государственный реестр недвижимости. Как действует система, что представляет собой документ и какую информацию может рассказать о имуществе, подлежащем государственной регистрации — далее в статье.

Расшифровка выписки ЕГРН или что это за справка?

ФГИС ЕГРН расшифровывается простыми словами как специальная электронная система, действующая при Росреестре, посредством которой можно получить сведения о зарегистрированном в установленном порядке недвижимом имуществе.

Наш 🔥 онлайн сервис 🔥 обеспечивает доступ к актуальной официальной информации о недвижимости и позволяет формировать справки об объектах в виде 👉 выписки из ЕГРН.

ЕГРН при расшифровке аббревиатуры означает — единый государственный реестр недвижимости, ранее именуемый ЕГРП (упразднен с 2017 года).

Получить информацию из единой базы можно путем оформления выписки из ЕГРН — документ, описывающий индивидуально определенные признаки объекта, имеющиеся на нем ограничения и другие характеристики.

Для чего нужна справка из ЕГРН?

Необходимость в получении указанной бумаги возникает в следующих случаях, когда нужно:

• проверить квартиру на обременения (арест, залог, ипотеку и т.д.);
• узнать фамилию собственника квартиры;
• проверить земельный участок онлайн по кадастровому номеру или адресу в Росреестре;
• совершить сделки по отчуждению или приобретению недвижимости, в том числе и в безвозмездном порядке (договор купли-продажи дома и земельного участка образец из Росреестра);
• получить сведения об объектах недвижимости онлайн;
• вступить в отношения с кредитными организациями (например, при оставлении объекта в залог);
• использовать при судебных разбирательствах или разделе совместно нажитого имущества;
• оформить перепланировку объекта;
• заключить договор на обслуживание недвижимого имущества управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями;
• другие случаи.

Юридическая сила выписки из Росреестра аналогична силе свидетельства о праве собственности, поэтому может быть представлена при подтверждении правомочий конкретного лица на объект, в случае притязаний третьих лиц или возникновении иных спорных ситуаций.

Выписка из ЕГРН, аббревиатура которой расшифровывается как выписка из единого реестра прав на недвижимость является документом со свободным доступом, то есть за установленную плату получить содержащуюся в ней информацию может как непосредственный собственник объекта, так и третье лицо.

Как выглядит образец?

Пример самой простой справки выглядит следующим образом (о разновидностях читайте здесь 👉 https://rosreestr-list.ru/vypiska-iz-egrn):

Документ имеет строго определенную форму, которая включает следующие разделы:

• индивидуально-определенные признаки (характеристики) объекта;
• план расположения земельного участка, в границах которого находится обусловленная недвижимость;
• информация о заказчике услуги;
• сведения о правообладателе объекта;
• действующие в отношении недвижимости ограничения (сервитуты, аресты, залоги);
• технический (наглядный) план объекта;
• сведения об органе, предоставившем данные из реестра.

ЕГРН — расшифровка содержания разделов

Расшифровка разделов выписки из ЕГРН не займет много времени, поскольку все данные структурированы и освещают об объекте информацию следующего характера:

1. Кадастровый номер — уникальная совокупность цифр, присваиваемая объекту при постановке на кадастровый учет.
2. Индивидуальные характеристики:

• адрес расположения имущества;
• этажность здания;
• площадь квартиры или дома;
• дата введения объекта в эксплуатацию;
• назначение объекта (в каких целях допускается его использование);
• иные особые отметки.

1. Кадастровая стоимость объекта (устанавливается в отношении каждого зарегистрированного вида недвижимости на основании регламентированных законодательством тарифов и применяется при расчете налога).
2. Данные о заявителе (лице, запросившем сведения из реестра).
3. Данные о собственниках (в выписке стандартной формы указаны текущие правообладатели объекта; существует отдельный вид документа, в котором представлена информация о лицах, ранее имевших триаду прав на обусловленную недвижимость).
4. Режим собственности или тип прав.
5. Юридический факт, послуживший основанием для возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, наследования и прочее).
6. Дата постановки недвижимости на кадастровый учет.
7. Дата возникновения триады прав на объект у текущего собственника.
8. Печать органа, осуществившего регистрационные мероприятия.
9. Информация о переходе прав (в чьем владении пребывал объект).
10. Сведения о действующих ограничениях или обременениях, установленных на капитальное строение.
11. Сведения об ограничении/лишении дееспособности собственника.
12. План расположения имущества (схема).

Где взять выписку?

Единственным органом, осуществляющим ведение и хранение данных государственного реестра недвижимости, является Росреестр. Именно этот орган полномочен предоставлять информацию о характеристиках объекта в виде выписки. Документ формируется в заявительном порядке в течение:

• нескольких часов – электронная форма;
• от 3 до 10 дней – на бумажном носителе.

Помимо государственного органа (Росреестра) существуют и альтернативные способы получения выписки, в том числе:

1. Через наш онлайн сервис — https://rosreestr-list.ru/vypiska-iz-rosreestra.
2. МФЦ (сервис передает документы заявителя по подведомственности).
3. Через сервис Госуслуги.
4. Путем обращения в кадастровые палаты.

Для получения итогового документа заинтересованному лицу потребуется совершить следующие действия:

• выбрать удобный способ получения выписки и ее формат (при личном присутствии или дистанционно; в электронном виде или на бумажном носителе);
• подготовить требуемые документы;
• оплатить обязательный сбор за услугу;
• заполнить заявление и передать его на ознакомление в компетентный орган;
• дождаться истечения срока формирования документа и получить его выбранным способом:
• на адрес электронной почты;
• почтовым отправлением (в бумажном виде);
• лично забрать в отделении регистрирующего органа.