СВ-Принт

1. Общие положения

1.1. Правила внутреннего распорядка в общежитии (далее – настоящие Правила) разработаны на основании действующего жилищного законодательства и нормативных актов Российской Федерации.

1.2. Правила внутреннего распорядка в общежитии являются локальным нормативным актом, выполнение которого обязательно для всех проживающих в общежитии.

1.3. Жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания лиц в связи с работой, обучением и службой.

1.4. Настоящие правила размещаются в общежитии на доске информации в месте доступном для всеобщего обозрения.

2. Порядок предоставления помещений и заселения в общежитие

2.1. Заселение производится на основании личных заявлений и Договора найма жилого помещения в общежитии (далее – Договор найма жилого помещения), а также Договора субаренды жилых помещений в общежитии (далее – Договора субаренды).

2.2. Общежитие не предоставляется на очередной срок:

– имеющим нарушение настоящих Правил;

– имеющим задолженности по оплате за проживание более чем один месяц;

– систематически нарушающим п. 5.1. и п. 5.2. настоящих Правил.

2.3. Вселение в общежитие производится управляющим общежития на основании Договора найма жилого помещения, Договора субаренды и Актов приема передачи к указанным договорам.

2.4. Решение о предоставлении общежития семейным гражданам рассматривается в отдельности администрацией общежития.

2.5. При заселении в общежитие проживающие должны быть ознакомлены с настоящими Правилами, Инструкцией о мерах противопожарной безопасности в общежитии.

2.6. Размер оплаты за проживание в общежитии устанавливается в соответствии с утвержденными тарифами администрацией общежития. Взимание платы за проживание в общежитии осуществляется через отделения Сбербанка РФ.

2.7. Плата за проживание в общежитии взимается с проживающих за все время их проживания и их отсутствия согласно договора найма жилого помещения.

3. Порядок прохода в общежитие

3.1. Проживающим выдаются пропуска установленного образца на право входа в общежитие. Категорически запрещается передача пропуска другим лицам.

3.2. При проходе в общежитие:

– лица, проживающие в общежитии, предъявляют пропуск;

– лица, не проживающие в общежитии, оставляют документ, удостоверяющий их личность (паспорт, военный билет, водительское удостоверение). Проживающий в общежитии лично проводит приглашенного посетителя, оставляя при этом соответствующую запись в специальном журнале, где регистрируются сведения о приглашенных.

3.3. Общежитие открывается в 06.00 и закрывается в 23.00. В период времени с 23.00 до 06.00 выход и вход в общежитие допускается лишь с письменного согласия управляющего общежитием.

3.4. Ответственность за своевременный уход приглашенных и соблюдение ими настоящих Правил несет приглашающий.

3.5. Родственники проживающих могут находиться в общежитии во время, отведенное администрацией общежития. Временное пребывание родственников может быть разрешено администрацией только с оплатой по установленным тарифам. При размещении родственников необходимо подать письменное заявление на имя управляющего общежитием, с указанием кто и на какой срок прибыл. Родственники проживающих в общежитии могут находиться в общежитии на срок, указанный в договоре об оказании услуг по предоставлению мест краткосрочного найма жилого помещения.

3.6. Лицам, выселенным из общежития, проход в общежитие строго запрещен.

3.7. Регистрационно-пропускной режим в общежитии может быть изменен только приказом генерального директора администрации общежития.

4. Права проживающих в общежитии

4.1. Проживающие в общежитии имеют право:

– проживать в закрепленной за ними жилой комнате при условии выполнения условий настоящих Правил, Договора найма жилого помещения и Договора субаренды;

– пользоваться помещениями бытового назначения, оборудованием, инвентарем общежития;

– обращаться к администрации общежития с просьбами о своевременном ремонте, замене оборудования и инвентаря, вышедшего из строя не по их вине;

– принимать родственников, приглашенных гостей, только в установленное время с 09.00 до 22.00 с обязательным согласованием времени прихода с администрацией общежития и соседями по комнате в общежитии. Время посещения родственников и приглашенных гостей может быть ограничено администрацией общежития в случае обострения эпидемиологической ситуации, криминогенной обстановки и по другим причинам. Дежурный вахтер вправе отказать родственникам, приглашенным гостям в посещении общежития, если их посещение может привести к нарушению настоящих Правил, нарушению прав проживающих в общежитии.

5. Обязанности проживающих в общежитии

5.1. Проживающие в общежитии обязаны:

– соблюдать настоящие Правила и выполнять условия заключенного с администрацией общежития Договора найма жилого помещения и Договора субаренды;

– в установленном порядке и сроки предоставлять документы для регистрации по месту пребывания;

– принимать посетителей в отведенное администрацией общежития время;

– своевременно вносить плату в установленных размерах за проживание в общежитии и за все виды предоставляемых дополнительных платных услуг;

– принять от управляющего общежитием комнату, в акте приема-передачи указать состояние комнаты, при выезде из комнаты сдать ее в состоянии указанном в акте приема-передачи;

– во время пользования помещениями бытового назначения соблюдать тишину и не создавать препятствий другим проживающим в пользовании указанными помещениями;

– строго соблюдать настоящие Правила и Правила о мерах противопожарной безопасности в общежитии;

– соблюдать чистоту и порядок в жилых помещениях и местах общего пользования; производить уборку в закрепленном жилом помещении ежедневно, не реже одного раза в неделю производить влажную уборку комнаты;

– строго соблюдать инструкции по пользованию бытовыми электроприборами;

– бережно относиться к помещениям, оборудованию и инвентарю;

– устранять за свой счет повреждения жилого помещения, мебели, а также производить замену поврежденного санитарно-технического оборудования, вызванные его неправильной эксплуатацией или намеренной порчей. В случае, если конкретный виновник порчи или кражи имущества общежития не установлен, то нанесенный ущерб компенсируется за счет средств проживающих в данной комнате, этаже, общежитии;

– экономно расходовать электроэнергию и воду;

– по требованию администрации общежития предъявлять документ, удостоверяющий личность и предоставляющий право находиться в общежитии;

– обеспечить возможность осмотра жилой комнаты администрацией общежития с целью контроля за соблюдением настоящих Правил, проверки сохранности имущества, проведения профилактических и других видов работ;

– соблюдать требования морально-этических норм поведения, поддерживать атмосферу доброжелательности и взаимного уважения, не допускать конфликтных ситуаций по отношению к проживающим и работникам общежития;

– информировать представителей администрации общежития о неудовлетворительном самочувствии для принятия своевременных мер, предупреждающих распространение инфекционных заболеваний;

– при уходе последним из комнаты закрыть все окна, двери, выключить все электроприборы и освещение, и сдать ключи от комнаты дежурному по вахте;

– при необходимости по требованию администрации общежития освобождать занимаемое жилое помещение на время проведения ремонта, санитарной обработки и пр.

5.2. Проживающим в общежитии запрещается:

– самовольно переселяться из одной комнаты в другую;

– пользоваться постельными принадлежностями (матрасами, одеялами и подушками) без постельного белья;

– самовольно переносить инвентарь из одной комнаты в другую;

– самовольно производить переделку электропроводки и ремонт электросети;

– установка холодильников и стиральных машин;

– использовать в жилом помещении электрические нагреватели и электрические плитки;

– выполнять в помещении работы или совершать другие действия, создающие повышенный шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания в других жилых помещениях. С 23.00 до 06.00 часов пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя проживающих;

– использовать неисправные электрические приборы и приборы не имеющие маркировки завода-изготовителя;

– готовить пищу в занимаемом жилом помещении;

– наклеивать на стены жилой комнаты и в местах общего пользования, кроме специально отведенных для этой цели мест, объявления, плакаты и т.д.;

– курить в помещениях общежития, хранить, применять и распространять легковоспламеняющиеся вещества;

– незаконно проводить посторонних лиц в общежитие и(или) оставлять их на ночь; предоставлять жилую площадь для проживания другим лицам, в том числе проживающим в других комнатах общежития;

– организовывать азартные игры и принимать в них участие;

– выбрасывать из окон мусор и посторонние предметы, засорять и захламлять мусором и бытовыми отходами места общего пользования;

– проходить в общежитие и находиться в нем в состоянии алкогольного, наркотического и токсического опьянения, потреблять (распивать) и хранить спиртные напитки.

В общежитии запрещается:

– продажа алкогольных напитков и наркотических средств;

– установка дополнительных замков на входную дверь жилого помещения, переделка замков или их замена без разрешения администрации общежития;

– установка антенн индивидуального пользования на окна, фасады и крышу здания;

– использование в жилом помещении источников открытого огня;

– содержание в общежитии домашних животных (в том числе рыбок, птиц, кошек и собак);

– хранение в комнате громоздких вещей, мешающих другим проживающим пользоваться выделенным помещением.

6. Права администрации общежития

6.1. Администрация общежития имеет право:

– вносить предложения по улучшению условий проживания в общежитии;

– принимать решение о переселении проживающих из одной комнаты в другую;

– открывать комнаты самовольно дубликатами ключей в экстренных случаях (аварии инженерных коммуникаций, пожар и т.д.) с составлением Акта на вскрытие помещения.

7. Обязанности администрации общежития

7.1. Администрация обязана:

– содержать помещения общего пользования общежития в надлежащем состоянии в соответствии с установленными санитарными правилами и нормами;

– заключать с проживающими и выполнять Договоры найма жилого помещения и Договоры субаренды;

– укомплектовывать общежитие мебелью, оборудованием и другим инвентарем;

– своевременно проводить капитальный и текущий ремонт общежития, инвентаря, оборудования;

– обеспечить предоставление проживающим в общежитии необходимых коммунальных и иных услуг;

– осуществлять мероприятия по улучшению жилищных и бытовых условий в общежитии, своевременно принимать меры по реализации предложений проживающих, информировать их о принятых решениях;

– обеспечивать необходимый тепловой режим и освещенность во всех помещениях общежития в соответствии с санитарными требованиями и правилами охраны труда;

– обеспечивать в общежитие соблюдение установленного пропускного режима.

– обеспечить регистрацию проживающих по месту пребывания;

– оперативно устранять неисправности в системах канализации, электроснабжения, водоснабжения общежития;

– обеспечить систематические осмотры всех помещений общежития с целью выявления недостатков по их эксплуатации и санитарному содержанию и принимать своевременные меры по их устранению;

– принимать меры по реализации предложений проживающих, информировать их о принятых решениях;

– обеспечивать проживающих необходимым оборудованием, инвентарем, инструментом и материалами для проведения на добровольной основе работ по уборке общежития и закрепленной за общежитием территории;

– обеспечивать противопожарную и общественную безопасность проживающих в общежитии и персонала.

8. Правила пользования электроприборами в общежитии

8.1. В комнатах общежития разрешается использовать следующие полностью исправные и прошедшие сертификацию в РФ электроприборы:

а) Электрочайник (не более 1 на комнату) при условиях:

— наличие у него системы автоматического выключения (размыкания цепи электропитания), исключающее возникновение пожара;

— наличие под ним подставки из негорючего материала размером не менее 25×25 см (но не менее размера проекции прибора на горизонтальную плоскость);

— мощность прибора не более 2 кВт.

б) СВЧ-печь (не более 1 на комнату) при условиях:

— наличие у неё системы автоматического выключения (размыкания цепи электропитания), исключающее возникновение пожара;

— наличие под ней подставки из негорючего материала размером не менее 50×25 см (но не менее размера проекции прибора на горизонтальную плоскость);

— мощность прибора не более 1,5 кВт.

8.2. В комнатах общежития ЗАПРЕЩАЕТСЯ использовать электроприборы, имеющие открытые нагревательные элементы (электроплитки, утюги, плойки, паяльники и т.п.), а также сложные агрегаты (стиральные машины, посудомоечные машины, кондиционеры и т.п.).

8.3. При использовании электроприборов в комнатах общежития необходимо неукоснительно выполнять следующие требования:

а) Не включать одновременно несколько приборов, общая мощность которых превышает 2 кВт на комнату. (При большей мощности может произойти перегрузка сети и срабатывание автоматической защиты, что доставит неудобство Вам и вашим соседям);

б) Равномерно распределять нагрузку на электророзетки в комнатах (не более 2,0кВт на каждую электророзетку в комнате. (Подключение большей нагрузки к одной электророзетке через тройники может привести к повреждению электропроводки, короткому замыканию и пожару);

г) Приборы, в конструкции которых предусмотрена работа от сети с заземлением, должны быть включены в электророзетку с заземлением;

8.4. В общежитии ЗАПРЕЩЕНО использовать повреждённые или неисправные, а также не прошедшие сертификацию в РФ электроприборы, тройники и удлинители.

8.5. В общежитии ЗАПРЕЩЕНО подключать электроприборы к сети верхнего освещения.

8.6. Строгий и бескомпромиссный контроль над использованием приборов и соблюдением настоящих правил осуществляет администрация общежития с составлением актов о выявленных нарушениях.

9. Ответственность за нарушение настоящих Правил

9.1. За нарушение настоящих Правил к проживающим по представлению администрации общежития могут быть применены меры воздействия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Правилами внутреннего распорядка общежития. Вопрос о применении мер в виде выселения из общежития рассматривается руководством общежития.

9.2. За нарушение проживающими Правил внутреннего распорядка к ним применяются следующие меры:

а) выселение из общежития;

б) расторжение договора найма жилого помещения в общежитии.

9.3. Проживающие могут быть выселены из общежития в случаях:

1) использования жилого помещения не по назначению;

2) разрушения или повреждения жилого помещения проживающими или другими гражданами, за действия которых они отвечают;

3) отказа проживающих от регистрации по месту пребывания;

4) систематического нарушения проживающими прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

5) невнесения проживающими платы за жилое помещение;

6) нарушения п. 5.1. и п. 5.2. настоящих Правил;

7) появления в общежитии в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;

8) хранения, распространения наркотических средств;

9) хранения проживающими в общежитии взрывчатых, химически опасных веществ или огнестрельного оружия;

10) иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9.4. При выявлении случаев указанных в п. 8.3 пп. 4, пп. 7, пп. 8, пп. 9 информация передается в Органы внутренних дел РФ.

9.5. В случае нанесения ущерба имуществу, инженерным и коммунальным сетям, проживающие обязаны за свой счет, безотлагательно и в полном объеме возместить причиненный ущерб, включая производство необходимого ремонта, в том числе возместить ущерб, нанесенный имуществу смежных владельцев, если такой имеет место.

Также проживающие несут солидарную материальную ответственность со всеми проживающими в жилом помещении и на данном этаже за утрату/повреждение имущества, находящегося в общем пользовании (оборудование кухонь, душевых, умывальных комнат, туалетов и т.д.). В случае выявления Администрацией факта утраты/повреждения имущества находящегося в общем пользовании, составляется акт и выставляется счет на возмещение ущерба в солидарном порядке. Проживающий обязан произвести оплату счета в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу общежития.

10. Порядок выселения проживающих из общежития

10.1. Выселение проживающих из общежития производится:

– при расторжении Договора найма жилого помещения в общежитии и Договора субаренды по основаниям, предусмотренным в договорах;

– по причине нарушения настоящих Правил;

– при окончания срока действия Договора найма жилого помещения и Договора субаренды.

10.2. В случае расторжения Договора найма жилого помещения проживающий обязан освободить занимаемое место (жилое помещение) в общежитии в последний день истечения срока действия договора или установленной даты расторжения договора, сдав управляющему общежитием по Акту приема-передачи данное место (жилое помещение) в чистом виде и весь полученный инвентарь в исправном состоянии.

10.3. В случае выселения из общежития по причине нарушения настоящих Правил внесенная ранее оплата за проживание не возвращается.

Нюансы выбора и размещения мебели для общежитий, требования к изделиям

Такой тип жилья, как общежитие, даже в условиях 21 века не теряет актуальности. Вариант востребован среди студентов, молодых семейных пар без собственной жилплощади, сезонных рабочих, командированных в другой город людей. По сравнению с советскими предшественниками современные заведения обеспечивают достаточно комфортное проживание. Не последнюю роль в этом вопросе играют правильно подобранные предметы обстановки. Учитывая интенсивные условия эксплуатации, мебель для общежитий должна быть прочной, простой и максимально функциональной. Требования к таким изделиям регламентируются соответствующей документацией, а качество готовой продукции подтверждается сертификатами.

Особенности изделий

Из специфики эксплуатации и требований, предъявляемых к мебели в общежитие, вытекают характерные особенности изделий. Так, любая конструкция, будь то кровать, стол или шкаф, должна быть:

1. Безопасной. Оптимально, если на ней будет минимум точек крепления и острых углов, о которые можно легко зацепиться или удариться в тесноте.
2. Экологичной. С предметами интерьера человек постоянно контактирует, поэтому они должны быть безопасными для здоровья. Изделия, используемые в общежитиях, изготавливают из ДСП, ДВП, фанеры, которые не содержат в составе вредных примесей.
3. Гигиеничной. В условиях плотной заселенности важна регулярная уборка. Если мебель можно очистить от пыли и грязи за несколько минут, — это весомый плюс.
4. Комфортной. В данном случае общежитие — это дом, где человек должен отдыхать от работы или учебы. Соответственно, предметы интерьера должны быть эргономичными и удовлетворяющими потребности жильцов.
5. Прочной. Любая мебель изнашивается со временем, но в условиях интенсивной эксплуатации и не всегда аккуратного обращения процесс происходит куда быстрее. Отсюда вытекает необходимость подбора конструкций, выполненных из крепких, износоустойчивых материалов и дополненных качественной фурнитурой.
6. Финансово доступной. Предметы интерьера, которые соответствуют всем вышеперечисленным требованиям, обычно стоят дорого. Но при желании всегда можно подобрать достойную продукцию эконом-класса, которую при необходимости получится заменить без ущерба для бюджета.

Мебель для общежитий подвергается постоянному износу, поэтому владельцы обязаны регулярно проводить необходимые ремонтные и, возможно, реставрационные работы. Выполненная вовремя профилактика может сэкономить в дальнейшем немалые средства.

Разновидности

Мебель для общежитий должна быть простой, недорогой, при этом качественной. Немаловажен уровень комфорта гостей, которые будут ею пользоваться. От этого зависит, будут ли они возвращаться в свое временное жилище, как к себе домой.

Хостелы и студенческие общежития стандартно разделяются на несколько зон: жилая комната, кухня, душевая. В зависимости от особенностей и назначения помещения оно обставляется различными предметами интерьера, к каждому из которых предъявляются определенные требования.

Для кухни

Многие владельцы хостелов и распорядители общежитий не уделяют кухонной мебели должного внимания, концентрируясь на жилых помещениях. Это приводит к тому, что на кухне неудобно находиться и готовить, и жильцы стараются проводить здесь как можно меньше времени. Для создания комфортных условий проживания помещение необходимо оборудовать следующими предметами:

• плитой или варочной поверхностью, соотнося ее возможности с числом жильцов;
• мойкой;
• холодильником (встроенным или отдельно стоящим);
• шкафами для хранения посуды;
• столешницами для приготовления еды;
• столами, за которыми можно принимать пищу;
• стульями в достаточном количестве.

Согласно санитарным нормам, кухня должна быть обеспечена одной газовой или электрической плитой на каждые 5 жильцов. Одна мойка приобретается на каждые 8 гостей, на такое же количество пользователей рассчитан и стол (большой либо несколько маленьких).

Для жилой комнаты

При обустройстве интерьера жилой комнате уделяется больше всего внимания, ведь именно там постояльцы проводят много времени, читая книги, смотря фильмы, общаясь и отдыхая. Даже общежития эконом-класса должны быть укомплектованы следующими предметами обстановки:

• кровать;
• тумбочка для размещения личных вещей;
• письменный стол и стул для работы и чтения;
• настенная полка, куда можно положить гигиенические принадлежности;
• вешалка или шкаф для одежды;
• подставка для обуви (обычно размещается на входе в комнату).

Кровати могут быть в один или два яруса, дополнительно к ним приобретаются матрасы. Для экономии пространства стол может быть раскладным, а шкаф для одежды располагаться в углу, быть оборудованным раздвижными дверьми с зеркалами. Последние не только позволяют в нужный момент оценить свой внешний вид, но и визуально расширяют комнату, делают ее светлее.

Для душевой

Мебель, используемая в душевой комнате, должна быть удобной и влагостойкой. Обычно ее изготавливают из пластика, реже — из защищенных специальным покрытием древесных плит и стекла. При этом стоит понимать, что при интенсивной эксплуатации даже обработанное защитным средством дерево может прогнить, а кафель или плитка со временем покроются известковым налетом и плесенью от постоянной влажности.

Если душевая рассчитана на пользование несколькими людьми одновременно, потребуется установить перегородки из пластика или ламинированного ДСП, соорудив своеобразные кабинки. Мебель для ванной комнаты в общежитии подразделяется на три группы:

1. Напольные изделия. Это непосредственно душевые кабинки и перегородки.
2. Навесные шкафы. В них может храниться бытовая химия или личные вещи постояльцев.
3. Дополнительная мебель — вешалки для одежды, корзины для белья, зеркала, стулья.

При выборе материала изготовления предпочтение отдается влагостойким и гигиеничным вариантам, очистка которых не вызовет сложностей.

Материалы изготовления

В зависимости от помещения, количества жильцов и функционального назначения комнаты, куда приобретается мебель, выбирается материал изготовления. Для кухонь и душевых, где много влаги, используют:

• пластик и пластмассовые формовые изделия;
• влагостойкий гипсокартон;
• ламинированные ДСП;
• стекло.

В мебели для кухонь и душевых применяют нержавеющие крепления, которые не подвергаются негативному влиянию влаги. Материалами изготовления предметов интерьера жилых комнат чаще всего являются древесные плиты и металл. Они экологичны и безопасны, а также обладают высокой прочностью. Деревянную мебель желательно приобретать с влагостойкой пропиткой или же ламинированную, чтобы в поверхность не въедалась пыль, а внутрь конструкции не проникала жидкость.

Дерево ЛДСП Пластик Металл Стекло

Рекомендации по выбору

Мебель для общежитий, выполненная из качественных материалов, но доступная по стоимости, представляет собой многофункциональные варианты:

• кресло-кровать, предназначенное для одного человека;
• складные стулья, экономящие пространство;
• компактные раскладные столы, трансформируемые в большую столешницу при необходимости;
• откидывающаяся барная стойка, которая не мешает в сложенном состоянии, а в разложенном — прекрасно выполняет все функции столешницы.

Удачным аналогом изделий-трансформеров является встроенная мебель, которая занимает гораздо меньше площади по сравнению со стандартными предметами интерьера. Обычно этот момент предусматривают еще на стадии ремонта.

В комнатах, где живет сразу несколько человек, постоянно не хватает пространства. Большинство жилых помещений ограничивается 16–20 квадратными метрами, на которых нужно уместить все необходимое для жизни и отдыха. Для оптимизации площади можно использовать некоторые хитрости:

1. Организовать второй ярус. Спальные места, стоящие по одному, нерациональны в условиях стесненности. Поэтому для хостелов часто приобретают двухэтажные кровати, а сэкономленное пространство используют для других задач. Естественно, это возможно только при наличии высоких потолков.
2. Если спальное место расположено только наверху, под ним можно установить шкаф для личных вещей. Очень часто под местом отдыха располагают письменный стол.
3. При низких потолках можно выделить пространство под кроватью для хранения одежды. Спальная мебель приподнимается выше, для чего используются удлиненные ножки. Организовать хранилище можно в ящиках на колесиках, так с доступом к вещам не будет проблем.
4. Выбрать мультифункциональную мебель, которая предоставляет максимальный комфорт, экономя свободное место. В кровать могут быть встроены дополнительные ящики и подсветка. Некоторые пуфы могут служить столами, а внутри быть полыми, так что при поднятии сиденья образуется хранилище для вещей. Мультифункциональные предметы интерьера подходят не только для жилой комнаты, но и для других помещений, где свободного места тоже недостаточно.
5. Чтобы визуально расширить пространство, следует выбирать столы, шкафы, тумбы светлых тонов. Мебель темных расцветок сузит и без того небольшую площадь. Это правило действует также при выборе обоев и плитки на кухню, в душевую.

Проживание в общежитии может быть комфортным, если владельцы позаботятся об установке качественной, прочной, удобной и многофункциональной мебели. Тогда постояльцы с удовольствием будут возвращаться с работы или учебы, даже временное жилище считая своим домом.

Двухъярусные кровати экономят место Нижний ярус можно использовать для размещения рабочего места и шкафа Ящики под кроватью станут дополнительным местом для хранения вещей

О нарушении общественного порядка проживания в общежитии ​

Категория: Первый проректор по образовательной деятельности.

Вопрос: После заселения обучающихся из физкультурного колледжа в студгородке сложилась критическая ситуация:
1) обучающиеся колледжа постоянно нарушают правила проживания, находятся в состоянии опьянения и курят в зданиях общежитий
2) собираются большой компанией и ни замечания проживающих, ни охрана их разогнать не могут, угрожать охране для них тоже в порядке вещей
3) постоянно провоцируют конфликты с проживающими; если не добиваются каких-либо ответов или реакций от студентов других направлений, избивают студентов; угрожают, когда слышат о заявлениях в полицию/обращении в дежурную службу охраны
4) даже в комнатах проживания студенты других направлений не могут чувствовать себя спокойно, при желании дверь выносят, а проживающего так же избивают
5) сорвали крепление велосипеда на велопарковке, после чего увезли велосипед
Прошу принять меры, чтобы урегулировать данную ситуацию. Оказаться в данной ситуации может каждый студент, уже было много прецедентов. Охрана не успеет прийти, чтобы разобраться в ситуации, потому что обучающиеся колледжа выбивают мобильные телефоны из рук, перед тем как избить. Полиция приезжает тоже с запозданием, в итоге приходится писать объяснительные по факту вызова наряда в пустоту.
Данные прошу оставить анонимными, по тем же причинам, что и в обращении от 09.02.2017.

Ответ Первого проректора по учебной, внеучебной и учебно-методической работе СПбГУ Бабелюк Екатерины Геннадьевны:

По Вашему обращению была проведена проверка, в результате которой некоторые факты, указанные в вопросе, нашли своё подтверждение. Сотрудниками отдела охраны за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 составлены акты по пяти эпизодам нарушений «Правил внутреннего распорядка обучающихся СПбГУ» и «Правил проживания, поселения, переселения и выселения обучающихся в общежитиях СПбГУ» со стороны обучающихся по образовательным программам среднего профессионального образования по направлению «Физическая культура и спорт». По всем нарушениям с обучающимися проведена профилактическая и воспитательная работа. С учётом мнения Студенческого совета СПбГУ организована работа по привлечению обучающихся к дисциплинарной ответственности. Нарушителям в зависимости от степени вины и ущерба имуществу СПбГУ вынесены взыскания в виде замечаний, выговоров и отчисления. На постоянной основе с обучающимися проводится разъяснительная работа как индивидуально, так и коллективно.

В настоящее время принимаются необходимые меры по исключению впредь подобных случаев со стороны лиц, проживающих в общежитиях. Проведены дополнительные инструктажи дежурных, увеличено количество обходов территории патрульными группами, проведена встреча с сотрудниками правоохранительных органов.

Вместе с тем обращаю Ваше внимание на то, что все нарушения необходимо фиксировать и с помощью сотрудников СПбГУ составлять акты с указанием конкретных нарушителей из числа обучающихся. Только в этом случае виновные могут понести соответствующее наказание в виде дисциплинарного взыскания.

В целях организации дальнейшей эффективной совместной деятельности по выявлению фактов нарушения общественного порядка в здании общежития обучающимся рекомендуется информировать о таких случаях дежурного отдела охраны, находящегося в общежитии, либо отдел охраны № 3 по телефонам: +7 (921) 332-29-38 или +7 (921) 428-95-55.

Также сообщаю, что нередко нарушителями «Правил внутреннего распорядка обучающихся СПбГУ» и «Правил проживания, поселения, переселения и выселения обучающихся в общежитиях СПбГУ» являются также обучающиеся по образовательным программам высшего образования. Все зарегистрированные нарушения студентов рассматриваются членами Студенческого совета СПбГУ. С обсуждением данного вопроса Вы можете ознакомиться, прочитав протоколы заседаний студсовета на сайте СПбГУ в разделе «Студенческий совет».

Указанная выше информация и ответы на дополнительные вопросы Вам были также представлены на личном приёме, проведённом с Вами заместителем ректора по безопасности А. И. Вершицким при участии начальника управления по работе с молодёжью В. А. Савинова 07.06.2017.

Метки: Общежития

Электронная почта

Жилищные права граждан, проживающих в общежитии

Жилые помещения в общежитиях используются для проживания граждан на время их работы, службы и обучения; в помещениях, специально построенных либо переоборудованных для использования в качестве общежития в обычных жилых домах или в каких-либо частях этих домов.

На основе положений ст. 105 Жилищного кодекса РФ «договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии».

Основания и условия проживания в общежитиях регламентируются и в отдельных законодательных актах, примерных, типовых положениях об общежитиях, в частности в Федеральном законе от 22 августа 1996 г. «О высшем и послевузовском профессиональном образовании», Примерном положении об общежитиях, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г., Положении об общежитии для лиц, страдающих психическими расстройствами, утративших социальные связи, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 25 мая 1994 г., Типовом положении о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, утвержденном Постановлением Госкомвуза РФ от 31 мая 1995 г., письме Госкомвуза РФ от 18 августа 1994 г. «О взимании со студентов платы за проживание в общежитиях и другие коммунальные услуги», письме Минстроя РФ от 17 марта 1995 г. «О плате за проживание в общежитиях».

Министерства и ведомства, объединения, предприятия, учреждения и организации обладают законными правами по разработке и изданию своих положений об общежитиях, а также об общежитиях в жилых помещениях, находящихся в их ведении на правах хозяйственного ведения, оперативного управления или права собственности, с последовательным и неукоснительным соблюдением жилищных прав граждан, вытекающих из положений Конституции РФ, ЖК РФ, других законодательных актов.

При этом должны соблюдаться и особые права граждан, связанные с их проживанием в общежитии. В Примерном положении об общежитии от 11 августа 1988 г. (с измен. от 23 июля 1993 г.), Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. (с измен. от 25 октября 1996 г.) предусмотрены требования относительно укомплектования помещений общежития мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, культурно-бытовыми предметами, необходимыми для занятий и отдыха граждан; важное значение придается тому, имеются ли штаты обслуживающего персонала, каков размер платы, взимаемой за пользование общежитием.

Очевидно, что эти виды услуг должны предоставляться и в жилых домах предприятий, учреждений и организаций, используемых в качестве общежитий.

Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. м на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения. Вселяемому(ым) на основе договора найма выдается мебель, постельные принадлежности и другой инвентарь.

Размер платы за проживание и бытовые услуги для обучающихся (студентов) за счет средств соответствующего бюджета не может превышать 5% от размера стипендии.

Вместе с тем государственные образовательные учреждения профессионального образования в пределах нормативов самостоятельно устанавливают порядок и размеры оплаты за проживание в общежитии за предоставляемые коммунально-бытовые и другие услуги, непосредственно не связанные с образовательным процессом. К ним относятся дополнительные услуги, которые могут предоставляться только по желанию студентов и при наличии материально-технических возможностей (пользование телефоном, камерами хранения, пунктами проката бытовой орг-, теле-, радиотехники, химчисткой и прачечной, получение дополнительных медицинских услуг и т.п.)

В иных случаях за проживание в общежитии размер платы не должен превышать установленный органами исполнительной власти в данной местности уровень платы за жилье и коммунальные услуги в жилых муниципальных домах.

Рекомендованный порядок не распространяется на лиц, поступающих на учебу с полным возмещением затрат на обучение (в т.ч. иностранцев), которые должны оплачивать услуги в полном объеме.

Наниматели, проживающие в общежитии как в специализированном жилом фонде, не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Они (наниматели) как имеющие права только временного проживания, при отсутствии другой жилой площади (на территории РФ) и наличии оснований признания малоимущими (ст. 49 ЖК РФ), вправе требовать от местных органов самоуправления постановки на учет на получение жилья в порядке ст. ст. 51, 52 ЖК РФ.

Если эти жилые помещения, использовавшиеся ранее в качестве общежитий, переданы в ведение местных органов самоуправления с соблюдением требований законодательства, то впоследствии на эти помещения будут распространены положения статей ЖК РФ о договоре социального найма (ст. ст. 60 — 91). Граждане, проживающие в них, будут обладать правами на обмен, поднаем, изменение, расторжение договора найма, приватизацию.

Предоставление гражданину места в общежитии, длительное время его проживания в нем (общежитии) не является основанием отнесения его к категории лиц, обеспеченных жильем на постоянной основе. Ибо, как было отмечено, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания. Верховный Суд РФ в своих определениях и постановлениях неоднократно разъяснял, что недопустимо превращать комнаты в общежитии в место постоянного проживания и считать гражданина обеспеченным жильем.

Имеют место факты нарушений жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях, по мотивам переселения из одного общежития в другое. Такое решение может быть принято только при наличии законных оснований и должно быть согласовано с местными органами государственной власти и управления. При этом заинтересованные лица вправе обратиться в суд, ибо первоначальной стадией такого переселения является выселение из занимаемого помещения.

Бывают случаи вселения в общежитие без оформления договора найма на правах временного проживания лиц, как указанных в законе, так и не указанных в нем (не обладающих правами проживания) на основе письменного или даже устного распоряжения руководителей предприятий, учреждений и организаций, в ведении которых находятся общежития. Проживание таких граждан в общежитии без данных правовых оснований продолжается годами и после увольнения таких лиц с работы в связи с неоднократными нарушениями трудовой дисциплины, службы.

Из-за бездействия руководителей граждане становятся фактически постоянными жильцами общежития и в связи с истечением больших сроков проживания (10 и более лет) становится весьма затруднительным их выселение без предоставления другой жилой площади из-за пропуска срока исковой давности.

По общему правилу на эти требования распространяются положения ст. ст. 195, 196, 198 — 200 ГК РФ о сроке исковой давности. Утверждение, что на это требование (о выселении) не распространяется срок исковой давности из-за «требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304) (ч. 4 ст. 208 ГК РФ)», несостоятельно: эти граждане в свое время были вселены в общежитие на законном основании (письменные и устные распоряжения руководителей о вселении приравниваются к законным основаниям).

Другое дело, если в общежитие граждане вселились самовольно. На эти требования, естественно, не распространяется срок исковой давности.

Большую озабоченность людей, непонимание сути и смысла вызывает положение п. 2 ст. 102 ЖК РФ.

Что означает прекращение договора найма в данном случае? Каковы последствия такого прекращения? Может ли такое прекращение договора найма привести к выселению проживающих без предоставления другой жилой площади?

Выражение «прекращение договора найма» означает утрату прав и обязанностей по договору не по воле сторон. На основании п. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Но это относится к договору социального найма. В рассматриваемом же случае слово прекращение употребляется применительно к договору найма в специализированном жилом помещении — общежитии. Как представляется, в том и другом случае «прекращение» означает утрату прав и обязанностей не по воле сторон по конкретному договору. И оно непосредственно не связано с выселением, тем более без предоставления другой жилой площади.

Попытки толковать выражение п. 2 ст. 102 ЖК РФ как «…прекращение договора найма такого жилого помещения…» приводят к выселению жильцов из занимаемых комнат без предоставления другой жилой площади, что противоречит статьям 99, 101, 103, 104 ЖК РФ, а также принципиальным положениям ст. 40 Конституции РФ.

Возможно, со временем редакция п. 2 ст. 102 ЖК РФ будет уточнена в интересах охраны и защиты жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях, Государственной Думой, через разъяснения в постановлениях Пленума Верховного Суда РФ либо в постановлениях Конституционного Суда РФ в точки зрения соответствия этой нормы ст. 40 Конституции РФ.

Это возможно в будущем. К сожалению, жизнь показывает, что пока критические замечания и предложения по совершенствованию ряда статей ЖК РФ, как правило, не воспринимаются.

А граждан, оказавшихся в ситуации выселения без предоставления другой жилой площади в связи с передачей общежития другим собственникам либо владельцам, надо защищать сегодня.

Такая защита должна строиться, прежде всего, исходя из правового анализа договора по передаче такого жилого помещения — общежития — другим лицам на правах собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Соответствует ли закону; в связи с какими, собственно, обстоятельствами закончен этот договор по передаче общежития? Как прошли стороны этапы регистрации недвижимости? Нет ли оснований для признания договора как мнимой или притворной сделки (ст. 170 ГК РФ), совершенной, возможно, с целью выселения ряда «неугодных» жильцов или установления более высоких размеров платежей за жилье и коммунальные услуги?

Весьма действенной является защита, построенная на основе ссылок на практику рассмотренных Верховным Судом РФ подобных дел. Так, по одному из гражданских жилищных дел Верховный Суд РФ разъяснил: «Перевод общежитий в ведомственный, муниципальный или государственный жилищные фонды с закреплением за проживающими в них гражданами занимаемых ими жилых помещений, как правило, связан с перераспределением жилых помещений с целью разрешения жилищных проблем как можно большего числа очередников предприятия. Такое перераспределение вызывает большое количество споров. При рассмотрении подобных споров судам следует учитывать, что основания для выселения граждан из жилых помещений в общежитиях, в т.ч. и с предоставлением других жилых помещений, указаны в законе; расширительному толкованию их перечень не подлежит.

Изменение статуса жилого помещения в общежитии само по себе не является основанием для выселения лица, занимающего в этом общежитии жилое помещение.

При рассмотрении конкретных споров, связанных с передачей общежитий в ведение других предприятий и организаций, особое внимание следует уделить положениям законодательных актов о преимущественных формах перехода общежитий в ведение местных органов власти и управления.

Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 к объектам муниципальной собственности отнесен жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов. Согласно положениям статей 6, 7 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР общежития были отнесены к жилищному фонду и жилые дома, в т.ч. общежития, ведомственного жилищного фонда подлежали передаче в ведение местных органов исполнительной власти.

Согласно статьям 13, 92 ныне действующего Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду, отчуждение которых не допускается.

При таких обстоятельствах отказ в государственной регистрации перехода права собственности на здание общежития, которое было незаконно отчуждено по сделке конкурсным управляющим в частную собственность другого лица со ссылкой на п. 5 ст. 132 упомянутого Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», судами признан правомерным.

Сезонные, временные работники, иные лица, работающие по срочному трудовому договору, обучающиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, службой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за систематические нарушения трудовой дисциплины при отсутствии льгот, предусмотренных п. 2 ст. 103 ЖК РФ.

«Добро пожаловать или соседям вход воспрещен»

9 апреля 2017 Психология отношений

Многоквартирный дом с вечными ремонтами, звуками дрелей по ночам, топотом и детским визгом, лаем собак и вечные скандалы из-за перегоревшей лампочки, вам такое знакомо? Сегодня мы рассмотрим основные причины конфликтов между соседями и попробуем решить их мирным путем, не вставая «на тропу войны».

Причины разногласий между соседями

Ссоры и недоразумения с соседями могут возникать по разным причинам, какие самые распространенные из них?

• Передел парковочных мест. Наличие у одной семьи 2 и более машин негативно воспринимается соседями, которым тоже нужно «приткнуть» куда-нибудь своего железного коня.
• Зависть. Непрозрачные пакеты с продуктами, женихи, приезжающие на дорогих авто с букетами из 101 розы, счастливые семьи, вместе уезжающие по утрам на работу – все это может вызвать зависть соседей, и, как следствие, привести к конфликту.
• Детский топот, визг и шум. Казалось бы, над вами живет всего один ребенок, а складывается впечатление, что по потолку скачет стая рассерженных слонов? Не спешите устраивать скандал соседям сверху.
• Шум по ночам. Страстные парочки, звуки румбы или хард-рока способны здорово испортить ночной сон, но от таких неприятностей не застрахован ни одни житель многоквартирного дома.
• Кошки против собак. Собачники и кошатники – это два вечно враждующих лагеря, против которых всегда стоят те, у кого домашних животных нет вообще. «Кучки» под дверью, весенние серенады, громкий лай – домашние животные точно не способствуют комфортной жизни соседей.
• Вечный ремонт. Звук дрели, падения металлических труб и затем громкий мат – частое проявление ремонтов в новостроях и не только. Засыпать и просыпаться под звуки ремонта, конечно, неприятно, но ведь вы тоже когда-то справились со всеми «кругами ада»?
• Потопы. Старые ржавые трубы, забывчивые соседи и многое другое может стать причиной испорченного ремонта. Часто попадали в такие ситуации?
• Курение на балконе/лестнице/площадке. Некурящие всегда искоса глядят на людей с сигаретой, которые создают настоящее дымовое шоу во дворе или на лестничной площадке. Недовольное причмокивание, презрительный кивок в сторону «куруна» или напутствие для ребенка «видишь, как дядя делает, не делай так, дядя плохой, и ты таким станешь».

От чего зависят отношения с соседями?

О причинах конфликтов между соседями мы поговорили, теперь расскажем и о том, какие факторы становятся «определяющими» для появления (или отсутствия) этих конфликтов:

• Престижность жилья. Современные люди очень ценят личное пространство и удаленность их жилья от места проживания соседей отлично помогает сохранять не только автономность каждой семьи, но и способствует минимизации конфликтов.
• Социальный уровень и материальное благополучие соседей. Владелец крупного бизнеса (выходец из 90-х) и скромный филателист вряд ли найдут почву для общения, они будут держаться порознь и чувствовать неловкость при встрече.
• Возраст соседей. Конфликт «отцов и детей», описанный классиком, демонстрирует отношения не только внутрисемейные, но и межсоседские. Чем ближе к вам по возрасту соседи, тем больше существует вероятность подружиться. Если же разрыв между вами и жильцами соседних квартир слишком велик, практически неизбежен конфликт поколений.
• Наличие детей. Две мамочки полугодовалых детей, живущих по соседству, непременно подружатся, как и мамы детей-школьников. Но если у одной семьи дети есть, а у другой – нет, часто возникает конфликт из-за шума и предоставляемого дитятей неудобства.
• Наличие животных. Этот пункт схож с предыдущим и часто становится камнем преткновения между соседями. Выгул собак, лай и весенние «трели» кошек могут выдержать не все, а точнее – только любящие животных люди, часто обладающие таким же крикливым «сокровищем».

Правила сосуществования с соседями

Комфортная жизнь в новом доме зависит не только от соседей, но и от вас в первую очередь. Соблюдая некоторые правила общежития, вы сможете без проблем расположить к себе соседей:

• Уважайте чужое пространство и не лезьте «со своим уставом в чужой монастырь». Кто-то из ваших соседей любит котов, кто-то – собак, кто-то затеял ремонт, а у кого-то рождается уже пятый ребенок. Безусловно, многие из соседей доставляют вам неудобства, но не старайтесь настроить соседей друг против друга и уважительно относитесь к чужому личному пространству. Возможно вы в скором времени также надумаете сделать ремонт, обзавестись карапузом или завести питона. Тогда снисходительность соседей пойдет на пользу и вам.
• Здоровайтесь с соседями. Даже самый закостенелый негодяй, слушающий по ночам «Короля и Шута», буркнет вам угрюмое «здрасьте» после ночной гулянки. Прочтением лекции о том, как вы не выспались и что вам помешала его музыка, вы все равно ничего не добьетесь, а подчеркнутая вежливость может его пристыдить.
• Соблюдайте элементарные правила проживания в многоквартирном доме и прививайте их детям: оставляйте после себя чистой лестничную площадку, не рвите заботливо посаженные на клумбе цветы, не шумите по вечерам и т.д.
• Периодически общайтесь с соседями. Не нужно заводить с кем-то тесную дружбу, если вам этого не хочется, но знать нескольких человек, к которым при необходимости можно обратить за помощью, важно.

Отдельные правила касаются и владельцев животных:

• Надевайте на собак намордник, входя в лифт. По соседству могут жить более маленькие собаки, которые тоже ходят гулять, а широко «улыбающаяся» пасть вашего питбуля надолго отобьет у китайской хохлатой желание куда-нибудь выйти.
• Гуляя по двору, держите собаку на коротком поводке.
• Не оставляйте собаку без присмотра. Надкушенное ухо у любимого кота вашей престарелой соседки, разрытая клумба, огромная яма посреди двора, вырытая вашим питомцем для «охоты на кротов» или просто громкий лай, может привести в замешательство соседей.

Соблюдение простых правил сделает вашу жизнь приятной, а общение с соседями – неконфликтным. Ну и в довершение ко всему, можно добавить еще пару-тройку правил, которые позволят вам наладить отношениям с соседями:

1. Организуйте «тимбилдинг». Необходимость поставить во дворе лавочки, утеплить дом или побороться за хорошие подъездные дороги – это отличная мотивация для объединения соседей. Проблема, решенная вместе, сплачивает людей и показывает насколько желание решить проблему велико.
2. Будьте готовы помочь соседям: одалживайте муку или соль, помогите с перфоратором или стремянкой. Соседи скажут вам спасибо и, при необходимости, не останутся в долгу.
3. Участвуйте в «домовых делах». Замена лампочки, установка нового домофона или похороны – все это жизненно, нужно и важно. Не берите на себя руководящую роль в этих мероприятиях, если вам это неприятно, но принимайте участие непременно.
4. Не обсуждайте с одними соседями – других. Сплетни и перемывание косточек – это дело подъездных бабушек. Кто сказал, что ваш разговор останется в тайне? Не подставляйте себя под удар и не позволяйте другим говорить за вашей спиной.

Метки: Конфликт, Психология, Психология отношений