СВ-Принт

В чем отличие управляющей организации от обслуживающей?

Если начать с общих фраз, то управление жилищным фондом — это целый комплекс целенаправленных действий. Он включает в себя мероприятия по техническому содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг и многому другому.
Содержание многоквартирного дома (МКД) — это техническое обслуживание, которое заключается в поддержании надлежащего состояния имущества, а также ремонте, уборке и санитарно­-гигиенической очистке… Сегодня мы не будем перечислять всего. Следовательно, управляющая организация — это организация, осуществляющая управление многоквартирным домом как специализированную профессиональную деятельность. В качестве подрядчика она может привлекать обслуживающую организацию, которая будет осуществлять работу по поддержанию надлежащего состояния здания. Такая схема действует в большинстве домов, в которых работают городские управляющие компании.
Отметим, если раньше МКД обслуживали исключительно МУПы (муниципальные предприятия), то теперь большинство из них стали частными структурами — ОАО. Если же в МКД непосредственное управление, или выбрана форма управления ТСЖ, ЖСК, то собственники, или Правление от лица собственников, сами могут нанять, то есть заключить прямой договор с обслуживающей организацией, которая будет проводить необходимые работы по дому.

На ком коммуналка?

«Если домом управляет управляющая компания, то именно она несет ответственность перед собственниками за оказание, обратите внимание, всех услуг и за выполнение всех работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, а также за предоставление коммунальных услуг». Управляющая организация предоставляет коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и теплоснабжение), получает плату за них и самостоятельно осуществляет расчет за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, с которыми у нее заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и т. д. В отличие от управляющих организаций обслуживающие организации не являются исполнителями коммунальных услуг и не несут ответственности за их качество. Поэтому в случае непосредственного управления, каждому собственнику приходится заключать отдельный договор с каждой ресурсоснабжающей организацией на каждый вид коммунального ресурса. «Обслуживающая организация выполняет только работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. На них не распространяется требование о раскрытии информации, предусмотренное постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 000 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Каков объем работ?

Обслуживающие организации, как правило, отвечают за выполнение тех работ и услуг, которые у них прописаны в договоре с собственниками, а не тех, которые предусмотрены минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Этот минимальный перечень прописан в постановлении Правительства РФ № 000 от 3 апреля 2013 года. При непосредственном управлении многоквартирным домом или ТСЖ, ЖСК, собственники помещений, или собственники помещений в лице Правлений, могут заключить договоры на содержание и ремонт общедомового имущества с любыми обслуживающими организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Как правило, приходится заключать договоры с несколькими организациями на отдельные виды работ — лифт, электросеть, ремонт водопроводных сетей и т. д.
В этом случае обслуживающая организация будет отвечать только за тот объем работ, который предусмотрен договором. Например, организация, обслуживающая лифт, будет отвечать только за лифт, вывозящая мусор или обслуживающая инженерные сети — только за эту работу и т. д. Но многие обслуживающие организации могут выполнять и различные работы по обслуживанию, кроме специальных, которые выполняют специализированные организации. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, распространяется на обслуживающие организации только частично в рамках тех видов работ и услуг, которые прописаны в договоре между собственниками и обслуживающей организацией».

Выводы

Управляющая организация является доверительным управляющим определенного имущества, либо полностью коммерческой организации, в последнем случае полностью заменяя исполнительные органы. УО действует на основании договора доверительного управления.
Обслуживающая организация всего лишь предоставляет узкоспециализированные, либо не требующих специальных познаний, услуги. Например, техническое обслуживание различной техники, юридическое, бухгалтерское обслуживание, предоставление определенных ресурсов (газ, вода, свет). Такое обслуживание также осуществляется по гражданско-правовому договору (предоставление услуг, подряд и т. п.).
Унитарные предприятия выступать доверительным управляющим (УК) не могут в силу прямого запрета в законе, тогда как обслуживающими организациями они вполне могут быть.
Управляющая организации действует в интересах выгодоприобретателя (например, собственника имущества), заключая сделки, в том числе и с обслуживающими организациями. Идеальный пример – УК многоквартирного дома. Обслуживающие компании выполняют услуги от своего имени.

• Все статьи
• Все темы статей
• Деятельность УК
• Управляющие компании и организации – есть ли разница

Деятельность УК

• 8 июня 2018

Задумывались ли вы когда-нибудь над вопросом, можно ли считать равнозначными в сфере ЖКХ понятия «управляющая организация» и «управляющая компания»? Дело осложняется тем, что на сегодняшний день нет чёткого разграничения этих понятий. Давайте вместе попробуем разобраться с этим вопросом.

Полный текст статьи
доступен только подписчикам

У меня уже есть подписка

Я уже являюсь подписчиком

Что делать управляющей компании, если на неё поступила жалоба в ГЖИ

Люди жалуются, когда их терпение подходит к концу. Плохо, когда это случается из-за жилищно-коммунальных проблем, которые вовремя не решает управляющая организация. Жалобы в ГЖИ могут негативно сказат…

30 мая 2018

3 О проекте Правил и норм техэксплуатации общего имущества в МКД

Минстрой РФ опубликовал проект Правил и норм технической эксплуатации общего имущества в МКД. Правила должны прийти на смену устаревшему постановлению Госстроя № 170. Предлагаем узнать, какие прогнозы…

5 июня 2018

3 Кто несёт ответственность за выставление двойных квитанций

Бывает так, что собственники помещений в МКД обнаруживают в своих почтовых ящиках несколько квитанций на оплату одних и тех же жилищно-коммунальных услуг. Такого случаться не должно. Сегодня вы узнает…

6 июня 2018

Отвечает коммерческий директор «Юринфо недвижимость» Михаил Марченко (Санкт-Петербург):

Если мы говорим про управление, то оно предусматривает полное участие каждого собственника в процессе управления многоквартирным домом, а также в принятии любого решения. В связи с этим ответственность за управление домом будет лежать на самих собственниках. Сама же обслуживающая организация, которую необходимо будет нанять, отвечает только за качество заказанных и выполненных ею работ. Стоит отметить, что финансирование работ также определяется собственниками.

Управление управляющей организацией не требует активности всех собственников многоквартирного дома. Управляющая компания должна самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и контролировать, а также производить текущий ремонт дома. Кроме того, управляющая компания полностью ответственна перед собственниками за все коммунальные услуги и ежегодно обязана отчитываться за проведенную работу. Сами собственники должны проводить ежегодное собрание, в рамках которого могут перезаключить договор управления, подачу заявок по текущим проблемам.

Если говорить про различия, то управляющая компания ответственна за содержание многоквартирного дома, предотвращение и устранение аварийных ситуаций, а обслуживающая организация нет. За уборку территории, обслуживание и текущий ремонт, подготовку отопительного сезона управляющая компания ответственна, а обслуживающая организация – только если эти услуги предусмотрены договором подряда.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Жители многоквартирных домов самостоятельно могут выбрать способ управления хозяйством жилого фонда. Один из самых распространенных способов – это управляющая компания, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией домов. Это единый центр по решению бытовых проблем жителей, будь то желание владельца квартиры оформить жилье в наследство родственникам или плохо работающая розетка. В УК собраны специалисты разных профессий, которые могут понадобиться жильцам: консьержи, дворники, сантехники, юристы, экономисты и так далее. Это сделано для того, чтобы дом мог нормально функционировать. Управляющая компания также рассматривает все предложения по благоустройству окружающей среды дома. Мудрые застройщики часто приглашают управляющую компанию еще на этапе строительства в качестве «технадзора» за генподрядчиком, чтобы заранее учитывать интересы жильцов будущего дома. Тогда и людям в этом доме будет жить комфортно, и у застройщика не возникнет потом необходимости что-то переделывать и отбиваться от претензий разочарованных жителей.

Любая управляющая компания должна понимать, что основная ее задача – это благополучие жильцов дома, их бытовые проблемы. Только тогда она будет успешна во всех смыслах. Все текущие расходы УК являются плановыми. При этом жильцы дома не должны оплачивать долги соседей. Текущий или капитальный ремонт, уборку территории, вывоз мусора осуществляют нанятые подрядные организации. Компания покрывает все существующие долги за счет накопленных резервных средств. В случае возникновения конфликтных ситуаций с поставщиком специалисты УК решают возникшие вопросы. Но экономия средств жильцов не всегда является целью работы компании, так как это коммерческая организация.

Другой вариант управляющей организации – товарищество собственников жилья (ТСЖ). Это некоммерческое объединение. Жители более заинтересованы в экономии своих средств, поскольку сами оплачивают содержание консьержей, комендантов, ремонтников и т. п. За счет их грамотного распределения жильцы могут сэкономить, но за все свои долги сообщество отвечает самостоятельно. ТСЖ вправе распоряжаться собственным имуществом. Все решения принимаются общественностью на общем жилищном собрании, где осуществляется полный контроль за оплатой коммунальных услуг. ТСЖ более заинтересовано в урегулировании жилищных вопросов. С другой стороны, ТСЖ могут возглавлять некомпетентные люди, которые не всегда способны вести дела грамотно. Управленческие решения в ТСЖ принимаются только на общем собрании жильцов. В УК решения принимает ограниченное количество уполномоченных лиц.

Функции по обслуживанию многоквартирного дома могут исполнять различные обслуживающие организации. Одна может заниматься содержанием и обслуживанием коммуникаций, другая уборкой помещений, третья вывозом твердых бытовых отходов, четвертая содержанием и обслуживанием механизмов (лифтов) и т. д.

Помещения, которые не являются частями квартир в многоквартирном доме, принадлежат собственникам помещений. К ним относятся несущие и ненесущие конструкции, лестничные клетки, подвалы и т. д. Поэтому решения принимаются на общем собрании. Право на выполнение работ по содержанию и обслуживанию организация (в том числе и ООО) получает на основании договора с управляющей организацией. Органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников данного дома, а не группа жильцов, которая хочет провести интернет. УК тоже не имеет права автоматически, лишь по праву управления, распоряжаться общим имуществом дома. Таким образом, без проведенного и оформленного надлежащим образом общего собрания собственников вход посторонних лиц для установки какого-либо оборудования невозможен, и ООО не может требовать наряд на работы в подъезде по подключению абонентов к интернету.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

На ком коммуналка?»Если домом управляет управляющая компания, то именно она несет ответственность перед собственниками за оказание, обратите внимание, всех услуг и за выполнение всех работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, а также за предоставление коммунальных услуг», — поясняет начальник юридического отдела Ассоциации потребителей Пензенской области Юлия Васильева.Управляющая компания предоставляет коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и теплоснабжение), получает плату за них и самостоятельно осуществляет расчет за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, с которыми у нее заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и т.

В чем разница между управляющей и обслуживающей компаниями?

ДАОбслуж. орг. — Если предусмотрено договором подряда — обслуживание и текущий ремонт инженерных системУправл. орг. — ДАОбслуж. орг. — Если предусмотрено договором подряда — анализ состояния инженерных систем и определение потребности в их ремонтеУправл. орг. — ДАОбслуж. орг. — НЕТ  Подготовка к отопительному сезону и его проведение, в т.ч. регулировка распределения тепловой энергии по стоякамУправл. орг. — ДАОбслуж. орг. — Если предусмотрено договором подряда  Защита прав жильцов МКД при предоставлении коммунальных и иных услугУправл. орг. — ДАОбслуж. орг. — НЕТ  Минимальный срок, на который оформляется договорУправл. орг. — Договор управления заключается на срок не менее одного годаОбслуж. орг. — Ограничения срока действия договора подряда отсутствуют  Хранение и обновление документации на МКД (технический паспорт, ведомости выполненных работ и т.д.)Управл. орг. — ДАОбслуж. орг.

Зона ответственности и обязанности управляющей компании многоквартирного дома

Данные вопросы регулируются в первую очередь нормами жилищного законодательства. Статьей 161 ЖК РФ (данные на 2018 год) устанавливается три возможных варианта решения вопроса об управлении многоквартирным домом:

• самими жильцами дома;
• ТСЖ или ЖСК;
• управляющей компанией.

Первый способ может быть выбран жильцами небольших домов (до тридцати квартир). Все вопросы по их эксплуатации и содержанию они решают самостоятельно без посредников, заключая прямые договоры с поставщиками нужных им услуг.

Такие договоры может оформлять каждый собственник отдельно или через избранное уполномоченное лицо. Товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо жилищные (иные специализированные) кооперативы (ЖСК) могут образовываться в одном или нескольких домах, имеющих единые коммуникации.

Договор между управляющей компанией и обслуживающей организацией

Они организуют эксплуатацию и обслуживание домов через избранное ими правление или путем заключения договора с управляющей компанией. Управляющие компании (УК) занимаются управлением домами на основании заключенных с ними непосредственно жильцами или ТСЖ (ЖСК) договоров. Эта форма управления может охватывать любое количество домов и является самой распространенной.

Выбор способа управления Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Согласно положениям жилищного законодательства выбор способа управления домом является для жильцов не только правом, но и обязанностью. Они должны решить, что выбрать на общем собрании всех собственников квартир.

Разница между ук и обслуживающей организацией

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, распространяется на обслуживающие организации только частично в рамках тех видов работ и услуг, которые прописаны в договоре между собственниками и обслуживающей организацией». Выводы Управляющая организация является доверительным управляющим определенного имущества, либо полностью коммерческой организации, в последнем случае полностью заменяя исполнительные органы. УО действует на основании договора доверительного управления.Обслуживающая организация всего лишь предоставляет узкоспециализированные, либо не требующих специальных познаний, услуги.
Например, техническое обслуживание различной техники, юридическое, бухгалтерское обслуживание, предоставление определенных ресурсов (газ, вода, свет).

Сен 10, 2019Колосков Дмитрий

Просмотров: 9

Какая организация признается организацией, эксплуатирующей опасный производственный объект (кому регистрировать ОПО, получать лицензию на эксплуатацию ОПО)

Управление по надзору за объектами нефтегазового комплекса по вопросам в обращении от 25.08.2014 № 17/03-2014 сообщает.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», опасные производственные объекты (далее-ОПО) подлежат регистрации в государственном реестре.

Согласно п. 15 Административного регламента по исполнению Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору государственной функции по регистрации ОПО и ведению государственного реестра ОПО, утвержденного приказом Ростехнадзора от 04.09.2007 № 606 (далее — Регламент), регистрировать опасные производственные объекты в государственном реестре должны организации (юридическое лицо, индивидуальный предприниматель без образования юридического лица) вне зависимости от организационно-правовой формы и формы собственности, осуществляющие их эксплуатацию на правах собственности, аренды или ином законном праве в соответствии с положениями «Требований к ведению государственного реестра опасных производственных объектов в части присвоения наименований опасным производственным объектам для целей регистрации в государственном реестре опасных производственных объектов», утвержденными приказом Ростехнадзора от 07.04.2011 г. № 168, зарегистрированным в Минюсте России от 03.08.2011,рег.№ 21545.

Таким образом, заявителем на оказание государственной услуги по регистрации опасного производственного объекта является эксплуатирующая организация, которая владеет и пользуется опасным производственным объектом.

Организации, оказывающие услуги на основании договора, который подразумевает предоставление персонала, имеющего соответствующую квалификацию для оказания договорных услуг, в том числе по бурению скважин, не могут зарегистрировать в своем составе опасный производственный объект. Такие объекты подлежат регистрации в государственном реестре опасных производственных объектов в составе организации-владельца объекта.

На основании изложенного, договор, предметом которого является только оказание услуг, сопутствующих эксплуатации, или услуг, связанных с эксплуатацией опасного производственного объекта, заключенный между собственником опасного производственного объекта и юридическим лицом, соблюдающим требования промышленной безопасности по эксплуатации опасного производственного объекта, не будет являться «иным законным правом» по смыслу п. 15 Регламента.

При регистрации «Участка ведения буровых работ» в качестве «иного законного права» может учитываться договор между недропользователем и буровым подрядчиком, положения которого устанавливают правовую ответственность бурового подрядчика при ведении буровых работ на земельном участке недропользователя. Вопросы прав владения или пользования ОПО, а также безопасных условий выполнения работ, связанных с пользованием недрами необходимо регулировать в рамках договорных отношений между подрядными организациями с недропользователем.

Эксплуатация взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности в соответствии с п. 12 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», допускается при наличии полученной лицензии.

Порядок лицензирования эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности, осуществляемой юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями устанавливается, «Положением о лицензировании эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности» (далее-Положение), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 10.06.2013 г. № 492.

Лицензию на эксплуатацию взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности обязаны получить юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые в соответствии с п.п. 1, 2 и 4 Положения, имеют на праве собственности, аренды или ином законном основании, устанавливающем юридическую ответственность эксплуатирующей организации, взрывопожароопасные и химически опасные производственные объекты, зарегистрированные в государственном реестре.

Статья 35. Ответственность и обязанности эксплуатирующей организации по обеспечению безопасности ядерной установки, радиационного источника и пункта хранения

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 347-ФЗ в статью 35 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 35. Ответственность и обязанности эксплуатирующей организации по обеспечению безопасности ядерной установки, радиационного источника и пункта хранения

Эксплуатирующая организация несет всю полноту ответственности за безопасность ядерной установки, радиационного источника и пункта хранения, а также за надлежащее обращение с ядерными материалами и радиоактивными веществами. В случае лишения эксплуатирующей организации разрешения (лицензии) на эксплуатацию ядерной установки, радиационного источника или пункта хранения она продолжает нести ответственность за безопасность ядерной установки, радиационного источника и пункта хранения до передачи указанных объектов другой эксплуатирующей организации или до получения нового разрешения (лицензии). В случае неспособности эксплуатирующей организации обеспечить безопасность указанных объектов ответственность за безопасность и надлежащее обращение несет соответствующий орган управления использованием атомной энергии, который обязан обеспечить безопасность этих объектов до создания новой эксплуатирующей организации.

Эксплуатирующая организация разрабатывает и осуществляет мероприятия по поддержанию безопасности ядерной установки, радиационного источника или пункта хранения, создает при необходимости специальные службы, осуществляющие контроль за безопасностью, представляет информацию о состоянии безопасности ядерной установки, радиационного источника или пункта хранения в органы государственного регулирования безопасности.

Эксплуатирующая организация обеспечивает:

использование ядерной установки, радиационного источника и пункта хранения только для тех целей, для которых они предназначены;

организацию и координацию разработки и выполнения программ обеспечения качества на всех этапах создания, эксплуатации и вывода из эксплуатации ядерной установки, радиационного источника и пункта хранения, контроль за выполнением этих программ;

разработку и реализацию мер по предотвращению аварий на ядерной установке, на радиационном источнике и в пункте хранения и по снижению их негативных последствий для работников указанных объектов, населения и окружающей среды;

безопасное для работников объектов использования атомной энергии и населения обращение с ядерными материалами и радиоактивными веществами и их хранение;

реализацию прав работников объектов использования атомной энергии на социальные гарантии;

учет индивидуальных доз облучения работников объектов использования атомной энергии;

разработку и реализацию в пределах своей компетенции мер по защите работников и населения в случае аварии на ядерной установке, на радиационном источнике или в пункте хранения;

учет и контроль ядерных материалов и радиоактивных веществ;

осуществление физической защиты ядерной установки, радиационного источника, пункта хранения, ядерных материалов и радиоактивных веществ;

разработку и реализацию мер пожарной безопасности;

радиационный контроль в санитарно — защитной зоне и зоне наблюдения;

подбор, подготовку и поддержание квалификации работников ядерной установки, радиационного источника, пункта хранения и создание для них необходимых социально-бытовых условий на производстве;

информирование населения о радиационной обстановке в санитарно-защитной зоне и зоне наблюдения;

осуществление иных полномочий, установленных нормативными правовыми актами.

ГАРАНТ:

Затопили соседей как правильно составляется акт Каким документом руководствоваться при Техническая эксплуатация производственных зданий в целях обеспечения надежности здания в течение всего периода использования по назначению должна осуществляться в соответствии с требованиями, установленными: В соответствии с п. Эксплуатация зданий должна осуществляться в соответствии с проектной документацией в пределах предусмотренных в ней нагрузок, параметров микроклимата помещений температуры, влажности, скорости движения воздуха и чистоты воздуха в помещениях. Собственник, эксплуатирующая организация или служба технической эксплуатации осуществляют контроль за техническим состоянием зданий п. Осуществление контроля за техническим состоянием производственных зданий На производственных предприятиях для осуществления технического контроля должны быть созданы службы технической эксплуатации либо обязанности данной службы могут быть возложены на специальную службу отдел капитального строительства, строительный отдел и др. Контроль за техническим состоянием зданий осуществляется путем проведения плановых и неплановых технических осмотров. Акт осмотра мягкой кровли образец — Плановые осмотры бывают общие, которые проводятся весной и осенью календарного года по утвержденному графику. При общих осмотрах контролируется техническое состояние здания в целом, его инженерных систем и внешнего благоустройства.

Представитель — эксплуатирующая организация производят представители эксплуатационной организации в присутствии производителя работ. Эксплуатирующая организация – организация, осуществляющая собственными вводу в эксплуатацию, эксплуатации, ограничению эксплуатационных. организация как правильно. Главная ⚫ Форум ⚫ Эксплуатирующая или эксплуатационная организация как правильно.

Эксплуатационная или эксплуатирующая организация как правильно

На этапе строительства доходной коммерческой недвижимости строители и сами инвесторы совершают немало ошибок, которые ведут удорожанию эксплуатации будущей недвижимости. Привлечение к проекту эксплуатирующей организации позволит сэкономить на будущей эксплуатации объекта. Эксплуатационная компания в помощь В ходе строительных работ не избежать внесения изменений в проект: на сегодняшний день это нормальная практика. Кроме того, процесс согласования и получения различной строительной документации происходит, как правило, параллельно. То есть, сегодня распространенной ситуацией стало получение разрешение на строительство объекта за день или два до ввода его в эксплуатацию. В связи с этим, чаще всего собственники не желают вникать в «строительные подробности» и не могут грамотно контролировать процесс строительства. В результате возникает увеличение сметной стоимости строительства, а в дальнейшем — и увеличение расходов на эксплуатацию построенного здания. Однако лишних затрат можно избежать, пригласив на объект эксплуатирующую организацию, которая будет контролировать процесс проектирования и строительства с точки зрения будущей эксплуатации, соблюдая интересы собственника. Часто при возведении объекта доходной коммерческой недвижимости инженерная инфраструктура формируется из оборудования и материалов, которые соответствуют более высокой классности бизнес-центра или торгового центра. Например, для недвижимости класса «С» покупают очень дорогую вентиляционную систему или радиатор. Ошибки же в ценообразовании при проведении самих строительных работ зачастую возникают из-за потери контроля собственника над ходом строительства, и вследствие этого происходит завышение его стоимости.

ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

Организация эксплуатации и эксплуатационная документация 7. Организация эксплуатации и эксплуатационная документация — обеспечить создание необходимых организационных структур для безопасной эксплуатации объекта ЯТЦ; — наделять администрацию объекта ЯТЦ необходимыми полномочиями; — обеспечивать объект ЯТЦ необходимыми финансовыми и материально-техническими ресурсами, нормативными документами и научно-технической поддержкой; — обеспечить организацию физической защиты и пожарной охраны объекта ЯТЦ; — обеспечивать подбор и подготовку работников персонала , а также создание атмосферы, в которой безопасность рассматривается как жизненно важное дело и предмет личной ответственности каждого работника персонала ; — осуществлять контроль безопасности объекта ЯТЦ.

Эксплуатирующая организация должна обеспечивать постоянный контроль всей деятельности, важной для обеспечения безопасности объекта ЯТЦ. Эксплуатирующая организация должна обеспечивать подготовку и представление в орган государственного регулирования безопасности при использовании атомной энергии и в орган государственного управления использованием атомной энергии периодических отчетов о состоянии безопасности объекта ЯТЦ.

Требования к составу и содержанию периодических отчетов, а также к периодичности их представления устанавливаются органом государственного регулирования безопасности при использовании атомной энергии. Эксплуатирующая организация на основании документации разработчиков оборудования, технологических процессов и проекта до комплексного опробования систем элементов обеспечивает разработку эксплуатационной документации объекта ЯТЦ.

Эксплуатационная документация должна содержать правила и основные приемы безопасной эксплуатации, общий порядок выполнения операций, связанных с безопасностью, пределы и условия безопасной эксплуатации, конкретные указания работникам персоналу о способах ведения работ при нормальной эксплуатации и нарушениях нормальной эксплуатации, включая предаварийные ситуации, действия работников персонала по обеспечению безопасности при проектных и запроектных авариях.

Эксплуатационная документация должна быть откорректирована по результатам ввода в эксплуатацию объекта ЯТЦ. Предписываемые эксплуатационной документацией действия работников персонала по обеспечению безопасности при проектных и запроектных авариях должны основываться на признаках происходящих событий, состояний технологического оборудования и прогнозируемом развитии аварий.

Основанные на прогнозе действия должны быть направлены на восстановление функций безопасности и ограничение радиационных последствий аварий. Порядок разработки эксплуатационной документации и внесения в нее изменений устанавливается эксплуатирующей организацией в соответствии с требованиями нормативных документов.

Изменение предусмотренных проектом и или эксплуатационной документацией объемов производства и или технологий объекта ЯТЦ, перепрофилирование производства и или переход на сырье, радиационные характеристики которого могут повлиять на радиационную обстановку на объекте ЯТЦ, должны осуществляться только при наличии соответствующего обоснования безопасности, отражаемого в ООБ ОЯТЦ.

Эксплуатирующая организация должна обеспечивать проведение планово-профилактических и или капитальных ремонтов оборудования объекта ЯТЦ в соответствии с планами-графиками их проведения.

Для поддержания работоспособности систем, важных для безопасности, и предотвращения опасных отказов в этих системах должны проводиться их техническое обслуживание, ремонт, испытания и проверки. Указанные работы выполняются по соответствующей эксплуатационной документации, программам и графикам, разрабатываемым в порядке, устанавливаемом эксплуатирующей организацией, на основе проектных требований, и должны документироваться. При выводе систем, важных для безопасности, в техническое обслуживание, ремонт, а также при испытаниях и проверке должны соблюдаться установленные в эксплуатационной документации условия, при которых обеспечивается безопасность.

После технического обслуживания и ремонта элементы систем безопасности и сами системы должны проверяться на работоспособность и соответствие проектным характеристикам с документированием результатов проверки. Системы элементы объекта ЯТЦ, важные для безопасности, должны проходить, как правило, прямую и полную проверку на соответствие проектным показателям при вводе в эксплуатацию, после ремонта и периодически в течение всего срока эксплуатации объекта ЯТЦ.

Если проведение прямой и или полной проверки невозможно, что должно быть доказано в проекте, следует осуществлять косвенные и или частичные проверки. Достаточность косвенной и или частичной проверки должна быть обоснована в проекте. Необходимо предусматривать возможность диагностики проверки состояния систем безопасности и важных для безопасности элементов нормальной эксплуатации, отнесенных к классам безопасности 1 и 2 , и возможность проведения их представительных испытаний.

При эксплуатации техническое обслуживание и проверки должны проводиться на основании эксплуатационной документации при соблюдении условий и пределов безопасной эксплуатации. Периодичность и допустимое время технического обслуживания и проверок должны быть обоснованы в проекте.

Порядок ведения, хранения и пересмотра эксплуатационной документации устанавливается эксплуатирующей организацией с учетом требований нормативных документов. Эксплуатирующая организация должна обеспечивать хранение проектной документации объекта ЯТЦ, исполнительной документации на сооружение объекта ЯТЦ, актов испытаний и исполнительной документации на техническое обслуживание и ремонт систем элементов безопасности и элементов, важных для безопасности, отнесенных к классам безопасности 1 и 2 , на объекте ЯТЦ на протяжении всего срока его эксплуатации.

Документированные сведения о нарушении пределов и условий безопасности эксплуатации должны храниться на объекте ЯТЦ в течение двух лет. До уничтожения записей результаты должны включаться в периодические отчеты о состоянии безопасности объекта ЯТЦ, выпускаемые эксплуатирующей организацией.

Материалы расследования нарушений в работе объекта ЯТЦ должны храниться на протяжении всего срока его эксплуатации в порядке, устанавливаемом эксплуатирующей организацией. При возникновении предаварийной ситуации на объекте ЯТЦ должны быть определены и устранены ее причины и приняты меры по восстановлению нормальной эксплуатации объекта ЯТЦ.

Технологический процесс на объекте ЯТЦ должен быть прекращен, если пределы и условия безопасной эксплуатации не могут быть соблюдены. Испытания на объекте ЯТЦ, не предусмотренные эксплуатационной документацией, должны проводиться по программам и методикам, содержащим меры по обеспечению безопасности этих испытаний. Программы и методики испытаний должны быть согласованы разработчиками проекта и утверждены эксплуатирующей организацией.

Перед вводом в эксплуатацию объекта ЯТЦ, после капитального ремонта, реконструкции и или модернизации объекта ЯТЦ, а также периодически в соответствии с требованиями проекта, нормативных документов и эксплуатационной документации должна проводиться проверка работоспособности систем, важных для безопасности.

Частота и объем периодических проверок должны быть установлены графиками. По требованию органа государственного регулирования безопасности при использовании атомной энергии могут проводиться внеочередные проверки работоспособности систем, важных для безопасности.

С целью выявления дефектов конструкционных материалов, выявления изменения их физико-механических свойств и структуры, оценки состояния конструкционных материалов оборудование и трубопроводы систем, важных для безопасности, должны подвергаться предэксплуатационному, периодическому и внеочередному обследованию в объеме, устанавливаемом в проекте и в эксплуатационной документации. Контроль состояния металла систем, важных для безопасности, их элементов и сварных соединений в процессе эксплуатации объекта ЯТЦ должен осуществляться неразрушающими и или разрушающими методами в соответствии с установленными графиками.

При эксплуатации объекта ЯТЦ эксплуатирующая организация должна в установленном порядке обеспечивать сбор, обработку, анализ, систематизацию и хранение информации об отказах элементов систем, важных для безопасности, и неправильных действиях работников персонала , а также ее оперативную передачу заинтересованным организациям. Нарушения в работе объекта ЯТЦ, включая аварии, должны расследоваться в соответствии с требованиями федеральных норм и правил.

Эксплуатирующая организация должна обеспечить разработку и реализацию мер, направленных на предотвращение повторения нарушений по одним и тем же причинам. Эксплуатирующая организация обеспечивает передачу информации о нарушениях на объекте ЯТЦ в орган государственного регулирования безопасности при использовании атомной энергии в соответствии с требованиями федеральных норм и правил. Должен быть обеспечен беспрепятственный доступ представителей органа государственного регулирования безопасности при использовании атомной энергии к документации, содержащей сведения об указанных нарушениях.

Эксплуатирующая организация должна обеспечить учет и контроль индивидуальных доз облучения работников персонала объекта ЯТЦ, производственный контроль за радиационной безопасностью, разработку и реализацию мероприятий по снижению облучения работников персонала до разумно достижимого уровня. Эксплуатирующая организация должна обеспечивать учет и контроль ядерных материалов, радиоактивных веществ и РАО, установить количество и границы зон баланса ядерных материалов, ключевых точек измерения для каждой из зон баланса, а также методы и средства измерений, применяемые для учета и контроля ядерных материалов, в соответствии с требованиями федеральных норм и правил и других нормативных документов.

С целью определения объема необходимых технических решений и организационных мероприятий, направленных на повышение уровня безопасности эксплуатируемого объекта ЯТЦ, эксплуатирующая организация должна обеспечить проведение анализа текущего уровня его безопасности. По результатам анализа должны проводиться все разумно практически осуществимые мероприятия, направленные на реализацию требований ОПБ ОЯТЦ и других федеральных норм и правил. При эксплуатации ядерной установки, пункта хранения ядерных материалов, радиоактивных веществ или РАО, в том числе пункта размещения особых РАО и или пункта консервации особых РАО, а также пункта захоронения РАО на основании разрешения лицензии , выданного на срок более чем 10 лет, эксплуатирующая организация должна обеспечить проведение периодической оценки безопасности таких объектов.

При достижении объекта ЯТЦ назначенного или 30-летнего срока эксплуатации эксплуатирующая организация должна провести оценку возможности продолжения эксплуатации объекта ЯТЦ в соответствии с требованиями федеральных норм и правил.

Эксплуатирующая или эксплуатационная организация как правильно

Заказчику предоставляется право рекламации прямых труб паропровода, имеющих браковочную структуру в соответствии с ТУ 14-ЗР-55. Гарантийный срок хранения и эксплуатации комплектующих трубопроводы изделий арматура, электрические приводы и другие покупные изделия устанавливается в соответствии со сроками, определенными предприятиями-изготовителями комплектующих изделий и установленными в стандартах или технических условиях. Основанием для браковки является протокол, составленный заказчиком по результатам испытаний на длительную прочность. Гарантии по длительной прочности металла трубных изделий, предоставленные предприятием-изготовителем, могут быть проконтролированы заказчиком прямыми методами, принятыми на предприятии-изготовителе. При поставке деталей паропроводов, имеющих микроструктуру металла в пределах сдаточных баллов по ТУ 14-ЗР-55, проведение прямых испытаний длительной прочности не требуется. Предприятие-изготовитель проводит контроль длительной прочности металла прямыми методами испытания на базе не менее 3000 ч или ускоренными методами.

Примечание — В общем случае ИС содержат объем эксплуатационной и ремонтной информации, превышающий объем информации в формулярах, паспортах и т. Представление разделов ФО в форме электронного документа используется преимущественно для передачи данных между организациями информационными системами организаций. При выполнении какого-либо раздела ФО в электронной форме в ФО вставляют лист с наименованием соответствующего раздела и записью «Выполнен в электронной форме». Содержательную часть этого раздела записывают на электронный носитель. Примечание — Как правило, в электронной форме выполняют разделы, содержащие значения основных параметров и характеристик свойств изделия и сведения об эксплуатации и ремонте изделия. Разделы, в которых подписи должны быть заверены печатями, например содержащие сведения о соответствии изделия установленным требованиям, выполняют в бумажной форме. Напечатанные формы подписываются собственноручной подписью при необходимости и вшивают вкладывают в ФО. Для обеспечения автоматизированной обработки записей в ФО допускается в печатных формах дублировать значения информационных полей текст и цифры штриховым кодом, размещаемым в машиносчитываемых зонах соответствующих форм. В этом случае записи в печатной форме ФО, подписи и печати не должны закрывать машиносчитываемые зоны. Изменения в формуляр, находящийся в эксплуатирующих организациях и ремонтных предприятиях, вносят по бюллетеням согласно ГОСТ 2.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 03 Система менеджмента организации

No Comment Статья 22. Жилищно — эксплуатационные организации. Для эксплуатации государственного и общественного жилищного фонда создаются жилищно — эксплуатационные организации, деятельность которых осуществляется на основе хозяйственного расчета. Жилищно — эксплуатационные организации обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Жилой дом может эксплуатироваться только одной жилищно — эксплуатационной организацией. Если для эксплуатации домов ведомственного или общественного жилищного фонда не может быть создана жилищно — эксплуатационная организация, эксплуатация домов осуществляется непосредственно соответствующим предприятием, учреждением, организацией.

организация как правильно. Главная ⚫ Форум ⚫ Эксплуатирующая или эксплуатационная организация как правильно. Данная организация занимается уборкой прилегающей территории, площади, оплачивает эксплуатационные услуги данной организации. Я правильно поняла, что в собственности находится конкретное. При эксплуатации ПС эксплуатирующая организация обязана: а) . ( инструкции) по эксплуатации и другой эксплуатационной документации ПС.

Представитель — эксплуатирующая организация Cтраница 3 Разрытие в местах пересечений подземных коммуникаций можно производить при наличии письменного разрешения организации, эксплуатирующей эти коммуникации, обязательно в присутствии лица, на которое выписан ордер, и представителя эксплуатирующей организации Земляные работы в зоне расположения действующих подземных коммуникаций следует производить с письменного разрешения организации, ответственной за эксплуатацию этих коммуникаций, под наблюдением производителя работ или мастера и в присутствии представителей эксплуатирующей организации Все выполненные в ходе обследования замеры параметров газовой среды, температурно-влажностного и аэродинамического режимов, результаты осмотров, тепловизионной и геодезической съемок дымовой трубы включаются в технический акт обследования, который составляется на объекте и подписывается представителями эксплуатирующей организации , выполняющей обследование. Представитель технадзора дает разрешение на засыпку траншеи, контролируя при этом качество засыпки, тщательность уплотнения грунта над проложенными кабелями. После проведения среднего или малого капитальных ремонтов приемку ТП элеваторного узла, водоподкачки производят представители эксплуатационной организации в присутствии производителя работ. При сдаче теплового пункта после ремонта должны быть предъявлены следующие документы: протокол измерения сопротивления изоляции электросетей и обмоток электрооборудования, протокол проверки цепи между заземлителями и за.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Управление организацией

Вопрос из Темы 8. Обязанности организаций в обеспечении промышленной безопасности. Ответственность за нарушение законодательства в области промышленной безопасности по курсу самоподготовки по промышленной безопасности за 2019 год — «А 1. Основы промышленной безопасности». Этот вопрос входит в билеты Ростехнадзора и применяется при онлайн тестировании по обучающе-контролирующей системе Олимпокс.

При тестировании по системе Олимпокс, на это вопрос приводится несколько вариантов ответов:

В какие сроки эксплуатирующая организация представляет в Ростехнадзор или его территориальные органы сведения об организации производственного контроля за соблюдением требований промышленной безопасности?

Варианты ответов:

А) Ежегодно, в течение I квартала текущего года.
Б) Ежегодно, до 1 апреля соответствующего календарного года.
В) Раз в полгода, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Г) Ежегодно, не позднее 1 февраля текущего года.

Пояснение:

от 10 марта 1999 г. N 263 п.14(1). Сведения об организации производственного контроля представляются ежегодно, до 1 апреля, в федеральный орган исполнительной власти в области промышленной безопасности или в его территориальный орган в письменной форме либо в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью. (п. 14(1) введен Постановлением Правительства РФ от 21.06.2013 N 526)

Правильный ответ:

Б) Ежегодно, до 1 апреля соответствующего календарного года.