Индустриальный парк

21.02.2020
Комментариев нет
Бизнес

Индустриальный парк — что это такое.

Индустриальный парк — это территория специально организованная для размещения новых производств, обеспеченная энергоносителями, инфраструктурой, необходимыми административно-правовыми условиями, управляемая специализированной компанией.

Индустриальным парком является промышленная площадка, на которой ведут свою деятельность несколько независимых предприятий из одной или разных отраслей. Разместившие свои производства на общей территории предприятия чаще всего связаны общими цепочками создания добавленной стоимости и делят совместную инфраструктуру парка и услуги предоставляемые общественной или частной управляющей компанией.

Первый в мире индустриальный парк появился в Великобритании. Предприимчивый финансист Эрнест Тера Холли еще в 1896 году приобрел 10 гектар земли вдоль манчестерского морского канала и начал сдавать в аренду участки промышленным предприятиям, создав на этой территории всю необходимую инженерную и транспортную инфраструктуру. Так появился Траффорд парк (Trafford Park), где в 1910 году разместит свой первый автомобильный завод Генри Форд, а к 1920 году более 300 американских компаний последуют его примеру и разместят в этом индустриальном парке свои офисы и производства.

Большинство индустриальных парков в России появилось за последнее десятилетие и связано с развитием автомобильной промышленности и химической отрасли. На данный момент у индустриальных парков в России нет четкого законодательно определенного статуса, но уже есть первые попытки решить данную проблему. Министерство экономического развития РФ в данном вопросе тесно сотрудничает с созданной недавно ассоциацией индустриальных парков России.

Виды индустриальных парков:

Greenfield (Гринфилд) – переводится как зеленое поле и представляет собой строительство с ноля. Это новый земельный участок промышленного назначения для строительства индустриального парка «под ключ», находящийся по сути в «чистом поле».

Greenfield является самым совершенным способом при строительстве индустриального парка, так как парк имеет современную инфраструктуру и новые коммуникации, а это дает возможности значительного роста производства с меньшими издержками. Но такой способ при строительстве индустриальных парков, как greenfield, требует значительных инвестиций.

Brownfield (Браунфилд) — переводится как «заброшенное поле» и представляет собой реконструированный индустриальный парк, созданный на основе ранее существующих предприятий или производственных объектов, обеспеченных инженерной и транспортной ин­фраструктурой.

Земли Brownfield далеко не всегда подготовлены для размещения индустриальных парков, так как часто имеют сильно изношенные коммуникации и не отвечающую современным требованиям инфраструктуру. Это самые главные проблемы.

Важно и то, что индустриальные парки, построенные на землях Brownfield имеют гораздо более низкий потенциал развития, он ограничен, прежде всего, территориально, коммуникациями и по инфраструктурному потенциалу.

Управление промышленным парком.

В мировой практике встречаются три модели управления индустриальным парком:

  1. Управляющая компания. Самый распространенный вид управления, при котором специализированная компания предоставляет предприятиям площади для размещения их производств, всю необходимую инфраструктуру и ряд услуг. Управляющая компания может одновременно являться и собственником индустриального парка.
  2. Самообслуживание. Данный вид управления характерен для небольших индустриальных парков, где компании, разместившие свои производства на единой территории сами предоставляют все необходимые услуги либо привлекают для этого компании со стороны.
  3. Якорный инвестор. Иногда функции управляющей компании берет на себя самый крупный, т. н. «якорный» инвестор.

При любой модели, управляющая компания выполняет ряд обязательных функций:

Энергоснабжение

Под энергией в данном контексте понимается не только первичная энергия, как электричество и газ, но и технические газы (такие как сжатый воздух, кислород, азот, водород), вода (питьевая, техническая,) хладагенты (фреон, аммиак), пар.

Утилизация отходов

Важной задачей управляющей компании является квалифицированная утилизация отходов, возникающих на территории индустриального парка. Кроме бытового и производственного мусора для некоторых производств утилизируются ядовитые отходы. Производственные стоки чаще всего очищаются в собственных очистных сооружениях.

Управление и сервис

Управление и обслуживание зданий, сооружений и оборудования внутри парка называется Facility Management. В крупных индустриальных парках в связи с закрытости территории возникают требования выходящие за рамки обычного Facility Management. Так на территории промышленного парка может размещаться собственная пожарная служба и охрана.

Дата публикации: 28.04.2016

Вернуться к списку публикаций

Развитие в России новой сервисной отрасли — индустриальных парков — стартовало менее 10 лет назад и постепенно приобретает системный характер. Однако отставание от стран Европы и Азии остается по-прежнему весьма существенным.

Стимулирующим фактором развития отрасли стало создание Ассоциации индустриальных парков, которая была образована в 2010 году участниками рынка индустриальных парков: частными индустриальными парками, региональными корпорациями развития и компаниями из смежных отраслей. На сегодняшний
день Ассоциация объединяет 100 юридических лиц, представляющих совокупно около б5 индустриальных парков, а также ряд специализированных компаний в сфере промышленного проектирования и строительства. Одним из основных направлений деятельности Ассоциации является оказание методической помощи в подготовке проектов, повышение качества индустриальных парков и стратегический маркетинг отрасли для формирования спроса на услуги индустриальных парков.

За последние годы в стране появились десятки новых инициатив создания индустриальных парков различных форм собственности. Однако большинство площадей российских индустриальных парков остаются вакантными на фоне существующего неудовлетворенного спроса на подготовленные площадки и сопутствующие сервисные услуги для размещения производств. Одной из основных проблем отрасли является то, что качество многих заявленных в стране проектов индустриальных парков не соответствует требованиям инвесторов — потенци­альных резидентов.

Основное противоречие между существующим предложением на рынке индустриальных парков и спросом потенциальных инвесторов заключается в качестве предпроектной и проектной подготовки и степени готовности инфраструктуры. Недофинансированность индустриальных парков, а также стремление инициа­торов проектов зачастую переложить большую часть инфраструктурных затрат на будущих резидентов снижают привлекательность отрасли для иностранных инвесторов.

Используемая терминология

Индустриальный (промышленный) парк — это управляемый специализирован­ной управляющей компанией комплекс объектов недвижимого имущества, состоя­щий из земельного участка (участков) с производственными, административными, складскими и иными зданиями, строениями и сооружениями, обеспеченный ин­женерной и транспортной инфраструктурой, необходимой для создания нового промышленного производства, а также обладающий необходимым правовым режимом для осуществления производственной деятельности.

Индустриальный парк типа «гринфилд» (greenfield) — индустриальный (промышленный) парк, созданный на ранее незастроенном земельном участке, как правило, не обеспеченном инженерной и транспортной инфраструктурой на момент начала реализации проекта.

Индустриальный парк типа «браунфилд» (brownfield)— индустриальный (промышленный) парк, созданный на основе ранее существующих предприятий или производственных объектов, обеспеченных инженерной и транспортной ин­фраструктурой, в отношении которых, как правило, проводилась реконструкция (или) капитальный ремонт.

Специализированная управляющая компания — юридическое лицо, правомочное и осуществляющее деятельность по управлению созданием, развитием и функционированием индустриального парка, выручка которого от указанной деятельности составляет не менее 80% от общего объема реализованных товаров услуг за прошедший период. Специализированная управляющая компания не может быть резидентом индустриального парка.

Территория индустриального парка — совокупность смежных или располо­женных не далее 2-х км друг от друга земельных участков, предназначенных для создания и развития индустриального парка, размещения его резидентов, инже­нерной и транспортной инфраструктуры и управляемых специализированной управляющей компанией. Примечание: Земельные участки, предполагаемые к поэтапному освоению для целей развития индустриального парка, не обеспеченные необходимой инфраструктурой и не подготовленные для размещения резидентов не входят в территорию индустриального парка.

Макрорегион — территория исследования, определяемая совокупностью территорий нескольких регионов или отдельных муниципальных образований, входящая в состав одного или нескольких федеральных округов. Размеры и территориальный состав макрорегиона определяется индивидуально на основе предварительного анализа предполагаемого места размещения индустриального парка.

Промышленный кластер — сконцентрированная на некоторой территории группа взаимосвязанных производственных предприятий, взаимодополняющих друг друга и усиливающих конкурентные преимущества отдельных компаний и кластера в целом.

Бизнес-кейс — предварительное описание проекта индустриального парка с общим указанием основных характеристик будущего проекта.

Концепция индустриального парка — единый документ, утвержденный ини­циатором проекта, по возможности согласованный или утвержденный органами государственной власти субъекта РФ, и гарантирующий резидентам индустриаль­ного парка неизменность его основных параметров. Включает в себя бизнес-план мастер-план проекта.

Типовая структура основных форм организации индустриальных парков представлена как соотношение двух параметров: вида собственности индустриально­го парка — государственный или частный, и места размещения — незастроенный земельный участок или промышленная территория.

Таким образом, возможные сочетания параметров образуют четыре основных типа индустриальных парков:

  • частный индустриальный парк типа «Greenfield»
  • частный индустриальный парк типа «Brownfield»
  • государственный индустриальный парк типа «Greenfield»
  • государственный индустриальный парк типа «Brownfield»

Все типы индустриальных парков, вне зависимости от форм собственности и площадки размещения, должны удовлетворять двум ключевым критериям:

  • соответствие действующим стандартам;
  • функционирование единой системы обслуживания парка и предоставления сервисных услуг резидентам под управлением специализированной компа­нии в течение всего срока реализации проекта.

Проекты, не удовлетворяющие одному из критериев, именуются как:

  • промышленные инвестиционные площадки.

Частный индустриальный парк «Greenfield»

Концепция парка

1. Создание площадки для размещения и функционирования производствен­ных мощностей резидентов парка, с последующей продажей или сдачей в аренду соответствующих участков, включающей в себя:

  • подготовленные земельные участки,
  • подведенную инфраструктуру,
  • вспомогательные здания и сооружения общего пользования;
  1. Оказание широкого спектра сервисных услуг и аутсорсинга резидентам, со стороны управляющей компании и привлекаемых партнеров.

Участники проекта и клиенты:

  • частный владелец активов индустриального парка;
  • управляющая компания;
  • девелоперская компания;
  • сервисные компании, оказывающие услуги резидентам парка;
  • компании — поставщики ресурсов;
  • компании — резиденты.

Источники финансирования проекта:

  • долгосрочные инвестиции банков и кредитных организаций;
  • инвестиции крупных («якорных») резидентов проекта;
  • собственные средства инициатора проекта

Частный индустриальный парк «Brownfield»

Концепция парка

  1. Создание площадки для размещения и функционирования производ­ственных мощностей резидентов парка, на базе действующей промышленной территории,с последующей продажей или сдачей в аренду соответствующих участков,зданий, строений и их частей, и включающей в себя:
  • здания и цеха для размещения производственных мощностей,
  • подведенную и реконструированную инфраструктуру,
  • вспомогательные здания и сооружения общего пользования;
  1. Оказание широкого спектра сервисных услуг и аутсорсинга резидентамсо стороны управляющей компании и привлекаемых партнеров.

Участники проекта и клиенты:

  • частный владелец активов индустриального парка;
  • управляющая компания;
  • девелоперская компания;
  • сервисные компании, оказывающие услуги резидентам парка;
  • компании-поставщики ресурсов;
  • компании-резиденты.

Источники финансирования проекта:

  • долгосрочные инвестиции банков и кредитных организаций;
  • инвестиции крупных («якорных») резидентов проекта;
  • собственные средства инициатора проекта.

Государственный индустриальный парк «Brownfield»

Концепция парка:

1 Создание площадки для размещения и функционирования производственных мощностей резидентов парка на базе действующей промышленной территории с последующей сдачей в аренду соответствующих участков, зданий, строений и их частей, и включающей е себя:

  • здания и цеха для размещения производственных мощностей,
  • подведенную и реконструированную инфраструктуру,
  • вспомогательные здания и сооружения общего пользования.
  1. Оказание широкого спектра сервисных услуг и аутсорсинга резидентам, со стороны управляющей компании и привлекаемых партнеров.

Участники проекта и клиенты:

  • администрация субъекта РФ, муниципалитета;
  • государственный владелец активов индустриального парка (или корпорация развития);
  • управляющая компания (или корпорация развития);
  • девелоперская компания (или корпорация развития);
  • сервисные компании, оказывающие услуги резидентам парка;
  • компании-поставщики ресурсов;
  • компании-резиденты.

Источники финансирования проекта:

  • федеральный, региональный и местный бюджет;
  • бюджет развития региона;
  • субсидии федерального бюджета по программе государственной поддержки малого и среднего предпринимательства;
  • частные инвестиции (внебюджетные средства).

Промышленная инвестиционная площадка

Концепция промышленной инвестиционной площадки:

1 Подготовка территории для размещения и функционирования производственных мощностей резидентов промышленной инвестиционной площадки, в виде подготовленного участка земли с полным внешним и внутренним инфра-структурным обеспечением, с последующей продажей соответствующих участков, могущей включать е себя:

  • подготовленные земельные участки,
  • здания и цеха для размещения производственных мощностей,
  • подведенную и реконструированную инфраструктуру.

Участники проекта и клиенты:

  • компания-собственник свободных участков площадки;
  • компании-резиденты, как правило, крупные производственные предприятия;
  • компании-поставщики ресурсов.

Источники финансирования проекта:

  • долгосрочные инвестиции банков и кредитных организаций;
  • собственные средства инициатора проекта.

Индустриальные парки и технопарки России

Сегодня в России набирают популярность технопарки: сейчас их насчитывается порядка 160, и в ближайшие 10 лет число технопарков и технополисов может удвоиться.

Только в одной Москве размещено порядка 35 технопарков и технополисов (данные инвестиционного портала). Самый известный из них – Сколково. Редакция Вести.Недвижимость разбиралась вместе с управляющим партнером компании «Финансовый и организационный консалтинг» (ФОК) Моисеем Фурщиком, что такое технопарк, и для чего он нужен.

Где зародились технопарки

Сама история технопарков берет свое начало в США в Стэндфордском университете. После Второй мировой войны у вуза возникли трудности с финансированием, решить которые помогла аренда. Университет владел большим участком земли, однако продавать его не мог. Тогда декан инженерного факультета, профессор Фредерик Терман предложил руководству сдать землю в долгосрочную аренду в качестве офисного парка. Причем арендаторами парка могли выступать только высокотехнологичные компании. Таким образом университет стал получать доход, а его выпускники могли трудоустроится в парке.

Позднее идея профессора Термана стала началом Силиконовой долины (The Father of Silicon Valley). Сегодня резидентами Кремниевой долины являются мировые компании-гиганты такие, как Apple, Intel, Hewlett – Packard, General Electric, Google и многие другие.

Технопарки и технополисы – это специализированные имущественно-земельные комплексы на территории города, которые имеют соответствующий официальный статус и предоставляют выгодные условия ведения научно-производственной и инновационной деятельности для своих резидентов. Резиденты технопарков могут арендовать помещения по привлекательным ценам, получить налоговые льготы, получить доступ к оборудованию и услугам, а также консультационную помощь. Каждый технопарк имеет отраслевую специализацию: микроэлектроника, IT, машиностроение, электротехника, биотехнологии, нанотехнологии и другие, говорится на инвестиционном портале Москвы.

В 70-х технопарки стали появляться и в Европе. Здесь к привычным тогда технопаркам прибавилась функция инкубатора технологического бизнеса (производственные помещения, в которых инновационные компании могли разместить свое производство). Первые технопарки в России появились в 90-х. Как правило, это были подразделения университетов или академгородки. Первым технопарком в России можно назвать Томский научно-технический парк.

Объединяя инновационный бизнес

В России понятие «технопарк» является несколько расплывчатым. В нормативных актах содержится три различных определения, не считая терминов «промышленный технопарк» и «технопарк высоких технологий», рассказывает управляющий партнер компании «Финансовый и организационный консалтинг» (ФОК).

Но обобщая, можно сказать, что технопарк – это совокупность объектов недвижимости, созданных для ведения малого и среднего бизнеса в сфере высоких технологий, которая управляется единой управляющей компанией и может включать в себя земельные участки, офисные здания, лабораторные и производственные помещения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

Ключевой функцией технопарка является концентрация небольших инновационных компаний в едином комплексе недвижимости. В такой ситуации может достигаться синергия за счет размещения оборудования коллективного пользования, центров сертификации, инжиниринга, прототипирования, поддержки экспорта и других элементов, интересных для различных резидентов. Кроме того, важным фактором является сама атмосфера технопарка, активное общение его резидентов, даже не имеющих прямых кооперационных связей между собой.

Соответственно, ключевой задачей управляющей компании является создание такой творческой обстановки и наполнение технопарка сервисными функциями. И тогда объект становится реально востребованным со стороны инновационного бизнеса. А значит, происходит активное наполнение его площадей целевыми резидентами-арендаторами, отмечает эксперт.

При этом деятельность резидентов в сфере высоких технологий может быть довольно разнообразной, включая научные исследования, опытно-конструкторские разработки и внедрение технологий в производство. Как правило, чем более длинные инновационные цепочки формируются в рамках технопарка, тем эффективнее его работа.

По данным Минкомсвязи, треть технопарков в России специализируется на IT, четверть – на высокотехнологичной химии, 16% — на нанотехнологиях, 5% приходятся на биомеде, 2% — на атомную промышленность и космос, 19% — на другие сферы.

Каким должен быть технопарк, и сколько это стоит

Ключевые требования к строительству и размещению технопарков содержатся в Национальном стандарте. В частности, речь идет о размерах технопарка: его общая площадь должна быть не меньше 5 тыс кв м. Также технопарк должен иметь обособленную территорию не менее 3,5 га. Эта площадь может быть меньше 3,5 га, если плотность застройки территории технопарка превышает минимальное значение, установленное органами власти субъекта РФ для технопарков. На территории технопарк должны быть точки доступа ко всем коммуникациям.

Что касается инвестиций в такие проекты, то их сумма может иметь достаточно большой разброс. Прежде всего, объем финансовых вложений определяют три фактора: первое — это масштаб самого технопарка; второе – создается технопарк с нуля (строительство новых зданий) или под него используются уже существующие объекты; третье – оборудование, которое будет размещено на территории парка. Наиболее типичный диапазон необходимых инвестиций – 50–500 млн рублей, говорит эксперт.

Будет ли это востребовано

В прошлом году на в России, по данным Ассоциации кластеров и технопарков, насчитывалось 157 технопарков, в том числе 65 промышленных технопарков, из которых 49 являлись действующими, 16 создавались.

При этом подавляющее большинство технопарков сосредоточено в крупных городах, отмечает Моисей Фурщик. Но небольшие города могут успешно создавать подобные объекты. Тут ключевым фактором является наличие научно-технического потенциала и/или спроса на прикладные разработки. Поэтому технопарки вполне могут функционировать в наукоградах или в населенных пунктах, где расположены крупные высокотехнологичные производства (в том числе в моногородах). Другое дело, что в таких случаях масштаб технопарка, скорее всего, будет заметно меньше, чем в крупном городе, но его эффективность может оказаться даже выше.

Нынешняя популярность технопарков, в значительной степени, вызвана политикой государства в этом направлении, поясняет Моисей Фурщик. Развитие инноваций ставится в число контрольных показателей для губернаторов, имеется целый спектр инструментов федеральной поддержки создания технопарков, включающих субсидии по линии Минэкономразвития, Минпромторга и Минкомсвязи. Поддерживает эту тематику и Минобрнауки России.

«В результате, более половины созданных технопарков – государственные, то есть управляются университетами или компаниями, подконтрольными региональным органам власти. Обычно в таких технопарках профильные резиденты имеют льготные ставки аренды» , — говорит управляющий партер ФОК.

Но имеется и значительное число частных технопарков. Чаще всего, они создаются либо девелоперами коммерческой недвижимости, либо крупными промышленными предприятиями, имеющими незадействованные площади. Обычно в таких случаях к потенциальным резидентам предъявляются менее жесткие требования, но зато может и не быть льготной арендной ставки.

Тогда для инновационных компаний на первый план в качестве преимуществ выходят наличие специализированных и небольших площадей, удобное расположение, расширенные возможности для кооперации с другими резидентами или с крупным предприятием – организатором технопарка, а также оборудование коллективного пользования и другие дополнительные сервисы. Причем интересно, что многие меры господдержки распространяются и на негосударственные технопарки, о чем часто в полной мере не знают даже сами управляющие компании.

Что касается выгоды для жителей города, то это дополнительные высококвалифицированные рабочие места и налоговые поступления, расширение возможностей для предпринимательской и инновационной деятельности, улучшение имиджа города и удержание перспективной молодежи.

В ближайшие годы можно ожидать как появления новых технопарков, так и расширения существующих.

«На горизонте 7-10 лет можно ожидать примерно удвоения их количества. Этому способствует как активизация государственной поддержки, так и продолжающаяся реструктуризация крупных производств (высвобождение площадей за счет автоматизации и вывод части функций на аутосорсинг)», — полагает эксперт.

Также рост технопарков будет способствовать растущее осознание небольшими инновационными компаниями того факта, что размещение в специализированных комплексах недвижимости повышает эффективность их работы и привлекательность в глазах высококвалифицированных сотрудников.

© Вести.Недвижимость

Одно окно — профессиональный подбор площадок в индустриальных парках РФ

Интернет-портал Russiaindustrialpark.ru в лице компании Terra Business&Industrial (TBI Group) предлагает бесплатный сервис по подбору земельных участков и промышленной недвижимости в индустриальных парках РФ.

Воспользовавшись сервисом, как «одним окном», вы сможете существенно сэкономить время и усилия по выбору площадки под размещение промышленного предприятия или производства, а также получить консультацию квалифицированных отраслевых специалистов.

Компания TBI Group предлагает специальные тарифы на электрическую энергию для майнинга и дата центров — 2 руб. 60 к. за 1 кВт/час без НДС. Предоставляется мощность до 30 МВт. Напряжение 380 В (НН). Электроэнергия сетевая, категории II-III. Площади для размещения майнинга и дата центров хорошо охраняются, имеется вся необходимая инфраструктура для нормальной жизнедеятельности современных IT компаний. Удаление от Москвы от 20 до 100 км.

Сервис TBI Group позволит:

  • получить предложения сразу от большинства ведущих, развитых индустриальных парков в заданном регионе;
  • быстро получить развёрнутое коммерческое предложение с учетом специфики именно вашего проекта;
  • получить бесплатные консультации и рекомендации по подбору площадки.

Для того, чтобы воспользоваться бесплатным сервисом от портала Russiaindustrialpark.ru заполните анкету ниже:

Экспресс-анкета для подбора земельного участка в любом индустриальном парке РФ

P.S.: Мы не посредники и не агентство недвижимости. Просто мы успешно работаем именно в этой сфере 10 лет.

Стандарт индустриального парка

Утверждено Правлением

НП «Ассоциация индустриальных парков»

30 марта 2012 г.

(редакция от 18.12.2013)

В настоящем Стандарте предусмотрены обязательные требования и необязательные признаки (конкурентные преимущества) действующего индустриального парка. В случае проектируемого индустриального парка данные признаки применяются к проектно-сметной документации (т.е., должны быть предусмотрены проектом).

1. ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ (ПРОМЫШЛЕННЫЙ) ПАРК

Индустриальный (промышленный) парк – это управляемый единым оператором (специализированной управляющей компанией) комплекс объектов недвижимости, состоящий из земельного участка (участков) с производственными, административными, складскими и иными помещениями и сооружениями, обеспеченный энергоносителями, инженерной и транспортной инфраструктурой и административно-правовыми условиями для размещения производств.

Понятия «индустриальный парк» и «промышленный парк» тождественны.

Основные типы индустриальных (промышленных) парков:

1) гринфилд (greenfield);

2) браунфилд (brownfield).

Индустриальный парк типа «гринфилд» (greenfield) — индустриальный (промышленный) парк, создаваемый на вновь отведенном незастроенном земельном участке, как правило, изначально не обеспеченном инфраструктурой.

Индустриальный парк типа браунфилд (brownfield) — индустриальный (промышленный) парк, создаваемый на основе ранее существующих производственных площадок, как правило, обеспеченных строениями, сооружениями и инфраструктурой, в отношении которых проводится реконструкция и (или) капитальный ремонт, в соответствии со специализацией индустриального (промышленного) парка и потребностями его резидентов.

2. УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИНДУСТРИАЛЬНОГО (ПРОМЫШЛЕННОГО) ПАРКА

Управляющая компания индустриального (промышленного) парка – это юридическое лицо, являющееся собственником индустриального (промышленного) парка или уполномоченное осуществлять управление созданием, развитием и функционированием индустриального парка.

2.1 Обязательные требования к управляющей компании индустриального (промышленного) парка:

1) основной уставной деятельностью управляющей компании является управление индустриальным (промышленным) парком и оказание услуг его резидентам;

2) наличие правовых оснований, позволяющих управляющей компании распоряжаться имуществом индустриального парка и всей внутрипарковой инфраструктурой (дороги, инженерные сети, принимающие и распределительные устройства, очистные сооружения и т.д.) ;

2.2 Необязательные признаки (конкурентные преимущества) управляющей компании индустриального парка:

Управляющая компания индустриального (промышленного) парка осуществляет следующие основные функции:

1) непосредственно управляет созданием и обеспечивает функционирование промышленного парка;

2) осуществляет права и несет обязанности заказчика и инвестора по разработке документации по планировке территории промышленного парка, проектированию и строительству объектов инфраструктуры, обеспечивающей функционирование промышленного парка, за счет собственных и привлеченных средств;

3) обеспечивает привлечение финансирования для выполнения всех работ, связанных с созданием и функционированием промышленного парка;

4) осуществляет права и несет обязанности организации коммунального комплекса, организует и осуществляет эксплуатацию систем, используемых для переработки сырья и материалов, производства товаров (оказания услуг) в целях обеспечения энерго-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, а также может осуществлять эксплуатацию объектов, используемых для утилизации и переработки (захоронения) бытовых и промышленных отходов;

5) приобретает имущество, имущественные и неимущественные права, привлекает необходимые инвестиционные ресурсы, иные финансовые и материальные средства, включая привлечение инвестиций для создания и обеспечения функционирования инфраструктуры промышленного парка;

6) обеспечивает создание, организует или (и) осуществляет эксплуатацию объектов инфраструктуры, обеспечивающей функционирование промышленного парка;

7) содействует резидентам промышленного парка при размещении принадлежащих им (создаваемых ими) предприятий (подразделений) на территории промышленного парка, в том числе при разработке, экспертизе и согласовании необходимой для этих целей документации, выборе подрядчиков и заключении договоров строительного подряда, производстве строительно-монтажных и пусконаладочных работ, обеспечении необходимыми трудовыми, энергетическими, природными и иными ресурсами.

Основными услугами управляющей компании индустриального (промышленного) парка являются:

1) предоставление в аренду и (или) продажа в собственность земельных участков, помещений и объектов инфраструктуры;

2) обеспечение резидентов индустриального (промышленного) парка энергетическими ресурсами (электроэнергия, теплоэнергия, газ);

3) водообеспечение и водоотведение на территории индустриального (промышленного) парка;

4) обслуживание инженерных сетей и имущественного комплекса индустриального (промышленного) парка и его резидентов;

5) предоставление инженерных, логистических, консультационных, телекоммуникационных и иных видов услуг.

3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ИНДУСТРИАЛЬНОГО (ПРОМЫШЛЕННОГО) ПАРКА

Земельный участок индустриального (промышленного) парка – земельный участок, непосредственно предназначенный для развития индустриального парка, размещения его резидентов и инфраструктуры без учета развития.

3.1 Обязательные требования к земельному участку индустриального (промышленного) парка:

1) земельный участок определен, имеет границы;

2) размер земельного участка составляет не менее 8 га;

3) на земельном участке отсутствуют перепады высот, препятствующие строительству промышленных объектов;

4) на земельном участке отсутствует лесной массив, природоохранные объекты, свалки бытовых и промышленных отходов;

5) геологические и геодезические параметры не препятствуют размещению промышленных объектов и объектов инфраструктуры.

3.2 Необязательные признаки (конкурентные преимущества) земельного участка индустриального (промышленного) парка:

1) проведен технологический аудит земельного участка;

2) проведет юридический аудит земельного участка;

3) проведены инженерные изыскания;

4) участок размежеван.

4. ПРАВОВОЙ СТАТУС ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ИНДУСТРИАЛЬНОГО (ПРОМЫШЛЕННОГО) ПАРКА

4.1 Обязательные требования:

1) оформлены имущественные права управляющей компании индустриального (промышленного) парка на земельный участок и объекты капитального строительства;

2) категория земель соответствует заявленным целям индустриального (промышленного) парка;

3) отсутствуют зоны отчуждения и другие обременения, препятствующие размещению промышленных объектов.

4.2 Необязательные признаки (конкурентные преимущества):

1) вид разрешенного использования соответствует заявленным целям индустриального (промышленного) парка.

5. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

5.1 Обязательные требования к транспортной доступности индустриального (промышленного) парка:

1) наличие введенной в эксплуатацию дороги с твердым покрытием до границы земельного участка;

2) наличие существующего присоединения дороги к региональным и федеральным трассам;

3) наличие съезда с дороги к земельному участку, позволяющего обеспечить въезд строительной техники и проведения инженерных изысканий.

5.2 Необязательные признаки (конкурентные преимущества) в части транспортной доступности индустриального (промышленного) парка:

1) близость региональных дорог (1 — 2 км);

2) близость федеральных магистралей (1 – 5 км);

3) близость действующей железнодорожной ветки с действующей станцией погрузки – разгрузки (1 – 2 км до станции);

4) наличие отдельной железнодорожной ветки, подходящей к границам индустриального парка и (или) на территорию индустриального парка;

5) наличие транспортного сообщения с ближайшими населенными пунктами (регулярный общественный транспорт);

6) близость аэропорта (5 – 15 км).

6. ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ИНДУСТРИАЛЬНОГО (ПРОМЫШЛЕННОГО) ПАРКА

6.1 Обязательные требования к инженерной инфраструктуре индустриального (промышленного) парка:

1) наличие на территории индустриального (промышленного) парка точки подключения к электрическим сетям, обеспеченной свободной мощностью не менее 2 МВт;

2) наличие существующего подключения к электроснабжению или подтвержденной уполномоченной энергетической организацией технологической возможности подключения или согласованного проекта создания собственных мощностей с удельной мощностью не менее 0,2 МВт на каждый гектар первой очереди индустриального (промышленного) парка;

3) наличие существующего подключения или технических условий на подключение к сетям газоснабжения и/или наличие существующего подключения или технических условий на подключение к сетям теплоснабжения;

4) наличие существующего подключения или технических условий на подключение к системе водоснабжения и водоотведения.

6.2 Необязательные требования (конкурентные преимущества) к инженерной инфраструктуре индустриального (промышленного) парка:

1) наличие существующей(их) точки(ек) подключения к газовым сетям;

2) наличие очистных сооружений.

7. КОНЦЕПЦИЯ ИНДУСТРИАЛЬНОГО (ПРОМЫШЛЕННОГО) ПАРКА

Концепция индустриального (промышленного) парка представляет собой единый документ, утвержденный инициатором проекта, по возможности согласованный или утвержденный органами государственной власти субъекта РФ, и гарантирующий резидентам индустриального парка неизменность его основных параметров.

7.1 Обязательные требования к концепции индустриального (промышленного) парка:

1) описание проекта (executive summery) с указанием сроков его реализации, площади земельного участка, технических параметров объектов капитального строительства, мощности энергетических ресурсов;

2) структура управления, в том числе организационно-правовая и функциональная структура управляющей компании, описание услуг индустриального парка, его ценовой политики для резидентов;

3) специализация индустриального парка и функциональное зонирование территории;

4) бизнес-план;

5) план перспективного развития;

6) резидентная политика и отраслевая специализация;

7) концепция развития инженерной инфраструктуры.

7.2 Необязательные требования (конкурентные преимущества) к концепции индустриального (промышленного) парка:

1) маркетинговая стратегия;

2) инвестиционная стратегия;

3) расчет рисков;

4) расчет социально-экономического и бюджетного эффекта.