СВ-Принт

Идея бизнеса: как открыть бизнес по строительству домов

Перед тем, как начнем

Определите, располагаете ли вы достаточными средствами, возможностью взять кредит на самостоятельный старт или необходимо привлекать инвесторов. Если средства уже есть, можно создать ИП, для привлечения крупной суммы со стороны лучшим выбором станет организация ООО.
Изучите спрос на недвижимость в своем регионе. В зависимости от этого следует выбирать направление деятельности: строительство таунхаусов, коттеджей на продажу или деревянных домов под заказ.
При составлении бизнес-плана следует учитывать сезонность, среднюю стоимость жилья в вашем регионе и покупательские возможности населения. Спрос на строительство жилья очень высокий, но начинать лучше с узкой специализации и выбрать самые востребованные варианты, позволяющие выйти на окупаемость в самые короткие сроки.

Основные риски

Конкуренция в строительной сфере высокая. Новичку необходимо выбрать узкую специализацию и предлагать клиентам максимально высокий уровень сервиса. Ваше преимущество – возможность сконцентрироваться на мелочах. Крупные строительные компании не располагают такой возможностью в силу особенностей организации менеджмента.
Зависимость от сезона. Все этапы строительства коттеджей можно осуществить весной и летом. При правильной организации работ и наличии достаточных средств для обеспечения строительства под ключ в полном объеме, вы можете приступить к продаже дома уже осенью. Если эти условия не соблюдаются, риск заморозить строительство до следующего сезона очень высок. Приступая к работе, убедитесь, что располагаете всем необходимым для сдачи объекта к запланированному сроку.

Местоположение

Офис компании должен располагаться в центральном или деловом районе города. Здесь вы будете проводить встречи с клиентами и партнерами. Также, в центральном офисе будут работать проектировщики, бухгалтера, менеджеры по работе с клиентами и поставщиками.
Помещение для хранения оборудования и производства сборных деревянных домов должно находиться в промышленном районе или на окраинах города. Подойдут производственные и складские помещения. Важный момент – удобная транспортная развязка и возможность подвести необходимые для деятельности коммуникации.
Если вы специализируетесь на возведении коттеджей или таунхаусов и последующей их продаже, добавляется вопрос поиска участка для строительства. Изучите планы развития города. Строить дома в отдаленной деревне, в которой отсутствует современная инфраструктура и удобная транспортная развязка, невыгодно. Ищите свободные участки в людной местности, с проведенными коммуникациями и в непосредственной близости к школам, магазинам, медицинским учреждениям и другим инфраструктурным объектам.
Заключите договор с риэлтором, который обеспечит вас информацией о средней стоимости жилья в каждом из районов. Выбрав интересные участки, закажите у геодезической службы проведения анализа почвы.

Оборудование

Приобретать дорогостоящую строительную технику не стоит. В зависимости от проекта на каждом этапе работ вы можете арендовать необходимое оборудование с персоналом у фирм, специализирующихся на предоставлении подобных услуг. Покупайте лишь те инструменты и оборудование, которые необходимы для вашей работы постоянно.
Если вы планируете продавать готовые деревянные дома, ситуация выглядит по-другому. Бригада лесорубов должна быть оснащена бензопилами и прочим инвентарем для заготовки древесины. Средства для транспортировки дерева к месту сборки можно арендовать. Сборка, которую лучше проводить зимой, также осуществляется с использованием бензопил, электро-рубанков и стандартного набора столярных инструментов. Для работы нужна мини- электростанция. Приблизительная стоимость комплекта оборудования для работы одной бригады – 50-60 тысяч рублей.

Кадры

Для строительства каркасных домов необходимо в летний период нанимать бригаду лесорубов (5 человек). Сборку также должны осуществлять 5-6 квалифицированных специалистов, которых владелец компании нанимает на полную ставку.
Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких человек:
— Руководитель.
— Прораб.
— Менеджер.
— Бухгалтер.
Всех остальных сотрудников можно привлекать на подрядных условиях в зависимости от этапа работ.
Ищите фирмы и бригады с узкой специализацией:
— Проектирование.
— Земляные работы.
— Возведение стен.
— Внутренние работы.
— Прокладка электроснабжения и коммуникаций.
— Водоснабжение.
— Отделочные работы.
— Ландшафтный дизайн.
Предложений по каждому из пунктов очень много. Выбрав лучшие варианты в плане стоимости услуг, качеству и срокам проведения работ, вы можете в дальнейшем заключать с каждой из этих бригад или фирм договора о сотрудничестве для строительства следующих объектов.

Документы и лицензии

Для малоэтажного строительства не нужно получать лицензию и становиться членом СРО. Владельцу фирмы достаточно оформить в налоговой инспекции ИП или ООО и выбрать удобный вид налогообложения.
При наличии постоянных сотрудников нужно оформить компанию в службе занятости и социального страхования. Разрешение на строительство выдают местные власти. При проектировании объекта вы должны согласовать все нюансы с архитектурным бюро и службой пожарной безопасности.

Окупаемость

Многое зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе. В среднем, себестоимость строительства небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовыми продавцами строительных материалов и правильной организации работ составляет около 2 млн. рублей. Продажная стоимость таких домов колеблется в районе 3 млн. рублей. В течение одного сезона на строительстве одного дома вы можете заработать 1 млн. рублей.
Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%. При правильной организации деятельности фирмы реально выйти на окупаемость через год-полтора.

Маркетинг

Объявления в СМИ, баннеры, реклама на улицах, сайт в сети Интернет – все методы можно использовать для привлечения покупателей. Сотрудничайте с риэлтерскими фирмами, они обеспечат постоянный поток потенциальных клиентов.
Главное условие успеха – качество, комплексное обслуживание и скорость выполнения работ.

Недвижимость – всегда будет оставаться прибыльной сферой деятельности. Поэтому строительство коттеджей и таун-хаусов является перспективной сферой деятельности. Если выбрать правильную стратегию создания частного строительного бизнеса, можно со временем открыть большую компанию. Обо всех тонкостях коммерческой деятельности на рынке недвижимости далее в статье.

С чего начать бизнес по строительству домов на продажу?

Рынок недвижимости – это всегда прибыльная сфера деятельности. Спрос на квартиры и дома есть как в большом, так и в маленьком городе. Бизнес на строительстве домов может стать очень выгодной деятельностью, если следовать определенным этапам его создания.

Сначала необходимо определиться с форматом работы. Тут важно выбрать, бизнес по строительству домов будет открываться самостоятельно или с завлечением средств инвесторов. Данный вид предпринимательской деятельности очень затратный и требует основательных капиталовложений. Поскольку риски потерь в нем также велики, возможно, стоит задуматься над созданием партнерского бизнеса. Так, ответственность каждого учредителя будет находиться исключительно в рамках размера внесенной доли.

Также можно открыть строительную компанию. Такой вариант ведения бизнеса предусматривает внесение аванса заказчиком. Это поможет предпринимателю ускорить процесс поиска стартовых инвестиций, но увеличит его финансовые риски из-за обязательств перед клиентом.

Второе, что необходимо сделать, это разработать концепцию, которая станет основой для дальнейшей предпринимательской деятельности. Территорию для постройки домов лучше всего выбирать поблизости от лесного массива и чистых водоемов. Должна быть возможность подвести к дому все необходимые коммуникации:

• интернет;
• свет;
• воду;
• телефонную связь;
• канализационную систему.

Очень важно, чтобы покупатель имел возможность поучаствовать в планировке дома, ведь только он знает, какой результат должен получиться на самом деле.

При выборе региона для строительства необходимо особое внимание уделить инфраструктуре вокруг будущего дома. Она должна отвечать основным критериям:

• близкое расположение к черте города;
• наличие хорошей транспортной развязки;
• официальной разрешение на застройку объектов недвижимости на выбранном земельном участке;
• наличие экологически чистой среды (отсутствие поблизости химических заводов и любых других вредных производств).

После выбора земельного участка необходимо перейти непосредственно к его приобретению. Это непростая процедура, так как в оформлении прав собственности и приватизации есть множество своих нюансов. К тому же нужно быть готовым вложить серьезную сумму денежных средств на этом этапе.

Необходимо создать план строительства дома. Проводиться топографическая съемка выбранной территории. Для этого разрабатывается целый эскиз, в котором учитываются все этапы постройки: от закладки фундамента до обустройства все остальной территории.

После разработки плана по строительству дома его необходимо утвердить и получить разрешение на проведение соответствующих операций. Только после того, как будет получено официальное разрешение, можно приступать к проведению строительных работ. На этом этапе общие затраты могут составить около 300 тыс. руб.

При проектировании дома необходимо учесть материал, из которого его будут возводить. Самым актуальным и надежным вариантом считается красный кирпич. Также можно использовать дерево или газобетон. Дома из таких материалов являются популярным вариантом из-за своей надежности и приемлемой цены.

Также необходимо определить вид дома, который будет строиться. Самым востребованным вариантом являются коттеджи. Такая форма недвижимости привлекает всех состоятельных людей, которые хотят переехать из мегаполиса в загородный дом. Обычно он рассчитан на одну семью, имеет два этажа и собственный двор.

Одним из выгодных вариантов для строителя является застройка таун-хаусов. Это несколько одинаковых домов, которые создают общий жилой массив. Их высота не превышает 2 этажей, а в каждый дом есть отдельный вход. Такие дома можно застраивать как в черте города, так и за его пределами.

Также можно возводить каркасные дома. Их строительство заключается в возведении каркаса из металла для будущего дома. Далее делают ему обшивку из вагонки или готовых панелей. Стены состоят из нескольких слоев, одним из которых является утеплитель. Такие дома не требуют усадки, а, значит, строки их возведения будут максимально сокращены. Также начинать внутренние отделочные работы можно сразу же после построения каркаса и облицовки. Такие дома могут простоять до 150 лет. Средний срок возведения каркасного дома составляет от 2 до 4 недель, от закладки фундамента до укладки полов и прочего.

Одним из важных этапов в бизнесе на строительстве является поиск квалифицированных рабочих. Чтобы возвести дом с нуля, необходимо набрать команду их таких сотрудников:

• специалист по укладке фундамента;
• специалист по облицовке;
• строитель крыш;
• электрик;
• специалист по монтажу канализационной системы и отопления.

Если предприниматель хочет заняться бизнесом по строительству каркасных домов, в летний период ему также стоит нанять нескольких лесорубов.

Также стоит нанять отдельного человека, который будет заниматься разработкой ландшафтного дизайна.

Необходимо рассчитывать на то, что для выполнения некоторых видов работ нужно будет нанять двух и больше специалистов.

В бизнесе по строительству домов на первых этапах можно обойтись наемным персоналом, но на перспективу предприниматель должен завести постоянный штат сотрудников. Обычно его создают из тех мастеров, с которыми уже сотрудничали, и они очень хорошо себя проявили.

Заработная плата в такой сфере деятельности оплачивается по факту выполнения работ и сдачи объекта. Один сотрудник в строительстве может получать около 1000-1500 руб./день. В среднем расходы на месячную заработную плату сотрудникам обойдутся в 150 тыс. руб.

Если говорить об открытии строительной компании, то на постоянную основу, кроме мастеров, необходимо нанять еще бухгалтера и менеджера. В идеале привлечь к бизнесу отдельно человека, работающего с клиентами, а другого с партнерами.

Очень важно составить бизнес-план с учетом всех расходов и ожидаемого дохода. Также необходимо заложить резервный капитал для страхования рисков. Например, если из-за не квалифицированного сотрудника будет неправильно проложена крыша, ее нужно переделывать за счет предпринимателя.

Средняя стоимость постройки одного кв.м на рынке недвижимости России составляет около 30-40 тыс. руб.

Поиск офиса и закупка оборудования

Так как и любая деятельность в сфере торговли, открытие строительного бизнеса предусматривает поиск помещения для главного офиса и закупку соответствующего оборудования.

Место для оборудования главного офиса строительной компании лучше всего искать в центре. Так, появляется больше шансов привлечь состоятельных покупателей. Составление плана строительных работ, анализ и мониторинг рынка недвижимости в регионе будет происходить именно в центральном офисе.

В таком помещении будет работать не только владелец бизнеса, но и бухгалтер, менеджеры и проектировщики. Помимо офисного помещения, стоит найти сразу место для складов. Их можно располагать на окраинах города. Идеально найти склад не далеко от расположения основной массы строительных проектов. Также рядом с ним должна быть хорошая транспортная развязка.

Для строительной компании на первых этапах не нужно покупать дорогую строительную технику. Ее можно арендовать в зависимости от вида работ, которые будут выполняться в ходе реализации определенного проекта. Стоит приобрести оборудование, которое будет использоваться во всех проектах независимо от вида работ.

Для открытия строительного бизнеса по возведению деревянных домов штат лесорубов стоит обеспечить специализированным оборудованием. Тогда нужно будет закупить бензопилы, машины для шлифовки дерева и другой инвентарь. Грузовые автомобили для доставки частей каркаса на место строительства можно взять в аренду. Для сборки самого дома необходимо иметь в наличии электро-рубанки, столярные инструменты, бензопилы и мини-электростанция. Общая стоимость такого оборудования может составить около 50-60 тыс. руб.

Разработка бизнес-плана по строительству домов

Чтобы открыть бизнес по постройке загородных домов, необходимо тщательно составить финансовый план. На первом этапе создания такого предприятия нужно учесть следующие расходы:

• официальная регистрация документов и оформление всех соответствующих документов: 5 тыс. руб.;
• проведение рекламной кампании: от 10 тыс. руб.;
• разработка проектов: 50 тыс. руб.;
• оборудование для проведения строительных работ: около 400 тыс. руб.;
• закупка грузового автомобиля: 500 тыс. руб.

Общая сумма стартовых инвестиций составит около 965 тыс. руб.

Далее необходимо рассчитать ежемесячные расходы:

• административные расходы и реклама: 15 тыс. руб.;
• выплата заработной платы: около 150 тыс./руб.;
• оплата налогов фонды обязательного социального страхования (30% от заработной платы сотрудников): 45 тыс. руб.

В общем, ежемесячные расходы обойдутся в 200 тыс. руб.

Если далее предприниматель планирует открыть строительную компанию, ему необходимо учесть такие расходы:

• оплаты аренды офисного помещения площадью в 50 кв. м и с подключенными системами коммуникации и энергоснабжения: 25 тыс. руб.;
• услуги наемного бухгалтерского работника извне: около 5 тыс. руб.;
• Взнос в фонд обязательного социального страхования сотрудников: 24 тыс. руб.;
• зарплата менеджеру, дизайнеру и инженеру: 80 тыс. руб.

От будущих сотрудников предприниматель должен потребовать наличие опыта и уровня соответственного квалификации.

При открытии строительной компании сумма ежемесячных затрат составит 134 тыс. руб.

Возможный будущий уровень дохода будет зависеть от сложности выполняемых проектов типа возводимых домов, стоимости привлеченной строительной техники в проекте, количества задействованных сотрудников, средней ценовой политики на кв.м в выбранном регионе и себестоимости строительных материалов.

Подсчет возможных доходов и расходов в строительном бизнесе непростое дело. Также стоит учесть тот факт, что строительный бизнес очень зависит от сезона. Самым прибыльным временем в такой деятельности считается весенне-осенний период.

Среднегодовая выручка небольшой строительной компании может составить около 3 млн. руб. При этом затраты за такой период будут равны сумме в 2 292 тыс. руб. Владелец такого бизнес может получить чистый годовой доход в размере 710 тыс. руб. Но, с учетом вычета налога на прибыль, эта сумма уменьшится на 15%.

Средний срок окупаемости подобного бизнеса составляет 1,5 года. Чтобы расширять строительный бизнес в дальнейшем, нужно быть готовым к дополнительным ежемесячным расходам в 200 тыс. руб. на содержание офиса и штата сотрудников.

Анализ рынка

Прежде чем создавать строительную компанию, необходимо проанализировать рынок недвижимости в регионе, в котором ее будут открывать. Тут стоит учесть наличие спроса на подобные услуги и уровень конкуренции. Также очень важно оценить финансовые способности населения.

При анализе рынка недвижимости определяется самый востребованный и популярный тип домов. Если в моду активно входит возведение таун-хаусов, то подобная отрасль будет популярной еще несколько лет точно. Также стоит учесть сезонность, так как период постройки дома очень влияет на стоимость строительных работ. Например, возвести дом весной, в теплый период, будет дешевле, так как предприниматель экономит на отоплении помещений для строителей.

При старте строительного бизнеса лучше всего выбирать узкую специальность, так как сроки окупаемости в таком случае сократятся.

Регистрация деятельности

Строительный бизнес, как и любую коммерческую деятельность, необходимо официально зарегистрировать. Для этого необходимо получить следующие документы:

• В СРО нужно получить статус строительной компании. Но если планируется постройка малоэтажных домов, то этого можно и не делать.
• Разрешение на строительство.
• Лицензию на проектирование сооружений и зданий.
• Документ, подтверждающий официальное наличие статуса у фирмы ИП или ООО.
• Лицензию на проектирование зданий.

Также предприниматель обязан завести счет в банке и оформить компанию в службе занятости и социального страхования.

Проще всего оформить ИП. Если оформлять ООО, то необходимо собрать пакет учредительных документов организации и оплатить государственную пошлину в размере 4 тыс. руб.

Для того чтобы оформить ИП необходимо подать такие документы:

• Заявление на регистрацию ИП по форме Р21001.
• Квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 800 руб.
• Копия паспорта предпринимателя и его ИНН.

Чтобы перейти на упрощенную систему налогообложения, необходимо подать заявление по форме 26.2-1.

Реклама и маркетинг как найти клиентов

Строительный бизнес, как и любой другой, требует хорошей и эффективной маркетинговой кампании. В данном бизнесе самой успешной рекламой станет портфолио законченных проектов и положительные отзывы клиентов.

Обязательно необходимо заняться интернет-маркетингом. Для этого нужно завести сайт и страницы в социальных сетях. На все разработанные проекты стоит оформить патент – авторское право. Это будет отличным плюсом к имиджу компании и защитой от конкурентов, которые захотят украсть идеи.

Помимо рекламы в интернете, можно воспользоваться традиционным маркетингом через визитки, баннеры и телевизионные ролики.

Основные риски строительного бизнеса

Сфера строительного бизнеса имеет высокий уровень конкуренции. Начинающему предпринимателю необходимо выбрать узкую нишу для деятельности и обеспечить хороший сервис для клиентов. Преимущество небольших строительных компаний является их возможность сконцентрироваться на мелочах.

Заканчивать строительство проектов лучше всего в осенний период. Если этого не сделать, то появляется большой риск заморозить весь процесс до следующей весны. В итоге рассчитанные расходы из-за повышения курса доллара могут быть намного выше, нежели планировалось изначально.

Поиск подрядчика – важнейший этап создания собственного дома. Но если начать изучать предложения строительных фирм, то выяснится, что стоимость коттеджа из одного и того же материала и одинаковой площади у разных компаний может различаться в разы. И тут важно понять, что декларируемая стоимость имеет мало общего с суммой, которую человек реально заплатит за свой новый дом. Сегодняшний разговор о том, как заказчику объективно оценить предложения строителей коттеджей.

В рекламе строительных фирм, стоимость их услуг указывается «по самому минимуму». Это делается, чтобы предложение выглядело конкурентоспособным. Для того чтобы привести рекламируемую цену к минимальному значению, могут использоваться три приёма. Во-первых, в объявлении может быть указана площадь не помещений дома, а пятна застройки (если дом двухэтажный то «пятно» умножается на два). Во-вторых, можно для рекламы назвать стоимость дома, построенного из самых дешёвых материалов. В-третьих, в своих рекламных объявлениях компании обычно указывают стоимость дома в самой минимальной комплектации. Последним приёмом пользуются в том числе добросовестные компании. Это нормальная практика.

Когда же дело доходит до реального строительства, то итоговые затраты заказчика практически всегда в два и более раз превышают сумму, указанную в рекламе. Реальный пример – предприятие, согласно рекламе строит дома бревенчатые дома по расценкам – 10,5 тыс. руб. за кв. м., это с учётом материалов, но без стоимости фундамента. То есть дом в 200 кв. м. обойдётся заказчику в 2,1 млн. руб., плюс ростверковый фундамент 300–320 тыс. На деле же за готовый дом с сетями и чистовой отделкой покупатель заплатил более 4 млн. млн. руб.

В пример приведён бревенчатый дом, наружная и внутренняя отделка которого обходятся сравнительно недорого (шлифовка и покрытие защитными составами). В случае коттеджа из газоблоков разбег может быть ещё больше. Например, у двухэтажного коттеджа площадью 160 кв. м. была объявлена цена 3 млн. руб. (включая фундамент). После того, как добавилась стоимость утепления стен и перекрытий, черновой отделки, окон и дверей и других элементов, сумма превысила 4,5 тыс. Это без чистовой отделки и внутренних инженерных сетей (указанные цены актуальны для Екатеринбурга в июле-августе 2015 года).

Приём первый. Игра с площадями

Если в рекламе указана площадь коттеджа, рассчитанная по наружным габаритам, потенциальный заказчик может сам вычислить примерную площадь помещений. От длины и ширины дома отнимается толщина наружных стен и внутренних перегородок. Если дом с мансардой, площадь которой из-за скатов крыши меньше, чем площадь первого этажа, то вычисления будут более сложными. В этом случае проще запросить у фирмы планы этажей с указанием площади каждого помещения.

Ирина Михайлова менеджер по продажам компании «DOMINNO» По СНиПу общая площадь дома – это сумма площадей его помещений, причём лоджии, балконы и веранды учитываются с коэффициентом, соответственно 0,5, 0,3 и 0,1. (то есть, при расчёте общей площади дома, размеры этих помещений умножаются на соответствующий коэффициент, то есть веранда в 10 кв. формально добавит дому, только 1 кв. м.). При этом замечу, что некоторые строительные организации, при объявлении площади своих домов, не только определяют её по наружным габаритам, но и учитывают балконы и террасы без коэффициента. Например, у нас есть проект коттеджа DOMINNO 120. Его общая площадь, по СНиПу равна 124,03 кв. м. Если же использовать методику недобросовестных компаний, то дом «вырастет» до 161,4 м.

Директор ООО «Компания ИН-ДОМ» Владимир Ратников напоминает, что потенциальному заказчику следует обращать внимание не только на площадь дома, но и на его высоту. Указывая цену, разные фирмы имеют в виду разную высоту потолков. Кто-то делает расчёт стоимости постройки для потолков 2,8 м, кто-то для 2,4 м.

Приём второй. Дешёвые материалы

Когда дело доходит до реального строительства, заказчик, как правило, не позволяет использовать материалы, в надёжности которых не уверен. Однако ничего не мешает строителям при расчёте стоимости работ и конструкций для дома, указанного в рекламе, заложить туда самые дешёвые материалы, без оглядки на прочность и другие характеристики.

Владимир Ратников директор ООО «Компания ИН-ДОМ» Мне приходилось видеть ну очень выгодные предложения иногородних компаний. Стоимость квадратного метра жилья у них выходила чуть не вдвое ниже средней по рынку. Однако когда стал разбираться, как получилась такая цена, то оказалось, что она посчитана для домов, плохо приспособленных для жилья. Например, стойки для каркасного дома делаются из доски 35 мм., тогда как стандартом считается 50 мм. А на наружную отделку идёт доска естественной влажности.

Аналогичные мысли высказывает директор ООО «Особняк» Александр Дудоров. Он замечает, что ради снижения стоимости строительства предприятия могут использовать слишком тонкий брус на перекрытиях, уменьшать сверхдопустимого предела количество армирующей сетки в кирпичной или блочной кладке, применять иные решения, которые в результате скажутся на долговечности конструкции. Разумеется, если заказчик попросит усилить конструкцию дома, строители это сделают, но цена постройки станет совсем не той, что была озвучена изначально.

Александр Дудоров директор ООО «Особняк» Я предлагаю потенциальным заказчикам не ориентироваться на цены, указанные в рекламе, а разослать проект выбранного дома в несколько строительных компаний и попросить рассчитать, сколько будет стоить постройка такого дома по их расценкам. В задании надо чётко оговорить, какие материалы и с какими характеристиками должны быть использованы. На основании полученных ответов можно делать выбор. Хотя всё равно элемент неожиданности остаётся.

Приём третий. Минимальная комплектация

Добросовестные строительные фирмы, указывая цену на дом, сразу оговаривают, что именно заказчик получит за эти деньги. Далее следует пояснение, что полностью готовый дом стоит столько-то. Обычно, в озвученную минимальную цену входят фундамент, стены, фронтоны, межэтажное и чердачное перекрытия, кровля, окна, наружная дверь. То есть, если по минимуму, то человек получает дом с закрытым тепловым контуром, но без какой-либо отделки.

Для того чтобы довести этот дом до состояния «под ключ», надо оборудовать дом инженерными сетями, поставить внутренние перегородки, отделать наружные стены (в некоторых случаях это сочетается с монтажом утеплителя), подготовить внутренние поверхности (полы, стены, потолки) к чистовой отделке.

Евгений Драчёв директор компании «Баукрафт» Самая большая статья затрат при доведении дома до того вида, как он представлен в рекламе – отделка фасадов. Я не рассматриваю деревянные дома и недорогие варианты отделки типа сайдинга. Дорогие фасады получаются у классических каменных домов. Когда заказчик видит красивую картинку, он не всегда понимает, что ему придётся заплатить не только за оштукатуривание наружных стен, но и за карнизы, оформление окон и т.д. Только наружный декор для среднего коттеджа обойдётся в 100–150 тыс. руб., плюс штукатурка, а в некоторых случаях, ещё и утепление стен и облицовка цоколя.

Нередко строительные предприятия предлагают несколько вариантов комплектации дома – «минимальный», «средний» и «максимальный». Могут применяться другие названия, например «базовая комплектация», «стандарт» и «люкс». Обычно самый дорогой вариант – это дом «под ключ». У него есть всё, кроме внутренней чистовой отделки, и ещё нескольких незаметных, на первый взгляд, мелочей.

Евгений Драчёв директор компании «Баукрафт» Даже если возводится дом в самом дорогом варианте, почти всегда за скобками остаются организация водостока и системы снегозадержания на крыше, а это порядка 40 тыс. руб. Точно также в «люксовую» комплектацию обычно не входят внутренние двери и лестница на второй этаж. Эти вещи строители считают элементами интерьера. Ну и конечно, в цену дома никогда не включают затраты на организацию септика, скважины и других наружных систем.

Примерные расценки на работы и материалы, необходимые для «достройки» дома, построенного в минимальной комплектации до состояния «под ключ» представлены в таблице. Необходимость проведения тех или иных работ определяется желанием домовладельца, а также конструкцией дома. Например, деревянный дом, как правило, не требует утепления стен, а фасадная отделка заключается в шлифовке венцов и покрытии древесины колерующими и защитными составами.

Табл. 1. Стоимость основных работ и материалов по доведению дома минимальной комплектации до жилого состояния

Виды работ	Цена
Утепление стен (толщина 10 см.)	400–600 руб. кв. м.
Оштукатуривание наружных стен	700–1 000 руб. кв. м.
Облицовка стен фасадным кирпичом (российским)	1 800–2 800 руб. кв. м.
Отмостка фундамента	30 000 руб. (для дома площадью 150-200 кв. м.)
Черновые полы	от 800 руб. кв. м.
Оштукатуривание и шпаклёвка внутренних стен	от 500 руб. кв. м.
Отливы, подоконники, откосы	от 2 000 руб. на одно окно
Водосток и система снегозадержания на крыше	от 40 000 руб. (дом пл. 150–200 кв. м.)
Подшивка свесов кровли	от 600 руб. кв. м.
Утепление кровли	от 800 руб. кв. м.
Утепление перекрытий	от 400 руб. кв. м.
Водопровод	от 800 руб. за кв. м. (площади коттеджа)
Отопление	от 1 200 руб. за кв. м. (площади коттеджа)
Электроснабжение	от 150 000 руб. (дом пл. 150–200 кв. м.)
Лестница на второй этаж	от 75 000 руб.

Указанные цены актуальны для Екатеринбурга в июле-августе 2015 года.

Табл. 2. Стоимость наружных инженерных систем

Виды работ	Цена
Скважина для воды*	от 70 тыс. руб.
Канализация с накопительной ёмкостью	от 60 тыс. руб. (металлическая ёмкость
Канализация с септиком-отстойником	от 130 тыс. руб. (с системой дренажа)
Канализация с аэрационной станцией	от 160 тыс. руб.

В стоимость включено бурение и обсадка скважины глубиной 30 м. (по минимальным расценкам), а также оголовок и насос. Предполагается, что скважина расположена на территории дома. Это позволяет снизить затраты на её оборудование, но не всегда удобно в эксплуатации. Подробнее см. . Указанные цены актуальны для Екатеринбурга в июле-августе 2015 года.

Андрей Губанов

Ссылки по теме:

• Проектирование жилых домов
• Строительство домов, коттеджей
• Монтаж отопления и водоснабжения

В статье упоминается:

• Баукрафт
  

  Электронная почта:

  отправить запрос

• Особняк
  

  Электронная почта:

  отправить запрос

• Компания ИН-ДОМ
  

  Электронная почта:

  отправить запрос

• ДОМинно
  

  Электронная почта:

  отправить запрос

Особенности деревянного дома

На протяжении длительного периода времени наблюдается увеличение спроса на дома, построенные из дерева. На сегодняшний день более 40% от всех строящихся домов на территории РФ приходится именно на деревянные дома. И этому есть объяснение. Во-первых дерево – это экологически чистый природный материал, предоставляющий человеку комфортную среду для проживания. Дом из дерева обладает повышенным воздухообменом, поэтому самочувствие человека в таком доме намного лучше. Во-вторых, деревянный дом что то более близкое человеку по природе. Собственный загородный дом из дерева позволяет человеку вырваться по дальше от городской суеты и стать ближе к природе. В-третьих, строительство небольшого деревянного дома не требует больших затрат. Деревянный дом размером 6 на 9 м готовый к проживанию обойдется всего в 600 тыс. рублей. Благодаря этим трем факторам спрос на деревянные дома с каждым годом только увеличивается.

И если раньше спрос на деревянные дома сдерживался представлениями о том, что такой дом сложен в изготовлении, дает усадку и деформируется после строительства, то современные технологии, доступные сегодня в строительстве, позволяют избежать данные негативные моменты.

Разновидность деревянных домов и их характеристики

• Каркасные деревянные дома;
• Дома из оцилиндрованного бревна;
• Деревянные дома из профилированного клееного бруса;
• Бревенчатые деревянные дома ручной сборки.

Деревянные каркасные дома, как правило, самые дешевые и при этом достаточно теплые, но они уступают домам из бревна и бруса по комфортности и экологичности за счет присутствия в стенах синтетических материалов.

Дома из оцилиндрованного бревна как правило дороже каркасных на 10-15% и обладают всеми преимуществами дерева, как экологического строительного материала. При этом самые трудоемкие процессы, связанные с возведением дома из бревна переносятся со стройплощадки на производство. А сама технология монтажа определяется еще на этапе проектирования дома. В Европе дома, построенные из оцилиндрованного бревна, считаются самыми престижными.

Дома построенные из бруса относительно недороги и быстро возводятся. Но у них есть один недостаток – отсутствие теплового замка. Из-за этого такой дом очень не просто утеплить и коэффициент продувания у такого дома будет выше, чем у дома построенного из бревна. Поэтому чтобы уменьшить теплопотери применяют дополнительное утепление с помощью обшивки евровагонкой, сайдингом или другим материалом. Несмотря на это, дом из бруса очень хорошо зарекомендовал себя в условиях нашего климата. Ведь дерево само по себе отличается очень низкой теплопроводностью. Деревянная стена в 20 сантиметров, эквивалентна по теплосбережению кирпичной, толщиной в 1,05 метра.

Стоимость деревянного дома построенного из клееного бруса обойдется клиенту от 20 000 руб./м3, из профилированного бруса – от 11 000 руб./м3, из оцилиндрованного бревна – от 6 000 руб./м3.

Сегодня успех строительной фирмы зависит не только от качества построенного дома, но от того комплекса строительных услуг, которые фирма оказывает клиенту. Например, некоторые клиенты не хотят утруждать себя такими сложными моментами как поиск участка для строительства, подведение инженерных систем, благоустройство территории и т.д. Таким людям проще купить объект «под ключ», который сразу готов к проживанию. В этой связи некоторые строительные фирмы развивают девелоперское направление бизнеса строя целые публичные поселки из деревянных домов.

Но это скорее вопрос на перспективу, так как для начинающих фирм более важны вопросы регистрации деятельности, поиска персонала, оборудования, сырья и материалов для строительства, ну и самих заказчиков.

Пошаговый план открытия бизнеса

Помимо регистрации фирмы (ООО) для того, чтобы оказывать строительные услуги «по закону» необходимо стать членом саморегулируемой организации (СРО) подав при этом сравнительно небольшой пакет документов. Так называемые строительные лицензии выдаются на основании решения комиссии СРО после внесения взносов в компенсационный фонд и выполнения необходимых формальностей. Как показывает практика, лицензию на строительство можно получить достаточно быстро, однако стоит учитывать, что со стороны СРО будет вестись определённый контроль над ходом строительно-монтажных работ и сроками сдачи объекта в эксплуатацию. Срок действия лицензии – 5 лет. В совокупности затраты на получение лицензии как правило составляют около 50 тыс. рублей.

Дополнительной статьей затрат будет приобретение строительного инструмента. Для этого может понадобиться до 300 — 350 тыс. рублей в зависимости от ценовой категории инструмента и вида работ (распиловка, сверление, шлифовка и т.д.). К основным инструментам относятся пилы, дрели, шуруповерты, лобзики, степплеры, шлифовальные машинки, молотки.

Также важно проработать вопрос с поставкой сырья и материалов для строительства. Конкуренция на рынке строительства деревянных домов растет с каждым годом. И если раньше фирмы боролись за клиента, то сейчас сложнее найти сырье (лес) для строительства дома.

Поставщиков деревоматериалов приходится искать через интернет или на специализированных выставках. Поэтому значительная часть организованных сегодня строительных фирм, когда то начинали с переработки леса и поставки пиломатериалов с арендованных лесных участков. За счет собственного сырья фирма имеет конкурентное преимущество, как в сроках выполнения заказа, так и в его стоимости. Для того, чтобы получить собственную базу деревоматериалов необходимо выиграть торги на аренду участка лесного хозяйства в вашем регионе.

Сколько нужно денег на открытие строительной фирмы

Общие инвестиции с учетом регистрации деятельности, получения лицензии на строительство, покупкой инструмента и оборудования и прочими организационными затратами составят от 500 до 600 тыс. рублей.

Подбор персонала

Ни одна из строительных фирм не будет иметь успех, если в её штате не будут работать опытные специалисты. Солидной строительной организации необходимы проектировщики, архитекторы и менеджеры по работе с клиентами. Для обучения работников фирмы можно привлечь опытных специалистов-строителей, которые проведут обучение (мастер-классы) ваших бригад непосредственно на строящихся объектах. Вложение средства в обучение рабочих позволят вашей фирме возводить деревянные дома любого уровня, любой сложности и не упускать ни одного клиента.

Сегодня большую роль в поиске заказчиков на строительство деревянных домов отводится всемирной паутине. Иметь собственный качественный сайт для строительной фирмы – это большое подспорье в борьбе за клиента. Как утверждают некоторые московские компании, 9 из 10 заказов они получают именно через интернет, посредством перехода на их сайт через контекстную рекламу. При этом заказы поступают со всей страны, а не только из столичного региона.

Рентабельность строительства деревянных домов по разным оценкам составляет от 30 до 40%. При этом стартовать в этом бизнесе действительно просто. Другое дело удержаться. Для этого нужно грамотно и постоянно инвестировать в развитие организации, чего не учитывают некоторые малые строительные фирмы и в конечном итоге «прогорают».

Сколько можно заработать на строительстве деревянных домов

Согласно статистическим данным в России наблюдается рост объема строительства на 5%. Но все равно эти показатели не перекрывают потребность. Именно поэтому строительство деревянных домов имеет высокую рентабельность, которая составляет 40% — 90%. К примеру, на строительстве каркасных домов можно получить от 5 тыс. руб. за кв. м. Рентабельность возведения деревянных конструкций зависит от:

• Используемой древесины: качества, сорта;
• Величины бревен;
• Стоимости материалов;
• Общей площади здания.

Размер прибыли в возведении зданий увеличивается от количества сданных в эксплуатацию домов, их размера. Стартовые инвестиции окупаются в 2-3 месяца.

Какой ОКВЭД выбрать при регистрации бизнеса

1. 30.2 – изготовление сборных деревянных конструкций любого назначения.
2. 25.3 – кладка бетонной опалубки и иные бетонные работы.
3. 42 – установление деревянных конструкций несобственного производства.

Какие документы нужны для регистрации

В зависимости от того, будут ли привлечены инвесторы осуществляется регистрация бизнеса. При использовании собственного капитала на старте достаточно организовать ИП. Если крупная сумма будет заимствоваться со стороны целесообразно открыть ООО. Стоить заметить, что именно ООО выдаются лицензии на строительство высотных домов, этажность которых более трех. Документы для открытия ИП:

• Заявление, оформленное в надлежащей форме;
• Ксерокопия паспорта, свидетельства о рождении;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Какую систему налогообложения выбрать

Наиболее оптимальным вариантом для ИП будет использование УСН 6%.

Нужно ли разрешение для открытия бизнеса

Для строительства малоэтажных домов (до 3-х этажей) нет надобности оформлять членство СРО и приобретать лицензию. Бизнес по строительству деревянных домов не требует дополнительных разрешений.

Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

Особенности планирование строительства жилых домов

Строительство частных жилых домов – бизнес прибыльный, но связанный с некоторыми экономическими рисками. На этапе разработки бизнес-плана строительства домов на продажу их нужно обязательно учитывать.

Итак, возможные риски:

• Высокая конкуренция на рынке застройщиков
• Сезонность бизнеса

Бизнес-план должен выработать стратегию, как избежать возможных экономических ловушек и превратить строительство малоэтажных домов в доходное предприятие.

Пример бизнес-плана строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

Основные виды деятельности

При условии, что строительство частного дома предполагает экономическую выгоду, то есть вы строите не для себя, а на продажу, важно понимать не только технологию строительства, но и рыночные детали дела.

Любой бизнес – это сочетание нескольких направлений деятельности и строительство частных домов на продажу не исключение, поэтому в бизнес-плане нужно проанализировать каждую из них:

• Проектирование строительства (концепция, составление проектно-сметной документации и другие юридические вопросы)
• Поиск предполагаемых покупателей и анализ целевой аудитории в целом
• Собственно строительство и подключение к сетям
• Юридическое и бухгалтерское сопровождение дела

Исходя из объема подготовительных, строительных работ и работ собственно экономического характера, можно сделать вывод о необходимости проведения в бизнес-плане серьезных расчетов, так как строительство частных жилых домов – дело, связанное в серьезными инвестиционными рисками, которые следует избежать еще на стадии планирования бизнеса.

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для запуска строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.2. Описание/Свойства/Характеристики

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.1. Объем рынка

3.2. Динамика рынка

3.3. Цены

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.2. Процессы

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж разработки строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

5.4. План расходов

5.5. План налоговых выплат

5.6. Отчеты

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестиционный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

7 – Выводы

Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта»

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Тарифы

Стандарт

• Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

Объем: 55 страниц MS Word 23 000 руб. 3 900 руб. Купить Краткий бизнес-план без финансовой модели VIP

• Детальный бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами
• Детальные финансовые расчеты строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

Объем: 75 страниц MS Word MS Excel PDF 30 000 руб. 4 500 руб. Купить Полный бизнес-план с финансовой моделью Премиум

• Детальный бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами
• Детальные финансовые расчеты строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами
• Оптимизация проекта под ваши условия

Объем: 75 страниц MS Word MS Excel PDF 39 000 руб. 17 900 руб. Купить Тариф VIP + Работа под ключ

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план строительства и открытия бизнес центра

Заказали в компании План-Про составление бизнес-плана, в результате этот документ помог нам получить кредит на 170 миллионов для строительства и открытия бизнес-центра. Аналитики проделали огромную работу, чтобы составить документ грамотно и в срок. Банк получил исчерпывающие ответы и выдал нам кредит, поэтому спасибо большое.

Алтынай Бехсимбаева, г. Волгоград

Отзыв на бизнес-план строительства торгового и развлекательного центра

Бизнес-план, который аналитики из консалтинговой компании plan-pro.ru выполнили в соответствии со всеми российскими и международными стандартами, позволил привлечь инвестиции на общую сумму свыше 60 миллионов рублей. Инвесторов приятно впечатлил готовый бизнес-план: очень качественная и добросовестная работа, прекрасно проработаны детали.

Юлия Николаевна, Исполнительный директор, Самара

Отзыв на бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу

Бизнес-план покупали для собственных нужд, для расчёта окупаемости проекта и других параметров. Формулы для расчёта точки безубыточности и для вычисления общей прибыли изложены достаточно простым и понятным языком; можно подставлять и изменять цифры в зависимости от инфляции и прибыли; красивое оформление.

Максим Максимович Исаев, г. Москва

Отзыв на бизнес-план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

При заказе готового бизнес-плана в консалтинговой фирме plan-pro.ru немного волновалась, но зря. Бизнес-план составлен предельно качественно, готовый документ стоит своих денег. Он помог мне получить в банке ВТБ кредит на сумму 85 миллионов рублей на строительство жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов.

Александра Гаврилова, Владивосток

Отзыв на бизнес-план строительства коттеджей

Очень качественная финансовая модель, которая позволяет менять все параметры и тонко настраивать проект. Бизнес-план строительства коттеджей, купленный на сайте plan-pro.ru позволил нам привлечь частные инвестиции в размере 50 миллионов рублей. Спасибо за образцовую работу!

Всеволод Владимиров, Финансовый директор, г. Нижний Новгород

Отзыв на бизнес-план по строительству частных малоэтажных домов

Строительство жилого малоэтажного комплекса частных домов – дело затратное и на этапе планирования своего бизнеса мы столкнулись с проблемой нехватки средств. Для оформления кредита в банке или заключения договоров с инвестиционными партнерами потребовалась финансовая модель проекта со всеми расчетами. За решением данной задачи мы обратились к специалистам и приобрели готовый бизнес-план строительства частных жилых домов со всеми расчетами в компании План Про. Понятные и прозрачные схемы рентабельности дела, сроков окупаемости позволили нам без особого труда оформить кредит в «Сбербанке» на сумму 90 млн. руб. А предложенная в бизнес-плане модель развития помогла нам не только быстро окупить затраты, но и получить достойный доход.

Вишневский М.А. ООО «Мой дом», Нижегородская область

Разработка бизнес-плана для строительства частных жилых домов

Концепция бизнес-плана строительства малоэтажных домов

Важно понимать, что конкуренция на строительном рынке очень велика, поэтому на стадии планирования вам прежде всего стоит определиться с общей концепцией вашего проекта и целевой направленностью. При составлении бизнес-плана необходимо четко понимать, какие жилые дома вы строите (загородные или это городская застройка), на какого покупателя они рассчитаны (типовое или элитное строительство).

В связи с выбором формата своей строительной деятельности следует планировать маркетинг и рекламную компанию. Это особенно важно для начинающего предпринимателя.

Основные вопросы бизнес-плана

Для полноценного разбора предполагаемого дела бизнес-план строительства частных жилых домов должен рассматривать следующие вопросы:

• Анализ рынка и маркетинговая стратегия
• Юридическое оформление бизнеса
• Анализ инвестиций
• Процесс строительства
• Подбор работников
• Расчет бюджета
• Сроки окупаемости

Анализ рынка и маркетинг

Так как уровень конкуренции в выбранном строительном бизнесе крайне высок, начинающему предпринимателю специалисты советуют внимательно проанализировать местный соответствующий рынок и выбрать для начала одну узкую направленность дела, например, строительство элитного жилья.

Исходя из выбранного формата в бизнес-плане по строительству частных жилых домов следует определить свои рыночные преимущества, например:

• Логистически удобное расположение офиса
• Индивидуальный подход к клиенту и высокий сервис (у небольшой компании больше шансов это успешно практиковать, чем у крупной)
• Уникальные, современные технологии строительства
• Экологически чистые материалы
• Надежность и выполнение работ в срок

В бизнес-плане строительства жилых домов на продажу должна быть разработана и рекламная компания. Выбор каналов рекламы также будет зависеть от выбранной вами строительной ниши, например при строительстве загородного элитного жилья нецелесообразно раскладывать рекламные листовки в салонах красоты бюджетного уровня.

В целом, конечно, лучше всего задействовать разные виды рекламы, начиная от обычной формы объявлений в СМИ и заканчивая продвижением сайта и контекстной рекламой.

Юридическое оформление бизнеса

При составлении бизнес-плана постройки частных жилых домов важно сразу определиться с формой организационно-правовой деятельности (например, ИП или ООО). И выбрать систему налогообложения, например, УСН.

Если вы планируете постоянный штат работников, то необходимо зарегистрировать компанию в ФСС, ПФ и службе занятости.

Важным юридическим вопросом является проектно-сметной документации. Условно этот процесс будет состоять из следующих этапов:

• Подготовка проектной документации на строительство частных домов
• Получение разрешений и допусков от контролирующих органов и администрации

Процесс проектирования, строительства и сдачи жилого дома сопровождается большим количеством разрешительных документов (например, от службы пожарной охраны).

Данный вид бизнеса лицензированию не подлежит.

Юридическое оформление данного вида бизнеса потребует от вас достаточно не только много времени и сил, но и финансовых затрат (оплата государственных пошлин, налогов). Поэтому все соответствующие затраты обязательно необходимо включить в бизнес-план строительства частных жилых домов.

Анализ инвестиций

При расчете первоначального бюджета в бизнес-плане строительства частных жилых домов на продажу стоит учесть следующие составляющие:

• затраты на юридическое оформление бизнеса и налоги
• покупка участка под строительство
• затраты на строительно-монтажные работы
• рекламный бюджет
• заработная плата работников
• оплата услуг подрядчиков
• коммунальные платежи
• иные расходы, включая «подушку безопасности»

Общая сумма инвестиций составит примерно 100 — 500 млн. рублей. Важно понимать, что эта цифра приблизительна и зависит от многих индивидуальных факторов, например, масштаб строительства и количество объектов. Наиболее правильные и корректные показатели вам может предоставить только разработанный индивидуально для вас бизнес-план строительства малоэтажных жилых домов.

Таким образом, все расчеты напрямую связаны с индивидуальной финансовой программой отдельно взятого бизнеса, поэтому сложно точно спрогнозировать конкретные цифры капиталовложений. Однако наша компания может оказать вам существенную помощь в формировании вашего бизнес-проекта. Для этого вы можете скачать готовый бизнес-план строительства индивидуального жилого дома. Финансовая структура, разработанная в образце, позволит наиболее точно определить размер инвестиций и рассчитать экономическую эффективность дела.

Значительно больший объем инвестиций вам потребуется, если вы решите заняться строительством многоэтажных домов. Бизнес-план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов поможет вам оценить все значимые показатели этого проекта, и определить возможность его реализации для себя.

Процесс строительства

Сам процесс строительства – самый трудоемкий этап организации бизнеса, требующий крупных финансовых вложений. Условно можно выделить следующие стадии этого процесса:

• подготовка концептуального проекта
• разработка проектно-сметной документации
• строительно-монтажные
• присоединение к сетям
• приемка

При разработке этих вопросов в бизнес-плане строительства жилых городских или загородных частных домов особое внимание должно быть обращено на некоторые нюансы

1. соблюдение норм строительства;
2. строительство с соблюдением концептуального проекта
3. при выборе подрядчиков и строительных бригад следует отдавать предпочтение надежным компаниям, имеющим репутацию
4. при выборе участка для строительства необходимо учитывать его логистику, а также соотносить с форматом стройки

К вопросу оборудования нужно относиться не менее серьезно. Специалисты советуют на начальном этапе брать необходимую технику в аренду, а покупать только те инструменты, которыми вы планируете пользоваться постоянно.

Подбор работников

При планировании строительства частных жилых домов в бизнес-плане необходимо определиться со штатом работников.

К числу постоянных работников строительной компании можно отнести:

1. Руководитель
2. Бухгалтер
3. Менеджер
4. Прораб

Проектные и строительные бригады узкой направленности можно нанимать на подрядных условиях. Предложений на данном рынке много и здесь важно наладить сотрудничество с надежной фирмой, чтобы не испортить репутацию своей компании.

В любом случае только исходя из индивидуальных особенностей вашего бизнеса можно корректно сформулировать число работников, а также рассчитать затраты на их заработную плату.

Расчет бюджета

Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых домов должен помочь вам не только разобраться с организационной структурой проекта, но и с расчетами финансовых движений.

Основными статьями на первоначальном этапе будут: юридическое оформление бизнеса, покупка земельного участка, стройматериалы, затраты на оборудование, заработная плата и пр.

Размер доходов сейчас предположить сложно, так как в примере бизнес-плана постройки дома мы не можем учесть показатели и специфические факторы конкретного бизнеса.

Расчеты окупаемости

Строительный бизнес поначалу всегда требует немалых затрат, однако при правильном построении бизнес-плана частного жилого дома он имеет достаточно небольшой срок окупаемости.

Прогнозирование выручки от постройки жилых домов, которая за ххх период составит ххх тыс. руб. осуществляется с учетом всех индивидуальных особенностей того или иного хозяйства. Но примерную сумму можно рассчитать самим, исходя из среднестатистических цен на малоэтажные дома по России, которые за период ххх составили xxx руб.

Средний срок окупаемости вашего бизнеса составит примерно 3 — 5 лет.

Важно понимать, что составленный индивидуальный бизнес-план строительства частного жилого дома будет учитывать особенности и реальные показатели именно вашего дела, что позволит правильно рассчитать инвестиции и спрогнозировать доход.

Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.

Структура финансовой модели строительства загородных домов

Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
изменения.

Детальный расчет инвестиций строительства загородных жилых домов

В процессе работы над бизнес-планом мы просматриваем десятки различных источников
информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.

План доходов бизнеса

Необходимой составляющей полноценного бизнес-плана является гибкий план продаж. Важно с одной стороны иметь прогноз по бизнесу в целом, а с другой стороны иметь возможность посмотреть доходность в разрезе отдельного центра прибыли или даже отдельного продукта.

Прогноз движения денежных средств строительства загородных домов

Отчет о движении денежных средств — важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.

Скачайте готовый бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых домов с финансовыми расчетами и финансовой моделью Excel

Таким образом, строительный бизнес – дело прибыльное, но связанное с определёнными достаточно крупными инвестиционными рисками, которые важно избежать еще на стадии планирования деятельности. Грамотная разработка бизнес-плана позволит вам детально рассмотреть все нюансы становления данного бизнеса, рассчитать его экономическую эффективность.

Чтобы сэкономить свои силы и время, вы можете скачать образец готового бизнес-плана строительства частного жилого дома с расчетами. Экономическая структура и ясные, четкие расчеты, представленные в образце, помогут вам разработать финансовую модель своего проекта. Кроме того, мы предлагаем разработать для вас уникальный бизнес-план «под ключ» с учетом особенностей именно вашего предприятия.

Скачайте готовый бизнес-план
по цене 4 500 р. Cкачать готовый ИЛИ Закажите индивидуальный бизнес-план
по цене от 35 000 р. Заказать индивидуальный бизнес-план

Бизнес в сфере строительства частных жилых домов – предприятие, предприятие многоуровневое и затратное, но при детальной разработке бизнес-постройки жилых домов ваш бизнес быстро окупится и будет приносить достойный доход.