СВ-Принт

Правила проживания в коммунальной квартире

Совместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними людьми со своими привычками и определенным укладом жизни может быть комфортным лишь в очень редких случаях. В основном, это ссоры из-за мелочей, шума, порядка пользования местами общего пользования и прочего.

Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности. Помните, что намного труднее отказать в вежливой просьбе, чем в требовании, высказанном на повышенных тонах.

Проживание

Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право:

• сдавать жилье по договору найма;
• регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении.

В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв. м общей площади на человека):

1. Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия:

• наймодателя;
• всех членов семьи нанимателя, проживающих на данной территории;
• всех соседей и проживающих с ними членов их семей.

2. Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:

• на безвозмездной основе;
• по договору социального найма;
• на временной основе, не более 6 месяцев подряд;
• при наличии разрешения наймодателя;
• с согласия членов своей семьи.

Гости

Собственники жилья имеют законное право принимать гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с остальными жильцами коммунальной квартиры. Сроки и количество гостей законодательно не ограничены. Препятствовать нахождению приезжих в квартире соседи не имеют права.

Если гражданин находится в другом городе более 90 дней, то необходимо получить временную регистрацию по адресу фактического пребывания.

Места общего пользования

Все жильцы имеют равное право пользования коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, прихожей. По умолчанию считается, что жильцы могут занимать мебелью и прочим имуществом площадь указанных помещений соответственно их доле в квартире.

Порядок и очередность пользования указанными помещениями законодательно не установлены. Все споры по вопросам пользования местами общего пользования решаются в судебном порядке.

Собственники жилых помещений не имеют права выделять или отчуждать долю в натуре в имуществе, принадлежащем всем остальным собственникам коммунальной квартиры на праве общей собственности.

При продаже доли в коммунальной квартире новый владелец приобретает право пользования местами общего пользования, а предыдущий утрачивает их.

Ремонт мест общего пользования

Факт необходимости проведения ремонтных работ устанавливается в зависимости от способа заведования многоквартирным домом:

• представителями организаций, управляющих и обслуживающих дом;
• собственниками долей в коммунальной квартире;
• привлеченными экспертами.

На основании составленного акта осмотра принимается решение о необходимости проведения ремонтных работ. В случае принятия положительного решения составляется смета. Ремонт мест общего пользования производится за счет средств собственников жилья пропорционально их долям.

В случае отказа соседей оплатить расходы, один из собственников может сделать это самостоятельно и впоследствии потребовать возмещения затрат в судебном порядке.

Шумовой комфорт

В большинстве регионов страны установлен режим тишины в период с 23.00 вечера до 07.00 утра. В это время уровень шума не должен превышать 45 децибел (соответствует обычному разговору), днем – 55. С нарушителями можно бороться при помощи участкового, правда, не очень эффективно. При первичном обращении будет вынесено предупреждение, затем выписан штраф, размер которого зависит от региона.

Имеются прецеденты понуждения к продаже жилья и переселению. Но случаи эти единичные. Соседи прошли долгий путь: беседы с нарушителями, работа правоохранительных органов, экспертизы, судебные разбирательства.

Курение

Законодательно установленный запрет на курение в коммунальной квартире отсутствует.

Можно попробовать решить проблему через суд, мотивировав это тем, что соседи фактически заставляют курить и используют места общего пользования в личных целях. Апеллировать нужно к федеральному закону № 87-ФЗ от 10 июля 2001 г. “Об ограничении курения табака”, трактующему понятие «курение» как вдыхание дыма тлеющих табачных изделий. В данном случае нарушаются интересы некурящих соседей.

Домашние животные

Содержание домашних животных в коммунальной квартире возможно при соблюдении:

• пожарной безопасности;
• санитарно-эпидемиологических требований;
• экологических норм и правил;
• прав и интересов соседей.

Если у одного из собственников жилья есть аллергия на шерсть домашних животных, то можно обратиться в суд за защитой.

Узнайте все нюансы оформления договора долевого участия в строительстве.

Самые распространенные типовые планировки квартир, вы можете узнать из этой статьи.

Реализация комнаты в коммунальной квартире

Соседи имеют преимущественное право выкупа доли в коммунальной квартире. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных собственников жилья о своих намерениях, подробно описав условия предполагаемой сделки. У соседей имеется месяц на выкуп доли в квартире. По истечении данного срока продавец может реализовать жилье.

Отказ от покупки может быть оформлен и раньше у нотариуса либо лично при регистрации сделки в УФРС. Если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то необходимо получить согласие на совершение сделки органов опеки.

Если продавец не предоставит в органы УФРС подтверждение уведомления соседей о реализации жилья, то регистратор приостановит сделку. Если по каким-либо причинам договор купли-продажи все-таки был зарегистрирован, то любой из соседей имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Права на освободившуюся комнату

Если наниматель помещения в коммунальной квартире по договору социального найма по тем или иным причинам ее освобождает, то первоочередное право на освободившуюся жилплощадь имеют наниматели и собственники:

1. Сначала признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий;
2. Затем малоимущие, пользующиеся площадью менее нормы предоставления на каждого члена семьи;
3. Далее следуют желающие приобрести данную площадь по договору купли-продажи.

Данные граждане получают право на пользование комнатой по договору социального найма.

Если таковых в коммунальной квартире нет, то жилье будет передано гражданину, нуждающемуся в нем и стоящему в общей очереди.

Комментарии (123)

Владимир| 2018/06/14

Ситуация такова. Купили пол года назад 2 комнаты в 4-х комнатной комуналке, изначально с соседями поговорив, решили продавать всю квартиру. Как оказалось после, соседи – зажраные людишки, которые хотят обменять одну комнату на однокомнатную квартиру, а дешевле им продавать нет смысла, поэтому продать квартиру целиком нереально. На днях нашлись покупатели на наши отдельные две комнаты, но в последний момент наши милые соседи отказались подписывать свое согласие на продажу, никак это не аргументируя. Что делать в такой ситуации, и реально ли как-то продать свои две комнаты без согласия на то соседей?

admin| 2018/06/29

Здравствуйте Владимир! В вашей ситуации вам необходимо соблюсти право соседей на преимущественную покупку ваших долей. Вам необходимо обратиться к нотариусу и направить через нотариуса соседям уведомления о продаже комнат. Если в течение 30-ти дней с момента получения уведомления от нотариуса ваши соседи не выразят желание приобрести комнаты за предложенную вами цену, вы сможете беспрепятственно продать комнаты третьим лицам. При соблюдении данной процедуры как таковой отказ от соседей оформлять не будет необходимости.

Кирилл| 2018/10/14

Что делать, если соседи припятствуют нахождению гостей в комнате, постоянно отчитывают меня так как они старше, не пускают моих гостей в блок, не пускают в места общего пользования, используют повышенный тон и оскорбления в мою сторону и гостей, вечные угрозы в мою сторону, гости ведут себя тихо, не знаю что делать

admin| 2018/10/30

Здравствуйте Кирилл! В первую очередь, вы можете обратиться по данному факту к участковому для проведения профилактической беседы с соседями. Также вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности.

Елена| 2018/11/16

Живу в коммунальной квартире. Одна хозяйка пускает квартирантов, которые меняются постоянно, почти каждый месяц. Квартиранты начинают пользоваться моим личным имуществом, отказываются убираться в местах общего пользования, курят в комнате, но запах идет в мою комнату, а я не переношу запах сигарет.
У нас сломался кран, хозяйка, которая пускает квартирантов, отказывается с нами разговаривать и складываться на ремонт. Замену крана делаю за свой счет. Могу ли я ограничить (запретить) пользоваться квартирантов этим краном. И какие у нас есть права по ограничению беспредела квартирантов.

admin| 2018/12/01

Здравствуйте Елена! В первую очередь, вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Также вы сможете взыскать с вашей соседки часть понесенных вами расходов на установку крана. В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, однако ваша соседка данное требование закона не исполняет, в связи с чем вы также можете обратиться к участковому с заявлением относительно систематического нарушения ваших законных интересов.

Алена| 2018/12/21

На основании какой ст. Жил. кодекса нужно согласие на прописку в комнате коммунальной квартире собственников других комнат? Один собственник комнаты проживает в другом городе. Нотариус заверить его разрешение на прописку в соседней комнате отказался, сказав, что согласие соседа не требуется. Однако в МФЦ настаивают на этом согласии

admin| 2019/01/10

Здравствуйте Алена! Нормы действующего жилищного кодекса не содержат положений, обязывающих получать согласие соседей на регистрацию собственнику иных лиц в его комнате. Действия сотрудников МФЦ неправомерны, вы можете обратиться с жалобой на действия таких сотрудников вышестоящему руководству или в прокуратуру. Также вы можете потребовать у сотрудников МФЦ мотивированный письменный отказ на ваше заявление о регистрации по месту жительства.

людмила| 2019/01/08

КУПИЛИ КОМНАТУ ЗА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ТУАЛЕТ С ВАННОЙ НАХОДЯТСЯ ОТДЕЛЬНО ОТ КОМНАТЫ НО СОСЕДИ НЕ ДАЮТ КЛЮЧИ ОТ ВАННОЙ ОБЪЯСНЯЯ ЭТО ТЕМ ЧТО ОНИ ТУТ С 2005 ГОДА ЖИВУТ А МЫ ТОЛЬКО КУПИЛИ И ЭТО ИХ ТУАЛЕТ,ИМЕЕМ ЛИ МЫ ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЭТИМ ТУАЛЕТОМ?

admin| 2019/01/18

Здравствуйте Людмила! Несомненно, в данной ситуации соседи прямо нарушают ваши права и законные интересы, поскольку в соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире также принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в коммунальной квартире). Для устранения препятствий к доступу в места общего пользования вы вправе обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования имуществом в коммунальной квартире.

Андрей| 2019/02/16

Добрый день, мы семьей приобрели комнату в комуналке, сестра с мамой там проживают, а я отдельно, мою мать банально терроризирует соседка по любым бытовым вопросам, скандалит и мешает спокойно жить,моя мать порядочная, педагог по образованию. Сегодня после очередного скандала по глупому поводу ( загрязнение общей плиты) маме пришлось вызывать скорую помощь потому что сильно поднялось давление. Как можно надавить корректно на соседей используя закон. Я бы не хотел обижать девушку.

admin| 2019/02/26

Здравствуйте Андрей! В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, ваша мама может обратиться в суд к вашей соседке с иском об определении порядка пользования жилым помещением и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В случае проявления агрессии со стороны соседке маме необходимо обратиться к участковому для проведения беседы с соседкой или привлечения ее к административной ответственности (например, за оскорбления).

Наталья| 2019/03/04

Здравствуйте!
В коммунальную квартиру часто приходит сын одного из собственников, и почти всё время ходит полураздетым, часами сидит на кухне в таком виде. Другим собственникам-молодым женщинам очень неприятно готовить на кухне, когда рядом сидит чужой полураздетый мужчина, и разговаривает матерщиной. Имеет ли он право ходить в таком виде, если другим не нравится?
Спасибо!

admin| 2019/03/12

Здравствуйте Наталья! В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. К сожалению, законодательством не урегулирован вопрос относительно формы одежды жильцов, проживающих в коммунальных квартирах. Для урегулирования данной ситуации вам лучше обратиться к участковому для проведения профилактической беседы с сыном вашего соседа.

Луиза| 2019/03/05

В соседней комнате девушки жгут ароматические палочки. Запах попадает в мою комнату, так же запах попадает в коридор (место общего пользования). У меня бронхиальная астма, от этого запаха я начинаю задыхаться. Неоднократно просила их не делать этого, но безрезультатно. Насколько правомерны их действия? Могу ли я как-то повлиять на это?

admin| 2019/03/20

Здравствуйте Луиза! К сожалению, в вашей ситуации не могут быть применены положения закона N 15-ФЗ “Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака”, поскольку ароматические благовония, несмотря на распространяемый ими дым, не являются табачной продукцией. Тем не менее, в соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если действиями соседей вашему здоровью причиняется вред, вы вправе в судебном порядке взыскать компенсацию морального вреда, а также расходы на лечение. Также вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом в коммунальной квартире.

Елена| 2019/05/03

Здравствуйте, купила комнату в 3к. квартире за МСК, собственники я с мужем и 4 детей. В двух других комнатах хозяева не появляются более 5 лет и в одну из комнат заселились семейная пара, как я могу их выселить, участковый бездействует, УК тоже, долги у соседей скоро выйдут на стоимость комнат. Обе комнаты в собственности.

admin| 2019/05/15

Здравствуйте Елена! Поскольку вы не являетесь нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма, то и обратиться с иском в суд о признании соседей утратившими право пользования жилым помещением вы не можете. Вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию, в котором указать, что вашими соседями систематически нарушаются нормы Жилищного кодекса РФ о соблюдении интересов соседей и обеспечения сохранности жилого помещения. Также вы можете обратиться с соответствующей жалобой в Управление жилищной инспекции и Прокуратуру.

Ольга| 2019/07/30

Здравствуйте. У нас двухкомнатная коммуналка, два собственника, я и сосед. По долям одинаковое соотношение. Я проживаю с мужем, сосед сдает свою комнату парню. Места общего пользования в плачевном состоянии. Подскажите, как поделить расходы на ремонт газовой колонки, замену смесителей в ванной комнате и на кухне, замену унитаза,а так же косметический ремонт мест общего пользования? По количеству собственников или по количеству проживающих?

admin| 2019/08/22

Здравствуйте Ольга! Бремя несения расходов на содержание жилья несут исключительно собственники, поэтому вопрос распределения расходов на ремонт вам нужно решать только с собственником. В первую очередь, вам нужно обратиться в Управление жилищной инспекции или Управляющую компанию для получения заключения о состоянии мест общего пользования. После чего вы сможете в судебном порядке взыскать с соседа часть понесенных расходов на ремонт, однако такие расходы должны быть соразмерны его доле в праве собственности на жилое помещение.

Марина| 2019/08/04

Здравствуйте купила комнату в коммунальной квартире. Оказалось что соседи пьют. Жить там не могу двое детей младшей 3 года. Хотела сдать они мне не дают, привожу смотреть комнату человека, они выходят и просто отвратительно себя ведут. Люди не хотят снимать. Комната под материнский капитал.

Татьяна| 2019/09/25

Добрый день, прошу помощи в ситуации касающейся мест общего пользования в многоквартирном доме ( бывшее название общежитие). Соседи закрыли все двери туалетов на замки, тем самым закрыли доступ мне и моим детям. К кому обратиться вернее всего?

admin| 2019/10/11

Здравствуйте Татьяна! В данной ситуации вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом и устранении препятствий в доступе к местам общего пользования, поскольку в силу положений Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме совместно владеют и пользуются общедомовым имуществом.

Руслана| 2019/10/14

Чем регламентируется мое право, не получать согласие соседей, при сдачи в аренду свое жилье? Комнату?

Екатерина| 2019/12/06

Если соседка систематически не убирается в местах общего пользования, а пользуется регулярно. Что можно предпринять?

Начало университетской жизни – важное и незабываемое событие. Когда ужасы ЕГЭ, подачи документов и вступительных экзаменов позади, можно подумать о приятных вещах взрослой жизни. Больше не придется изучать ненужные предметы как в школе, а сконцентрироваться на тех знаниях, которые пригодятся в будущем.

Появится очень много новых друзей и знакомых. А если ты переезжаешь в другой город, то твоя жизнь полностью поменяется. Разумеется, в лучшую сторону 🙂 Ты будешь независима от родителей, начнешь сама следить за своим ежедневным графиком и нести ответственность за себя.

А жизнь в общаге – это отдельная тема.

Сначала придется привыкнуть к переменам, но потом ты начнешь получать огромное удовольствие от своего нового положения. Например, мне даже не пришлось смиряться с жизнью в общежитии, я сразу начала ею наслаждаться. И это несмотря на то, что я делила комнату с еще тремя девочками.

Скорее всего, тебе повезет больше, и у тебя будет только одна соседка. Она наверняка станет твоей лучшей подругой на ближайшие несколько лет учебы, а может быть и в дальнейшей жизни. Вы будете проводить вместе много свободного времени, помогать друг другу в нелегких учебных делах, делить между собой скромное пространство комнаты. Есть некоторые вещи, которые помогут тебе представить твою будущую совместную жизнь с соседкой и морально к ней подготовиться.

Как-то проживая в съемной квартире с посуточной оплатой на Юге нашей необъятной Родины и желая оказать посильную помощь для непосредственного владельца съемного жилья, решил написать правила проживания в арендуемой квартире для временно проживающих жильцов, которые будут в дальнейшем их строго соблюдать:

Уважаемые гости!

Я очень рад приветствовать Вас и буду очень Вам благодарен за соблюдение следующих правил проживания в данной квартире:

1. Проживание в квартире только то количество людей, которое оговаривалось заранее непосредственно перед вселением. При нарушении договоренностей (договора) (например: проведение вечеринки или дня рождения, если это не было оговорено с владельцем квартиры; наличие животных), то арендодатель имеет полное право выселить гостей из квартиры в предельно сжатые сроки по времени;
2. Перед заселением в квартиру следует проверить исправность бытовой техники, а также наличие пультов дистанционного управления и необходимой посуды, постельного белья. При необходимости (неисправности) следует немедленно сообщить арендодателю;
3. За каждую испорченную или недостающую вещь Вам придется возместить ее текущую рыночную стоимость;
4. Не пускать в квартиру посторонних лиц (в том числе и работников коммунальных служб);
5. Проживание в квартире с домашними животными категорически запрещается!
6. Курение в квартире запрещено!
7. Относится с уважением к соседям (соблюдать тишину с 22.00 до 8.00 часов), не беспокоить их иным способом;
8. Запрещается передвигать в съемной квартире крупную бытовую технику и мебель без согласования с владельцем снимаемой квартиры. Если что-то Вас беспокоит, то следует обратиться непосредственно к арендодателю;
9. Просим Вас не ходить в квартире в уличной обуви;
10. Соблюдать правила пожарной безопасности. На время отсутствия в квартире выключать свет и электроприборы, не оставлять открытыми краны водоснабжения;
11. Следует сдавать квартиру в чистом виде: за собой вымыть посуду, выбросить мусор;
12. Оплата за проживание производится непосредственно перед вселением за 1 (один) месяц вперед. Оплата принимается только в наличном виде! Расчетный час – 12.00. При желании можно продлить срок проживания в жилище, обговорив данный вопрос с владельцем квартиры;
13. Настоятельно рекомендуем не оставлять в квартире свои личные вещи при выселении (окончании времени съема). Есть возможность экстренного заселения следующих жильцов, которые могут не сообщить о найденных вещах;
14. Категорически запрещено забивание гвоздей, завинчивание саморезов (шурупов) и других крепежных изделий в стены или другое имущество предоставленного Вам жилья;
15. В случае досрочного расторжения ранее оговоренных сроков аренды жилого помещения, с арендатора удерживается компенсация непредвиденных и неполученных ожидаемых средств в размере 3 (трех) суток проживания. Оставшаяся часть денежных средств возвращается съемщику;
16. Данная квартира предназначена ТОЛЬКО для проживания (категорически запрещено собственников ведение какой-либо коммерческой деятельности с целью получения прибыли. Например: выпекание тортов на дому, организация «дома терпимости», субаренда, организация офиса коммерческой фирмы и многое другое);
17. Следует помнить, что Вы несете полную ответственность за квартиру за все время своего проживания! В случае, если вдруг в квартире была отключена вода (горячее / холодное водоснабжение), центральное отопление, электроснабжение, то следует сообщить об этом арендодателю, который постарается в предельно сжатые сроки решить все возникающие вопросы. Все возникшие происшествия (например: залили водой соседи сверху, утечка бытового газа) незамедлительно сообщаются владельцу квартиры во избежание дальнейших проблем.

ПРИЯТНОГО ВАМ ОТДЫХА !

Мы надеемся, что у Вас останутся только приятные воспоминания о времени проживания в нашей квартире и городе в целом. Эта уютная солнечная квартира всегда ждет жильцов!

Данные правила являются не исчерпывающими и могут быть всегда, при необходимости, дополнены — можно добавить, например: штрафные санкции, проживание только лицам славянской национальности, предусмотреть уведомление владельца квартиры о предстоящем выселении не менее чем за 2 недели (при длительной аренде жилья) и многие другие моменты на усмотрение непосредственного хозяина. Данный текст может служить хорошим шаблоном для людей, имеющих свое жилье и сдающих его в аренду посуточно с целью хоть как-то заработать денюжку для семейного бюджета.

Мы надеемся, что они кому-нибудь пригодятся в ходе сдачи в посуточную аренду своего жилья.

Всегда, назначая стоимость проживания жильцов, оговариваются условия оплаты коммунальных расходов по содержанию жилья: кто-то включает в стоимость ВСЕ коммунальные услуги + взносы на региональный Фонд капитального ремонта + услуги связи (Интернета + телефон), после чего из полученной суммы владелец САМ самостоятельно оплачивает. Или как вариант: стоимость аренды + вся коммуналка оплачивается нанимателями самостоятельно по предоставленным квитанциям. Кому как удобно.

Предоставляемое в аренду жилье (частный дом, квартира) с посуточной оплатой может быть с приготовленным новым комплектом постельного белья или чистым (стиранным), но не новым. Такие детали личной чистоты оговариваются арендаторами заранее во избежание недоразумений с одной из сторон несостоявшегося договора съема. Все люди уникальны: кто-то любит исключительно все новое, а кто-то может и не переносит «чужих простыней».

Не лишним правилом может быть предварительная договоренность о приходе владельца квартиры (например: за 1 час) только в присутствии арендаторов во избежание появления каких-либо домыслов или подозрений, предусмотреть пункт предупреждения нанимателей о возможной предстоящей сделки по продаже сданного жилья не менее, чем за 2 (две) недели и многое другое.

Ищу соседку: правила совместного съема

Когда по мылу приходит письмо с темой «ищу соседку», речь идет не о потерявшейся старушке Марьиванне, а о девушке, которой так же, как и тебе, надоело жить с родителями.

За последние 11 лет у меня сменилось 14 соседок или, как теперь принято говорить, руммейтов (от англ. roommate — сосед по квартире, с которым ты делишь арендную плату. — (Прим. ред.). И я хочу сказать им всем спасибо за то, что они помогли мне понять, насколько разными бывают люди и их отношение к чистоте и корице, пьяным вечеринкам и трезвым решениям. Совместное проживание в малогаборитной квартире — идеальный тренинг для тех, кто решил создать семью. Деля игровую приставку, ванную и пиццу «Маргариту» с соседями, учишься уважать чужие границы и отстаивать свои. И кроме того, с удивлением узнаешь, что твоя привычка проводить в ванной 50 минут каждое утро и страсть к пению, а капелла могут кого-то сильно раздражать.

Холодильный расчет

Начнем с насущного, то есть со съестного. Я и две девушки делили квартиру в 62 квадратных метра с чудной соседкой Светой, весьма оперативно поглощавшей нашу еду. На постоянной основе. У Светы была глубоко коммунистическая философия: «Что вижу, то и ем». Если она голодна, мы трепетали: холодильник опустеет через 20 минут после ее возвращения с работы. Потом заметили, Света оставляет нетронутыми оливки, сыр с плесенью, красный лук и стали покупать только несъедобные для нашей соседки продукты, чтобы не исхудать до размера Сары Джессики Паркер. Все разговоры на тему: «А давайте скидываться и вместе ходить в магазин» Света отказывалась продолжать, ссориться с ней не хотелось. Странное пристрастие к чужим продуктам (а иногда косметике и одежде) было единственным ее недостатком. Кстати, никто из нас так и не смог высказать недовольство, глядя Свете в глаза. Позже я догадалась — она просто не понимала, что делала что-то не так. Семейный психолог Ирина Баранова уверена: обычно подобным образом себя ведут избалованные в детстве маменькины дочки. Излишне опекающие родители не научили их учитывать чьи-то потребности. Когда Света была голодна, просто заглядывала в холодильник, хотела красиво одеться — брала чужое нарядное платье. Святая простота.

КОГДА ДЕЛИШЬ ТЕРРИТОРИЮ, ПРИХОДИТСЯ ОЗВУЧИВАТЬ СВОИ ПОТРЕБНОСТИ

Практика показывает: соседи этого типа запросто могут устроить шумную вечеринку после твоего предупреждения: «Сегодня мне надо выспаться — завтра важная встреча», легко до-едают последний (и третий по счету) кусок торта, не заметив, что ты его даже не попробовала. И поступают так не по злому умыслу, они просто не догадываются, что так нельзя. Когда делишь территорию, приходится озвучивать свои потребности. Психотерапевт Надежда Кузьмина уверена: в истории о Свете проблема не столько в ее прожорливости, сколько в нашем неумении доходчиво объяснить, в чем она была не права. С самого начала общежития (я имею в виду совместное проживание) нам стоило озвучить свои чувства, спокойно рассказать о том, что и почему нас не устраивает, а затем предложить скидываться на еду, точно оговорив сумму и время сбора денег. Психолог Марина Травкина советует для начала научиться озвучивать свои эмоции через так называемое я-говорение. Сравни: «Ты меня достала игрой на пианино после двух ночи» и «Ты знаешь, я растраиваюсь, когда музыка в соседней комнате мешает спать». В первом случае ты обвиняешь руммейта и заставляешь защищаться. Во втором — говоришь только о своих чувствах, тут уж не поспоришь. Это приблизительно то же, что сказать любимому: «Тебе на меня плевать!», после того, как нашла под диваном его не первой свежести носки. Ты вынуждаешь собеседника обороняться. А он, возможно, за 30 лет ни разу и носки не стирал. Но если скажешь: «Мне так обидно: наводила, наводила порядок, а тут — твои носки». Доводов у него не будет. На первый взгляд — все просто. Но в начале ты, скорее всего, будешь постоянно скатываться с «я» на «ты» и по привычке говорить «я думаю» и «я считаю» вместо «я чувствую». Психолог Ирина Баранова советует после я-говорения озвучить свое видение правильного поведения человека — предложить ему альтернативу: «Если бы ты давала 500 рублей в неделю на покупки, было бы просто здорово!» Еще очень полезно научиться слушать — чтобы собеседник знал: ты сочувствуешь его переживаниям. Если человека понимают, он успокаивается. Соседка злится: ей перекрыли доступ к продуктам. Спокойно выслушай гневный монолог, прерывая его только искренним: «Да, как я тебя понимаю, ведь ты так голодна». А когда она успокоится, предложи вместе сходить в магазин и приготовить ужин.

Счетные числа

Выбор жизни с руммейтами часто обусловлен экономией. И нам приходится планировать общий бюджет с людьми, которые, возможно, совсем иначе относятся к деньгам. У меня до сих пор хранится бумажка, на которой красивым почерком выведено: «Это шантаж. Я отсужу у вас квартиру». К ней прилагаются выцветшие счета за телефонные разговоры с Австралией на сумму, которой бы хватило, чтобы купить подержанную машину. Эти бумажки — напоминание о том, насколько мы с соседкой Аней друг друга не поняли. В один прекрасный майский день в конце первого учебного года мы с однокурсницей въехали в снятую у знакомой моих родителей квартиру. Я заплатила аванс за двоих за все лето и уехала на два месяца домой. Тем временем Аня перевезла в нашу квартиру свои вещи, включая необъятный, размером с Сибирь, диван, который занимал единственную комнату полностью. В сентябре наша совместная жизнь так и не началась. Вернувшись, я обнаружила закрытую дверь. Автоответчик бодрым Аниным голосом сообщал, что места в квартире нет даже для моей зубной щетки, не говоря об одежде. Я не сумела высказать Ане недовольство и молча уехала жить к друзьям в общежитие. Когда родители выяснили, что в квартире я не живу, хозяйка решила провести собственное расследование. И вскоре попросила Аню поискать другое жилье: за аренду моя несостоявшаяся руммейт не платила, с хозяйкой говорила высокомерно и пригрозила квартиру у нее… отсудить. Когда последняя тонна вещей Ани была вывезена, выяснилось, что в отместку она ежедневно звонила в Австралию и, похоже, просто снимала трубку на всю ночь. Грандиозные телефонные счета мои родители и хозяйка оплатили пополам. После этого Аня перевелась на другой факультет. С тех пор мы с ней не общались.

Надежда Кузьмина считает, что проблема была не только в нечистоплотности моей однокурсницы, но и в моем неумении обозначить и отстоять собственные границы. Я промолчала в тот раз, потому что боялась показаться злобной и алчной, старалась сохранить образ хорошей девочки и поплатилась во всех смыслах этого слова. А не надо было бояться! По‑хорошему, денежные и бытовые условия должны были быть оговорены в первую очередь. Кстати, совершенно не стыдно оформить эти отношения юридически (взять расписку или написать доверенность) — даже если это друзья. Все почувствуют себя защищенными и наверняка сохранят хорошие личные отношения, а не будут думать: «У нее новое пальто, а она ведь мне денег должна! И напомнить стыдно».

ДЕНЕЖНЫЕ И БЫТОВЫЕ УСЛОВИЯ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОГОВОРЕНЫ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ

Неумение отстоять свои границы — родом из детства. Мы отличаемся друг от друга установками, полученными в ранние годы жизни от ближайшего окружения. Случается и так, что границы слишком сильно обозначены.

Семейный психолог Марина Травкина объясняет: старшие дети, которым довелось побыть няньками, нередко не могут избавиться от привычки опекать всех: своих партнеров, друзей, соседей. Последние этому не всегда рады — вот и почва для недопонимания. Младшие же, напротив, нередко привыкают к подчиненному положению и отсутствию ответственности. Если на одной территории сходятся двое таких младших — каждый будет ждать заботы. И разочаруется в соседе, если ее не получит.
Код перестройки

Дома мы привыкли делать все по‑своему. Но если решаешь делить жилое пространство с кем-то, будь готова измениться. Наверняка придется покончить с привычкой ходить по квартире в одних трусах или не закрывать дверь в туалете. И вряд ли соседи обрадуются тому, что ты привыкла делать педикюр на кухне и ложиться в три утра под громкие природные звуки «Песен дельфинов» и намерена продолжить в том же духе. Если последние пять лет утром у тебя по плану душ-кофе-проверка и-мейлов, вряд ли твое расписание сохранится при руммейтах. Встаешь… а душ занят! И компьютер… Ну раз выскажешь недовольство, два. А потом приходится молча работать над собой, привыкать к чужим расписаниям и не выплескивать эмоции по мелочам.

Вот моя любимая соседка Геля — человек крайне организованный и достаточно резкий. Помню, в трехкомнатной квартире мы жили вчетвером: три экономиста, включая Гелю, и один лентяйский журналист (то есть я). Мы заранее обговорили условия проживания, расписание уборок и посещений, а также схемы оплаты счетов и траектории выноса мусора. Только ничего из этого (исключение составляли разве что мусор и деньги) не работало. У всех, кроме Гели. Расписания оказались непредсказуемыми, и никто, кроме нее, по поводу пыли под диваном не нервничал. Отважная и очень громкоголосая Геля могла закатить любой из нас скандал в общественном месте — обычно на тему: «А почему не мыла пол в этом месяце?! Ты знаешь, где у нас пылесос?!» Мы ее побаивались, но уважали. Периодически я Гелю окончательно доставала своей безответственностью и разгильдяйством. Например, сижу на редколлегии — серьезная, взрослая… Звонит телефон. Выходя из переговорной, шепотом говорю: «Доброе утро!», а из трубки — громоподобный Гелин голос: «Почему ты со стола утром не вытерла крошки? После завтрака! На кухне!» Я тихо объясняю, что не завтракала и на кухне вообще давно не была, и тут начинается самое страшное… Знали бы вы КАК Геля ругается! Весь этаж слышал. Правда, когда я переехала к мужу и увидела, ЧТО творится в его квартире, почувствовала себя Гелей. Как же мне хотелось в общественном месте напомнить любимому про немытый пол. Еле сдержалась.

Надежда Кузьмина уверена, что с Гелей мне очень повезло — у такой соседки легко научиться организованности. Ведь общежитие учит ценить особенности другого человека, видеть его сильные стороны, и эта способность тоже пригодится в семейной жизни. А проблем и криков не надо бояться, уверена психолог. После ссоры стоит проанализировать причину конфликта, понять: вы просто по‑разному видите ситуацию или же тебе откровенно противен человек, с которым живешь. Если соседка невыносима — нужно переезжать. Кстати, Надежда Кузьмина совсем не против скандалов «по делу» — она уверяет, что громкие ссоры разряжают обстановку и переводят причину конфликта на новый, обсуждаемый, уровень. Но после крика надо обязательно извиниться за форму общения.
Громкие заявления

Живя с соседями, мы учимся делать замечания так, чтобы их услышали. Иногда очень громко. А еще проживание с руммейтами учит конструктивно спорить. Если одна соседка привыкла рассчитывать только на себя и старается сделать максимум для дома, а другая — приспособленец и пользуется плодами чужих трудов, первой стоит выговориться. Так один сосед научится четко выражать свое мнение, а другой — его слышать. Марина Травкина советует учиться обсуждать то, как именно мы общаемся, почему возникает недопонимание — говорить о проблемах при каждом удобном случае. А для этого необходимо выработать умение видеть себя и ситуацию со стороны, учиться отстраняться от своего «я». Не стоит думать, что ты — ангелочек. Пристально рассмотрев свое поведение, наверняка обнаружишь черты «сложной» соседки в себе. И после этого открытия, скорее всего, не останется и следа раздражения.

НЕОБХОДИМО ГОВОРИТЬ О ПРОБЛЕМАХ ПРИ КАЖДОМ УДОБНОМ СЛУЧАЕ

Вернемся к реальным руммейтам. Вот Лера — а мы с ней до-о-олго жили — абсолютно не конфликтна. Расскажу такую историю. Как-то раз пошли гулять в Нескучный сад. Я потеряла перчатки, стоял мороз, Лера радостно отдала мне свои, новые. Мы гуляли, гуляли… а потом выяснилось, что и ее перчатки я посеяла. Подруга не разрешила купить ей другие: «У меня их полно…» И она такая во всем. За годы совместного проживания мы не поссорились ни разу — я не преувеличиваю! Лера готова убирать за всех, помогать, терпеть любые выходки и делиться 24 часа в сутки. Думаю, если бы я привезла всю свою шумную родню на месяцок погостить, она бы слова не сказала.

Наталья Кузьмина назвала такое поведение Леры феноменом Крошечки-Хаврошечки. Конечно, очень хорошо быть доброй, но есть одно «но» — куда же деваются Лерины негативные эмоции? Она явно от них бежит, хочет всем нравиться, но это ведь не может длиться бесконечно! Соседка умеет отдавать и совершенно не умеет брать — несомненно, удобно для большинства окружающих, но очень тяжело для нее. У Юнга есть понятие «тени» — это негативные качества человека. И лучше находиться в контакте со своими тенями, иначе они могут вторгнуться в жизнь в самый неожиданный момент. При этом замечу, соседство с Лерой научило меня бескорыстию и редкому умению — прощать.

Право на бунт

Совместное проживание учит еще одной очень важной для взрослой жизни способности: будучи всегда рядом с кем-то, оставаться собой. Все мы нуждаемся в общении. Но в каком качестве оно нам требуется — окружающие часто не подозревают. Для кого-то проговорить ночь напролет «за жисть» — норма, а для иных и семь предложений в день произнести — многовато.

В понятие «оставаться собой» входит и умение отказывать. Еще пример: соседи играют в карты, зовут к ним присоединиться, а тебе необходимо готовиться к важной для карьеры презентации, и вообще, ты в карты по религиозным соображениям не играешь. В таком случае придется показать, что ты — именно такая, какая есть: немного фанатик, слегка трудоголик, зануда и педант. Но при этом сохранишь свою целостность, а не будешь потом месяц переживать из-за плохо проведенной презентации и десяти партий в «дурака» на раздевание, хотя и играть-то не хотела… Ты имеешь полное право на собственное мнение. И уважение к твоим особенностям.

Надеюсь, теперь ты поверила: жить с соседями полезно. Под одной крышей с родными мы часто бываем несдержанными, инфантильными, не контролируем чувства и финансы, не слышим замечаний, не умеем озвучивать свои нужды. Соседи же учат нас терпению, такту и способности договориться о правилах общежития.

А еще, пожив с соседями, мы учимся ценить спокойствие и здоровое одиночество так, как никогда их не оценит человек, не деливший кров с руммейтом.

Мария Хмеленко
Фото: Russian look

Подпишись на новости!
Подпишись на новости и будь в курсе самых интересных и полезных новостей. ОК Я соглашаюсь с правилами сайта Спасибо. Мы отправили на ваш email письмо с подтверждением.

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2020 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т.д.

Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

Закон о коммунальных квартирах

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

• проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
• свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
• сдаче в аренду недвижимого имущества;
• также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Места общего пользования в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.

Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

Уборка мест общего пользования

Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.

Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

Уборка помещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.

Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

Курение в коммунальной квартире

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Домашние животные в коммунальной квартире

Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.

Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

1. Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
2. Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
3. Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

Гости в коммунальной квартире

Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

• гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
• гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
• категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.

Оплата коммунальных услуг в квартире

Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

1. В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
2. Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

• плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
• для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
• плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.

Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

• пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
• малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
• пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
• граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу

Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.

Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу. В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.

Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск. Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности. В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством

Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ. Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади. Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.