Шлагбаум на придомовой территории

Установка шлагбаума во дворе

Собственники жилищных комплексов стремятся оградить территорию МКД от проникновения посторонних лиц, занимающих парковочные места. По причине такого явления возникают спорные ситуации, которые нередко доходят до вызова наряда полиции. Решить проблему можно путем установки шлагбаума на въезде в ЖК. Процедура подразумевает прохождения этапов, в т. ч. согласование с властями.

Законодательная база об установке шлагбаума во дворе МКД в РФ

Проблемы с парковкой на придомовой территории в мегаполисах ощущается остро. Часто за место для ночлега автомобиля нужно платить. Поэтому происходит несанкционированное занятие мест в ближайшем дворе. При этом жильцы МКД лишаются права парковать личный транспорт возле дома. В качестве решения проблемы заказывают установку шлагбаума во дворе. В некоторых ситуациях такие действия бывают неправомочными.

Для соблюдения норм законодательства и во избежание сноса конструкции следует руководствоваться ФЗ № 189 — ст. 16. Установка шлагбаума по закону действует с 2004 года. Кроме того, в отношении монтажа ограждения действует ст. 36 ЖК России, предусматривающая возможность передачи придомовой территории, как долевую собственность.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Статья 36 Жилищного кодекса РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»

Основные условия

Нарушение следующих условий и правил установки шлагбаума влечет к сносу конструкции:

  1. Заграждение не должно выступать блокировкой для прохода во двор гражданина. При этом учитываются пешеходы с ограниченными возможностями, велосипедисты, женщины и мужчины с детьми в колясках и т. п.
  2. Предоставление свободного и беспрепятственного въезда на территорию МКД специальных служб — скорая, пожарная, газовая и т. д.
  3. Непосредственно стрела конструкции должна быть изготовлена из легкого материала. Обусловлено условие тем, чтобы при необходимости можно открыть устройство механическим воздействием.
  4. Безопасные эксплуатационные элементы. К примеру, автоматическая блокировка конструкции, если под ней проходит гражданин или другой объект.
  5. Основание для оборудования изготавливается из бетона для обеспечения устойчивости заграждению. Впоследствии это классифицируют, как признак надежности. Установка шлагбаума в московском дворе

На заметку: для размещения конструкции следует выбирать участок, находящийся в долевой собственности многоквартирного дома.

Требования муниципалитета

В отношении установки шлагбаума во дворе жилого дома на федеральном уровне нет четких правил. Поэтому принимая решение по возведению конструкции в МКД, собственникам следует изучать локальные нормативные документы, регулирующие данный вопрос.

Дополнительные условия

При согласовании установки шлагбаума муниципалитет вправе отказать жильцам МКД в возведении конструкции. Невзирая на наличие полномочий, участка в собственности, существует ряд обстоятельств, препятствующих монтажу заграждения:

  • нет разрешения от экстренных служб;
  • перекрыто несколько въездов, при этом нет согласия от заинтересованных сторон.

Правила и процедура монтажа шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Оградительное устройство от несанкционированного въезда машин монтируется по правилам, установленных в конкретном регионе. Порядок действий по стране одинаков, но могут быть незначительные отличия. Поэтому следует изучать локальные документы отдельного субъекта РФ.

Документация

Для инициации процедуры монтажа требуется собрать документы для установки шлагбаума. Без указанных ниже бумаг, муниципальные органы и экстренные службы откажут в возведении конструкции.

  1. Документация о долевой собственности придомовой территории, прилегающей к МКД.
  2. Кадастровая выписка, указывающая на полные сведения о земельном участке.
  3. Протокол с общего собрания жильцов с принятым решением о возведении заградительного устройства.
  4. Технические бумаги на конструкцию.
  5. Разрешения о местных властей, пожарной и дорожной служб, а также Департамента ЖКХ.

Установка шлагбаума на придомовых территориях — не капительное строение, поэтому не требуется строительных бумаг. Тем не менее, существуют особенности — необходимость сбора доказательной базы о том, что МКД не элемент сквозной магистрали.

Образец заявления на установку шлагбаума В случае когда участок прилегает к дому и не вызывает сложностей со сквозным проездом, проблем с оформлением не будет. Как изменились правила установки шлагбаума

Порядок определения статуса участка

При отсутствии регистрации территории вокруг МКД в БТИ необходимо пройти данную процедуру. В качестве корректного оформления проводят межевание, определяют границы и формируют заявление от всех жильцов. Собственники дома выражают согласие на присоединение земли к МКД по кадастровому учету.

После присвоения кадастрового номера земельного надела участок больше не будет числиться на балансе города или считаться магистралью. Таким образом, собственники смогут распоряжаться территорий по необходимости. Без регистрации и соответствующего статуса участка разрешение на возведение устройства не выдадут.

Нюансы оформления долевой собственности

Законность по установке шлагбаума во дворе жилого дома соблюдается следующим путем:

  1. Инициация собрания жильцов МКД.
  2. Проведение голосования с последующим кворумом по вопросу формирования земельного участка для возведения искусственного заграждения.
  3. Регистрация в кадастровой палате.
  4. Направление заявления на монтаж устройства в муниципальные органы.

Другими словами, на основании письменного заявления территория вокруг МКД закрепляется в кадастровом паспорте дома и становится частью долевой собственности — ФЗ №122ст. 26.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Порядок проведения общего собрания собственников

На общем собрании собственников жильцы должны принять решение:

  • о монтаже искусственного заграждения;
  • ввод в эксплуатацию.

Решение протоколируется при условии, что большинство собственников проголосовали «за». В теории достаточно 51% от общего количества жильцов. Однако эксперты рекомендуют добиться 70%, т. к. это нивелирует разногласия в будущем.

Конкурс по выбору исполнителя

Сведения о выбранной организации также подлежат фиксации в протоколе ОСС. В администрацию населенного пункта направляется заявление на установку шлагбаума во дворе многоквартирного дома. К бумагам прикрепляют технические документы, информацию об исполнителе, а также разрешения от специальных служб.

Образец уведомления о решении муниципалитета Образец решения муниципалитета При удовлетворении муниципалитетом ходатайства исполнительная организация приступает к работам.

Согласование с местными властями

Разрешение выдает муниципалитет на основании поданных документов. В комплект бумаг следует включить подробную схему возведения устройства. Администрации по закону дается период в рамках 30 дней для предоставления обратной связи по заявлению.

Обращение в пожарную службу

Разрешение от пожарной службы — важный документ в решении о возведении конструкции. Эксперты рекомендуют заниматься урегулированием вопроса до начала установки оборудования. В противном случае собственников обяжут переделывать объект.

Основное требование представителей ведомства к любым заградительным сооружениям — обеспечение въезда служебных машин во двор дома без препятствий. Если искусственный барьер не будет соответствовать требованию, то его монтаж признают незаконным. Во избежание отказа от пожарных следует изучить правила ППБ.

В качества доказательной базы о постоянной готовности открывать и пропускать машины экстренной помощи используют два варианта:

  1. Трудоустройство 2-4 охранников, которые по инструкции должны проводить пропуск автомобилей, в т. ч. срочных служб. Метод проверен, надежен, но не является дешевым, т. к. не каждый собственник МКД способен отчислять средства на содержание охраны.
  2. Установка видеонаблюдения с выводом на диспетчерскую. Работа сотрудников осуществляется 24/7, поэтому проезд всегда открыт. Для этого используется пульт.

К сведению: при отсутствии согласования с пожарной службой и монтажом ограды, специальный транспорт уполномочен снести оборудование. При этом требования о компенсации ущерба — неправомочны, в т. ч. через судебные органы.

Разрешение от ГИБДД

Согласование с ГИБДД проводится проще, нежели с пожарной службой. Для этого сотрудникам ведомства необходимо удостовериться, что заградительный объект не выносится на дорогу и не мешает движению машин и пешеходов. При соблюдении этих факторов будет выдано разрешение.

Образец заявления в ГИБДД

Если какой-то орган отказывает в выдаче согласия на монтаж искусственной ограды, ведомство обязано предоставить официальный ответ с законным обоснованием. В таком случае о заявителей есть возможность устранить недочеты и повторно подать документы.

Виды шлагбаумов

Заградительные устройства на въезде во двор жилого дома различают по двум видам:

  1. Механический тип. Обуславливает охранников приводить механизм вручную. Оборудование относится к эконом-сегменту, а монтаж затрачивает один день. Однако дополнительные ежемесячные расходы касаются оплаты труда наемной силы, которая отвечает за пропуск служебных машин на территорию. Поэтому такой вид оборудования является дешевым только на первом этапе. В среднем зарплата одного вахтера составляет 15-18 тыс. руб.
  2. Автоматический вид. Задействует через работу гидравлического или электромеханического привода. Первый тип стоит монтировать, если в жилищном комплексе предполагается большой поток движения ТС. Устройство имеет высокие пропускные характеристики.

Второй вид работает от электричества. Открытие осуществляется удаленно через кнопку вкл/выкл. Пропускная способность средняя. Подходит для ЖК на 5-710-этажных домов.

Порядок установки и стоимость работы по монтажу

После получения разрешения на установку шлагбаума необходимо обеспечить беспрепятственный доступ автотранспорта специальным органам и службам:

  • ЖКХ;
  • полиция;
  • скорая помощь;
  • пожарники;
  • газовая служба;
  • другие.

Для обеспечения условий и требований необходимо нанять охрану или консьержа, в обязанности которых будет входить приведение в действие оборудования. Другим вариантом решения вопроса является обеспечение специальных служб брелоками для въезда на территорию ЖК.

На заметку: монтаж искусственной ограды следует производить в рамках 60 дней после получения разрешения от администрации населенного пункта.

В течение месяца после монтажа нужно направить подтверждение в органы о завершении работ. Представитель собственников передает в Департамент ЖКХ пакет бумаг:

  • контракт с исполнителем на предмет монтажа устройства;
  • акт приема-передачи об установлении искусственного ограждения на въезде во двор дома.

Минимальная стоимость работ по монтажу оборудования составляет 40 000 рублей. Цена, в первую очередь, зависит от вида шлагбаума.

Куда жаловаться на незаконную конструкцию во дворе МКД

Заявление о незаконной установке шлагбаума направляют в органы муниципалитета. Представители администрации инициируют проверку по факту законности проведенных мероприятий с привлечением служащих ГИБДД и МЧС. По факту неправомочного возведения объекта принимается решение о сносе и наложение административной ответственности на виновных лиц.

Сегодня никого не удивляет наличие шлагбаума при въезде на придомовую территорию многоэтажки. Он является преградой на пути посторонних авто, обеспечивая жильцам место для парковки машин.

Как установить шлагбаум во дворе жилого дома по правилам в России: порядок действий и список документов. Что делать, если жилец многоквартирного дома против установки шлагбаума во дворе?

Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России

Проблема свободных парковочных мест в крупных городах ощущается особо остро. Кроме того, за парковку автомобиля необходимо заплатить.

Владельцы машин решают данный вопрос по-своему – оставляют транспортное средство в ближайших дворах. Неудивительно, что жители, лишенные возможности ставить личные авто в собственных дворах, устанавливают шлагбаумы, ограничивающие въезд «чужакам». И делают это на вполне законных основаниях, если не пытаются самоуправствовать, а выбирают правильный путь.

Федеральным законом №189 (статья 16), действующим с 2004 года, и Жилищным кодексом РФ (статья 36) предусматривается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома – вариант долевого владения.

Что это означает при наличии коллективного решения жильцов:

  1. Использование всех объектов, находящихся на данном участке.
  2. Проведение работ по благоустройству участка.
  3. Осуществление защиты территории, включая установку шлагбаума, и так далее.

Таким образом, правильное оформление собственности дает право владельцу (в лице жилищного кооператива) благоустраивать и защищать территорию, прилегающую к многоэтажке. Главное — не вступать в противоречия с законом. Правильней привлечь опытного юриста для уточнения всех законодательных нюансов, дабы не пришлось убирать уже установленную преграду.

К слову, с 2013 года в столице действует Постановление Московского правительства, регламентирующее установку каких-либо искусственных преград на придомовых участках. В этом специальном документе прописаны все аспекты данного вопроса, начиная с дат, сроков принятия решения, нюансов согласования, и заканчивая порядком монтажных работ, возможными причинами отказа и прочими тонкостями.

Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Законный путь установки оградительного устройства для въезда во двор подразумевает следующий порядок действий, состоящий из следующих основных пунктов:

1. Юридическое оформление долевого владения придомовым участком:

  1. Собираются жильцы многоэтажки.
  2. Собранием принимается решение (большинством голосом): сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре.
  3. В госорганы направляется соответствующая бумага, где отражено решение собрания.

Иными словами, на основании письменного согласия жильцов устанавливается площадь указанной территории, ее границы закрепляются в кадастре за владельцем, представленным долевыми собственниками (согласно статье 26, ФЗ№122).

2. Проводится собрание долевых собственников, которое также принимает ряд решений:

  1. Установить шлагбаум.
  2. Ввести его в эксплуатацию.

Указанные выше решения оформляются протоколом и принимаются большинством голосом. Теоретически достаточно 51%, на практике 70% жильцов должны проголосовать «за». В этом случае проще улаживать возможные конфликты с противниками установки шлагбаума.

3. Далее утверждается смета на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками

Эти данные также фиксируются в протоколе.

В муниципалитет подается заявление на монтаж ограждающего устройства. К документу прилагается протокол с технической документацией (проектом ограды) и разрешения от специальных организаций (ГИБДД и пожарников).

При получении положительного решения можно приступать к монтажным работам.

По каким же правилам устанавливается шлагбаум на территории дворов?

Их не так много, но нарушение любого может стать поводом для демонтажа заграждения:

  1. Шлагбаум не должен является препятствием для прохода человека. Важно учитывать все категории пешеходов, к которой причисляются родители с малышами, сидящими в колясках, велосипедисты, инвалиды-колясочники и прочие.
  2. К обязательному условию относится обеспечение беспрепятственного въезда на территорию дома транспорта пожарной, медицинской, газовой и прочих организаций из категории срочные службы.
  3. Важна легкость материала, из которого сделана стрела – ключевой элемент шлагбаума. Это действительно играет значимую роль на случай механического открытия преграды при возникновении такой надобности.
  4. Оснащение устройства элементами, обеспечивающими безопасность эксплуатации. Например, такими, которые способны блокировать оборудование, если под стрелой находится человек либо иной объект.
  5. Бетонируется основание для монтажа стойки и держателя стрелы. Это обеспечивает устойчивость конструкции, а, следовательно, ее надежность при эксплуатации.

Напоминаем: местом расположения искусственного ограждения может быть только участок, принадлежащий многоэтажке.

Документы, необходимые для установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Законным основанием на установку искусственного ограждения на придомовом участке служит пакет бумаг, состоящий из:

  1. Документа, подтверждающего долевую собственность владельцев квартир на территорию, прилегающую к дому.
  2. Справки (выписки из кадастра), отражающей полную информацию о данном участке земли.
  3. Протокола собрания, на котором принималось решение о монтаже шлагбаума.
  4. Техдокументации на оборудование.
  5. Разрешений, выданных: районной администрацией, ЖКХ, пожарным надзором и ГИБДД.

Шлагбаумы не входят в число капитальных объектов, поэтому разрешительные документы на его строительство не требуются.

Однако есть другие нюансы. Необходимы доказательства того факта, что территория многоэтажки не является частью сквозной дороги.

Если придомовой участок просто прилегает к дому и не затрудняет сквозной проезд, сложностей с оформлением не будет – нет нарушений правил ДД, в частности статьи 15.

Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома

Получение разрешения на монтаж шлагбаума от пожарной службы – дело сложное, но важное. Заниматься этим вопросом лучше до начала монтажных работ, чтобы в будущем ничего не переделывать и не вступать в конфликт с данной организацией.

Единственное требование представителей пожарной структуры к любым ограждающим конструкциям – обеспечение беспрепятственного въезда пожарных машин на территорию двора. Если ограда не соответствует этому условию, она признается незаконной. В качестве аргументов отказа – правила ППБ.

Вот почему необходимо доказать постоянную готовность шлагбаума к открыванию для пропуска машин МЧС.

Как это сделать?

Предлагается два проверенных варианта:

  1. Нанять нескольких охранников, в обязанности которых будет входить пропуск транспорта, относящегося к срочным службам. Метод отличается надежностью, хотя и не является самым бюджетным. Не всем жильцам по карману содержание таких работников.
  2. Установить систему видеонаблюдения с выводом сигнала на круглосуточно работающую диспетчерскую. Здесь все будет гораздо проще – проезд откроется в любой час. Для этого диспетчеру нужно лишь нажать на кнопку.

Внимание! Если установка шлагбаума не согласована с пожарными, но ограда все же поставлена, приехавший по вызову пожарный транспорт вправе снести ее. При этом возмещать ущерб никто не будет, зато в суд поступит исковое заявление на возмещение ущерба за вред, нанесенный служебной машине.

Незаконная установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома: куда жаловаться?

Безусловно, не все жильцы приходят в восторг от преграды на въезде во двор. Недовольные могут подать соответствующую жалобу. Такой документ принимают в районной администрации.

Далее будет производиться специальная проверка – устанавливается законность подобных монтажных работ.

К проверке привлекаются представители ГИБДД либо МЧС. В общем, те же структуры, которые выдают разрешительные документы.

Примечание: Выявленный факт незаконной установки ограждающей конструкции имеет свои последствия в виде штрафных санкций.

Разрешение на установку шлагбаума

В целях обеспечения безопасности на придомовой территории жильцы многоквартирных домов и жилых комплексов не отказались бы от установки шлагбаума на въезде во двор. Но одним желанием такой вопрос решить не удастся. Процедура монтажа шлагбаума должна быть предварительно согласована с целым рядом служб – для полного соответствия действующим законодательным предписаниям. Установка без разрешения может привести только к штрафным санкциям и демонтажу оборудования.

Перечень документов для разрешения на установку шлагбаума

В Москве действует упрощенный порядок согласования монтажа шлагбаума. Для этого необходимо собрать и передать в районный отдел Совета депутатов пакет документов – в соответствии с приложением к Постановлению Правительства Москвы от 02.07.2013 №428-ПП. В формальный пакет документации входит:

  • Проект установки шлагбаума и порядок въезда на придомовую территорию;
  • Проект межевания строения и территорий, которые к нему прилегают;
  • Документы на право собственности из Государственного реестра;
  • Схемы границ участка и территории;
  • Схемы межевания границ территории;
  • Разрешительные ордеры на проведение земельных работ;
  • Схема узлов коммуникаций на территории;
  • Согласовательные документы от МЧС, ГИБДД, коммунальных служб, администрации района.

Для законной установки шлагбаума на придомовой территории более половины жильцов дома должны дать свое письменное согласие. Площадь участка устанавливается через БТИ. При этом сам участок, на котором расположено строение, является объектом долевой собственности каждого из жителей. На этом основании придомовая территория оформляется в собственность. После установления прав на территорию в администрации района согласовывается право на установку шлагбаума.

С кем необходимо согласовать монтаж шлагбаума

Получение разрешений от различных инстанций и служб – обязательный этап, который предшествует установке шлагбаума. В первую очередь необходимо получить решение совета депутатов администрации района или муниципального округа. Сроки вынесения решения могут составить до 30 дней. Причины отказа могут быть следующими:

  • Несоблюдение норм беспрепятственного проезда спецтранспорта;
  • Шлагбаум мешает проходу пешеходов или проезду общественного транспорта к местам общего пользования.

Согласование с ГИБДД является обязательным, хотя и не сопряжено с какими-либо сложностями. Участок придомовой территории не является дорогой, а дорога на участке возле дома не предназначена для сквозного движения автотранспорта. Поэтому установка шлагбаума не будет нарушением статьи 15 ПДД РФ (о запрете самостоятельного размещения конструкций, заграждений, дорожных или аналогичных знаков, которые мешают проезду или затрудняют его).

Монтаж шлагбаума также необходимо согласовать с коммунальными службами. Оборудование не должно располагаться на территории прокладки электропередач и магистральных труб. Если это требование соблюдено, разрешение будет получено.

Более сложным является согласование с пожарными службами. В Правилах пожарной безопасности (ППБ 01-03) указано, что подъезд к сооружениям должен быть беспрепятственным. В связи с этим эксплуатация шлагбаума предполагает постоянное присутствие оператора. В случае чрезвычайного происшествия пожарный транспорт снесет закрытое ограждающее устройство – без уплаты какой-либо компенсации.

Также следует знать о ряде требований к устанавливаемому оборудованию. Во-первых, необходимо обеспечить свободный проход для жильцов дома, в том числе – свободный проезд с коляской. При этом каждый из жителей дома должен быть в состоянии самостоятельно открыть шлагбаум. Во-вторых, ограждающее оборудование не должно перекрывать проезды общего пользования и создавать препятствия для выхода на общегородские улицы.

Последствия незаконной установки шлагбаума

После монтажа шлагбаума уполномоченные органы проводят его проверку на предмет соответствия законодательным требованиям. Если выявляются нарушения, то составляется предписание о демонтаже оборудования. При этом ответственным лицам могут быть выписаны штрафные санкции.

Штраф за незаконную установку шлагбаума может составлять 1-2 тысячи рублей для физических лиц и 10-20 тысяч рублей для юридических лиц. После выписки штрафа незаконно установленное ограждающее оборудование должно быть демонтировано. Следует заметить, что со стороны городских властей могут быть выдвинуты дополнительные требования. Поэтому крайне важно заранее учесть все вероятные нюансы. Более разумное решение – поручить выполнение всех согласовательных мероприятий профессионалам.

Услуги по регистрации шлагбаумов

Компания МСВ предоставляет услуги установки шлагбаумов в Москве. Наши специалисты помогут с решением всех вопросов, связанных с получением разрешений от городских инстанций и служб. Мы подготовим технический проект монтажа шлагбаума и проведем регистрацию ограждающего устройства. После согласования проекта и получения всех необходимых разрешений будет проведена установка шлагбаума и пуско-наладочные работы.

Разрешение на установку шлагбаума

  • Каталог
    • Каталог
    • Шлагбаумы
      • Шлагбаумы
      • Шлагбаумы CAME
      • Шлагбаумы Nice
      • Шлагбаумы CARDDEX
      • Шлагбаумы BFT
        • Шлагбаумы BFT
        • Шлагбаумы MOOVI
        • Шлагбаумы GIOTTO
        • Шлагбаумы MICHELANGELO
      • Шлагбаумы DoorHan
      • Шлагбаумы AN-Motors
      • Шлагбаумы FAAC
      • Шлагбаумы Genius
      • Шлагбаумы Comunello
      • Шлагбаумы Somfy
      • Шлагбаумы Bytec
      • Комплектующие для шлагбаумов
        • Комплектующие для шлагбаумов
        • Пульты, брелоки
        • Стрелы для шлагбаумов
    • Автоматика для ворот
      • Автоматика для ворот
      • Автоматика для ворот CAME
      • Автоматика для ворот NICE
      • Автоматика для ворот BFT
      • Автоматика для ворот DoorHan
      • Автоматика для ворот An-Motors
      • Автоматика для ворот Comunello
      • Гаражные ворота
      • Промышленные ворота
      • Уличные ворота
      • Электроприводы
        • Электроприводы
        • Приводы гаражных ворот
        • Приводы уличных ворот
        • Принадлежности
      • Автоматика для откатных ворот
        • Автоматика для откатных ворот
        • Автоматика для откатных ворот ALUTECH
      • Автоматика для распашных ворот
      • Автоматика для секционных ворот
      • Автоматика для промышленных ворот
      • Комплектующие для автоматики
        • Комплектующие для автоматики
        • Комплектующие для откатных ворот
        • Комплектующие для распашных ворот
        • Комплектующие для секционных ворот
      • Запчасти
        • Запчасти
        • Запчасти автоматики для ворот AN-MOTORS
        • Запчасти автоматики для ворот CAME
        • Запчасти автоматики для ворот DOORHAN
        • Запчасти автоматики для ворот FAAC
        • Запчасти автоматики для ворот HORMANN
        • Запчасти автоматики для ворот MARANTEC
        • Запчасти автоматики для ворот NICE
        • Запчасти гаражных ворот
        • Запчасти промышленных ворот
        • Запчасти промышленных приводов
        • Запчасти уличных приводов
      • Аксессуары для автоматики
        • Аксессуары для автоматики
        • Пульты
    • Оборудование для дорог и парковок
      • Оборудование для дорог и парковок
      • Парковочные комплексы
        • Парковочные комплексы
        • Парковочные комплексы АП-ПРО
        • Парковочные комплексы CAME
        • Парковочные комплексы АП-ТЕХНОЛОГИИ
        • Парковочные комплексы RPS
        • Парковочные комплексы PARK TIME
        • Парковочные комплексы АСКТ
        • Парковочные комплексы ШТРИХ-М
        • Парковочные комплексы TRANSACTA
        • Парковочные комплексы СОН
        • Парковочные комплексы PARKTEK
        • Парковочные комплексы PARKCITY
        • Парковочные комплексы CARDPARK
        • Парковочные комплексы СБ СЕРВИС
        • Парковочные комплексы ROSPARKING
        • Парковочные комплексы НПФ СТЕЛЛА
        • Парковочные комплексы ЗАО СТАМП
        • Парковочные комплексы ООО СЭА
      • Парковочные барьеры
      • Цепные барьеры
      • Парковочные столбики
      • Искусственные дорожные неровности
      • Колесоотбойники
      • Съезды
      • Демпферы. Защита углов
      • Демпферы. Защита стен (отбойники для стен)
      • Делиниаторы
    • Домофония
      • Домофония
      • Вызывные панели
      • Аудиодомофоны
      • Видеодомофоны
      • Комплекты домофонов
      • Многоабонентские системы
        • Многоабонентские системы
        • Блоки вызова и управления
        • Квартирные устройства
        • Пульты консьержа
        • Блоки коммутации
        • Блоки питания
        • Аксессуары
      • Переговорные устройства
      • Мониторы
      • Модули сопряжения
      • Аудиотрубки
    • Видеонаблюдение
      • Видеонаблюдение
      • Видеокамеры
        • Видеокамеры
        • AHD видеокамеры
        • TVI видеокамеры
        • IP видеокамеры
        • CVI видеокамеры
        • Аналоговые видеокамеры
        • Гибридные видеокамеры
        • Поворотные камеры
        • Тепловизионные камеры
        • Объективы для камер
      • Видеорегистраторы
        • Видеорегистраторы
        • Видеорегистраторы NOVIcam
        • AHD регистраторы
        • TVI регистраторы
        • IP регистраторы
        • CVI регистраторы
        • Аналоговые регистраторы
        • Гибридные регистраторы
      • Источники питания
        • Источники питания
        • Блоки питания видеонаблюдения
        • Резервное питание
        • Аккумуляторы
        • Сетевые фильтры
      • Сетевое оборудование
        • Сетевое оборудование
        • Коммутаторы
        • Маршрутизаторы
        • Беспроводное оборудование
        • Патч-корды
        • Инжекторы и сплиттеры PoE
      • Разъемы
        • Разъемы
        • Разъемы камеры
        • Разъемы питания
        • Разъемы RJ-45
      • Аксессуары видеонаблюдения
        • Аксессуары видеонаблюдения
        • Мониторы и ТВ
        • Микрофоны
        • Накопители информации
        • Приемо-передатчики видеосигнала
        • Переходники
        • Шнуры
        • ИК — Прожекторы
        • Пульты и клавиатуры
        • Кожухи и кронштейны
        • Грозозащита
      • Кабельная продукция
        • Кабельная продукция
        • Кабель Видео+Питание
        • Кабель витая пара
        • Кабель сигнальный
        • Кабель питания
        • Оптический кабель
      • Программное обеспечение видеонаблюдения
        • Программное обеспечение видеонаблюдения
        • Trassir
        • Линия
        • Milestone
        • Номерок
        • Автомаршал
    • Турникеты
      • Турникеты
      • Турникеты и ограждения CARDDEX
    • Программное обеспечение
      • Программное обеспечение
      • Программный комплекс «Стахановец»
      • Системы контроля сотрудников
    • Двери
      • Двери
      • Внутренние двери
      • Входные двери
      • Гаражные двери
      • Специальные двери
  • Услуги
    • Услуги
    • Шлагбаумы
      • Шлагбаумы
      • Ремонт шлагбаумов
      • Установка шлагбаумов
      • Обслуживание шлагбаумов
      • Разрешение на установку шлагбаума
    • Автоматика для ворот
      • Автоматика для ворот
      • Ремонт автоматических ворот
      • Обслуживание автоматических ворот
      • Установка фотоэлементов безопасности для ворот
    • Оборудование для дорог и парковок
      • Оборудование для дорог и парковок
      • Установка противотаранных блокираторов
      • Установка парковочных столбиков
      • Установка парковочных комплексов
      • Установка парковочных барьеров
      • Установка лежачих полицейских
      • Установка колесоотбойников
      • Установка дорожных знаков
      • Установка велопарковок
      • Нанесение дорожной разметки
    • ИТ-аутсорсинг
      • ИТ-аутсорсинг
      • Комплексный ИТ-аутсорсинг
  • Готовые решения
    • Готовые решения
    • Готовые решения для автоматизации парковок и стоянок
      • Готовые решения для автоматизации парковок и стоянок
      • Реверсивный въезд-выезд
      • Реверсивный въезд-выезд с въездной стойкой
      • Отдельные въезд и выезд, въездная стойка
      • Отдельные въезд и выезд, въездная и выездная стойки
      • Автоматическая парковочная система с паркоматом
      • Автоматизированная система с выездной стойкой, совмещенной с кассой
      • Двойная система шлагбаумов
      • Раздельные въезд и выезд
      • Система с двумя въездами
  • Наши работы
    • Наши работы
    • Наши работы Автоматические ворота
    • Наши работы Шлагбаумы
  • Информация
    • Информация
    • Клиентам
      • Клиентам
      • Оформление заказа
      • Оплата заказа
      • Покупка в кредит
      • Доставка и самовывоз
      • Условия обмена и возврата
      • Гарантия
      • Консультация
    • Корпоративным клиентам
      • Корпоративным клиентам
      • Бизнесу
      • Консультация
    • Партнерам
      • Партнерам
      • Партнерская программа кредитования
      • Сотрудничество
    • Дилерам
      • Дилерам
      • Личный кабинет
      • Как стать дилером
      • Франчайзинг
      • Центр технической поддержки
    • Сервисный центр
      • Сервисный центр
      • Условия сервисного обслуживания
      • Согласование и статус ремонта
    • Техническая поддержка
      • Техническая поддержка
      • Подбор запчастей и комплектующих
      • Функциональные группы
      • Помощь по сайту
    • Полезная информация
      • Полезная информация
      • Адреса сервисных центров
      • Калькуляторы
        • Калькуляторы
        • Калькуляторы продукции DoorHan
      • Инструкции
      • Вопрос-ответ
      • Статьи
    • Наши предложения
      • Наши предложения
      • Гарантия лучших условий
      • Специальные цены
      • Распродажа
      • Акции
    • Правовая информация
      • Правовая информация
      • Публичная оферта
      • Условия использования сайта
      • Политика конфиденциальности
      • Соглашение на обработку персональных данных
      • Правовая информация
    • Обратная связь
      • Обратная связь
      • Оставить отзыв
      • Перезвоните мне
      • Схема дозвона
      • Задать вопрос
      • Письмо директору
      • Предложить доработку
  • О компании
    • О компании
    • Компания
    • Партнеры
    • Вакансии
    • Реквизиты
    • Сертификаты
    • Новости
  • Контакты
    • Контакты
    • Схема проезда
    • Режим работы
    • Мы на торговых площадках
  • Форум

Законность установки шлагбаума на придомовой территории

Не роскошью, а необходимой мерой безопасности является установка шлагбаума при въезде на придомовую территорию. Такая система станет не только преградой для сторонних автомобилей, но и обеспечит жильцов свободными местами для парковки автомобилей. Процедура размещения такого заграждения должна соответствовать законности установки шлагбаума на придомовой территории.

Для понятия законности размещения шлагбаума – нужно читать законодательство

Решение вопроса на законодательном уровне

В статье 16 Федерального закона № 189 указано, что придомовая территория может быть передана в собственность жильцам многоэтажного дома. Жители могут заняться ее благоустройством, ставить на ней шлагбаумы, пользоваться всеми объектами, находящимися на участке.

Если собственность оформлена правильно, то жилищный кооператив может заниматься благоустройством и защитой территории, прилегающей к многоэтажному дому. За консультацией лучше обратиться к опытному юристу. Так можно избежать необходимости демонтажа установленного шлагбаума.

В этом видео вы подробнее об установке шлагбаумов:

Действия по установке системы

Действия по установке системы состоят из нескольких важных этапов. В первую очередь жители должны узаконить долевое владение придомовым участком согласно юридическим аспектам.

Для этого необходимо:

  1. Провести собрание среди жильцов.
  2. Проголосовать за формирование земельного участка, на котором возведен многоэтажный дом, и зарегистрировать его в кадастре.
  3. Направить в государственные органы документ, отображающий решение собрания.

Эти действия помогают определить границы и площадь участка, а в кадастре закрепить его за владельцем.

Затем нужно провести еще одно собрание, на котором принять решение об установке и введении в эксплуатацию шлагбаума. Составляется протокол о принятом решении. Голосование считается положительным, если не менее 70 жильцов отдали свой голос. Желательно выбрать ответственное лицо, которое смогло бы контролировать работу системы и имело бы ключ, позволяющий при неисправности шлагбаума отключить его, тем самым устранив препятствие для въезда во двор.

После этого составляется смета на установку определенной модели заграждения, имеющей соответствующие технические характеристики. Эта информация также указывается в протоколе. Затем в муниципальные органы подается заявление на установку ограждения. К нему должен быть прикреплен протокол с проектной документацией и разрешения от пожарной инспекции и ГИБДД.

Если по заявлению дан положительный ответ, то можно начинать монтаж оборудования.

Правила монтажа

Их необходимо придерживаться, так как при нарушении даже одного пункта может последовать демонтаж конструкции. Самих правил не слишком много.

Требования к шлагбаумам следующие:

  1. Система не должна препятствовать проходу всех категорий людей: от детей до инвалидов.
  2. Автомобилям экстренных служб (газовая, медицинская, пожарная) въезд должен быть предоставлен без препятствий.
  3. Стрела материала должна быть изготовлена из легкого материала.
  4. Устройство должно быть оснащено элементами безопасности, например, функцией блокировки работы системы, если под стрелой находится какой-либо объект.
  5. Основание установки должно быть забетонировано. Благодаря этому достигается надежная работа оборудования.

Разрешительная документация

Для установки шлагбаума по закону следует подготовить пакет соответствующих бумаг. Прежде всего, необходим документ, подтверждающий долевое владение территорией, прилегающей к дому.

Также необходимо иметь:

  1. Выписку из кадастра, где указана информация о земельном участке.
  2. Оригинал протокола собрания, на котором было принято решение о монтаже ограждения.
  3. Техническая документация на устанавливаемую систему.
  4. Согласия на установку, выдаваемые районной администрацией, пожарным надзором, ГИБДД и ЖКХ.​

Разрешительных документов на строительство шлагбаума не нужно, но необходимо будет доказать тот факт, что территория, прилегающая к многоэтажному дому, не считается частью сквозной дороги.

Если придомовое владение не затрудняет сквозной проезд, сложностей с оформлением установки шлагбаума не должны возникнуть, так как не нарушаются правила дорожного движения (ст. 15).

Согласование с пожарной инспекцией

До начала монтажных работ желательно согласовать с пожарной службой установку шлагбаума. Эта организация предъявляет основное требование — обеспечение беспрепятственного въезда пожарных машин на территорию участка. Если это требование не выполнено, то заграждение считают незаконным согласно правилам пожарной безопасности.

Беспрепятственный въезд можно обеспечить несколькими способами:

  1. Нанять охранников, которые будут пропускать транспорт срочных служб.
  2. Установить систему, выводящую сигнал на диспетчеров, которые должны работать круглосуточно. Таким образом проезд будет открыт в любой час, так как диспетчер нажмет на соответствующую кнопку.

Если установка шлагбаума не была согласована с пожарной инспекцией, но ограда поставлена, то приехавшая по вызову пожарная машина может снести заграждение.

Это интересно: автоматический антивандальный шлагбаум откатного типа.