СВ-Принт

При этом собственники — чаще всего сами же риэлторы (см. «В чем подвох»?).

На рынке же новостроек долгие годы таких предложений не было. По данным экспертов, еще семь лет назад площадь самого малогабаритного варианта была 33 квадратных метра. Теперь же можно купить квартиру втрое меньше.

«В III квартале 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы появились студии площадью 11 квадратных метров, — сообщило в своем обзоре риэлторское агентство «Метриум». — Студии площадью 11,1 кв. м и 11,6 кв. м есть в проектах новых домов в районах Западное Дегунино и Нижегородский. Они стали самыми маленькими лотами за всю историю новостроек Москвы».

Как горячие пирожки! Москвичи за неделю раскупили квартиры площадью 11 кв. метров, как у кума Тыквы

00:00 00:00

Крошечные квартирки со статусом «студия», которые застройщик гордо называет «новыми формами пространства для жизни», уже раскупили. Цены были от трех миллионов рублей. Это предложение от одного из самых крупных застройщиков столицы. Но компании поменьше тоже не отстают.

К примеру, сейчас можно купить студию площадью 13,6 квадратного метра в Таганском районе за 3 миллиона 900 тысяч рублей (это примерно на миллион дешевле полноценной однушки в новых ЖК за МКАД). Судя по объявлению, новый дом с целым этажом таких крошек сдадут в конце 2020-го. Звоню.

Застройщики предлагают выгородить под спальню антресоль, а микрокухню засунуть под лестницу. Фото: cian.ru

— Квартиру продаете?

— Да, только это не совсем квартира, это апартаменты. Прописаться не сможете, а вот с регистрацией все в порядке будет (то есть можно сделать временную регистрацию в Москве. — Ред.). Зато жить будете в самом центре Москвы. Идеальный вариант за такие деньги.

— А как же там и кровать, и кухню разметить на такой площади?

— Легко! Потолки высокие, 4,2 метра, так что можно для спальни надстроить второй уровень, а кухню на первом разместить, — продолжил рекламировать свой товар риэлтор.

В этом же доме есть апартаменты чуть побольше — 22 квадратных метра, но на них и цена выше — почти на миллион рублей. Планировка нехитрая — прямоугольник, в котором отгорожена «мокрая зона», то есть туалет с душем.

В чем подвох?

Трешка превращается в элегантную малосемейку

Павел КЛОКОВ

«Продам квартиру площадью 10 квадратных метров. Никакой ипотеки и рассрочки. До станции метро 15 минут ходьбы». И вот гадаешь, то ли это человеческое жилье, то ли собачья будка. Ведь если поставить шкаф, диван, телевизор, стол, холодильник — останется каких-то три-четыре метра. А ведь даже на кладбище выделяют пять.

Покупают мини-жилье чаще всего студенты. Точнее, их родители, которые не хотят оставлять своих детей в общежитии. При этом, если снимать квартиру за 30 тысяч рублей в месяц, за пять лет натекает кругленькая сумма — 1 млн 800 тысяч рублей. Именно столько и стоит квартира-студия. Но, перед тем как покупать, надо тысячу раз все взвесить. Ибо продавцы жилья не гнушаются ничем.

Читаю очередное объявление. «Студия. Очень светлая и уютная. Рядом несколько супермаркетов, торговый центр, кинотеатр и сквер. До станции метро «Отрадное» — три минуты пешком. Московская прописка сразу после сделки».

Риэлтор водит меня по комнатам, устраивая так называемый показ.

— Из трешки у нас получится четыре отдельные квартиры-студии, — не без гордости сообщает риэлтор. — Четвертую сделаем из кухни. В каждой будет отдельный санузел и кухня-ниша.

В итоге получается коммуналка, но из общих пространств — только коридор.

Целиком эта квартира стоит около шести миллионов. И платить такие деньги за старый панельный дом желают немногие. Другое дело студия около 12 квадратных метров. За одну просят около двух миллионов рублей.

Но есть и еще один нюанс. При покупке таких апартаментов вы становитесь не индивидуальным собственником, а всего лишь дольщиком (вместе с соседями по квартире). И впоследствии продать свой угол гораздо сложнее, нежели отдельное жилье с кадастровым номером (см. «Комментарий специалиста»).

Есть еще один вариант. Переехать в частный дом. Например, в Южном Бутове. Читаю: «Великолепный коттедж в европейском стиле. Расположен в охраняемом поселке. Коммуникации центральные».

Короче, это СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество). А в нем особняк. Хозяин строил его для себя, задумав огромную гостиную, просторные комнаты, сад и тому подобное. Но обстоятельства поменялись. И дом пришлось продать. За 20 миллионов рублей. Покупатель — риэлторская фирма, которая ничтоже

сумняшеся взялась за ремонт коттеджа и его перепланировку. В результате внутри кирпичного дворца получилось 14 студий! Стоят они все по-разному. Самая дешевая — 1 миллион 690 тысяч рублей. Самая дорогая — почти пять миллионов (но это уже 60 квадратных метров, подвал, беседка, летняя кухня, гостевой домик и отдельный вход).

Здесь схема, как в квартире в Отрадном. Покупатель становится дольщиком.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

«С долями лучше не связываться»

— Квартиру превращают в многодолевую собственность. И это осложняет жизнь владельцам так называемых студий. Продать их легко и быстро не получится, — рассказал «КП» директор по риэлторской деятельности столичного агентства недвижимости Роман Вихлянцев. — Второй момент: менять расположение «мокрых зон» в квартирах запрещено. Потому-то все эти студии и расположены на первых этажах (чтобы не навредить соседям снизу). Еще нюанс. Получение доли не означает получения конкретной комнаты. Вот вы купили студию, которую оборудовали на месте кухни. Но по закону кухня — место общего пользования. И остальные дольщики имеют право туда заходить. Ваши имущественные права ничем не защищены. Так что с долевой собственностью лучше не связываться.

Важно!

Сейчас в Госдуме рассматривается закон в рамках борьбы с микродолями (пока собственник может продать даже два метра жилья, хотя и жить на этой площади вряд ли у кого-нибудь получится, зато для прописки — отличный вариант). Согласно новому законопроекту, купить жилье меньше 10 квадратных метров в Москве не получится.

В мае депутаты приняли его в первом чтении, но пока на этом все и остановилось.

А как у них?

— Это общемировая тенденция. В Гонконге есть квартиры площадью 9 квадратных метров. И продукт находит своего покупателя, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Появился такой сегмент и в Москве. Покупатель на него точно найдется.

Кошмар клаустрофоба: почему стали популярными квартиры-лилипуты

На российском рынке жилья новая тенденция — ультрамаленькие студии по 8 — 10 квадратных метров

И ведь покупают! «Продажа квартиры-студии 8 кв. м в Бибиреве, цена 1,9 млн рублей. Без ипотеки и маткапитала. Только наличный расчет. Студия по суперБЮДЖЕТНОЙ цене! Прописка московская сразу после сделки!» (подробности)

Эксперты заявили, что «квартиры-кладовки» опасны для психического здоровья

Почему не стоит покупать и жить в малогабаритном жилье ()

Квартира размером с гостиную: 12 квадратных метров в Париже

Квартира 12 квадратных метров
Иногда кажется сложным организовать пространство в небольшой гостиной. А вот архитектор Джули Набусет (Julie Nabucet) столкнулась с непростой задачей. К ней обратилась молодая пара, с просьбой оформить для них квартиру, площадь которой не превышает 12-ти квадратных метров (почти, как гостиная в хрущёвке). И архитектор сделала практически невозможное!
Квартира расположена в центре Парижа, где как известно, остро стоит вопрос со свободной жилой площадью. Её хозяева – молодая пара, скрипачи. Когда они купили это жилище, то совершенно растерялись и не знали, как его правильно оформить. За помощью они обратились к Джули Набусет (Julie Nabucet), которая специализируется на оформлении крошечных квартир. Какие же приёмы она использовала, чтобы вместить на такой маленькой площади гостиную, спальню, кухню и санузел с душем?

Зов природы

Маленькая квартира в Париже
Архитектор решила, что для этого пространства лучше всего подойдёт экологический стиль. Это могут взять на заметку владельцы небольших квартир, так как в экостиле используются чистые природные оттенки, которые смягчают интерьер и делают его лёгким.
Например, белый цвет – универсальный для таких помещений. Поэтому он часто используется дизайнерами для визуального расширения стен. Лёгкий серый оттенок, за счёт которого здесь удалось разграничить зоны кухни и отдыха, придаёт пространству глубину. Нежный персиковый цвет оживил интерьер и внёс в него нотки свежести.

Много света

Много света в маленькой квартире
Следующий приём, который следует запомнить тем, кто хочет зрительно увеличить малогабаритку: в крошечных пространствах нужно применять много разных сценариев освещения. В зоне гостиной-спальни здесь установили светильники, положение которых можно менять в зависимости от ситуации. На кухне использовали бра и небольшой светильник над металлическим органайзером для хранения тарелок.

Различные сценарии освещения в маленькой квартире
Необычно рассеивается свет и от лампы, которая висит в области умывальника. Точнее от полупрозрачной фанерной перегородки – блики на потолке напоминают солнечные лучи, наполняя пространство дополнительным светом и уютом.

Освещение в малогабаритке

Глянцевые поверхности

Кстати, интерьер кажется светлее и просторнее за счёт фрагментального использования здесь глянцевых поверхностей, которые чередуются с тёплым деревом. Сделали это для сбалансирования пространства, и чтобы свет попадающий на глянец не ослеплял находящихся тут людей.

Интересный интерьер малогабаритки

Куда спрятать кровать?

Уместить несколько функциональных зон на небольшой площади архитектору удалось за счёт подиума. Это её любимый приём – поднимать уровень пола и прятать под его кровать. Полезная хитрость, как для спален и гостиных, так и для квартир-студий. Кровать можно полностью скрыть под подиумом или оставить её наполовину, в виде дивана.

Кровать прячется под подиум

Системы хранения

В маленькой квартире нужно до мелочей продумать системы хранения. Например, установить на стены декоративные крючки, на которые удобно повесить сумки, верхнюю одежду и полотенца. Холодильник можно спрятать под рабочей поверхностью, как это сделала Джули Набусет (Julie Nabucet), а кухонной утвари выделить место в открытых фанерных модулях, которые выполняют роль барной стойки.
Чтобы разметить все вещи молодой пары, стену в зоне гостиной-спальни полностью отвели под шкаф с белыми фасадами. Для визуального стирания границ выбрали шкаф без фурнитуры. Кажется, что это просто светлая стена.

Системы хранения в маленькой квартире

Декоративные крючки в экостиле

Хранение вещей под лестницей

Большие хитрости маленькой квартиры

Чтобы отвлечь внимание от размеров квартиры и сделать её пространство оригинальным, архитектор сделала интересную инсталляцию на одной из стен. Для этого она использовала старые доски и коричневую краску. За счёт ломанных линий удалось создать иллюзию удлинённого пространства.

Акцент одной стены в малогабаритке
Акцент одной стены – приём который особо актуален в крошечных комнатах. Он позволяет выделить какую-либо зону или отвлечь внимание от недостатков. Сделать такой акцент можно при помощи обоев, декора или цвета.
Мотив, представленный на стене, перекликается с фанерной перегородкой. Это делает помещение целостным в стилистическом плане, а также позволяет сделать интимной зону для умываний. Здесь же находится зеркало-дверка, которое раскладывается над умывальником.

Фанерная перегородка
Зона санузла обозначена тёмно-серыми оттенками, что достаточно необычно для маленьких пространств. Чтобы зрительно скорректировать туалет, совмещённый с душевой, стены здесь выложили мелкой глянцевой плиткой. На ней можно наблюдать игру света, создающую иллюзию дополнительного пространства.

Крошечный санузел
На что только не идут дизайнеры, дабы облегчить жизнь хозяевам малогабариток. Например, создают жилые кубы, которые поражают своей функциональностью.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

На рынке жилья Москвы появились квартиры площадью всего 11 кв. метров

На столичном рынке жилья стали появляться неординарные предложения от застройщиков – квартиры площадью 11 м²! В принципе на общемировом уровне это уже привычная практика, но для широкой российской души такие микроапартаменты уже перебор. Но как бы там ни было, предложение уже существует, будет ли спрос на жилье, площадь которого тянет лишь на размер кладовки – будущее покажет.

На столичном рынке жилья появились квартиры площадью 11 «квадратов».
Как бы не прискорбно это не звучало, но за последние 7 лет минимальная площадь столичных квартир сократилась в три раза. Если 2012 г. площадь самой крошечной малогабаритной квартиры была не ниже 33 м², то в конце этого года застройщики выставили на продажу студии общей площадью 11-13 «квадратов».
Справка: Микроквартиры в Москве появились после выхода на рынок домов на Дегунинской и 2-й Фрезерной улицах.

Планировка квартиры-студии в ЖК на Дегунинской (Москва, Россия). | Фото: esquire.ru.
По сведениям редакции Novate.Ru, такое жилье продается не в новостройках, а в полностью реконструированных бывших общежитиях, которые были построены в 70-х г. прошлого века. И как утверждают сами проектировщики, такое миниатюрное жилье полностью благоустроено и у каждого владельца будет своя собственная кухонная зона, спальное место и санузел.

Крошечная квартира в переделанной под несколько студий «сталинке» (Москва, Россия). | Фото: kp.ru.
Хотя, как признаются сами риэлторы, это не единственный прецедент и такие апартаменты можно встретить по всему городу, только те квартиры-крошки предприимчивые владельцы сделали сами из больших квартир и теперь продают как студии.

Так выглядит микроквартира площадью 11,6 кв.м. (Москва, Россия). | Фото: degunino.msdmos.com.
Дошло уже до того, что из трехкомнатных квартир расположенных на 1 этажах (на верхних запрещено оборудовать мокрые зоны вне санузлов и кухни) многоквартирных домов делают …4 мини-студии с отдельными санузлами и кухонными зонами, единственное общее пространство – это коридор.

Для студента или одинокого человека даже такая квартира куда лучше, чем комната в общежитии (Москва, Россия). | Фото: novostroyki.org.
И эти слова подтверждает один из руководителей департамента новостроек: «Доля микроквартир на московском рынке новостроек сегодня составляет не больше половины процента и вряд ли ситуация кардинально изменится. Однако есть случаи, когда люди сами делят стандартное жилье на микроквартиры, но это зачастую незаконно».

В старом общежитии сделали капитальный ремонт и теперь продают квартиры площадью от 11.6 кв.м (Москва, Россия). avaho.ru.

Миниатюрная квартира на Фрезерной (Москва, Россия). | Фото: pronovostroy.ru.
Но как бы там ни было, спрос на такое жилье растет с каждым днем, ведь многие родители стараются пристроить своих чад во время учебы, чтобы оградить от дурного влияния общаги, да и одиноким людям куда удобней жить в собственной квартире, хотя ее площадь и меньше парковочного места. А раз есть спрос, то предложение не заставит себя ждать. Хотя для потребителя стоимость конуры в 11 квадратов – совсем сомнительная выгода, если посчитать цену за 1 м².

Как мы не возмущаемся крошечными площадями современного жилья в наших мегаполисах, но японцы были бы несказанно счастливы, если бы у них появилась возможность приобретения таких квартир. Как оказалось, в Токио, например, студенты и одинокие люди довольствуются 6 м², а семьи рады и 13 «квадратам».

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

12 кв. м — каморка или то, что нужно незамужней девушке?

Лайфхакер однажды обсуждал со своими читателями, что такое мини-дом — лайфхак для жизни или высокотехнологичная нора? Большинство комментаторов сошлись на том, что жить в малогабаритном жилье можно, но не нужно.

Тем не менее архитекторы и дизайнеры придумывают все новые и новые решения, как сделать максимально комфортным проживание на минимальном количестве квадратных метров.

Очередная идея от талантливого парижского архитектора Жули Набучит (Julie Nabucet). Перед ней стояла непростая задача: оборудовать крохотную студию так, чтобы в ней смогла с комфортом жить, к примеру, молодая незамужняя женщина.

Кухня, гостиная, спальная и ванная на 12 квадратах

Когда мало места, многие стремятся расставить мебель возле стен, чтобы «разгрузить» центр и создать иллюзию простора. Жули Набучит пошла абсолютно другим путем. В центре квартиры-студии она разместила деревянный подиум. Это помогло ей зонировать комнату.

Подиум помог зонировать пространство

Наверху платформы расположилась миниатюрная кухня, а под ней — раздвижная кровать (если выдвинуть ее наполовину, она служит диваном).

Гостиная в режиме «диван»

Вместо перегородки — ящики и полки. Со стороны гостиной они играют роль стеллажа для книг и других мелочей, а со стороны кухни — гарнитура, где прячется посуда, микроволновка и другая утварь.

«Кухонный гарнитур»

Напротив этих ящиков «на кухне» — мойка и холодильник, встроенный под разделочным столом.

Мойка и разделочный стол

Ванная находится справа от кухни. Между ними изящно «приютились» раковина для умывания и зеркало.

Раковина и зеркало

Санузел, так сказать, совмещенный. Представляет он собой маленький, отделенный от основного помещения стеклянной дверью угол, где находятся душ и унитаз. На полу – слив. Чтобы не забрызгать унитаз, когда моешься, есть шторка.

Санузел

Перед входом в ванную прибиты деревянные вешалки-крючки — можно повесить полотенце или халат.

«Где хранить вещи?» — спросите вы. В гостиной вдоль одной из стен — «большой» шкаф.

Шкаф

Кроме того, задействована даже ступенька, по которой поднимаешься в кухню, — из нее сделан выдвижной ящик, где хранятся подушки и различные бытовые мелочи.

Выдвижной ящик, встроенный в ступеньку

Глядя на эту парижскую квартиру-студию, не верится, что ее площадь составляет всего 12 кв. м.

По мнению архитектора, такая квартира — то, что нужно для незамужней девушки. К примеру, студентки.

А как считаете вы? Можно ли комфортно жить на 12 квадратных метрах?