СВ-Принт

Порядок оформления дарственной на квартиру: как и где делается, куда обращаться и какая госпошлина?

Способы

Оформляется договор дарения квартиры несколькими способами. Законодательно выбор способа ложится на плечи сторон, участвующих в сделке.

Стороны вправе:

• заключить и подписать соглашение самостоятельно без участия профессиональных юристов, нотариусов и т.д.;
• обратиться к нотариусу за заверением и помощью в составлении регистрации.

Форма договора дарения квартиры предусмотрена как простая письменная.

Заверение у нотариуса реализуется в случае необходимости или по желанию участников.

Нередко к специалисту обращаются те, кто боится или не знает, как составить текст соглашения правильно. Кроме того, заверение дает некоторую уверенность в прозрачности сделки, что защищает ее от оспаривания в дальнейшем.

Кто должен присутствовать на оформлении?

Допускается самостоятельное присутствие всех участников сделки при ее совершении. Они должны присутствовать для подписания бумаги и ознакомления с ее содержанием.

Возможно представительство по доверенности как одного из участников, так и всех сразу.

Если одаряемый еще не достиг возраста 18 лет, то присутствие законного представителя обязательно, так как подписать соглашение должен именно он.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной на квартиру

Дарственную на квартиру: как оформить в России? Для этого необходимо правильно пройти все обязательные этапы. Рассмотрим подробнее правила и порядок оформления дарственной на квартиру:

С чего начать?

Начало процедуры оформления соглашения дарения, опирается на желание дарителя передать квартиру в качестве дара.

Кроме того, необходимо проверить наличие бумаг, которые потребуются в процессе.

Если каких-либо не хватает по причине их утери или порчи, следует сначала их восстановить.

Если восстановление невозможно через архив, то необходимо обращаться в суд.

Куда обратиться?

Где можно оформить дарственную на квартиру? Сам текст дарственной стороны вправе составить самостоятельно.

Однако заинтересованные лица могут обратиться к нотариусу за помощью в составлении заверением документа. Можно составить дарственную в МФЦ и передать ее на госрегистрацию.

В любом случае после подписания дарственной обращаться необходимо в Росреестр для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на полученное жилье.

Основные этапы оформления и регистрации дарственной в Росреестре рассмотренны в этой статье.

Какие документы необходимы?

Что нужно для оформления дарственной на квартиру? Для составления текста договора дарения сторонам необходимо подготовиться. Для этого следует подготовить определенный пакет документов:

• паспорт дарителя и данные одаряемого;
• согласие на совершение дара имущества, которое куплено в браке, от второго супруга;
• доверенность, если в деле участвует представитель;
• бумаги о передаваемом в дар объекте недвижимости. Сюда относятся документы о праве собственности и способе получения квартиры (купля-продажа, дарение, свидетельство о получении наследства);
  документы законного представителя, если он участвует в деле.

Обычно дополнительных бумаг не потребуется. Однако, чтобы оформить дарственную на квартиру, нужно, чтоб все собранные документы соответствовали требованиям действительности и подлинности.

Куда подавать?

После подписания договора необходимо подать его с приложением всех бумаг в Росреестр.

Это требуется для проведения государственной регистрации права на полученную квартиру.

После подачи бумаг, ответственный сотрудник выдаст расписку, с которой и следует обращаться за готовым результатом.

Сроки получения

После того как документы поданы на государственную регистрацию, заинтересованным лицам придется ожидать период до 14 суток. Этот срок отведен на проверку документов и подготовку свидетельства о праве собственности.

Срок может быть меньше при относительно низкой занятости сотрудников Росреестра.

Стоимость и госпошлина

Какую стоимость имеет оформление договора дарения? За оформление дарственной на квартиру без участия нотариуса не взимается никакой платы. Однако если потребовалась его консультация, заверение договора или совет юриста, то оплатить придется соответствующие услуги.

Сколько стоит госпошлина? В остальных случаях обязательным платежом станет госпошлина на дарственную в Росреестре в размере 2000 рублей.

Когда могут отказать?

Отказ в составлении или заверении дарственной вряд ли может быть кем-то вынесен.

Однако при некоторых обстоятельствах в будущем это соглашение может быть признано недействительным.

В регистрации права могут отказать, если представлен не полный пакет документов или они составлены неправильно.

При устранении недостатков заинтересованные лица могут обратиться повторно.

Особенности и нюансы

При оформлении любого договора возникают трудности и различные сложности.

Кроме того, от выбора способа составления дарственной зависит возникновение нюансов и спорных моментов.

Самостоятельное составление

Как оформить договор дарения на квартиру самостоятельно? При самостоятельном заполнении текста дарственной необходимо уделить внимание правильности и точности.

Если какие – либо ошибки будут допущены в тексте, то в последствии, повышается риск оспаривания сделки. Кроме того, даритель должен обладать полной дееспособностью.

У нотариуса

При оформлении через нотариуса сторонам необходимо лишь предоставить правильные данные и документы. Нотариус проведет все необходимые действия самостоятельно. Сторонам остается лишь забрать свидетельство о регистрации права после его готовности.

Без нотариуса

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса?

Если стороны не хотят самостоятельно составлять договор, но и в нотариальную контору обращаться не желают.

В данном случае, можно оформить дарственную на квартиру без нотариуса, воспользовавшись услугами МФЦ.

Там проводят все необходимые действия и передают пакет для проведения регистрации.

Главная особенность такого способа – оплата услуг МФЦ, которая влечет дополнительные расходы для участников сделки.

Если находишься в другом городе

Как оформить дарственную на квартиру в другом городе? Если кто-либо из сторон находится в отъезде, лучше воспользоваться услугами представителя по доверенности. В этом случае препятствий не возникнет.

Однако лучше выбирать того, кому можно доверять, а также правильно составлять доверенность. В ей указывается перечень действий, доверяемых представителю, и срок действия.

Таким образом, составить договор дарения на квартиру можно самостоятельно или с помощью специалиста. Каждый из способов имеет преимущества и недостатки. Однако важно правильно подготовиться к составлению и регистрации, чтобы в будущем сделка не была оспорена или признана недействительной.

Теперь вы знаете как сделать дарственную на квартиру и сколько это стоит, надеемся наша статья была для вас полезна.

Полезное видео

Все что нужно знать о оформлении дарственной на квартиру, вы узнаете в данном видео:

Оформление договора дарения: как правильно составить дарственную и какие понадобятся документы?

Оформление договора дарения производится по взаимному согласию сторон – дарителя и одаряемого. В разных ситуациях сделка совершается устно или письменно. Рассмотрим, когда какая форма договора требуется, каковы особенности дарения недвижимости с прописанными людьми, кому можно сделать подарок, когда требуется заверение у нотариуса, стоимость его услуг, и как все правильно сделать, чтобы избежать ошибок.

Что такое договор дарения?

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Договор дарения (далее – ДД) – это двусторонняя сделка, согласно которой один гражданин обязуется передать второму движимое или недвижимое имущество на безвозмездной основе. Выдвигать встречные условия он не вправе – такой договор считается притворным. Под притворной подразумевается сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки, и здесь применяются правила купли-продажи (гл. 30 ГК РФ).

Люди договор дарения обычно называют «дарственной», но в официальных документах это понятие не используется. С точки зрения законодательства оформление ДД регламентируется гл. 32 ГК РФ.

Каковы основные особенности у данной сделки:

• Можно оформить дарственную, которая вступит в силу после подписания, или с отсрочкой по времени – договор дарения в будущем. В документе обязательно нужно указывать дату, с которой одаряемый станет полноправным собственником или сможет переоформить право собственности на себя;
• До 1 марта 2013 года нужно было регистрировать ДД недвижимости в Росреестре. Сейчас это правило не применяется, но по дарственной обязательно регистрируется переход права собственности;
• Моментом передачи дара считается фактическая передача ключей, вещей или правоустанавливающих документов;
• Сделка заключается устно или письменно в зависимости от ситуации. Рассмотрим этот вопрос подробно далее;
• ДД оформляется только на добровольной и безвозмездной основе.

Так как дарение признается двусторонней сделкой, согласие одаряемого на принятие подарка обязательно. Перед устным или письменным дарением необходимо договориться с ним об этом. Одаряемый вправе отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Отказ от устного дарения производится устно, от письменного – в письменной форме.

Коротко: дарение производится устно или письменно в зависимости от типа подарка. Потребуется согласие одаряемого на сделку. Дарственная на недвижимость подлежит госрегистрации.

Стороны договора дарения

По ДД сторонами выступают даритель и одаряемый. Их может быть несколько: например, два дарителя и один получатель подарка, и наоборот. Количество сторон не ограничивается. Даритель обязуется передать подарок, одаряемый – принять.

В какой форме заключается договор?

ДД оформляется в устном или письменном виде (ст. 574 ГК РФ).

Устная

Устный договор считается заключенным с момента передачи даримой вещи, ключей и т.д. Подарить без оформления письменной дарственной можно машину, домашнее животное, цифровую технику, бытовые приборы.

Пример:

Мужчина решил передать в дар другу стиральную машинку. Моментом заключения сделки считается дата и время, в которую одаряемый забрал технику.

Письменная

Письменная форма ДД обязательна в нескольких случаях:

• Дарится недвижимость;
• Дарителем выступает организация, стоимость подарка превышает 3 000 руб.;
• Даритель хочет совершить дарение в будущем.

Бумажный договор подписывают обе стороны – даритель и одаряемый.

Пример:

У женщины в собственности есть квартира, приобретена в браке. Раздел после развода не производился. Чтобы подарить недвижимость, оформлено нотариальное согласие бывшего супруга на дарение общему ребенку. После этого составлен договор, право собственности зарегистрировано через МФЦ. Полноправным собственником стал несовершеннолетний. Совет юриста: даже если хотите подарить автомобиль или другую вещь, где для сделки письменная форма необязательна, лучше составить договор на бумаге. Так сторонам будет проще доказать свою правоту, если третье лицо или даритель решат оспорить ДД, аргументируя это пребыванием дарителя в состоянии опьянения, недееспособностью, физическим или психологическим давлением со стороны одаряемого в момент составления дарственной.

Коротко: дарение производится устно, за исключением случаев обязательного письменного оформления: передача подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от предприятия, обещание дарения в будущем, дарение недвижимости и иных вещей, переход права собственности на которые подлежит госрегистрации. Перед дарением недвижимости нужно выписать людей, но можно подарить и с правом проживания, договорившись с одаряемым. Если в качестве одаряемых выступают дети, разрешение органов опеки не понадобится. Дарить имущество малолетних нельзя.

Особенности договора дарения

Для сделки характерны несколько особенностей, которые следует учитывать, если в даримой недвижимости зарегистрированы другие люди, особенно – дети. Важно знать, что происходит с подарком, если одаряемый умирает раньше дарителя.

Если квартире прописаны люди

Регистрация не дает права собственности, однако перед дарением прописанные люди должны быть выписаны. Сделать это можно добровольно или в принудительном порядке – через суд. При желании допускается указание в дарственной условия о праве пользования недвижимостью зарегистрированными гражданами, это согласовывается сторонами.

Сложнее с зарегистрированными несовершеннолетними. Выписать их просто так, без предоставления альтернативного места регистрации, нельзя. Аннулирование прописки в даримой недвижимости с последующей регистрацией в другом жилье производится с согласия органов опеки. Новая жилплощадь не должна быть хуже старой в плане размеров помещения, месторасположения, инфраструктуры.

Если даритель состоит в браке

Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все ценности, приобретенные одним из супругов, принадлежат ему.

Если брачного контракта нет, на дарение общего имущества нужно согласие второго. Разрешение на дарение недвижимости должно быть удостоверено нотариусом.

Образец согласия супруга на дарение квартиры (по дарственной):
alt: Заявление о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной)

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов Если оформить ДД без согласия супруга, тот сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о ее заключении.

Если даритель пережил одаряемого

Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ, если в ДД предусмотрено условие отмены в случае смерти одаряемого, подаренное имущество возвращается дарителю. При отсутствии данного условия подарок возвращается дарителю, если одаряемый не успел переоформить право собственности.

Важно! Если по документам собственником уже числится одаряемый, сделка не отменяется.

Пример, когда отмена невозможна:

Мужчина подарил квартиру женщины, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Одаряемая умирает. Отменить сделку нельзя, недвижимость наследуют правопреемники.

Пример, когда отмена возможна:

Одаряемый получил в дар недвижимость. Дарственная составлена, но регистрация в Росреестре не произведена. Жилье возвращается дарителю через суд.

Если несколько дарителей

Несколько человек вправе выступать дарителями, если являются собственниками даримого имущества. В дарственной нужно указать данные каждого из них, а также размеры их долей.

Образец договора дарения от двух дарителей:

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Если собственник – несовершеннолетний

Сделки по отчуждению имущества согласовываются с органами опеки. Получить разрешение на дарение недвижимости несовершеннолетнего невозможно, т.к. речь идет об ухудшении его положения – взамен ничего не предоставляется.

Если одаряемый – ребенок

Дети могут получать любые подарки. Если дарственная оформляется письменно, понадобится согласие родителей ребенка. В возрасте одаряемых до 14 лет все документы подписываются представителями, от 14 до 18 лет – детьми.

Что можно подарить по дарственной?

По ДД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество: автомобиль, музыкальный центр, смартфон, земельный участок, и пр. Рассмотрим нюансы детально.

Недвижимое имущество

Согласно ст. 130 ГК РФ, недвижимым считается имущество, при перемещении которого неизбежно безвозвратное разрушение:

• Объекты незавершенного строительства;
• Дома, квартиры, дачи;
• Земельные участки;
• Сооружения;
• Иные здания.

Если у вас в собственности есть квартира и все документы на нее оформлены правильно, вы без проблем сможете подарить ее другому человеку.

Движимые вещи

Движимые – это вещи, которые можно перемещать без ущерба для их состояния и внешнего вида:

• Автомобили;
• Бытовая техника;
• Деньги;
• Инструменты;
• Мебель.

Это лишь краткий перечень движимых вещей. Дарить можно что угодно, если предмет принадлежит исключительно вам. В остальных случаях понадобится согласие других владельцев.

Кому можно сделать подарок?

Если вы являетесь собственником подарка, вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению и дарить кому угодно. Однако в каждом случае есть свои особенности.

Близкому родственнику

Близкими родственниками считаются дети, родители, супруги, бабушки, дедушки. Устное или письменное дарение производится с их согласия. В отличие от остальных категорий граждан, налог при дарении недвижимости платить им не придется – от уплаты они освобождены.

Несовершеннолетнему ребенку

Если ребенок ваш и даримое имущество куплено в браке, понадобится согласие супруга. В остальных случаях оно не нужно. За детей до 14 лет родители-дарители вправе расписываться самостоятельно, поэтому, несмотря на указание двух сторон сделки в договоре, фактически ее осуществляет один человек – родитель-даритель.

Если вы хотите подарить ценную вещь чужому ребенку, можно действовать только с разрешения родителей.

Образец договора дарения несовершеннолетнему:
alt: Договор дарения несовершеннолетнему

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Сыну или дочери

Совершеннолетние дети дарителей в сделке участвуют самостоятельно. Если они состоят в браке, даримое имущество переходит в их единоличную собственность, и в случае развода делиться не будет (ст. 36 СК РФ).

Образец договора дарения квартиры сыну или дочери:
alt: Договор дарения квартиры сыну или дочери

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов Совет юриста: если вы хотите подарить недвижимость к определенной дате (например, свадьбе), составьте договор обещания дарения. Он вступит в силу с момента бракосочетания.

Образец договора обещания дарения квартиры в будущем:
alt: Договор обещания дарения квартиры в будущем

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Дарение между супругами

Один супруг вправе подарить второму купленное имущество до брака или приобретенное в дар. Если подарок куплен в браке, согласие второго оформлять не нужно – он и так подтвердит его, подписав дарственную.

Третьему лицу

Третье лицо – это человек, не приходящийся дарителю супругом или родственником. Вы вправе подарить ему движимую или недвижимую вещь, помня про особенности сделки в случае приобретения имущества в браке, а также наличия права собственности у ребенка. Это описано ранее.

Требуется ли заверение у нотариуса?

Заверять дарственную у нотариуса нужно, если дарится доля в праве общей собственности, и только один владелец участвует в дарении. Также подпись нотариуса понадобится при отчуждении имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.

Если вы дарите недвижимость или автомобиль, купленный в браке, и одаряемым выступает не супруг, понадобится нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Стоимость услуг нотариуса

Удостоверение дарственной обойдется в 0,5% от стоимости даримого имущество. Минимум – 300 руб., максимум – 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если дарится движимая вещь, тариф определяется ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

• Детям (рожденным или усыновленным), братьям и сестрам, родителям, – 0,3%, от 200 руб.;
• Остальным лицам – 1%, минимум 300 руб.

За соглашение устанавливается фиксированная цена – 500 руб.

Тариф рассчитывается на основании документов, подтверждающих стоимость:

• Рыночную. Указывается в экспертном заключении, выдающимся организациями или ИП, имеющими гослицензию на оценочную деятельность;
• Кадастровую. Подтверждается выпиской ЕГРН;
• Инвентаризационную. Указывается в справке БТИ по результатам оценки.

Для недвижимости актуально использование кадастровой стоимости, для движимых вещей – рыночной.

Пример:

Мужчина дарит дом и автомобиль женщине. Вместе с домом по закону право собственности передается и на земельный участок, на котором он находится. Кадастровая стоимость недвижимости в совокупности составляет 4 000 000 руб. Рыночная стоимость автомобиля – 3 000 000 руб.

За удостоверение нотариусом дарения недвижимости уплачивается пошлина – 0,5%:

4 000 000 х 0,5% = 20 000 руб.

За дарение автомобиля уплачивается нотариальный тариф:

3 000 000 х 1% = 30 000 руб.

20 000 + 30 000 = 50 000 руб. – итоговая сумма.

Обратите внимание! Если вы хотите поручить составление ДД нотариусу, услуга оплачивается отдельно. В пошлину или тариф она не входит.

Способы оформления договора дарения

Оформить ДД можно несколькими способами:

• У нотариуса, даже если дарственная не подлежит нотариальному заверению;
• У юристов;
• Самостоятельно.

Рассмотрим достоинства и недостатки каждого.

Нотариус

Обращение к нотариусу за удостоверением обладает несколькими плюсами и минусами:

Достоинства	Недостатки
Практически невозможно оспорить	Высокая стоимость: сумма состоит из пошлины или тарифа, а также стоимости технической работы по составлению
Можно оформить ДД самостоятельно, а у нотариуса – только заверить
При дарении недвижимости нотариус может самостоятельно отправить документы для регистрации бесплатно

Юристы

У обращения к юристам преимуществ больше:

• Умеренная стоимость услуг. В среднем составление ДД обойдется в 2 000-5 000 руб. У нотариуса цена может составлять десятки тысяч;
• Высокая грамотность. Если найти хорошего юриста, он составит договор с учетом всех особенностей и пожеланий, не игнорируя нормы законодательства. Оспорить его будет тяжело;
• Дополнительная помощь. При необходимости юрист проконсультирует по проблеме и найдет оптимальные варианты решения. Нотариусы консультации предоставляют за дополнительную плату.

Недостатков в данном случае нет. Обратившись к грамотному юристу, можно получить готовый ДД с учетом всех индивидуальных особенностей сделки.

Самостоятельно

Самостоятельное составление дарственной обладает только одни плюсом – это бесплатно.

Недостатков здесь больше:

• Нужно знать законы. Если оформить ДД без соблюдения законодательных норм, его легко признать недействительным, притворным или ничтожным;
• Высокие риски. Неправильное составление дарственной чревато отказом Росреестра в регистрации перехода права собственности;
• Возможность оспаривания. Оформив ДД самостоятельно и не зная законодательство, всегда есть шанс, что одна из сторон решит его аннулировать.

Кратко: имущество можно подарить любому человеку, но для сделок с несовершеннолетними понадобится согласие родителей. Расценки на нотариальное удостоверение складываются с учетом тарифа или госпошлины. Договор лучше составлять с юристами: это обойдется недорого, но зато исключит риски оспаривания или отказа в регистрации.

Когда нужно регистрировать дарственную?

Дарственная понадобится для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре. На ее основании даритель перестает владеть имуществом – оно переходит в пользование одаряемого. Для дарения движимых вещей регистрация не нужна.

Можно ли оформить договор дарения по доверенности?

По доверенности оформить ДД можно.

Обычно это требуется в нескольких ситуациях:

• Болезнь дарителя, из-за которой он не может явиться к нотариусу;
• Пребывание собственника в другом городе;
• Отсутствие времени на оформление документов.

Доверенность вправе оформить как даритель, так и одаряемый или обе стороны одновременно. Важно учитывать, что они не вправе представлять интересы друг друга, т.к. являются заинтересованными сторонами.

Существует несколько видов доверенностей:

• Генеральная: позволяет совершать любые сделки с имуществом;
• Разовая: дает право совершить однократное действие;
• Специальная: оформляется для конкретной сделки, количество действий поверенного не ограничивается.

Совет юриста: лучше оформите специальную доверенность. Разовая подойдет только для подписания ДД, а вот подать документы на регистрацию представитель уже не сможет. Генеральная доверенность чревата большими рисками для доверителя: получив ее, поверенный сможет провести любую сделку от лица собственника, в том числе и продать его имущество.

Как подарить движимое имущество?

Для дарения движимых вещей регистрация не нужна, нотариальное удостоверение практически всегда не требуется. Письменная форма необязательна.

Рассмотрим на примере дарения машины:

1. Даритель передает одаряемому ключи от автомобиля, вносятся сведения о новом собственнике в ПТС.
2. Одаряемый покупает ОСАГО, отправляется в ГИБДД для постановки на учет.

Важно! Регистрация транспортного средства и оформление права собственности – разные вещи. Принадлежность машины конкретному лицу подтверждается дарственной, ПТС и СТС.

Документы

Чтобы подарить движимое имущество устно, достаточно передать документы, подтверждающие право собственности. Для письменной сделки дополнительно понадобятся паспорта сторон. В случае, если даритель решил заключить договор дарения на автомобиль, можно воспользоваться нижепредставленным образцом:

Образец договора дарения автомобиля:
alt: Договор дарения автомобиля

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Оформление договора дарения недвижимости: пошаговая инструкция

Процедура оформления ДД состоит из нескольких этапов: составление договора, нотариальное удостоверение (если требуется), регистрация в Росреестре. Рассмотрим подробно.

Шаг 1: составление дарственной

ДД можно оформить любым способом: самостоятельно, у юриста или нотариуса. Присутствие обеих сторон или их представителей обязательно.

Образец договора дарения

Договор дарения недвижимого имущества должен содержать сведения о:

• Дате и месте составления;
• Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения одаряемого и дарителя;
• Недвижимости: адрес, площадь, этаж, количество комнат, и пр.;
• Желании дарителя безвозмездно передать жилье в пользование;
• Желании одаряемого принять подарок;
• Дате вступления в законную силу.

ДД составляется в трех экземплярах, на каждом ставятся подписи сторон.

Образец договора дарения квартиры:
alt: Договор дарения квартиры

Екатерина Державина

Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Образец договора дарения доли квартиры (дарственная):
alt: Договор дарения доли квартиры (дарственная)

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Образец договора дарения земельного участка:
alt: Договор дарения земельного участка

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Образец договора дарения гаража:
alt: Договор дарения гаража

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Для сделки понадобятся паспорта сторон, 3 бланка договора, а также документы на имущество:

• Кадастровый паспорт;
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• Техплан;
• Согласие супруга на дарение;
• Договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя.

Если в сделке фигурирует несовершеннолетний, предоставляется свидетельство о рождении.

Шаг 2: заверение дарственной у нотариуса

Если ДД требует нотариального удостоверения, нужно обратиться к нотариусу по месту расположения недвижимости с представленными выше документы. Пошлина и тариф уплачиваются до оказания услуги, реквизиты можно получить в нотариальной конторе.

Шаг 3: регистрация перехода права собственности на недвижимость

Если ДД оформлен и документы собраны, для регистрации нужно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр. Даритель и одаряемый должны прийти вместе и подать заявление.

Госпошлина

Переоформление недвижимости на нового собственника-физического лица обойдется в 2 000 руб. Для организаций размер составляет 22 000 руб.

Для регистрации предоставляется договор и представленные выше документы.

Шаг 4: переоформление собственника

Заявление рассматривается в течение 10 дней, после чего одаряемый должен прийти в Росреестр или МФЦ за новой выпиской из ЕГРН. Явка дарителя необязательна.

Как расторгнуть договор?

Расторжение ДД производится добровольно или в судебном порядке. В первом случае сторонам достаточно заключить дополнительное соглашение к основному договору. Если ДД заверялся нотариусом, соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Образец соглашения о расторжении

Документ должен содержать следующие сведения:

• Личные данные сторон;
• Реквизиты расторгаемого ДД;
• Отсылка на желание аннулировать дарственную;
• Дата расторжения;
• Подписи.

Образец соглашения о расторжении договора дарения:
alt: Соглашение о расторжении договора дарения

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Основания для отмены по инициативе дарителя

На основании ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить ДД через суд по одной из нескольких причин:

• Одаряемый совершил умышленное покушение на жизнь и здоровье дарителя, либо его близких;
• Одаряемый плохо обращается с подаренное вещью, есть риск безвозвратной утраты, а для дарителя она представляет большую неимущественную ценность;
• Смерть дарителя, если одаряемый умирает до регистрации перехода прав собственности и такая возможность предусмотрена ДД.

Если суд иск об отмене удовлетворяет, одаряемый обязуется вернуть подарок в первозданном виде. Если подаренная вещь утрачена, возмещается ее стоимость. Важно! В случае смерти дарителя по вине одаряемого право требовать отмены ДД передается наследникам. Также такое требование может предъявляться кредиторами, если даритель подал заявление о признании себя банкротом. В последнем случае аннулируются сделки, совершенные за последние полгода до обращения гражданина в арбитражный суд.

Судебная практика

По отмене дарения судебная практика не слишком богата, однако по имеющимся делам можно сделать выводы, что обоснованное исковое заявление и предоставление всех доказательств истцом – залог успешного разрешения дела. Оформив все грамотно, добиться отмены дарственной можно за несколько заседаний.

Вот несколько примеров реальных решений:

Кратко: дарственная отменяется через суд при совершении одаряемым преступления против дарителя или его родственников, угрозе утраты имущества. Добровольно договор расторгается по дополнительному соглашению.

Заключение Эксперта

Подводя общий итог, отметим следующие важные моменты:

• Для дарения недвижимости, обещания дарения или передачи подарка стоимостью свыше 3 000 руб. требуется письменная форма договора. В остальных случаях достаточно устной сделки;
• Недвижимость можно дарить с зарегистрированными людьми, предупредив об этом одаряемого;
• Перед оформлением ДД лучше выписать всех граждан из квартиры. Согласие прописанных на сделку не требуется;
• Если даримое имущество куплено в браке, нужно нотариальное согласие супруга. То же самое касается и дарения доли в недвижимости, где несколько собственников;
• Стоимость услуг нотариуса зависит от установленного тарифа, госпошлины и цены сделки.

Вопросы к юристу об оформлении договора дарения

Кто платит госпошлину при регистрации в Росреестре?

Пошлина оплачивается из средств одаряемого.

Как изменить условия в дарственной?

Достаточно заключить дополнительное соглашение.

Нужно ли составлять акт приема-передачи?

Необязательно, но желательно. Дарственная подтверждает намерения дарителя, акт приема-передачи – фактическое получение подарка одаряемым.

Могу ли я подарить машину сотруднику медучреждения? Нахожусь там на лечении, хочу отблагодарить за добросовестную работу.

Нет. Согласно ст. 575 ГК РФ, это запрещено. Также запрещается дарение ценных вещей стоимостью от 3 000 000 руб. вне официальных мероприятий сотрудникам социальных, образовательных учреждений, государственных и муниципальных органов, банков.

Хочу подарить украшения из драгоценных металлов, нужно ли составлять дарственную? Общая стоимость подарка – около 1 000 000 руб.

Необязательно, но лучше ее оформить. В качестве подтверждающих документов можно использовать чеки и иные документы, полученные в ювелирном салоне в момент покупки. Поделиться материалом:

Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику: особенности оформления

Для того, чтобы подарить кому-либо недвижимость, существует процедура дарения.

Если вы собираетесь подарить квартиру близкому родственнику, то это самый удобный способ передачи имущества, поскольку не придется уплачивать налог.

Но, как и любая другая процедура, дарение имеет свои тонкости и нюансы, которые стоит изучить, прежде чем приступать к оформлению.

… Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир Оглавление:

• Законодательные акты
• Какими способами и где происходит процедура оформления дарственной между близкими?
• Кто должен присутствовать?
• Пошаговая инструкция, чтобы подарить недвижимость
• Куда подавать договор?
• Особенности и нюансы
• Полезное видео

Законодательные акты

Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются со стороны Гражданского Кодекса Российской Федерации. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу.

Согласно статье 572, в сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе.

Одаряемый, в свою очередь, получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем (некоторые обязательства могут быть прописаны в договоре, но нельзя потребовать взамен квартиры у одаряемого денежные средства или другое имущество).

Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на недвижимость или прощение аналогичного долга.

Главный принцип дарения – это безвозмездность и его нельзя нарушать. Так, многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки. Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения.

Другой пример: нельзя указать, что квартира достанется одаряемому после смерти дарителя, поскольку это попытка обойти наследственное право. Заявления на дарственные с указанием подобных условий не будут приниматься.

Свою долю в регулирование данного процесса вносит и налоговый кодекс. Глава 23 говорит о том, что одаряемый получает прибыль, приобретая квартиру в дар, поскольку недвижимость получена в результате безвозмездной сделки.

Так что, такой вид дохода облагается тринадцатипроцентным налогом. Но, поскольку передача имущества внутри семьи не считается прибылью, близкие родственники от него освобождены.

ВАЖНО! Не платить тринадцатипроцентный налог разрешается только близким родственникам. Все остальные уплачивают его в полном размере.

К близким родственникам относятся:

• дети;
• родители;
• родные братья и сестры;
• дедушки и бабушки;
• внуки и внучки.

К близким родственникам НЕ относятся:

• дяди и тети;
• двоюродные братья и сестра;
• племянники и племянницы;
• другие дальние родственники.

Какими способами и где происходит процедура оформления дарственной между близкими?

Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения. Связаны они с различными инстанциями. Их всего две:

1. Росреестр – непосредственно государственный орган, который занимается вопросами передачи имущественного права между гражданами. То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре. К таким операциям относится и дарение.
   Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта сделки – это самый прямой и стандартный способ, поскольку, каким бы путем вы не пошли, в конце концов, ваши документы все равно окажутся в Росреестре.
2. Многофункциональный центр – инстанция посредник между гражданским населением и государственными органами. Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных. Но многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь принимает документы и заявления у сторон сделки, помогает с составлением и сбором всех бумаг, а потом передает это все Росреестру.
   Суть многофункционального центра в том, что это гораздо более удобная инстанция, чем стандартные государственные органы. Тем более, что здесь вам помогут с составлением заявления и сбором пакета документов.

Можно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично. Но если возникла такая необходимость, есть три варианта, как подать заявление, не появляясь на месте регистрации лично:

1. Направить в Росреестр все необходимые бумаги по почте.
   Для этого потребуется собрать все справки и выписки, составить дарственную и заявление. Все необходимо заверить у нотариуса.
   В конверт также должна быть вложена опись всего содержимого. Письмо отправляется на адрес Росреестра по месту расположения квартиры, которую планируется передать в дар.
   Это достаточно удобная альтернатива, если вы находитесь слишком далеко от города, в котором располагается объект сделки.
2. Также можно подать электронное заявление.

   Но тут все не так просто. У Росреестра есть собственный интернет ресурс, который позволяет проводить различные операции, в том числе и подачу заявления на передачу квартиры в дар, дистанционно. Если в предыдущем способе приходилось отправлять письмо по почте, то тут можно просто воспользоваться интернетом.
   Но есть одно существенное но: воспользоваться данным способом сможет только владелец специальной усиленной квалифицированной электронной подписи. Чтобы ее получить, необходимо заранее обратиться в Министерство связи со своим паспортом и СНИЛС. Там придется заплатить от 1500 до 5000 рублей. Вам на электронный носитель скинут специальный файл, который является ключом к услугам электронного портала Росреестра.

3. Еще один способ – послать вместо себя доверенное лицо.

   Для этого придется обратиться к нотариусу и написать доверенность на имя конкретного гражданина, которому вы доверяете свое представительство на заключении сделки и при подаче заявления.
   Чаще всего доверенным лицом делают личного адвоката или наемного юриста. Или даже нотариуса, у которого бумаги заверялись. Но если проблема только в том, что проблематично добраться до отделения Росреестра или МФЦ, можно спокойно выписать доверенность на имя друга или другого родственника.

Справка! Даже если вы пользуетесь услугами доверенного лица, лучше присутствовать на заключении сделки лично.

Кто должен присутствовать?

Во время подписания договора обязательно присутствие всех участников, но, как уже было сказано выше, можно отправить вместо себя доверенное лицо и не появляться на месте подписания лично.

Однако это связанно с дополнительными рисками, поскольку не исключены случаи мошенничества со стороны доверенного лица.

Также весьма желательным является присутствие нотариуса. Согласно современным законам, необязательно даже заверять дарственную у нотариуса. Но заверенный документ будет иметь гораздо большую юридическую силу.

Его будет гораздо сложнее аннулировать через суд. Ведь нотариус выступает гарантом того, что обе стороны подписали договоренность в трезвом уме, по взаимному согласию и без каких-либо принуждений.

Таким образом, если дело дойдет до суда, нотариус будет вызван в качестве свидетеля. По тем же причинам, гораздо лучше присутствовать на заключении сделки лично. Так гораздо проще защитить свои права. И это касается как дарителя, так и одаряемого.

Справка! Оформлять дарственную на квартиру между близкими родственниками без нотариуса и личного присутствия можно, но это следует делать только в том случае, если вы полностью доверяете своему оппоненту.

Пошаговая инструкция, чтобы подарить недвижимость

Порядок оформления договора дарственной на квартиру между близкими родственниками:

1. Для начала собираются все необходимые документы:

• паспорта обеих сторон;
• свидетельства, способные подтвердить родство между дарителем и одаряемым;
• справка, доказывающая право дарителя на владение квартирой;
• полная документация на недвижимость;
• оценка стоимости жилплощади;
• справка об отсутствии обременений;
• в ситуации, когда имущественные права имеются сразу у нескольких человек, понадобится согласие всех остальных собственников;
• если жилплощадь считается совместно нажитым в браке имуществом, так же потребуется письменное и заверенное согласие от мужа или жены;
• квитанция, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину;
• три копии текста договоренности.

Важно! Иногда могут потребоваться документы, которых нет в перечне. Связанно это с тем, что каждый отдельный случай может потребовать разный пакет документов. Так что, лучше проконсультироваться с нотариусом.

Далее, выбираем способ, которым будем действовать, находим подходящую инстанцию поблизости и относим туда дарственную вместе с собранными бумагами.

Внимание! Если вы решили воспользоваться услугами многофункционального центра, обязательно проверьте, предоставляет ли выбранное вами отделение такую услугу как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

Приходите вместе со своим оппонентом и составляете два заявления, по одному от каждой стороны. Заполнить типовой бланк будет несложно, но даже если возникнут трудности, всегда можно попросить помощи у сотрудников многофункционального центра или Росреестра. У вас заберут заявление, дарственную и документы и уведомят о сроках, когда можно явиться за результатами.

По истечению срока регистрации, нужно прийти и забрать документ, который подтвердит право одаряемого на владение переданным ему имуществом. Обычно срок регистрации занимает десять рабочих дней, но если действовать через многофункциональный центр, придется подождать на пару дней дольше.

Куда подавать договор?

Регистрация договоров дарения происходит в Росреестре. Подается он либо напрямую в государственный орган, либо в МФЦ.

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками возможно и без нотариуса, особенно если стороны друг другу доверяют. Для этого просто нужно составить самостоятельно текст договора в соответствии с общими правилами. Но нужно хорошо знать закон, чтобы грамотно составить акт.

Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:

Переоформление недвижимости между родственниками по договору – это самый практичный и удобный путь. Главное оформить все бумаги в соответствии с законом и тогда не возникнет никаких проблем.

Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.

Плюсы заключения дарственной

Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

• квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
• собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
• при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
• в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
• в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
• при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.

При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

Минусы стороны дарения квартиры

Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

• нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
• даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
• нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
• при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.

Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.

Особенности составления договора дарения

При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

• подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
• дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
• любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
• подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
• если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
• если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака. Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку). Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

Стоимость оформления и налоги

Хотя дарственная носит безвозмездный характер, сторонам придется нести ряд обязательных или дополнительных расходов:

• если для оформления договора вы обращаетесь к юристу, придется оплачивать его услуги;
• за удостоверение дарственной на долевую собственность придется оплатить нотариальный тариф;
• при регистрации сделки в Росреестре или МФЦ нужно оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Отдельного внимания заслуживает налогообложение при оформлении дарственной. Закон не предусматривает налога на дарения. Однако получение недвижимости в дар влечет материальную выгоду для одаряемого, поэтому придется платить НДФЛ по ставке 13%. Исключение сделано для близкой родни (дети, мать и отец, супруг, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки), которые освобождены от подачи декларации и оплаты налога.

Дальняя родня будет платить НДФЛ по общим правилам. Для этого в налоговую службу нужно подать декларационный бланк 3-НДФЛ, рассчитать НДФЛ исходя из кадастровой стоимости квартиры, перечислить налог до 25 июля. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать по справке из госреестра ЕГРН. Заказать эту справку можно через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.

После регистрации сделки и выдачи выписки ЕГРН, одаряемому придется платить имущественный налог. Его ставки утверждаются местными органами власти, а расчет происходит по кадастровой или рыночной стоимости объекта. Даритель обязан оплатить имущественный налог только за время до переоформления права собственности.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Очень часто возникает такая ситуация, когда владелец имущества не намерен продавать недвижимость, а хочет просто подарить ее другому человеку. Например, на свадьбу, когда одним из брачующихся является ребенок владельца квадратных метров.

Такое действие требует подтверждение в виде официального документа. Поэтому, знания о том, как оформить дарственную на квартиру, будут весьма кстати.

Дарственная представляет собой документ, согласно которому владелец недвижимости безвозмездно передает все права на квартиру второй стороне соглашения. Заключение такого соглашения имеет свои нюансы и правила составления, несоблюдение которых, может аннулировать всю сделку.

Чаще всего одариваемый получает все права собственности сразу же после подписания договора и регистрации его в Регистрационной палате. Но даритель вправе самостоятельно указать условия вступления сделки в силу. Например, после наступления совершеннолетия второй стороны соглашения или с момента вступления в брак, т.д.

2 варианта, как правильно оформить дарственную на квартиру

Существует два пути, как оформить договор дарения: самостоятельно или с помощью нотариуса. Каждый из этих двух вариантов имеет свои плюсы и минусы. Однако в обоих случаях цель остается одна – передать имущество во владение другого человека, не нарушая при этом законодательство РФ.

Вариант №1. Оформить дарственную собственными силами.

Составление договора можно оформить в обычном письменном виде, а регистрация его происходит в Кадастровой палате, МФЦ или Регистрационной палате.

Каких-то особых требований к документу нет. Главное, чтобы в нем присутствовала вся необходимая информация, и не было грамматических ошибок. Если договор будет составлен неправильно, то впоследствии он признается недействительным.

Документ обязан содержать следующую основную информацию:

• паспортные данные;
• информация о рассматриваемой недвижимости;
• подписи всех участников договора, включая нотариуса.

После того, как дарственная полностью готова, можно приступать к следующему этапу – передаче документа в уполномоченный орган. Чаще всего для регистрации договора используют Многофункциональные центры, т.к. они есть в практически всех городах России (карта отделений — мфц.рф/mfc/index/regions), а пользоваться ими очень удобно.

Рассмотрим пошаговую инструкцию, как отправить дарственную на квартиру в МФЦ:

1. Очень важно, чтобы момент подписания договора был засвидетельствован регистратором, который работает в МФЦ.
2. Далее необходимо представить все сопутствующие документы (на их списке детальнее остановимся ниже) и оплатить госпошлину.
3. После того, как вся документация передана регистратору, он составляет заявление, которое обязаны подписать обе стороны соглашения.
4. Далее договор остается на рассмотрении МФЦ. Каждый из участников получает копии документов.
   Срок рассмотрения дарственной официально не должен превышать 10 дней. Нередко это действие затягивается. В таком случае стоит звонить в уполномоченный орган и узнавать, как продвигается дело.
5. Когда все будет готово, необходимо посетить МФЦ и забрать все необходимые документы.

Вариант №2. Оформить дарственную на квартиру у нотариуса.

Если вы не знаете, как и где оформить дарственную на квартиру, то лучше обратиться за помощью в нотариальную контору. Это поможет сэкономить много времени, избежать ошибок, обеспечить правильность составления документа.

Кроме этого, в случае судебного разбирательства, нотариус будет являться в качестве свидетеля того, что дарственная была оформлена правильно и без нарушений.

Составлением договора полностью занимается нотариальная контора. От вас требуется лишь представить все необходимые документы.

В их число входит:

	Паспортные данные обеих сторон соглашения.
	Документ, который подтверждает права на собственность.
	Справка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимость.
	Данные о количестве прописанных людей в квартире.

Если даритель состоит в браке, то ему для того, чтобы оформить дарственную, понадобится разрешение со стороны жены или мужа.

Вариант оформить всю сделку при помощи нотариуса предполагает обязательную оценку жилища и указание ее реальной стоимости в договоре. Это нужно для того, чтобы рассчитать стоимость услуг нотариальной конторы.

Естественно, работа нотариуса не бесплатна. Вам нужно будет заплатить деньги за следующие услуги:

• оформить дарственную на квартиру – 2 тыс. рублей;
• регистрация документов – 1400 рублей;
• оплаты работы нотариуса составляет 0,5% от конечной суммы соглашения (не может превышать 20 тыс. руб.);
• техническая часть – от 5 до 10 тыс. рублей.

Через определенное время вы получите на руки дарственную.

Конечно, за услуги нотариуса необходимо заплатить немалую сумму денег. Однако вы будете уверены, что договор дарения оформлен правильно, без ошибок и не будет оспорен в суде. Кроме этого, в нотариальной конторе можно восстановить всю документацию в случае ее пропажи.

Договор дарения квартиры (ориентировочный образец):

Дарственная на квартиру: список документов, которые нужны в МФЦ

Когда происходит регистрация дарственной на квартиру в Многофункциональном центре, участникам сделки нужно иметь с собой следующую документацию:

• непосредственно саму дарственную с наличием всех подписей;
• доказательство права собственности на квартиру от дарителя;
• паспортные данные обеих сторон сделки (оригинал или заверенные копии);
• кадастровый паспорт (можно запросить в БТИ);
• сведения о том, сколько жителей прописано в этой квартире;
• написанное дарителем заявление о передачи прав собственности на квартиру другому человеку;
• заявление от второго участника сделки (одаряемого) о регистрации всех прав на квартиру;
• оценочная стоимость жилища (из БТИ);
• квитанция, которая свидетельствует об уплате госпошлины;
• если нужно, представляется заявление от мужа или жены с согласием на сделку;
• заявление о том, что квартира приобреталась еще до заключения брака;
• согласие органов опеки на сделку, если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок;
• разрешение от опекуна, если участником сделки является лицо младше 18 лет или недееспособный человек;
• доверенность, если дарственная подписывается доверенным лицом.

Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?

Иногда возникают ситуации, когда даритель не в состоянии присутствовать в момент оформления сделки, например, по состоянию здоровья. В таком случае можно составить доверенность на другого человека, чтобы он мог оформить дарственную без участия владельца недвижимости.

В качестве доверенного лица может быть кто угодно (родственники, друзья, риелтор и т.д.) Главное условие заключается в том, чтобы доверенность была оформлена у нотариуса.

Необходимо понимать, что генеральная доверенность в такой ситуации не подходит. В описываемом случае составляется специальное доверительное соглашение, в котором четко прописаны все условия (недвижимость, которая является предметом дарения и данные самого одаряемого). Также в доверенности необходимо указывать права гражданина, на которого оформляется документ.

Важный момент: доверенным лицом одаряемый быть не может, так как это противоречит закону РФ.

Таким образом, если во время оформления дарственной используется подобный вариант сделки, то в это обязательно должно быть запечатлено документально. В остальном все правила и условия заключения договора остаются прежними.

Какие нюансы при оформлении дарственной на долю в квартире?

Вопрос о том, как оформить дарственную на часть квартиры, не должен вызывать особых трудностей. Данный процесс не сильно отличается от дарения, например, всей квартиры. Тем не менее, некоторые отличия он все же имеет.

В дарственной на часть жилья должны обязательно быть следующие пункты:

• четко должна быть определена конкретная доля квартиры;
• паспортные данные обеих сторон соглашения;
• верный адрес недвижимости, по которому находится квартира с соответствующей долей;
• количество квадратных метров, которые передаются второму участнику сделки;
• на каком этаже находится квартира и указывается общая этажность дома;
• список граждан, которые имеют право проживать в жилище после подписания сделки;
• некоторые особенные условия.

В пункте «Особые условия» должны указываться определенные моменты. Например, периоды проживания в жилище, если даритель не планирует выписываться.

Стоит отметить: для того, чтобы оформить дарственную на долю квартиры, не потребуется разрешение от других собственников, если такие имеются. Исключением могут быть жена или муж, которые также записаны в качестве владельца недвижимости.

В течение одного месяца соглашение на долю квартиры обязательно нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации.

Договор может содержать в себе ряд особенностей:

• часть жилья можно передать в пользование нескольким людям;
• возможно указать порядок проживания в передаваемой доле имущества.

Таким образом, проблем, как оформить дарственную на долю в квартире, для участников сделки не наблюдается. Главное, внимательно отнестись к делу и подготовке документации.

Плюсы и минусы идеи оформить дарственную

Подходить к вопросу о составлении дарственной нужно крайне ответственно, пусть даже если участником сделки является член вашей семьи. В конце концов, вы имеете дело с юридическим документом, который требует определенных правил составления. Несоблюдение всех особенностей и нюансов в оформлении может в значительной мере усложнить ситуацию.

Потому вам следует также хорошо обдумать, а стоит ли вообще оформлять дарственную?

Положительные моменты:

• экономия времени (по сравнению с заключением сделки купли-продажи);
• нет необходимости получать разрешение от остальных владельцев квартиры, если вы намереваетесь передать права собственности на долю имущества другому человеку;
• такой подарок не является совместно нажитой недвижимостью;
• можно не платить налог, если в соглашении участвуют только члены семьи.

Отрицательные моменты:

• уплата налога в размере 13% от стоимости квартиры (такие условия касаются всех, кроме членов семьи);
• даритель в любой момент имеет право аннулировать действие дарственной;
• оформленные и зарегистрированные документы можно оспорить.

Рекомендуем к просмотру видеоконсультацию адвоката Олега Сухова.

Что выгоднее оформлять завещание или дарение имущества?

Как отменить дарственную на квартиру?

Мы уже упоминали о том, что оформление и регистрация такого соглашения не означает, что оно не может быть оспорено.

Итак, по желанию самого дарителя, дарственная может быть аннулирована на основании следующих причин:

• Когда против него были совершены противоправные действия (угрозы, нанесение телесных повреждений и т.д.)
• Когда имуществу наносится вред (пожар, приведение в нежилое состояние).
• Когда сделка проходила в условиях мошенничества или давления со стороны третьих лиц на участников соглашения.

Помимо дарителя, оспорить дарственную могут люди, которые не являются участниками договоренностей.

В этом случае, причины могут быть следующими:

• неправильное оформление;
• поддельные подписи;
• ошибочные данные в характеристике квартиры;
• использования обманных действий для достижения результата;
• угроза физической расправы для дарителя или даже его убийство.

Из всего вышесказанного получается, что недостаточно знать, как правильно оформить дарственную на квартиру, и следовать всем правовым нормам. Чтобы сделка оказалась удачной, необходимо проявить максимальную бдительность и осторожность.

Оформление такого соглашения популярно не только среди обычных граждан, так как является отличным вариантом решением жилищного вопроса, но также оно дает возможность для мошенников осуществлять свои преступные схемы.

Потому составлять дарственную самостоятельно стоит лишь в случае, если вы уверены в своих силах и партнерах по сделке. В противном случае, стоит обращаться к специалистам.