Является остекление балкона перепланировкой

Содержание

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии

Остекление балкона или лоджии – естественное решение для владельцев квартир и частных домов. Таким образом, появляется возможность, как минимум, защитить квартиру от непогоды, осадков и шума с улицы, а как максимум – обустроить на дополнительных квадратных метрах полноценную жилую комнату, расширив таким образом свое жилое пространство.

Число балконов и лоджий, по данным жилищного фонда г. Москвы составляет – ¾ от общего числа.

Разрешение на остекление – это получение разрешительных документов, которые являются основанием для начала работ и предусматривают внесение изменений в технический паспорт недвижимости.

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.

Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:

  1. Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
  2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
  3. Законодательство РФ о пожарной безопасности;
  4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
  5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
  6. ГОСТ 25697-83;
  7. ГОСТ 26633;
  8. СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
  9. СНиП 2.08.01-89.

Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.

Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:

Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».

Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.

Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.

Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?

Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:

Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:

Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование (остекление, утепление, вынос) без разрешения.

Когда согласование остекления балкона обязательно?

Есть ряд случаев, при которых получение разрешения обязательно, к таковым относятся:

  • увеличение нагрузки на несущую плиту или другие несущие конструкции. Этот аспект актуален для хрущевок, сталинок, старых зданий и тех строений у которых плита перекрытия находится в неудовлетворительном состоянии;
  • разрешение на остекление балкона с выносом. Если вынос (расширение) осуществляется по плите или более чем на 300 мм по парапету (вынос по подоконнику);
  • блокировка доступа к пожарным лестницам, которые устанавливали на балконах в постройках образца 80-90-х годов;

  • существенное изменение степени освещенности в помещении. Иногда в качестве оградительной конструкции на балкон устанавливают не стеклопакеты, а возводят стены из пенобетона или монтируют пластиковую вагонку (сайдинг или другие облицовочные материалы);
  • изменение фасада здания затрагивает интересы соседей и вызывает их неудовольствие (ст. 4. ЖК РФ);
  • необходимость продажи недвижимости. В этом случае будут сопоставляться данные из технического паспорта и фактическое состояние жилья;
  • необходимости использовать недвижимость в качестве залога при получении кредита.

Самое интересное в судебной практике, когда незаконно остекленный балкон пытаются узаконить, суд не всегда выносит одинаковые решения, апеллируя к разным нормативным положениям.

Поэтому сегодня, компании, который выполняют монтаж остекления на балконе и дают гарантию на свою работу руководствуются правилом, что увеличение балкона/лоджии менее чем на 300 мм можно выполнить без согласования.

Во всех остальных случаях, включая вынос балкона на первом этаже, требуется иметь на руках разрешение, прежде чем планировать обустройство дополнительной площади.

Тем не менее нужно знать, как получить разрешение во всех остальных случаях.

Как получить разрешение на остекление?

Полностью процедура получения разрешения, а также возможные основания для отказа регулируются статьями 26-29 ЖК РФ.

Что нужно учесть при остеклении балкона с выносом:

  • настроения соседей. Казалось бы, зачем нужно опрашивать соседей, если речь идет об остекление и/или выносе частного балкона. А потому что, согласно ст. 4 Жилищного Кодекса РФ «переустройство и перепланировка жилых помещений, контроль за сохранностью жилищного фонда, соответствие жилых помещений установленным правилам и нормам» регулируется жилищным законодательством.

    Поскольку балкон, считается частью фасада, то он является частью общедомового имущества, управление которым происходит от лица всех жильцов. Получить разрешение от жильцов можно на общем собрании собственников квартир. Причем требуется получить большинство голосов. Особенно остро стоит вопрос, когда планируемое расширение забирает существенную часть участка придомовой земли;

    Примечание. Если расширение балкона приведет к появлению щелей, трещин в стенах, жилых и нежилых помещениях, уменьшение просвета, то суд обяжет устранить дефекты и демонтировать балкон.

  • историческую или культурную ценность дома. Ввиду их особой ценности, власти города редко дают согласие на внесение изменений в фасад домов из исторического фонда;
  • ведомственную бюрократию (сбор, получение и предоставление справок, актов и прочих документов).

Какие документы нужны для остекления?

Ознакомиться с тем, какие документы нужно предоставить для согласования остекления балконов и лоджий можно в ст. 25 ЖК РФ.

Анализируя выдержку из кодекса можно сделать вывод, что для получения разрешения нужно подготовить следующие документы:

  1. заявление на перепланировку;
  2. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  3. проект балкона. Заказывается в проектной организации (имеющей лицензию) или архитектурном бюро города;
  4. письма, подтверждающие согласие соседей смежных квартир (большинства квартир, для выноса балкона на первом этаже).

Иногда может понадобиться приложить к основному пакету и такие документы:

  • фотографии фасада, где расположен балкон, который планируется расширить;
  • технический паспорт квартиры и здания. Заказывается в БТИ.

Где получить разрешение?

Для согласования остекления балконов мало собрать нужные документы, нужно еще знать, где получить разрешение на остекление балкона и лоджии.

Весь пакет документов подается в Жилищную инспекцию. Если проект не отклонен, то вместе с выданным разрешением он «кочует» по инстанциям дальше. Понадобятся разрешения административных и надзорных органов, в частности:

  • Компании, выполняющей управление домом;
  • Государственной экспертизы;
  • Роспотребнадзора (СЭС);
  • Государственной пожарной инспекции (региональное отделение);
  • Департамента культурного наследия (если дом признан памятником архитектуры).

Получить разрешение на остекление балкона в Москве или в СПб можно путём обращения в «службу единого окна», в районном отделении БТИ или Московской жилищной инспекции.

При удачном стечении обстоятельств получить разрешение на остекление балкона можно за месяц.

Запрет на остекление

Причины, по которым возможен отказ в разрешении остекления прописаны в ст. 27 ЖК РФ

Исходя из статьи Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что отказ возможен в таких случаях:

  • историческая ценность дома;
  • ветхость конструкции; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
  • недопустимое вмешательство в несущие стены (если вмешательство может повлечь за собой разрушение несущих стен);
  • вероятность повреждения коммуникаций при выносе балкона;
  • неправильно разработанного проекта;
  • отсутствие надлежащих документов.
  • подачи проекта не в ту инстанцию.

Отказ оформляется и регистрируется в БТИ, о чем уведомляется лицо, которое подало заявление в трехдневный срок.

Работы по выносу балкона по плите можно начинать только после того, как оформление закончилось удачно, а не в стадии блуждания по инстанциям. В противном случае (если разрешение не получено до начала строительных работ), вынос балкона или пристройка будут признаны незаконными. А самовольная постройка подлежит сносу (за некоторыми исключениями) самим владельцем или исполнительными службами.

Последствия самовольного переустройства прописаны в ст. 29 Жилищного Кодекса РФ и ст. 222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольная постройка».

По окончанию всех работ, нужно, согласно ст. 29 ЖК РФ составить акт приемочной комиссии. Справка составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках владельца недвижимости и служит подтверждением законности выполненных действий.

Примечание. Даже в случае получения разрешения следует помнить, на балкон нельзя выносить радиаторы центрального отопления или делать теплый водяной пол, подключенный к центральной магистрали, поэтому вопрос обогрева также нужно решать отдельно.

Незаконное остекление балкона

Ответственность за нарушение законодательства, касающееся остекления балконов и лоджий предусмотрена, но всё зависит от ряда факторов.

Практика показывает, что данная сфера слабо контролируется государством, и многие владельцы балконов с выносом не имеют разрешения на их расширение.

Однако, следует помнить, что пользоваться пристройкой или расширенным балконом можно долго, но продать, обменять или передать в наследство квартиру без новых документов не получится. Плюс, соседи могут написать жалобу и результат решения неизвестен.

Что будет за самовольное остекление?

Если стандартно застекленная лоджия в обычной девяти-шестнадцатиэтажке редко привлекает внимание, то значительный вынос остекления балкона сильно бросается в глаза, а значит, любое остекление, выполненное самовольно без разрешительных документов, наказывается:

  • штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб. (ст 7.1 КоАП РФ);
  • требованием демонтировать остекление (ст. 29 КЖ РФ);
  • продажей жилья в принудительном порядке (ст. 29 ЖК РФ). За вырученные средства выполняется ликвидация последствий перепланировки, а оставшаяся сумма выплачивается бывшему владельцу недвижимости.

Примечание. Как поясняют эксперты, такое решение может быть вынесено в случае, если остекление и вынос балкона нанесли существенный вред несущим конструкциям здания, устранить которые исключительно демонтажем остекления не представляется возможным.

Отметим, что есть и исключения. В частности, п. 4 ст. 29 ЖК РФ содержит информацию о том, что самовольно застекленный балкон может быть узаконен «задним числом». А именно:

Таким образом, можно сделать вывод, что остекление балкона и тем более его вынос не регламентируются одним конкретным документом, а целым пакетом нормативных актов, каждый из которых содержит сведения, регулирующие часть процесса.

При этом положения не редко являются взаимоисключающими или конфликтующими. Тем не менее, лучше знать порядок получения разрешения и возможные причины для отказа, прежде чем приступать к работе.

Метки: Балкон Остекление Документы

Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии

Владельцам квартир, в которых есть балкон или лоджия, следует знать, что, решив произвести их остекление, они тем самым изменяют внешний вид фасада здания. Без получения разрешения в соответствующей инстанции это действие жильца будет считаться противоправным, и хозяину жилья может быть выписан штраф.

Такой, казалось бы, безобидный вопрос, как остекление, вызывает массу вопросов у хозяев жилья и требует согласования с административными органами.

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона?

Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдает технический паспорт. В том случае, если весь дом остеклен в едином стиле, об этом делается соответствующая запись.

Владелец каждой квартиры единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее технический паспорт. Первоначально он оформляется после подписания акта госприемки здания.

Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти.

По закону, собственник должен согласовать остекление балкона в БТИ, чтобы не и

После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте.

С этого момента перепланировка или остекление балкона или лоджии считается узаконенной. В том случае, если все эти действия произведены самовольно, при продаже квартиры инспектор БТИ сделает пометку следующего содержания: “Разрешение на переустройство (остекление) не предъявлено”.

Это может не только отпугнуть покупателя, но и появляется вероятность того, что к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21

Возможно вам будет интересно остеклить свой балкон безрамным способом. В нашей статье вы узнаете об особенностях и ценах на безрамное остекление балконов.

Более практичный вариант остекления заключается в использовании алюминиевого профиля, который может быть как теплым, так и холодным. Более подробно о стоимости работ, вариантах исполнения и способах открывания читайте в статье: остекление балконов алюминиевым профилем цены.

Также рекомендуем прочитать статью о выборе недорогого остекления, где рассмотрены нюансы, влияющие на стоимость конечной конструкции.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.

Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии.

Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы “теплый пол” и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.

Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.

Если остекление произведено самовольно, остается два выхода: попытаться узаконить его или же демонтировать к содержанию

Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Процедура получения разрешения на остекление или перепланировку прописана в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП от 8.02.2005 г.

Порядок согласования

  • Прежде всего нужно получить в БТИ технический паспорт на квартиру. Содержащаяся в нем информация сообщает о изначальном состоянии жилья, и впоследствии на ее основании производится разработка проекта остекления или перепланировки.
  • Далее нужно получить техническое заключение от организации, которая занималась разработкой проекта здания о возможности остекления.
  • После чего нужно обратиться в организацию, имеющую разрешение на проектирование (в подавляющем большинстве случаев это та же организация, которая выдала техническое заключение) по поводу разработки проекта остекления.
  • Следующий этап: согласование с ДЭЗом (управляющей домом компанией).
  • На соответствие санитарно-гигиеническим нормам нужно получить согласование в Роспотребнадзоре (СЭС).
  • Относительно соответствия проекта остекления пожарным нормам выдаст заключение Госпожнадзор.
  • Москомархитектура должна подписать согласование на соответствие проекта остекления внешнему виду здания.
  • Тем жильцам, которые владеет квартирой по договору найма, нужно будет обратиться в департамент жилищной политики г. Москвы (или в другой орган, в ведомстве которого находится квартира).
  • В том случае, если здание является памятником архитектуры, нужно будет согласовать проект на остекление с Москомнаследием. Эта инстанция одна из самых сложных. Здесь часто отказывают в разрешении на остекление.
  • Если здание расположено вдоль правительственной трассы, то необходимо согласование с ФСО (Федеральной службой охраны).
  • После того как все согласования будут получены, нужно сдать документы в Мосжилинспекцию округа. Именно она выдаст разрешение на остекление.

Что делать после того, как будет получено разрешение на остекление балкона или лоджии и произведены эти работы?

  • После того как работы по остеклению в соответствии с проектом будут выполнены, нужно пригласить сотрудника Мосжилинспекции и управляющей компании (ДЭЗа), которые должны составить и подписать акт о переустройстве. В некоторых случаях возникает необходимость приглашения представителя управы района.
  • Если комиссия обнаружит отступления от прежде согласованного проекта, то акт не будет подписан и нужно будет получить согласования на эти, не учтенные прежним проектом, изменения.
  • Приглашается инспектор БТИ для проведения замеров и внесения изменений в технический паспорт квартиры.

ИВАНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2014 г. по делу N 33-1294
Судья Артеменко Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего Рябцевой О.В.,
судей Даниловой И.С., Лобановой Л.В.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Рябцевой О.В.
дело по апелляционной жалобе Т.С.Б.
на решение Советского районного суда г. Иваново от 14 марта 2014 г по делу по иску А.В.В. к Т.С.Б., Т.А.С. о сносе пристройки, по иску Т.С.Б. к А.В.В. о защите прав собственника,
установила:
А.В.В. обратилась в суд с иском к Т.С.Б., Т.А.С. о сносе пристройки.
Исковые требования мотивированы тем, что А.В.В. является собственником квартиры N …, расположенной на … этаже многоквартирного жилого дома N … по ул. … г. …. Т.С.Б. и Т.А.С. являются владельцами квартиры N … расположенной на … этаже того же дома, под квартирой истицы. Непосредственно под квартирой А.В.В. ответчики возвели пристройку к своей квартире, не получив в установленном порядке разрешения на строительство. Балконы на первой этаже указанного многоквартирного дома не предусмотрены. Возведенная пристройка (лоджия) занимает часть земельного участка жилого дома, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем на ее возведение в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ требуется согласие всех собственников жилого дома, которое не было получено. А.В.В. считает, что указанными действиями ответчиков нарушаются ее права, поскольку в результате возведения пристройки существенно увеличился уровень шума в ее квартире, возрос риск несанкционированного проникновения в ее квартиру, на крыше пристройки скапливается мусор, рыночная стоимость ее квартиры снизилась. В связи с этим А.В.В. просила обязать ответчиков произвести снос пристройки в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу и взыскать судебные расходы.
Т.С.Б. обратился с иском к А.В.В. о приведении балкона ее квартиры N … в первоначальное состояние путем демонтажа оконных рам и железной обшивки.
Исковые требования мотивировал тем, что балкон А.В.В. находится над его балконом. Остекление балкона А.В.В. произведено с использованием деревянных рам. Ее балкон обшит железными листами, что утяжеляет конструкцию балкона и закрывает межпанельные швы дома. Т.С.Б. считает, что такие действия А.В.В. привели к увеличению возможности обрушения указанного балкона и невозможности содержания в надлежащем виде общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В результате остекления ее балкона межпанельные швы дома на уровне квартиры А.В.В. не были отремонтированы. В результате этого создается угроза имуществу Т.С.Б., членов его семьи, их жизни и здоровью.
Определением суда от 14.11.2013 г. дела по указанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Решением суда от 14.03.2014 г. исковые требования А.В.В. к Т.С.Б. удовлетворены. В удовлетворении иска А.В.В. к Т.А.С. отказано. Этим же решением отказано в удовлетворении требований Т.С.Б. к А.В.В. Кроме этого, решением суда с Т.С.Б. в пользу А.В.В. взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме … руб., расходы по оплате услуг специалиста в сумме … руб., расходы по оплате справки в сумме … руб., по оплате услуг представителя в сумме … руб., всего … руб. С Т.С.Б. в пользу ООО «…» взыскана оплата за проведение экспертизы в сумме … руб., расходы по выходу эксперта в судебное заседание в сумме.. руб.
С решением суда не согласен Т.С.Б., просит его отменить в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.
Выслушав объяснения Т.С.Б. и его представителя В.О.В., поддержавших жалобу и дополнения к ней, А.В.В. и ее представителя К.Д.Ю., возражавших на жалобу, обсудив доводы жалобы и дополнения к ней, возражения на жалобу, проверив имеющиеся в деле документы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Из материалов дела следует, что А.В.В. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от … г. является собственником квартиры N …, расположенной на … этаже 5-этажного панельного многоквартирного жилого дома N … по ул. … г. ….
Собственником квартиры N …, расположенной на … этаже того же дома является Т.С.Б. на основании договора купли-продажи от … г.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из обстоятельств дела следует, что Т.С.Б. к квартире N … осуществил пристройку с габаритными размерами, выходящими за пределы вертикальной проекции балкона квартиры N …, длиной … м, шириной … м, с площадью застройки … кв. м. Фундамент пристройки ленточный заглубленный из монолитного железобетона с заполненными оконными проемами из ПВХ профиля, цокольная часть выполнена из газосиликатных блоков толщиной 400 мм. Снаружи стены оштукатурены, изнутри отделка отсутствует. Для кровельного материала использован стальной оцинкованный профильный лист.
Пристройка является объектом незавершенного строительства. При этом у нее имеется неразрывная связь с землей через заглубленный в землю фундамент.
Данные обстоятельства подтверждается актом экспертного исследования N … от 3.03.2014 г. и заключением экспертизы N ….
Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: … с кадастровым номером … общей площадью … кв. м с разрешенным использованием — многоквартирный жилой дом сформирован и поставлен на кадастровый учет … года.
Поэтому вывод суда о том, что земельный участок, на котором расположен жилой дом N … по ул. … г. …, является общим имуществом собственников помещений жилого дома, является правильным. Кроме того, возведенной ответчиком пристройкой затрагивается внешняя несущая стена жилого дома, которая также относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Исходя из указанных обстоятельств, судом сделан верный вывод о том, что в данном случае на возведение пристройки в силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации требовалось согласие все собственников помещений в многоквартирном доме, которое не было Т.С.Б. получено.
Суд первой инстанции обоснованно отверг ссылку Т.С.Б. на протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.12.2009 г., поскольку только …% собственников дома проголосовало за предоставление Т.С.Б. части земельного участка, относящегося к многоквартирному дому. Кроме того, такое согласие дано на предоставление земельного участка, площадью … кв. м, однако возведенная Т.С.Б. пристройка имеет площадь … кв. м.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии необходимости получения согласия всех собственников помещений дома на возведение пристройки основаны на неправильном толковании и применении ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, в связи с чем не могут быть признаны обоснованными.
Судебная коллегия также соглашается и с выводом суда первой инстанции о том, что возведенная ответчиком пристройка приводит к ухудшению качеств принадлежащего А.В.В. жилого помещения, создает угрозу нарушения ее прав собственника, поскольку наличие пристройки ведет к снижению рыночной стоимости квартиры истицы, возросла угроза несанкционированного проникновения в ее квартиру, которая является угловой. Данные выводы суда основаны на совокупности имеющихся в деле доказательств (сообщения директора ООО «…», сообщения ЗАО «…», показания свидетелей Е.Ж.Д., Я.А.М.), которые оценены судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Указанные выводы в решении должным образом мотивированы, и у судебной коллегии не имеется оснований с ними не согласиться.
Судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы, направленные на переоценку указанных доказательств, не могут служить основанием к отмене решение суда.
В связи с этим решение суда в части возложения на Т.С.Б. обязанности по сносу незаконно возведенной пристройки является законным и обоснованным.
Вместе с тем, резолютивная часть решения содержит явную описку в указании адресной части пристройки. Судом ошибочно указано, что подлежит сносу пристройка к квартире N … дома N … по ул. … г. …. Однако из материалов дела и мотивировочной части решения суда однозначно следует, что пристройка имеет место к квартире N … дома N … по ул. … г. …, которая принадлежит Т.С.Б.
В указанной части резолютивная часть решения подлежит уточнению.
Судебная коллегия также соглашается и с решением суда в части отказа в удовлетворении требований Т.С.Б. о понуждении А.В.В. к демонтажу остекления ее балкона.
Из обстоятельств дела следует, что балкон квартиры N … выходит на задний фасад дома и имеет форму вытянутого вдоль наружной стены прямоугольника. Размеры внутреннего пространства балкона составляют … м на … м. В нижней своей части по периметру балкон снаружи обшит оцинкованным железом. На балконе установлены деревянные рамы с одинарным остеклением. В верхней части балкона (над деревянными рамами) установлен защитный козырек.
Балкон А.В.В. в таком виде существует около 14 лет, что сторонами не оспаривалось.
Судом проверялись доводы Т.С.Б. о том, что остекление балкона А.В.В. может привести к обрушению железобетонной балконной плиты, в результате чего создается угроза жизни, здоровью и имуществу Т.С.Б. Однако эти доводы не нашли своего подтверждения.
По заключению экспертизы видимых признаков разрушения или деформации балконной плиты не выявлено. В настоящее время несущая способность плиты балкона достаточна (и более того, многократно обеспечена) для восприятия существующих нагрузок от конструкций, вследствие его остекления. Опасности обрушения балкона в результате его остекления не существует.
Судом также установлено, что остекление балкона А.В.В. выполнено из пожароопасного материала (деревянные рамы), в связи с чем нарушены противопожарные нормы и правила. Однако при этом суд пришел к справедливому выводу о том, что демонтаж остекления балкона в данном случае не является адекватным способом устранения выявленных нарушений, поскольку данные нарушения могут быть устранены иными противопожарными мероприятиями, не связанными с демонтажем оконных рам и обшивки балкона.
Отсутствие разрешения органа местного самоуправления на остекление балкона, необходимость получения которого предусмотрена п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Госстроя России N 17-139 от 26.12.1997 г., при отсутствии реальной угрозы нарушения прав Т.С.Б., не может являться основанием к демонтажу остекления балкона, существующего в течение 14 лет, о чем правильно указано в решении суда.
Доводы апелляционной жалобы сделанных судом выводов не опровергают, основаны на ошибочном толковании и применении норм материального права, направлены на переоценку исследованных судом доказательств, и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Таким образом, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, полно и всесторонне исследовал представленные сторонами доказательства, дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права, в результате чего принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Иваново от 14 марта 2014 года — оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.С.Б. — без удовлетворения.
Уточнить резолютивную часть решения суда, указав, что пристройка, которую обязан снести Т.С.Б., расположена по адресу: ….
Судья
О.В.РЯБЦЕВА